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mario160825
V2EX  ›  成都

成都买房记录贴,希望听听大家的意见。 还会继续更新

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  •   mario160825 · 2020-10-23 22:50:48 +08:00 · 28414 次点击
    这是一个创建于 1252 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    目前我总结的经验是,绿中介并不愿意带你 跨区域 看房,你完全不需要提前加绿中介, 每次看房走到对应小区楼下的绿中介或者红中介,直接看就行(贝壳旗下共享钥匙)。 他们对跨区域的房子完全不了解,选择一个经纪人锁死十分不明智。

    建议一:不要寄希望于在一个绿中介经纪人,走到哪看到哪。

    万科,美年美岸都有自己的租售中心,不需要请绿中介带你看。 直接在贝壳上选,和他们联系就可以。 中介费也低,我们也没必要跳单。 其中万科的中介还是很靠谱的,嘉宝和美年美岸的中介都是不怎么上心,你想买就买,不会骚扰你,但还是愿意带看的。 万科的专业体现在他们对本小区非常熟悉,产权面积,套内面积,实际使用面积记得非常清楚。 目前来看,个各中大型开发商都有自己的租售中心,性价比很高。

    建议二:不要寄希望于在一个绿中介,信息还是要自己收集,所以万科的房子选万科的中介。

    建议三:成都祱费一般买家出,没满五全算上一般 5.3 增值祱+2 中介祱+2.几避不开的祱≈10%,前提是卖家不要求你出他的中介费,金融费等等

    建议四:贷款下款周期 6 个月,这不算业主解抵押的时间,所以做好资金规划。

    建议五:绿中介的存在是为了达成交易,买卖谁吃亏谁赚钱都无所谓,所以一些话术别放在心上。


    蜀郡,满五,1.85-2.0,得房率 90%,小区环境 A,物业维护 B- ,

    优点:小区很大,很安静,龙湖物业讲道理不错吧。绿化多。

    缺点:蚊子多 + 电梯维护的不好。

    综合:能接受位置五颗星♥♥♥♥♥推荐,这个小区还是不错的。距离一号线还是比较远的。不能接受请拉黑,去哪都不近,房子又大。

    其他:这里高层再 1.85-2.0, 四层洋房价格在 2.2-2.3 左右。

    英郡一期,满五,1.9-2.1,得房率 76%,小区环境 B,物业维护 B,

    优点:坐标三街。

    缺点:使用面积偏小。房源少

    其他:目前嘉宝物业合同到期,不肯撤离,新物业是龙湖,能否顺利入住未知。 发帖时,3 家业主起诉业主委员会要求停止更换物业的诉求被法院驳回。 欢迎英郡一期的业主补充。

    英郡二期,三期。满五,价格 2.0-2.2,得房率 80%,小区环境 B,物业维护 B+

    优点:新一点,万科物业。价格也偏高

    缺点:使用面积偏小。房源少。 一二三都是很多房子挂了超过一年,也没人看那种,除去车位也没啥看的。

    远大都市风景风景二三四,价格:1.7-2W,得房率接近甚至超过 100%,小区环境 B-,物业维护 B-

    优点:2,3 期离地铁口近。 四期稍远。 户型多样。

    缺点: 周围环境旧。2,3 期很旧。4 期稍好。

    综合,性价比还是挺高的。

    蓝润 ISC,不满五,价格:2.1-2.2,得房率:80%,小区环境 A,物业维护 B

    优点:新。 离地铁近。物业感觉一般般,但是房子很年轻。 然后电梯里也比较干净。周围去哪都方便,伊藤洋华堂去一次还好,去五次以后连瓶可乐都不舍都买。

    缺点:未满五。对着华府大道和天府大道,有噪音。 最近想看看西南朝向是不是也有噪音。伊藤洋华堂熟食难吃,平时我去买点打折馄饨当早餐。

    综合,建议选着 4 栋不是 5 栋,主要朝西南的。 我看的东朝向开窗户还是有噪音。


    我就住在华府大道这边这里最热门的应该是,美年美岸,89 平,套三,满五,均价 2W5 很固定,不吵,沿街的是写字楼。,但是我不是那么刚需,我的预算很充足,还暂时没资格。所以我多看看,假如有新盘,我也可能尝试一下,毕竟买了以后也没钱再去体验购房了。

    美年美岸绝对属于踏踏实实的老实人形象,五颗星♥♥♥♥♥推荐。,假如你的预算在这里,你应该首选该小区。


    离开了华府大道,其实从三立云锦至海昌路附近,都比较旧。,所以这个时候我选择从海昌路往北看。


    宏大世纪,部分满五,价格 2W,得房率 100%,小区环境 A,物业维护 B+

    优点:新,部分满五,离海昌路很近。小区长条形,到底近不近,看你住哪儿。

    缺点:长条形的小区,怪怪的,小户型临街,大户型对着恒大名都。

    综合:喜欢海昌路附近还不错。

    新鸿基悦城,太大,买不起。150 平左右,中介力荐但是我不想背贷款!外表看上去土土的,据说里面好。

    成都玩家,不满五,价格 2W-2W3,得房率 140%,小区环境 B,物业维护 B-

    优点:实得面积大,我不喜欢这样的。我花同样钱可以买产权更大的。 这个小区距离海昌路很近。

    缺点:私人物业。。不知道为什么,我不喜欢这个盘,讲道理价格不错。

    滨江合成,不满五,价格 2W-2W3,得房率≈100%,小区环境 A,物业维护 B

    优点:商圈资源丰富,但是山姆会员店大家很难消费得起。 至少我是,买点水果得了。

    缺点:离地铁远。电梯有点脏,不知道是不是都在装修。

    五星推荐♥♥♥♥♥, 万科海悦汇城东区,满五,价格 2.4W ,得房率 130%,小区环境 A,物业维护 A

    优点:物业好,小户型赠送多,但是价格也高。59 平小户型可以有 70 多平。 大家都是没阳台,但是 59 平能鼓捣出这样不错了。 电梯里真的很干净,除了中德 K,这是最干净的。 全小区精装修,自己鼓捣鼓捣就能住。

    缺点:离五根松和海昌路都不远不近,1KM. 大户型是临街有点吵。得房率没有小户型高,在 90%上下,但是价格也低。 还要就是 50 层,6 梯 7 户,请自己取舍。目前最高。

    其他:西区没满五,周日去看看。


    中德 KJ,离地铁很近,价格 2.6W 左右,不满五,90 平实得 110,算下来 2.2-2.3W 一平米,在华阳附近明显超标,火热原因未知。 我对这个名字也很困惑,中德又英伦还联邦。实际看过 255W,90 平,实得 110 得装修不错,。 感觉不值。 同价格我选 2W 一平,120 实得 110 的。而且我对海昌路的定价就是 2W 一平米,只有减分项,没有加分项。


    周末再去看看英郡,我真的很喜欢英郡。 但是真的没啥房源。和中介约了去再看看滨江合成和万科西区。 然后在网上关注一下远大都市风景四期和美年美岸的房源吧。

    目前决赛圈是英郡 321 (顺序分前后)→万科海悦汇城→ 远大都市风景四期和美年美岸和锐力凌峰 or 宏达锦城 or 蓝润→

    下周从家益欣城到南湖国际那边溜达一下,看看这几个小区,到底有没有什么可以劝我买车的魔力。 不太会倒车,现在自动倒车入库智能吗???

    趣闻 1中德打人好像是底商要开医院,业主反对。 保安打业主。

    趣闻 2英郡一期的嘉宝物业小姐姐还是挺好看,但是要被赶走了。 这是物业里,妆容最精致的。

    趣闻 3海昌路附近没啥公园,不知道以后会不会修。 至少华府大道这边有公园,英郡那边有公园,蜀郡自己就可以溜达。

    趣闻 4很多房子上架一两年,其实这些房子的历史价格趋势,就是这两年房子整体的走势。 总体来说今年六七月份涨了一些。不知道随着银行放款减慢,会不会有点回落。

    趣闻 5均价 200W,房东摆 250W 的房子,中介说一般砍价只能砍几万。。

    大家 260 左右有什么其他的推荐吗,我看过的小区全写了。

    接下来一定会看的小区

    1. 广嘟附近司南名著,蒂凡尼,棕榈南岸
    2. 金地天府城
    3. 锐利凌风还没看。不知道有没有安静户型,不对着天府大道的。
    4. 我打算给夜来香小区一个机会,毕竟看成都玩家都看到新世界的 LOGO 了。
    5. 我会溜进麓山看看,五六层的洋房啥样。
    6. 五号线附近随便看看。挑一两个看看。
    第 1 条附言  ·  2020-10-24 18:20:32 +08:00

    啧啧啧,点收藏的老哥们也写点现住小区的环境状况啊

    其实我一直都关注新盘,但是新盘最近趋势都奔套四套五跃层走了。。啧啧啧,至少我想买的真的没有。川发好便宜,但是摇不中啊

    我没考虑学区,因为我知道五街以下学区一般。我也不要学区

    第 2 条附言  ·  2020-10-28 00:18:09 +08:00

    首先排除了我最喜欢的英郡。 280 还要加5.3+4得其他费用。。 300+买个128(套内99)平套三?? 这个地方也没有学区。。 我最开始以为只有我会喜欢这种房子,我才执着于他。

    @wuwanjun 感谢老哥这个评价,现在看来英郡真的是又破又老,想离地铁近我还不如买个公寓。 想当初刚来这里就觉得英郡这个地方好,旁边公园贼安静。 现在想一想物是人非。 120平套二,不如买新鸿基悦城的套二。 (毛坯现价195-200)


    大家都快满10年,谁也别说谁老(老的08 新的12,少部分15)

    现在性价比高的远大板块:

    1. 远大4,学区不错(2期好像也是教科院), 但是2期旧。 2W一平
    2. 环境还可以的就是育才竹岛。 小区安静,学区清荣(一般),套内宽敞,户型安静。 1W5一平

    现在性价比高的华阳板块:

    1. 类似育才竹岛得,家益欣城,不清楚五号线这边学区。 就性价比来说满分。
    2. 请排除蜀郡,第一小区旧。第二公摊大。类似英郡。。 但是环境好 2W2那种四层的还行。
    3. 美年美岸好,高新区,240左右80套三
    4. 保利 240左右80套三 ,同价格不如隔壁的蜀郡和蜀郡又一城(该小区负面新闻过多,选房需慎重,需要物理免疫各种问题的房子,中间层,不临街等, 物业态度,麻将馆,都是主要投诉热点,蜀郡原来和它同物业,后来被赶走换了龙湖)
    5. 光明都市,大赠送。

    海昌路的盘:套二选万科,大套二选新鸿基。 套三选滨江合成。地铁近选广都附近。 1.首先排除成都玩家,对价格和面积都有要求的请选鹿港。

    1. 宏达世纪锦城, 套三双卫清水225,很吵,有税。 价值很低的盘。 没啥意思,细长,有的到地铁口1KM不比万科近多少
    2. 万科海悦汇城的小户型套二YES,套三一般,套四NO 124平套内94的套四居然要248 历史最高才225.西区大户型很吵,东区有5.3税
    3. **悦城 2W左右如果能买到套二还不错(清水200上下,90平), 昨天我希望中介替我报价270给一套295房子,中介直接拒绝报价。哈哈哈哈哈,也不知道和业主啥关系,295摆了八九十个月了,270现金直接替业主拒绝,不只这套,其他260想还250的房子链家直接不理你,也不知道这是啥中介,各种PUA。 你为什么不早点,你为什么不能多加钱? 200含5.3税太贵,那你看看这套225不含税临街同户型,绿中介有病吧?海昌路请选择其他中介,绿中介说话太冲,可以选房天下的中介正誉地产,专营天府新区。 比附近链家态度好很多。 这个地段的链家PUA技术让你怀疑人生, 中德K有一个链家很专业,虽然我确定不买中德K,还主动告诉远大附近哪里的盘还可以,反正还是中德( ̄﹏ ̄;)。 **
    4. 滨江合成密度高,不考虑物业(好坏未知,但是。清洁全老头,门卫不理人。目测不如龙湖和万科,和中德一样本土原生物业,努力做好,一旦遇到价值冲突,就占到业主对立面。),套三性价比很高,170+5.3%可以买清水,单卫170+5.3%可以精装,190+5.3%可以买到双卫精装。。滨江大部分很安静,万科大部分都很吵

    昨天非常郁闷感觉英郡打死也买不到了,今天觉得又破又吵得盘,没啥好的。


    总结,绿中介要找到合适经纪人,毕竟10万的费用,虽然都十分不专业,还是找个脾气好的,省的不肯加钱就怼你。

    性价比,远大4,家益欣城 育才竹岛,光明城市,万科小户型,滨江套三。

    我打算去摇一摇下个月的万科新盘,因为毕竟我目标的育才竹岛和远大4期,都是地铁1KM,然后万科新盘也是2W,1.2KM.。摇一摇吧。。周末去看看,希望可以摇中安静的

    此外,我发现了我很喜欢的二手盘,但是我不告诉你们,让你们只收藏不回复

    307 条回复    2022-03-26 14:51:51 +08:00
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    mario160825
        301
    mario160825  
    OP
       2021-06-09 12:33:17 +08:00
    @774590465 1w 有点夸张了 除非基数很大。 基本涨了 30%
    774590465
        302
    774590465  
       2021-06-10 17:11:10 +08:00
    @mario160825 就高新区美岸那几个楼盘嘛,这帖子上面是两万五,现在看了一眼已经是三万五了
    mario160825
        303
    mario160825  
    OP
       2021-06-10 17:21:20 +08:00
    @774590465 嗯嗯 其实我写帖子的时候房市还不热,写完就很热了。
    美岸那个时候就 2.7 了。 美岸套三双卫的户型和单卫的户型不太一样。 双卫好像得的更多。
    774590465
        304
    774590465  
       2021-06-11 16:22:27 +08:00
    @mario160825 嗯,这一波限贷,新房限价之后应该会稳两年了
    BigBai
        305
    BigBai  
       2022-02-09 13:58:37 +08:00
    收藏并回复
    shm7
        306
    shm7  
       2022-03-01 11:32:51 +08:00
    感谢分享干货。估计现在已经完全不一样了。
    LeoChen123
        307
    LeoChen123  
       2022-03-26 14:51:51 +08:00 via iPhone
    楼主最后定哪儿了 这里面的楼盘好多价都买不到了 哎
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