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happuiness
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北京的共有产权房有上车的兄弟吗?清河的金隅凤栖家园在报名了

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  •   happuiness · 2020-11-27 09:38:26 +08:00 · 6431 次点击
    这是一个创建于 366 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我作为普通组申报了,不知道共有产权房坑不坑~ 28 号是最后一天申报

    19 条回复    2021-01-15 12:21:08 +08:00
    yaphets666
        1
    yaphets666   2020-11-27 09:54:41 +08:00
    最怕房子质量有问题.我现在住在一个回迁房,经适房小区.太恶心了
    happuiness
        2
    happuiness   2020-11-27 10:09:55 +08:00
    永靓家园是目前北京海淀区规模最大的共有产权房项目,由北京建邦中铁房地产开发有限公司负责开发建设。项目于 2018 年 12 月 25 日开始第一次选房,两轮结束后 2141 套房源全部被选完。遥想当年,项目申购人数近 5 万组,这个成绩也是相当好的。
    但一切才刚刚开始。选房结束的第二天,业主们就集结起来,打响了维权战役。
    「大房间小窗户,窗地比不达国际标准」、「新风系统无预留孔位」,在一些细枝末节的地方打擦边球,这个开放商不大厚道
    happuiness
        3
    happuiness   2020-11-27 10:10:33 +08:00
    @yaphets666 永靓家园这个共产房之前出过问题,感觉金隅比这个相对靠谱点
    hinot
        4
    hinot   2020-11-27 10:21:39 +08:00
    kop1989
        5
    kop1989   2020-11-27 10:25:02 +08:00
    共有产权房无非就是地段相对比较差,流动性差,然后绝对房价基本没有优势,所以弃购率还是挺高的。
    不过如果是刚需,且不在乎流动性,其实还是超值的(毕竟很大程度上降低了住房门槛)
    cbc009
        6
    cbc009   2020-11-27 10:28:10 +08:00
    金隅一样小窗子是标配,层高也是卡国家标准,刚需可以考虑,毕竟商品房上车门槛更高
    NerverLibis
        7
    NerverLibis   2020-11-27 10:29:33 +08:00
    等一个朝阳四环地铁房。
    焦化厂地铁站的房子也在报名,
    房子都是精装,价格是附近小区的 33%,严重打击了中介和炒房狗……
    NerverLibis
        8
    NerverLibis   2020-11-27 10:30:45 +08:00
    @kop1989 五环内房价是附近新房的 33%,首付 3 成,精装修,大品牌家电,便宜几百万算便宜吗
    kop1989
        9
    kop1989   2020-11-27 10:35:35 +08:00
    @NerverLibis #8
    但是你的房产价值也要刨去政 @府平摊的部分,再加上相对比较差的流动性,如果只从价值上讨论,其实优势就不大了。

    不过对于第一套房刚需确实吸引力极强,但会损害你接下来的改善型需求,所以要结合自身实际情况综合考虑吧。

    之前也在考虑是否置业一套共有产权房,但发现了这个问题:真正对地段有降维式打击的共有产权房,根本抢不上。

    所以暂且还是放弃了,打算还是回归置换,远点就远点吧。
    NerverLibis
        10
    NerverLibis   2020-11-27 10:45:45 +08:00
    @kop1989 一开始我也考虑到买二套房的事儿了,后来想了想,首套新房五环内,三居室的情况下。
    我在 20 年内压根儿没有买更好房子的能力。
    二套房首付 60%,四环内四居室 150 平新房价格 2000 万,首付 1200 万,没戏!
    kop1989
        11
    kop1989   2020-11-27 10:47:55 +08:00
    @NerverLibis #10 眼光太高了😂,我现在都在考虑置换总价 500 万左右的“荒郊野岭房”。不过也别太悲观,目前地段相对没那么吃香的(比如没有决定性学区)的居住属性住房都在松动。等等党永远不亏~~
    sabercoding
        12
    sabercoding   2020-11-27 11:20:04 +08:00
    上车那个两万九的朝阳共产房。
    四万多的共产房,我觉得还不如买商品房,就差那么一点就能够着了,交房大部分都得两年,两年后攒攒就够着老破小了,房住不炒下,涨的概率低。
    可以先申请着,只要不去选房把牌子揭下来公正,没啥影响。
    不过早上车,心里会踏实点。不想太多的,够钱能买就直接买了吧。
    notgod
        13
    notgod   2020-11-27 11:41:07 +08:00
    是不是都没的选啊 一定要买房
    最近几年的房子质量,能 30 年不倒算我输
    这还是商品房,不要说回迁和经适房了

    搞工程的能怎么省就怎么省
    钱都花在看不到的地方了,重销售, 一个销售中心造价上亿,给外部销售公司的提成高到 10 个点

    都是年轻人,很多事都知道是坑还跳,确实活得的挺纠结的
    租房赚几年钱,换个心安的地方不合适嘛
    asyqm
        14
    asyqm   2020-11-27 18:46:00 +08:00
    @NerverLibis
    你看这个二套房要求太高了,每平 13 万的地段得是学区房了吧,150 平的学区房只能说豪宅了。
    我自己在北四环亚运村,170 平三居,目前市价也就一千万上下,周围好点的小区也不是特别贵……
    而且四居……这是怎么规划的呢?跟父母一起住哇?还得俩娃?这确实不是普通人考虑的了……
    xiaoyang7545
        15
    xiaoyang7545   362 天前
    公有产权普遍价格会偏高。比如你以 70%的钱买了 60%的产权。
    如果不存在这样的现象,我觉得还是能上车的。
    yaphets666
        16
    yaphets666   362 天前
    @NerverLibis 你说的焦化厂是哪个小区啊
    kuanos
        17
    kuanos   345 天前
    已经上车共产,便宜,够用,住到死。
    wengych
        18
    wengych   343 天前
    @asyqm 慧忠里蜗居贫民邻居握爪。。。
    baizexi
        19
    baizexi   317 天前
    @kuanos 请问是哪个小区呀
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