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francis59
V2EX  ›  上海

大家所在城市的租房中介费都是由谁来付啊?

  •  
  •   francis59 · 2020-04-23 23:56:21 +08:00 · 6863 次点击
    这是一个创建于 1434 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    一直北漂,租房中介费一直都是一个月房租,而且一直都是我(租客)付,
    刚才看到一个关于上海租房的主题,才知道原来不是所有地方都是这样的啊。。。

    大家所在城市的租房中介费都是房东租客各付一半吗?还是全部由租客付?
    第 1 条附言  ·  2020-04-24 19:50:56 +08:00
    看大家的回复,通过中介找的房子,各地的大概情况是:

    中介费房东租客各付一半:
    上海、福州、杭州、深圳
    中介费全部租客出:
    北京
    中介费全部房东出(但是需要押两个月房租):
    东莞

    看起来还是各付一半的城市比较多

    PS:这里只收集各个城市的中介费支付的实际情况,不讨论或争论哪种方式更好,有需要讨论 /争论的人可以另开一贴,谢谢。
    56 条回复    2020-04-25 12:31:56 +08:00
    statement
        1
    statement  
       2020-04-24 00:03:39 +08:00 via iPhone
    福州是一人一半。
    optional
        2
    optional  
       2020-04-24 00:28:12 +08:00 via iPhone
    有些小中介不收房东费用,正规的都是 50 。
    公寓一般免中介。
    francis59
        3
    francis59  
    OP
       2020-04-24 00:32:17 +08:00
    @optional #2 上海吗?
    Rossi
        4
    Rossi  
       2020-04-24 00:32:25 +08:00   ❤️ 1
    别想了,羊毛出在羊身上。
    Raynard
        5
    Raynard  
       2020-04-24 00:38:35 +08:00
    半个月的居多,这个可以讲价
    francis59
        6
    francis59  
    OP
       2020-04-24 00:44:09 +08:00
    @Raynard #5 目前知道的好像上海、福州都是各出半个月,上海之前好像是各出 35%,后来链家我爱我家这几个大中介涨到各出半个月了,网上看深圳好像也是各出一半
    pengyOne
        7
    pengyOne  
       2020-04-24 00:53:59 +08:00
    东莞是房东全出。。。但需要压二
    autoxbc
        8
    autoxbc  
       2020-04-24 01:37:27 +08:00
    交易成本是由交易双方共同承担的。当人为约定由一方承担时,名义价格会进行浮动,使得实际价格不变
    lin
        9
    lin  
       2020-04-24 01:46:00 +08:00
    广州好像是一人一半吧?
    francis59
        10
    francis59  
    OP
       2020-04-24 01:46:52 +08:00
    @autoxbc #8 这里只收集各个城市的实际情况,不讨论好不好的问题,好不好相信市场各方自己会选择和调节
    richangfan
        11
    richangfan  
       2020-04-24 02:09:00 +08:00
    我在闲鱼上找的杭州房子是房东出中介费
    andylsr
        12
    andylsr  
       2020-04-24 03:41:28 +08:00 via Android
    房东出
    Mac
        13
    Mac  
       2020-04-24 04:55:12 +08:00
    看房源的,好的房源不愁借房东不付的。
    Varobjs
        14
    Varobjs  
       2020-04-24 07:05:54 +08:00 via Android
    上海之前百分之二十七还是 30%来着,链家之后才 50%
    Varobjs
        15
    Varobjs  
       2020-04-24 07:06:46 +08:00 via Android
    @Varobjs 看了上面,之前 35%,对的
    cfwyy
        16
    cfwyy  
       2020-04-24 08:01:03 +08:00
    房东,租客各付半个月。
    alw
        17
    alw  
       2020-04-24 08:59:29 +08:00
    找房子自己去城中村找,没有中介帮忙。
    另外尽量找一手房东,二手房东只想赚钱。
    darmau
        18
    darmau  
       2020-04-24 09:45:37 +08:00
    @Rossi 然而房东并不会因为你付了所有中介费就给你降房租,也不会因为自己付一半中介费就涨房租

    如果你说的是真的,楼主的租金价格就不该是 1500 、1600 这种 100x,而应该是 1495.67 这种带小数点的(因为比那些付一半中介费的房租要低一点)

    事实上是这样吗?
    francis59
        19
    francis59  
    OP
       2020-04-24 09:48:56 +08:00
    @andylsr #12 哪个城市啊?
    francis59
        20
    francis59  
    OP
       2020-04-24 09:50:19 +08:00
    @alw #17 有的城市像北京,房源基本上被中介和二房东垄断了,找一手房东太难了。。。
    whypool
        21
    whypool  
       2020-04-24 09:50:38 +08:00
    无中介就行了
    pggcharles
        22
    pggcharles  
       2020-04-24 10:02:44 +08:00
    @optional 公寓收的管理费(每个月差不多房租的 10%),变相收回来了
    tyhuohuo8
        23
    tyhuohuo8  
       2020-04-24 10:23:52 +08:00
    上海中介房东 50%,租客 50%,有的平台是不用,但是有服务费,结合下来和中介费差不多,但是也有免中介费的,不过这个是收房东的,不是租客,现在一手房东太难找
    zjx1993
        24
    zjx1993  
       2020-04-24 10:35:10 +08:00
    一般来说这个钱还是由你出的,在你的房租价格上体现
    maichael
        25
    maichael  
       2020-04-24 10:36:23 +08:00
    这个不是看地方,是看中介的吧,反正链家的是各付一半。
    littleylv
        26
    littleylv  
       2020-04-24 10:44:13 +08:00
    坐标杭州,中介“我爱我家”,租客给一半,房东不清楚我猜也是一半
    jydeng
        27
    jydeng  
       2020-04-24 10:45:10 +08:00
    各付一半,可以讲价,打个 6-8 折吧。
    luoyich
        28
    luoyich  
       2020-04-24 10:55:09 +08:00
    昆明,房客出一个月房租做中介费
    huayumo
        29
    huayumo  
       2020-04-24 10:58:48 +08:00
    上海貌似是有规定吧,反正按照百分比房东租客各一半
    francis59
        30
    francis59  
    OP
       2020-04-24 10:59:07 +08:00
    @maichael #25 北京链家收租客一个月中介费
    francis59
        31
    francis59  
    OP
       2020-04-24 11:02:51 +08:00
    @Varobjs #15 是的,现在中介费基本上都是一个月房租了,区别就是有的地方全部租客付,有的地方房东租客各付一半
    andylsr
        32
    andylsr  
       2020-04-24 11:06:33 +08:00 via Android
    @francis59 上海
    Varobjs
        33
    Varobjs  
       2020-04-24 11:09:32 +08:00 via Android
    @francis59 也可以找二房东,没有中介费的
    francis59
        34
    francis59  
    OP
       2020-04-24 11:13:18 +08:00
    @Varobjs #33 北京二房东各种坑,被坑怕了
    chaojijc
        35
    chaojijc  
       2020-04-24 11:36:38 +08:00
    其实谁付都差不多。最后的结果是弱势方付的多。强势方可以在房租里转嫁自己的成本的。
    francis59
        36
    francis59  
    OP
       2020-04-24 11:39:30 +08:00
    @chaojijc #35 我上面说过了,不讨论好坏,否则没完没了了,好不好相信市场各方自己会选择和调节
    Rossi
        37
    Rossi  
       2020-04-24 11:48:25 +08:00
    @darmau 房子本来就是中介先租过来的,如果房东付了中介费,房东租给中介的价格自然会高一些;如果不收房东的,价格自然会低一些。最终对于用户都是一样的。
    francis59
        38
    francis59  
    OP
       2020-04-24 11:52:45 +08:00
    @Rossi #37 你说的这种是二房东,不是中介,中介做的只是居间服务

    另外别讨论哪种好了,不想主题歪了,这个主题主要是收集大家所在城市的实际情况的
    BlankTaoist
        39
    BlankTaoist  
       2020-04-24 11:54:03 +08:00 via Android
    上海各 35%,标准做法。单身汉,不烧饭。到十一号线,李子园。附近的别墅 1600 包水电,25 方,带阳台。
    francis59
        40
    francis59  
    OP
       2020-04-24 12:00:33 +08:00
    @BlankTaoist #39 网上看链家和我爱我家这几个大中介好像都涨到各 50%了? 25 方是别墅里面的一个房间吗?
    Rossi
        41
    Rossi  
       2020-04-24 12:06:48 +08:00
    @Rossi 自如这些就是这种模式
    Rossi
        42
    Rossi  
       2020-04-24 12:07:25 +08:00
    @francis59 自如这些就是这种模式。
    francis59
        43
    francis59  
    OP
       2020-04-24 12:09:09 +08:00
    @Rossi #42 是的,自如这种相当于大二房东吧,而且自如还收服务费,等于变相的中介费
    fubei
        44
    fubei  
       2020-04-24 15:17:38 +08:00
    上海本来是房客房东各自三成
    codzzb
        45
    codzzb  
       2020-04-24 16:21:15 +08:00
    杭州各一半
    fanshuzaizai
        46
    fanshuzaizai  
       2020-04-24 16:26:55 +08:00
    深圳 55 开
    julyclyde
        47
    julyclyde  
       2020-04-24 17:23:09 +08:00
    深圳有房东和 55 开两种
    但是物业费由租客付
    mxT52CRuqR6o5
        48
    mxT52CRuqR6o5  
       2020-04-24 19:36:21 +08:00 via Android
    租客付还是房东付只是表面,实际上到底是谁付要看供需
    lyseky
        49
    lyseky  
       2020-04-24 19:50:40 +08:00 via Android
    fuchunliu
        50
    fuchunliu  
       2020-04-24 19:53:10 +08:00 via Android
    有些中介两头吃
    WillShin
        51
    WillShin  
       2020-04-24 20:02:29 +08:00
    上海租客不都是付月租金的 35%么,链家说 50%,不知道可不可以谈
    francis59
        52
    francis59  
    OP
       2020-04-24 20:24:22 +08:00
    @WillShin #51 从网上看链家、我爱我家房从 18 年就涨到 50%了
    https://www.sohu.com/a/252432297_769542
    WillShin
        53
    WillShin  
       2020-04-24 20:42:46 +08:00
    @francis59 实际应该是可以谈的
    francis59
        54
    francis59  
    OP
       2020-04-24 20:55:23 +08:00
    @WillShin #53 可能吧,北京的中介费有的区域有的时候也可以谈,但是幅度不大
    BlankTaoist
        55
    BlankTaoist  
       2020-04-25 11:44:12 +08:00   ❤️ 1
    @francis59 网上看链家和我爱我家这几个大中介好像都涨到各 50%了? 25 方是别墅里面的一个房间吗?
    -----------
    这种屋子,在上海叫民房,小产权房。以前工分时代的模式遗产。土地是村子的,房屋是个人的,所以交易不了,也办不了居住证。但是居住非常好,二楼三间出租,一楼厨房大厅不让租客使用,三楼屋主,三层共有两个洗浴屋。双拼低档别墅,有小河,小院有花园,可以放电车。包水电。21 方+4 方阳台。直接到小区里的正门,公告栏打电话。300 元 /月室外停车费。

    中介涨是中介的事。58 同城找找,上海还喜欢在豆瓣发布讯息。屋主直招租客。


    去之前,使用 GOOGLE 地图照一下实物图,就知道好不好啦。这招绝对让人感觉骚。
    francis59
        56
    francis59  
    OP
       2020-04-25 12:31:56 +08:00
    @BlankTaoist #55 了解了,感谢层主的详细介绍

    通过中介找主要是省去了自己找信息的时间和精力,通过豆瓣找就得花点时间了

    李子园附近用百度地图实景看了一下,看到很多三层小楼,感觉挺不错的,
    Google 的卫星地图的话,因为"火星坐标系"的原因,要对上有点难度(一片绿油油的公园绿地里面居然有个沙县小吃 2333 ),只能说可以作为参考吧
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