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V2EX  ›  广州

在广州有什么卖房的途径?

  •  
  •   czwen1993 · 7 天前 · 3149 次点击
    中介似乎不给力。放了一个中介都没有消息。
    从业主角度有打广告的渠道和方法吗?
    第 1 条附言  ·  7 天前
    或者这样问一下,有刚需的 v 友吗?
    3 房 122m^2 单价低于 2w, 近地铁,医院市场配套齐全, 省一级中小学学位

    wechat:Unlhbmh1YWlyZW4=
    66 回复  |  直到 2019-05-21 16:47:42 +08:00
        1
    forwards   7 天前 via Android   ♥ 1
    只有一个原因,房价不是市场价。
        2
    czwen1993   7 天前
    @forwards 算是同小区低价了
        3
    9151   7 天前   ♥ 1
    找多家中介发布房源
        4
    emeab   7 天前   ♥ 1
    现在卖房真的不算容易...
        5
    gstqc   7 天前 via Android   ♥ 2
    最近在看房
    挂牌多,成交少
    反正横盘了,不急,打算看到明年
        6
    SakuraKuma   7 天前   ♥ 1
    价太高?
    估计能买的之前都买了, 剩下的就...
        7
    fromshawn   7 天前   ♥ 1
    @gstqc 题外话:年初在深圳看房到现在,发现价格波动不大,确实横盘了。
    不过成交量明显上升了,一是看房过程发现同行看房的人很多;二是看到的房子,价格正在谈立马被人要了。

    看到好的可以就入手了,翻了贝壳,中介带我看过的房子,我觉得算 ok 的好几套,基本都成交了(从贝壳下架,估计走私下成交)。
        8
    czwen1993   7 天前
    @fromshawn
    @SakuraKuma
    @gstqc
    @emeab
    @9151

    感谢回复
        9
    hihipp   7 天前
    放给一个中介,实际上都是给周边全部中介了。

    先问问中介有没人上去看过房,如果连看房都没人,那就真不好卖了。
        10
    tesiddddd   7 天前 via iPhone
    楼主的房子在哪个位置?看看能不能接。🐶
        11
    bestkayle   7 天前
    降 20%肯定有人上门
        12
    webjin1   7 天前 via Android
    楼主要缺钱的话拿房子抵押贷款。
        13
    czwen1993   7 天前
    @tesiddddd 番禺
        14
    czwen1993   7 天前
    @bestkayle 8 折……
        15
    sxlzll   7 天前
    什么盘,链接发下?好的话我分享给同事
        16
    gstqc   7 天前 via Android
    @fromshawn #7 朝向、楼层、户型、装修这几方面没明显缺点,加上有一些亮点的话,应该能出掉
    我看的 90-100 这种,同一个小区里,不同房子这几项差距很大,而价格没有明显差异
    所以那些朝向、楼层、装修有部分缺点的,不降价出掉的可能性就比较低了

    所以以目前的放盘量,如果不看到很满意,“等”是比较好的策略
        17
    czwen1993   7 天前
    @sxlzll wechat : Unlhbmh1YWlyZW4=
        18
    lupkcd   7 天前   ♥ 1
    不给先上车的逃跑,只买一手房。 /滑稽
        19
    lycbug666   7 天前
    @fromshawn #7 最近也在看深圳的房子,能否交流下? Wechat: bHljYnVnNjY2
        20
    1002xin   7 天前
    广州还好吧,要是二线及以下的,不降价卖,难出
        21
    holmesabc   7 天前
    给点中介费喽。 你说给个 1%的中介费,自然来的人多, 别老想着实收
        22
    gstqc   7 天前 via Android
    @holmesabc 很多中介都要 2 个点以上才能打出合同😂
        23
    fengfisher3   7 天前
    番禺哪里?居然没有人来问?
        24
    czwen1993   7 天前
    @fengfisher3 市桥,番禺地铁站附近
        25
    czwen1993   7 天前   ♥ 1
    @fengfisher3 市桥,番禺广场地铁站附近
        26
    MeteorCat   7 天前 via Android   ♥ 1
    楼主多拍几张图片,让感兴趣的 v 友直接内部消化得了
        27
    czwen1993   7 天前
    @MeteorCat 无所不能的 V 友
        28
    BlueskyDoraemon   7 天前
    没这么难卖吧,我房子 2 月放的,40 天卖出去了。
    你要承诺给中介佣金,就好卖了。
    我给他们的佣金分两部分,一是成交周期短的给一部分,二是在一定价格上超额的部分和他们分。这样既促进他们快速卖,又不至于卖低价。
        29
    czwen1993   7 天前 via iPhone
    @BlueskyDoraemon 谢谢建议
        30
    gstqc   7 天前 via Android
    @czwen1993 请问小区名称是什么,我去看看
        31
    azhangbing   7 天前 via iPhone
    楼主是哪里呢?最近也在考虑上车了(快结婚了 户口也要下来了)
        32
    czwen1993   7 天前 via iPhone
    @azhangbing 番禺市桥,番禺广场地铁站附近
        33
    log4geek   7 天前
    番禺广场哪个小区的啊?楼梯楼几楼?
    最近我也在看,不过打算年底 or 明年初才入手。。
        34
    czwen1993   7 天前 via iPhone
    @log4geek 3 楼,看看无妨
        35
    hanxiV2EX   7 天前 via Android
    没钱
        36
    leehung   7 天前 via iPhone
    可惜没房票
        37
    zuijinbuzai   6 天前
    每一家中介都要挂, 甚至一些好的微信公众号平台也可以挂. 我去年卖房, 就是某微信公众号平台小中介, 卖掉了, 他们的客户都是腾讯员工.... 他们不像大牌中介, 有那么多门店中介需要养, 买家一个点的中介费, 业务员估计可以分不少...
        38
    zuijinbuzai   6 天前
    如果确实很急, 还可以亲自去各个中介门店, 问下他们情况. app 平台也可以看到业务员历史成交的数据. 可以找厉害的中介业务员, 私聊, 承诺返现点好处...
        39
    zuijinbuzai   6 天前
    另一个问题, 你只对一个中介放房源, 该公司的其它中介员工可能看不到.. 因为中介也存在私心, 如果房子被公司其它同事卖掉了. 他只能分很少. 所以要多去门店跟中介聊聊, 问问有没有潜在客户, 让个人中介带人来看之类的
        40
    czwen1993   6 天前 via iPhone
    @zuijinbuzai 谢谢你的建议,准备走多几家
        41
    renferliu   6 天前
    什么小区?
        42
    czwen1993   6 天前
    @renferliu 比较老的小区
        43
    fengfisher3   6 天前
    @czwen1993 哦,那么这样的应该不难卖的呢。
        44
    xinyidao   6 天前
    打 8 折 好卖
        45
    czwen1993   6 天前
    @xinyidao 做不出🤣🤣
        46
    kaedea   6 天前 via Android
    楼梯房?
        47
    czwen1993   6 天前 via iPhone
    @kaedea 是的
        48
    czwen1993   6 天前 via iPhone
    @kaedea 电梯房那有这么便宜
        49
    kaedea   6 天前 via Android
    @czwen1993 便宜吗...
        50
    ebingtel   5 天前
    市桥……番禺广场……附近……这两个地方离得也挺远啊
        51
    czwen1993   5 天前 via iPhone
    @ebingtel 番禺广场地铁站附近
        52
    Spoter   5 天前   ♥ 1
    真好,要是 2 年后看到这帖子会心动下,现在钱还不够
        53
    czwen1993   5 天前 via iPhone
    @BlueskyDoraemon 请教一下,佣金是按比例还是固定金额?
        54
    BlueskyDoraemon   5 天前
    @czwen1993 这个都是和中介谈的,不是绝对的,取决于你的心态和议价能力。
    我挂盘的时候就给中介设定两个条件,一是 45 天内成交给 3w 佣金,二是超过我底价的部分五五分。后来给的中介费差不多也是这个数。
    因为我给中介的底价定的也不低,算是同小区邻居同户型近期成交价还要高一点。现在价格还是比较透明的。
        55
    springjavavue   4 天前 via Android
    @BlueskyDoraemon 那如果不能 45 天卖出是不用给 3 万中介费?我们之前卖楼是不用给中介费的,买家付,自己实收
        56
    BlueskyDoraemon   4 天前
    @springjavavue 这个不是什么固定的规定的,一般来说也都是买家给的。这是我个人一开始给中介定的规矩,为了促进他们能加大力度推我的房子而已。毕竟我卖房是 2 月,对行情信心不大,所以给他们佣金多一些,
        57
    jayin   3 天前
    泼个冷水把。122 方不带电梯,目测是 199X 年的房子,买家难找。买大房的大多数改善型的买家,没电梯立马否掉了。
        58
    czwen1993   3 天前
    @jayin 是的,适合实用主义
        59
    waityan   3 天前 via Android
    亚运城?
        60
    KuroNekoFan   2 天前 via iPhone
    番禺广场以后房价必上 5w
        61
    daquandiao2   2 天前
    @BlueskyDoraemon 杭州上海这边二手房税费,中介费都是买方出啊,从来没听说过卖方出的
        62
    1797031775   2 天前 via iPhone
    我看东倩园东景园那些都要去到 2.5w 单价阿
        63
    shew2356   2 天前 via iPhone
    @daquandiao2 中介两边都可以拿
        64
    czwen1993   1 天前
    @1797031775 是的,相比我的近地铁少少。学位是德兴的。

    @KuroNekoFan 金融街那边有可能
        65
    daquandiao2   1 天前
    @shew2356 理论上是这样的,但其实这边是全由买房负担,房东的挂牌价就是拿到手的钱
        66
    xntop   12 小时 54 分钟前
    现在套现太难了
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