在广州有什么卖房的途径？

[czwen1993]

中介似乎不给力。放了一个中介都没有消息。
从业主角度有打广告的渠道和方法吗？

或者这样问一下，有刚需的 v 友吗？
3 房 122m^2 单价低于 2w, 近地铁，医院市场配套齐全， 省一级中小学学位

wechat：Unlhbmh1YWlyZW4=

[forwards]

只有一个原因，房价不是市场价。

[czwen1993]

@forwards 算是同小区低价了

[9151]

找多家中介发布房源

[emeab]

现在卖房真的不算容易...

[gstqc]

最近在看房
挂牌多，成交少
反正横盘了，不急，打算看到明年

[SakuraKuma]

价太高?
估计能买的之前都买了, 剩下的就...

[fromshawn]

@gstqc 题外话：年初在深圳看房到现在，发现价格波动不大，确实横盘了。
不过成交量明显上升了，一是看房过程发现同行看房的人很多；二是看到的房子，价格正在谈立马被人要了。

看到好的可以就入手了，翻了贝壳，中介带我看过的房子，我觉得算 ok 的好几套，基本都成交了（从贝壳下架，估计走私下成交）。

[czwen1993]

@fromshawn
@SakuraKuma
@gstqc
@emeab
@9151

感谢回复

[hihipp]

放给一个中介，实际上都是给周边全部中介了。

先问问中介有没人上去看过房，如果连看房都没人，那就真不好卖了。

[tesiddddd]

楼主的房子在哪个位置？看看能不能接。🐶

[bestkayle]

降 20%肯定有人上门

[webjin1]

楼主要缺钱的话拿房子抵押贷款。

[czwen1993]

@tesiddddd 番禺

[czwen1993]

@bestkayle 8 折……

[sxlzll]

什么盘，链接发下？好的话我分享给同事

[gstqc]

@fromshawn #7 朝向、楼层、户型、装修这几方面没明显缺点，加上有一些亮点的话，应该能出掉
我看的 90-100 这种，同一个小区里，不同房子这几项差距很大，而价格没有明显差异
所以那些朝向、楼层、装修有部分缺点的，不降价出掉的可能性就比较低了

所以以目前的放盘量，如果不看到很满意，“等”是比较好的策略

[czwen1993]

@sxlzll wechat : Unlhbmh1YWlyZW4=

[lupkcd]

不给先上车的逃跑，只买一手房。 /滑稽

[lycbug666]

@fromshawn #7 最近也在看深圳的房子,能否交流下? Wechat: bHljYnVnNjY2

[1002xin]

广州还好吧，要是二线及以下的，不降价卖，难出

[holmesabc]

给点中介费喽。 你说给个 1%的中介费，自然来的人多， 别老想着实收

[gstqc]

@holmesabc 很多中介都要 2 个点以上才能打出合同😂

[fengfisher3]

番禺哪里？居然没有人来问？

[czwen1993]

@fengfisher3 市桥，番禺地铁站附近

[czwen1993]

@fengfisher3 市桥，番禺广场地铁站附近

[MeteorCat]

楼主多拍几张图片，让感兴趣的 v 友直接内部消化得了

[czwen1993]

@MeteorCat 无所不能的 V 友

[BlueskyDoraemon]

没这么难卖吧，我房子 2 月放的，40 天卖出去了。
你要承诺给中介佣金，就好卖了。
我给他们的佣金分两部分，一是成交周期短的给一部分，二是在一定价格上超额的部分和他们分。这样既促进他们快速卖，又不至于卖低价。

[czwen1993]

@BlueskyDoraemon 谢谢建议

[gstqc]

@czwen1993 请问小区名称是什么，我去看看

[azhangbing]

楼主是哪里呢？最近也在考虑上车了（快结婚了 户口也要下来了）

[czwen1993]

@azhangbing 番禺市桥，番禺广场地铁站附近

[log4geek]

番禺广场哪个小区的啊？楼梯楼几楼？
最近我也在看，不过打算年底 or 明年初才入手。。

[czwen1993]

@log4geek 3 楼，看看无妨

[hanxiV2EX]

没钱

[leehung]

可惜没房票

[zuijinbuzai]

每一家中介都要挂, 甚至一些好的微信公众号平台也可以挂. 我去年卖房, 就是某微信公众号平台小中介, 卖掉了, 他们的客户都是腾讯员工.... 他们不像大牌中介, 有那么多门店中介需要养, 买家一个点的中介费, 业务员估计可以分不少...

[zuijinbuzai]

如果确实很急, 还可以亲自去各个中介门店, 问下他们情况. app 平台也可以看到业务员历史成交的数据. 可以找厉害的中介业务员, 私聊, 承诺返现点好处...

[zuijinbuzai]

另一个问题, 你只对一个中介放房源, 该公司的其它中介员工可能看不到.. 因为中介也存在私心, 如果房子被公司其它同事卖掉了. 他只能分很少. 所以要多去门店跟中介聊聊, 问问有没有潜在客户, 让个人中介带人来看之类的

[czwen1993]

@zuijinbuzai 谢谢你的建议，准备走多几家

[renferliu]

什么小区？

[czwen1993]

@renferliu 比较老的小区

[fengfisher3]

@czwen1993 哦，那么这样的应该不难卖的呢。

[xinyidao]

打 8 折 好卖

[czwen1993]

@xinyidao 做不出🤣🤣

[kaedea]

楼梯房？

[czwen1993]

@kaedea 是的

[czwen1993]

@kaedea 电梯房那有这么便宜

[kaedea]

@czwen1993 便宜吗...

[ebingtel]

市桥……番禺广场……附近……这两个地方离得也挺远啊

[czwen1993]

@ebingtel 番禺广场地铁站附近

[Spoter]

真好，要是 2 年后看到这帖子会心动下，现在钱还不够

[czwen1993]

@BlueskyDoraemon 请教一下，佣金是按比例还是固定金额？

[BlueskyDoraemon]

@czwen1993 这个都是和中介谈的，不是绝对的，取决于你的心态和议价能力。
我挂盘的时候就给中介设定两个条件，一是 45 天内成交给 3w 佣金，二是超过我底价的部分五五分。后来给的中介费差不多也是这个数。
因为我给中介的底价定的也不低，算是同小区邻居同户型近期成交价还要高一点。现在价格还是比较透明的。

[springjavavue]

@BlueskyDoraemon 那如果不能 45 天卖出是不用给 3 万中介费？我们之前卖楼是不用给中介费的，买家付，自己实收

[BlueskyDoraemon]

@springjavavue 这个不是什么固定的规定的，一般来说也都是买家给的。这是我个人一开始给中介定的规矩，为了促进他们能加大力度推我的房子而已。毕竟我卖房是 2 月，对行情信心不大，所以给他们佣金多一些，

[jayin]

泼个冷水把。122 方不带电梯，目测是 199X 年的房子，买家难找。买大房的大多数改善型的买家，没电梯立马否掉了。

[czwen1993]

@jayin 是的，适合实用主义

[waityan]

亚运城？

[KuroNekoFan]

番禺广场以后房价必上 5w

[daquandiao2]

@BlueskyDoraemon 杭州上海这边二手房税费，中介费都是买方出啊，从来没听说过卖方出的

[1797031775]

我看东倩园东景园那些都要去到 2.5w 单价阿

[shew2356]

@daquandiao2 中介两边都可以拿

[czwen1993]

@1797031775 是的，相比我的近地铁少少。学位是德兴的。

@KuroNekoFan 金融街那边有可能

[daquandiao2]

@shew2356 理论上是这样的，但其实这边是全由买房负担，房东的挂牌价就是拿到手的钱

[xntop]

现在套现太难了

[marchochen]

什么小区呀

[waityan]

那附近，距离地铁一公里左右，均价 2w 的还挺好卖吧。我印象中那附近的小区，起码都是九十年代之后的楼，不算旧。

[czwen1993]

@waityan 是的，

[crankyhuo]

是东方花园那边吗

[czwen1993]

@crankyhuo 不是的，是汇陇那边

[kobe1941]

@czwen1993 汇陇新天地这个商场已经处于关闭的状态，只有电影院和 KTV 还开着，你如果是旁边的小区，要看看房子是哪一年建的，如果是 2000 年以前，这个价格就很贵了，莫非是东秀园？
你从买房的人角度出来看，愿意来番禺广场这么偏的地方买房的人，太老的房子是不会愿意接手的，还有就是你这是大户型，很多人宁愿找个 80-90 平的新一些的房子

[jiucaihua]

wechat：Unlhbmh1YWlyZW4=
小白问下，这个是什么字符，今天逛 v 站不是第一次看到了，

[generalbao]

@jiucaihua base64 解密