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Newyorkcity
V2EX  ›  生活

第一次租房 过几天去看房 确认了就付租金了 请问各位看房的时候什么地方该着重注意?谢谢

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  •   Newyorkcity · 71 天前 · 2189 次点击
    这是一个创建于 71 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  70 天前
    点收藏的麻烦给你们觉得说得好的回帖的点个感谢.
    22 条回复    2020-05-31 09:01:10 +08:00
    Yuicon
        1
    Yuicon   71 天前   ❤️ 2
    墙是否是实体墙 隔出来的房间墙敲起来声音很大
    房间距离厨房和卫生间近不近 不然也会很吵
    去厨房看看是不是有人经常做饭 大概率有情侣或者夫妻在
    7654
        2
    7654   71 天前   ❤️ 2
    签合同看甲方是谁,房产证能不能对上,中介的话是不是有委托书,房租交给谁,怎么交
    问清水电价格怎么缴费,签合同前抄表
    检查家具有没有破损,拍照留念 doge
    还要宽带,上家有没有办过,办了有没有迁走,这会影响自己拉宽带的
    还有有线电视、物业费、停车费该谁交
    c410185
        3
    c410185   71 天前 via Android   ❤️ 2
    说我踩的坑吧,大件家电家具合同约定维修方式,尤其是大家电。法律规定是房东负责维修的,但是合同约定的除外。我这个合同就只约定了房东只负责入住后 15 天内的。当时没细看就签了,然后两台 N 手空调就很争气的都不制冷了。。。
    guog
        4
    guog   71 天前 via Android   ❤️ 2
    小区的话看下周边有没有球场,避免半夜广场舞和打球的。城中村的话看下一楼或者附近是不是有大排档,烧烤摊,垃圾处理站,避开这些。看下采光,通风等
    troywmz
        5
    troywmz   71 天前   ❤️ 2
    空调打开听听噪音
    shawnsh
        6
    shawnsh   71 天前 via Android   ❤️ 2
    环境好不好,电器坏不坏
    jdhao
        7
    jdhao   71 天前 via Android   ❤️ 2
    环境

    - 距离地铁站距离
    - 周围是否有便利店,超市,蔬菜水果店,饭店,理发店等
    - 是否安静,有无长期的施工
    - 小区环境如何

    房子本身

    - 厨房(面积,有没有燃气)
    - 卧室(是否隔断)
    - 楼层(是否在顶楼,顶楼热,底楼暗)
    - 房间数目
    - 是否有电梯(没有电梯搬东西麻烦)

    舍友
    - 是否吸烟
    - 是否吵闹
    - 职业
    night98
        8
    night98   71 天前   ❤️ 1
    t1,别租二房东的房子,据我个人统计,二房东的房子平均价格会比市面同水平房租价格贵 2-30%左右。
    别租隔断房,判断什么是隔断房很简单,敲一下四面墙,手感不一样的就是隔断的,这种风险很大,万一被举报你就无家可归了,且二房东手上百分之八十的房子是隔断的
    睡眠不好的话,不要租临街的,晚上的车声会让你痛苦
    注意空调外机的位置,外机比较吵,一般比较好的小区不会有这个问题,夏季看房可以进去之后要空调遥控器打开空调,试试多久能让房间温度降下来
    cherrysalo
        9
    cherrysalo   71 天前
    这个贴真干货 收藏了
    hhyvs111
        10
    hhyvs111   71 天前 via iPhone
    各位大佬租房要找中介吗?自己在豆瓣看了好几天没看到好的。
    ksedz
        11
    ksedz   71 天前   ❤️ 2
    1. 不要付定金,不要付定金,不要付定金!
    2. 签合同的时候记得留房东身份证号,方便个税申报。
    3. 尽量全程录音
    PbCopy111
        12
    PbCopy111   71 天前
    我出租房子的时候还挺单纯的,作为房主,我只提前给她们看了房本复印件,去的当天居然没带身份证。。。
    后来小姑娘指着我手里拿着的拉法的钥匙说,开这车的人应该不会骗她们这么点房租,就这么信任我的把押金什么的都给我了。
    就冲这点,她们搬走之前,我都没涨过价。
    Daath
        13
    Daath   71 天前 via Android   ❤️ 2
    如果是城中村租房,就是多问价格,多对比价格,然后看配热水器和空调,洗衣机,抽油烟机,冰箱这几样的情况,优先级从高到低。然后水电一吨一度价格,以及有没有什么其他附带费用,譬如卫生费 10 块这样。网络是可以自己另拉还是只能用房东公寓宽带。
    如果是小区租房,一般是会有中介介入的,链家毕竟靠谱些吧,其他中介没了解过,然后就是问中介费多少,一般都是房租一个月,租客一半,房东一半。然后就是看家电配套了,还是热水器空调,洗衣机,油烟机冰箱,优先级从高到底。水电是怎么个付费方式,是房东收还是房东给屋子水电账号让你自己去缴,再看收费价格是不是市价,就是那种真一户一表,0.61 块 /度的标准(举例广州)。接下来就是小区物业费的是每平方多少钱,这块遇到好说话的房东可以商量各自分摊的比例(因为物业这个钱业主租不租出去它收费依旧在那里)

    大概就是多看多对比吧。这都是我之前租过经历大概得出来的吧
    busymilk
        14
    busymilk   71 天前
    进去了看看手机信号,看看隔音效果,水电费
    Daath
        15
    Daath   71 天前 via Android   ❤️ 1
    @Daath 小区的租房合同如果是中介介入,是会有三方各自拿一份合同的,然后看看合同内容,房东和你各自需要对房屋的损失和维护负责。如果没有中介介入,得了解一下房产证的证明的资料。
    村里的租房合同,貌似没特别那么正规吧,我住的房的房东当初租房合同给我填的时候,居然是利用背面没用的草稿 a4 给我打印的合同,我人都晕了。😂
    find456789
        16
    find456789   71 天前   ❤️ 1
    如果是老小区:

    水龙头的水是否干净, 有没有生锈的东西出来,
    洗手间可能容易堵,
    房间通风如何,
    周围蚊子多不多,
    refresh
        17
    refresh   70 天前   ❤️ 1
    不要和中介签
    不要和中介签
    不要和中介签
    wangyuescr
        18
    wangyuescr   70 天前 via Android   ❤️ 1
    坐标北京沙河地铁站(村里面不少都是这情况),这边公寓啥的基本合同不会有楼上所说的比如房东个人信息啥的,给你看房产证啥的。房东也会直说就是这样。当时就是确认下起租时间是半年还是一年,然后是押一付一还是多少,确认下具体收费项目。(之前租房平台也会爆出签的电子合同和之后再看到电子合同不一样,二手东也没那么可怕,其实得看运气。所以留一手肯定不是问题)总之,你的租房预算能够很大程度决定了不少东西。
    wangyuescr
        19
    wangyuescr   70 天前 via Android   ❤️ 1
    比如我在北京昌平找住处。预算就 1000(都恨不得有个人合租分摊下,除以 2 完全不一样了)。不做饭就是有个地方洗漱(独卫 热水器 空调 别太阴起码白天不开灯吧 后来发现这个要求其实也不低)睡觉啥的,一个人住。上班下班而已。噗尴尬的是自如蛋壳链家这个价位没有房源,虽然 58/咸鱼租房里面有这个价位的小区公寓合租房单间,看起来价格也低电器也全,但是机构可能你都没听说过,你也不确定这个图是不是真的主要是用来吸引客户来看房。刚开始总是觉得图省钱找个离上班地方远的不要紧,够便宜配置不太差就行。现在觉得其实就在单位附近房租不是太贵也成,能省下个把小时通勤时间。但最后又在想要是换工作了岂不是又要搬家麻烦啥的,是不是应该取舍下既离地铁公交近点又离单位近点啥的。最后又觉得不能选个在地铁线中间的,比如之前住在沙河地铁站昌平线去西二旗方向是真 xx 得硬挤进去。
    总之,钱够随意。😂
    liuliu666
        20
    liuliu666   70 天前
    @PbCopy111 绝了 很强
    Mogugugugu
        21
    Mogugugugu   70 天前 via Android   ❤️ 1
    找房子注意抬头看看,尤其是顶层之类的,上方可能会有墙皮鼓包甚至脱落,另外就是如果刚装修过,确认一下家电位置是否合理,比如洗衣机,摆的地方有没有进水口,地上有没有排水口,甚至插排有孔没电等都是坑。
    wangyuescr
        22
    wangyuescr   69 天前 via Android
    我觉得大伙可以分享下那会签的合同
    (我的这个除了房东电话就没有任何信息了,问就是这里都这样)
    文档:租房责任书 bjsh.jpg 链接: http://note.youdao.com/noteshare?id=406596cc337c44737bdeeeaac7747c63
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