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juster
V2EX  ›  上海

准备在上海买房想请教各位几个问题

  •  1
     
  •   juster · 2020-01-03 18:16:13 +08:00 · 7130 次点击
    这是一个创建于 873 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    1.购房资格
    关于购房资格我百度了很多,发现说的都不一样。
    2.小孩上学
    3.居住证
    4.户口

    我目前的条件是上海交满了 58 个月的社保,但是中间有没有断过我不清楚不知道如何去查。
    手上目前不到 50 万,不知道那里买房子好一点。
    45 条回复    2020-01-15 09:07:01 +08:00
    sagaxu
        1
    sagaxu  
       2020-01-03 18:20:31 +08:00 via Android
    前 63 个月里交满 60 个月,不用连续
    leicool520
        2
    leicool520  
       2020-01-03 18:25:55 +08:00   ❤️ 1
    1、社保累计 60 个月,可以在上海人社或者随申办市民云里面看有多少个月
    购房资格,已婚
    2、小孩上学,各区拿产证或者租房合同网签办积分居住证,可以上学
    3、积分居住证小孩可上学,居住证满 7 年之后,可以有条件转户口
    4、户口居住证满 7 年,社保 2 倍标准;或者是满 5 年,社保 3 倍;或者满 7 年,职称

    手上 50W,感觉有点少
    Mac
        3
    Mac  
       2020-01-03 18:26:49 +08:00
    50w 的话你可以去外环外的动迁安置房挑挑,说不定有好的。
    juster
        4
    juster  
    OP
       2020-01-03 18:28:16 +08:00   ❤️ 1
    @leicool520 我看倒奉贤的房子两室一厅 60 平米左右的房子 120 万,首付百分之 35 的话手上的 50 万不是差不多了吗
    g5hdyd
        5
    g5hdyd  
       2020-01-03 18:28:30 +08:00
    50w。。。。上海房子这么便宜吗?
    juster
        6
    juster  
    OP
       2020-01-03 18:29:06 +08:00
    @Mac 奉贤、嘉定的房子如何呢
    leicool520
        7
    leicool520  
       2020-01-03 18:30:03 +08:00
    @juster 如果只是为了买房,还是有很多地方可以买的,这不是要考虑工作远近,或者学区是否很菜,或者交通配套是否能凑合嘛
    sagaxu
        8
    sagaxu  
       2020-01-03 18:32:41 +08:00 via Android
    @juster 奉贤太远了,也没什么像样的学校
    juster
        9
    juster  
    OP
       2020-01-03 18:32:56 +08:00
    @leicool520 目前郊区一点起码有个地铁能上班,丈母娘要求要有房子至于房子什么养她不要求。
    VEEX6
        10
    VEEX6  
       2020-01-03 18:33:24 +08:00
    商业产权房有钱就行
    juster
        11
    juster  
    OP
       2020-01-03 18:34:04 +08:00
    @g5hdyd 目前考虑郊区,我现在是个人首套房子所以才敢想这个事情
    Mac
        12
    Mac  
       2020-01-03 18:48:33 +08:00
    @juster #6 奉贤新的房子大部分是商住公寓楼,貌似南桥那里很多新的都是,而且地铁只有一个 5 号线,难买到称心的。我家在曹路有套动迁房,感觉那里还算不错,你可以看看价格,很久没关心过了。
    ArJun
        13
    ArJun  
       2020-01-03 18:53:31 +08:00
    上海还是不错啊,50w 就可以上车了,深圳只能买厕所
    itskingname
        14
    itskingname  
       2020-01-03 18:53:43 +08:00   ❤️ 2
    买房为自己,不要为小孩买。生活是你和你老婆的,小孩只是一个插足的第三者。

    只要你这样想,哪个城市的房子你都买得起,而且还可以住的很体面。
    Phariel
        15
    Phariel  
       2020-01-03 19:01:28 +08:00 via iPhone
    临港自贸区放宽限购 个人也能买房 其他条件自己查一下 但是开没开始实行不清楚
    qiayue
        16
    qiayue  
       2020-01-03 19:06:26 +08:00
    自有 50,再亲朋好友东拼西凑,凑满 100 就好一些
    stiekel
        17
    stiekel  
       2020-01-03 19:07:20 +08:00
    也不一定,50w 已经可以上车外环边上一室户老房了。
    leicool520
        18
    leicool520  
       2020-01-03 19:23:48 +08:00 via iPhone
    @juster 要么看看江桥,13 号沿线比较难,14 号明年开,可以看看,不知道曹安公路那边现在怎么样
    AngryPanda
        19
    AngryPanda  
       2020-01-03 19:28:22 +08:00 via Android
    外环外五十万,动迁房也没有好的给你挑。。。
    singer
        20
    singer  
       2020-01-03 19:35:30 +08:00 via Android
    就算你首付够了,贷款要你月供两倍流水你也拿不出
    bk201
        21
    bk201  
       2020-01-03 20:22:08 +08:00
    50w 真的有房子?金山都不一定有吧
    wangxiaoaer
        22
    wangxiaoaer  
       2020-01-03 20:26:03 +08:00   ❤️ 1
    如果是为了容身之所,我觉得你说的 120w 的可以下手。

    至于学区、交通什么的,认清自己的实力,买不起就不要强求,难道非要把自己逼的跳楼才好???

    这个世界有的是普通人,学区什么的,还是看孩子造化吧,别整天什么起跑线给自己增加焦虑。
    ys0290
        23
    ys0290  
       2020-01-03 20:26:52 +08:00 via iPhone
    要先结婚
    zakokun
        24
    zakokun  
       2020-01-03 20:29:54 +08:00
    奉贤还可以 如果你在浦东上班 这是个好选择
    nowenwen
        25
    nowenwen  
       2020-01-03 20:54:08 +08:00
    感觉这年头想维持生活水平、存够养老钱,就只有不结婚,不生娃,谈个对象,俩人商量好。人活着简单,想过得好真是太难了啊,哭。
    zclzhangcl
        26
    zclzhangcl  
       2020-01-03 22:50:59 +08:00
    首套的话首付也要 35%,加上税费和中介费,按 40%算。如果不加预算的话,房价就只有 130w 左右,这个。。。。
    先去链家上看看吧
    baka
        27
    baka  
       2020-01-04 00:16:34 +08:00   ❤️ 1
    最好地铁站点附近,参考 https://i.loli.net/2020/01/04/z7chwAvF8OLoJ1m.gif
    barrelsoil
        28
    barrelsoil  
       2020-01-04 06:31:55 +08:00 via Android
    50w 买昆山吧
    jakychen
        29
    jakychen  
       2020-01-04 10:17:57 +08:00
    浦东的话地点:周浦、浦江>航头>惠南>新场
    浦西的话地方:九亭、佘山、嘉定这些(不是太熟大概这个位置)
    choudidi
        30
    choudidi  
       2020-01-04 11:48:44 +08:00
    50w 去炒股不香吗
    allanzhuo
        31
    allanzhuo  
       2020-01-04 17:55:13 +08:00
    56 刚买了花桥
    lixonxp
        32
    lixonxp  
       2020-01-04 21:43:50 +08:00
    不考虑学区和交通 50w 首付够了 可以外环外买两室老房子
    Vdream
        33
    Vdream  
       2020-01-04 23:15:46 +08:00
    @allanzhuo 现在花桥啥价格 离地铁近吗
    dko
        34
    dko  
       2020-01-05 14:33:41 +08:00
    临港的 2 年是要求在临港交两年社保
    交满 58 个月可以开始看了,还有个硬指标你结婚了吗?
    SouTATleater
        35
    SouTATleater  
       2020-01-05 23:55:23 +08:00
    50w 感觉有点少
    derrick1
        36
    derrick1  
       2020-01-06 10:07:41 +08:00
    去附近大中介了解一下会比较详细, 买房资格这类一般是不会骗你的
    iawes
        37
    iawes  
       2020-01-06 10:47:24 +08:00
    惠南吧
    linzhang
        38
    linzhang  
       2020-01-06 13:24:57 +08:00
    1.社保可以直接到社区服务中心去打单子。也可以支付宝查询一下。
    2.购房资格参考 2 楼老哥的,60 个月( 5 年),外地户口要求已婚。
    3.小孩上学,这个是跟居住证挂钩的(可以关注微信(上海落户)公众号了解一下)
    4.居住证:参考 3 的公众号
    5.落户:参考 3 的公众号
    linzhang
        39
    linzhang  
       2020-01-06 13:26:34 +08:00
    房子,建议奉贤吧。你就这么算吧。50 万首付能付得起的就行。比如你下载一个链家 APP,直接上面问(会有很多中介联系的),就直接问 50 万首付的可供选择。
    linzhang
        40
    linzhang  
       2020-01-06 13:30:14 +08:00
    对了,你还可以把你的公积金考虑起来(这部分的钱是可以提取出来的,也可以拿来当首付,至于怎么个提取法,中介会给你方法的);同时你首付不足,也可以贷一笔消费贷(这个就需要三年或者五年要还清的,自行衡量)
    st2udio
        41
    st2udio  
       2020-01-06 15:22:36 +08:00
    买奉贤,这要每天在路上花多少时间。
    allanzhuo
        42
    allanzhuo  
       2020-01-06 23:20:48 +08:00
    @Vdream 新房最近都在做活动,位置稍微好点的 2W 二三吧,二手房单价便宜,一万八九左右,但是首付和乱七八糟的费用加起来也不低了。
    hl0220
        43
    hl0220  
       2020-01-07 09:59:23 +08:00
    @choudidi 丈母娘不同意, 喜欢的对象娶不回家, 还香不香
    littleNorth
        44
    littleNorth  
       2020-01-14 17:00:09 +08:00
    @leicool520 请问查询社保的几个月 是在市民云里面的哪个模块?目前我这边进去只能看到养老金和医保金,似乎没有看到明确的社保两个字
    leicool520
        45
    leicool520  
       2020-01-15 09:07:01 +08:00
    @littleNorth 错了,是上海人社 APP
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