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xuelang
V2EX  ›  广州

广州买房踩过的坑以及用心分享,买不买房都值得看

  •  9
     
  •   xuelang · 2020-12-11 11:08:10 +08:00 · 9014 次点击
    这是一个创建于 567 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    买房过程真的踩了不少坑,然后一步步也慢慢学到各方面的“技巧”,分享出来,让大家尽量少踩坑吧。

    大的目录:

    - 学区房
    - 住建局公开数据
    - 链家公开数据
    - 选房考虑因素
    - 新房交易
    - 二手房交易
    - 楼盘风险提示
    - 区域规划
    - 贷款
    - 小区物业


    更新记录:

    2020.10.15 更新区域规划部分;
    2020.10.23 更新公积金异地缴纳相关问题;
    2020.10.27 更新新房认筹风险提示以及万科城市之光的风险提示;
    2020.10.29 增加二手房资金托管,更新二手房费用梳理
    2020.11.14 更新下多个筹摇号,会更有优势吗?
    2020.11.20 更新小区舒适度因素
    2020.12.4 更新户型部分



    腾讯文档: [https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM]( https://docs.qq.com/doc/DVm5qRFBsd292WlpM)
    第 1 条附言  ·  2021-06-07 09:35:31 +08:00

    更新内容

    2020.12.30 更新万科幸福誉物业冲突.
    2020.12.30 新增马后炮-火爆楼盘.
    2021.01.08 更新公积金贷款资格查询.
    2021.01.17 更新商业贷款相关部分.
    2021.04.27 增加公积金审批放款流程.
    2021.05.26 增加商业贷款时间问题.
    2021.06.07 增加开发商恒大风险提醒.

    恒大全国不少的房子,很多人一直拿不到房产证,有人说:恒大的在建楼盘如果不出意外,都是被抵押出去换取贷款来维持现金流的,因此相应的房产证,必须要等楼盘建完,完成资产清算之后,才能办理房产证。

    相关帖子

    https://www.douban.com/group/topic/229495018/.
    房价跳水式大跌,恒大怎么了?
    为什么最近恒大很多地区的楼盘打折很低并且必须要求付全款?真实情况是怎样的?

    60 条回复    2022-05-25 09:56:38 +08:00
    Plutoler
        1
    Plutoler  
       2020-12-11 12:06:09 +08:00
    Arainc
        2
    Arainc  
       2020-12-11 14:20:52 +08:00
    cool!!!
    lioufei0930
        3
    lioufei0930  
       2020-12-11 14:59:45 +08:00
    有心了,多谢
    stc1553
        4
    stc1553  
       2020-12-11 16:41:38 +08:00
    楼主非常良心
    hanxiV2EX
        5
    hanxiV2EX  
       2020-12-11 17:35:43 +08:00
    感谢
    hellhyzcy66
        6
    hellhyzcy66  
       2020-12-11 21:59:43 +08:00 via iPhone
    收藏
    yufj
        7
    yufj  
       2020-12-12 08:56:17 +08:00
    真棒!!
    jfhufhf
        8
    jfhufhf  
       2020-12-12 09:46:46 +08:00
    真强 !!感觉作者可以自己开个自媒体了
    av1254
        9
    av1254  
       2020-12-14 01:27:01 +08:00
    值得收藏,真棒
    oliver2020
        10
    oliver2020  
       2020-12-14 10:06:56 +08:00
    有心了,很棒,,,真的很有用
    hugo2lee
        11
    hugo2lee  
       2020-12-14 11:47:16 +08:00
    非常感谢
    xman99
        12
    xman99  
       2020-12-14 13:54:14 +08:00
    非常感谢
    SimpleChen
        13
    SimpleChen  
       2020-12-14 14:09:45 +08:00
    非常感谢
    ShadowWhisper
        14
    ShadowWhisper  
       2020-12-14 14:18:09 +08:00
    divasatanica
        15
    divasatanica  
       2020-12-14 14:57:16 +08:00
    ifocusxp
        16
    ifocusxp  
       2020-12-14 16:31:43 +08:00
    收藏了,有需要再看
    xuelang
        17
    xuelang  
    OP
       2020-12-15 10:36:21 +08:00
    发现竟然没人讨论有些观点,就开个讨论帖:

    https://v2ex.com/t/735542
    ffffb
        18
    ffffb  
       2020-12-15 10:37:35 +08:00   ❤️ 5
    能否做成开源项目,接受大家的 PR ?特别是风险提示这块,感觉集合大家的力量会更全面。
    ishengge
        19
    ishengge  
       2020-12-15 11:10:33 +08:00
    老哥 6666
    xuelang
        20
    xuelang  
    OP
       2020-12-15 11:46:38 +08:00
    @ffffb 可以,我等下梳理下,放 github 上
    changyou
        21
    changyou  
       2020-12-15 14:55:06 +08:00
    真想从深圳搬到广州去
    xuelang
        22
    xuelang  
    OP
       2020-12-15 15:31:41 +08:00
    @wanghaunchun 很多深圳的已经准备在广州买了,毕竟深圳上车太难
    kangshasha
        23
    kangshasha  
       2020-12-15 17:23:00 +08:00
    感谢!!
    Eagleyes
        24
    Eagleyes  
       2020-12-15 18:48:04 +08:00
    感谢楼主。

    看了下贷款的问题

    简单总结下就是,1980 年之前的二手房没法贷款,1990 年的房子只能贷款 10 年,

    要想贷款 20 年买 2 手房,只能选择 00 年之后的。

    唉,真是难啊。
    xuelang
        25
    xuelang  
    OP
       2020-12-16 09:43:36 +08:00
    @Eagleyes 这是公积金贷,商贷没这个限制
    donson
        26
    donson  
       2020-12-16 09:52:31 +08:00
    楼盘都是新盘的风险提示,其实二手次房房也不错,可惜最近二手房涨得太快了
    donson
        27
    donson  
       2020-12-16 09:53:27 +08:00
    大家可以去看一次公众号,有分析二手房的,也有知识星球
    donson
        28
    donson  
       2020-12-16 09:56:29 +08:00
    @xuelang 看了那么多,最后买了哪?
    Spoter
        29
    Spoter  
       2020-12-16 10:00:20 +08:00
    秒啊!!收藏了
    xuelang
        30
    xuelang  
    OP
       2020-12-16 11:24:51 +08:00
    @donson 确实,二手房看了下,不过没整理上去
    barbery
        31
    barbery  
       2020-12-16 12:54:31 +08:00
    感谢+收藏了
    rayliao
        32
    rayliao  
       2020-12-17 09:26:00 +08:00
    Nice,好用心
    Senberhu
        33
    Senberhu  
       2020-12-17 10:18:31 +08:00
    xuelang
        34
    xuelang  
    OP
       2020-12-17 17:52:54 +08:00
    @donson 番禺
    doudou1523102
        35
    doudou1523102  
       2020-12-18 11:22:35 +08:00
    @xuelang 爬数据的项目可以看一下吗?学习一下
    tonslow
        36
    tonslow  
       2020-12-22 17:31:06 +08:00
    太赞了 感谢
    xuelang
        37
    xuelang  
    OP
       2020-12-25 09:40:08 +08:00
    @doudou1523102 住建局的数据很好爬的,找到链接,直接吐 json 的
    xuelang
        38
    xuelang  
    OP
       2020-12-28 10:24:25 +08:00   ❤️ 1
    历经三个月,终于以低于楼下同户型同面积去年成交价 15 万卖出去了我的房子,买家买到我这套也很开心。基本是按以下教程卖出去的。在此感谢所有帮助过我的兄弟、朋友、同事、中介。简单总结一下
    1. 因为我着急换房子,每一天要换的房子都在涨,这两个月已经有不少涨价了,所以低一点,我个人能接受,早点卖了换新的,一样等于赚到
    2. 和文中所写,尽量多挂中介,我是上周找朋友聊天时正好路边看到一家中介,就是这家小中介 1 个星期就帮我卖出去了。这次卖房子,感觉我当了半个地推人员,见中介就开始推销这套房子。有的中介很上心,有的不上心。
    3. 有个朋友帮我做了很多攻略,拍了很漂亮的照片,反正我拍不出来,正是这份卖点攻略吸引了买家。当然中介带着她在周围走了几圈,中介也是按这个攻略来做的
    4. 如某库论坛所说,每套房子卖出,都觉得亏了。因为房价会涨。接下来抓紧买新房。
    5. 这次卖房买房,遇到了很多的贵人相助。在这个社会,做一个正直诚信努力同时给世界传递美好的人很重要,这么做不是为了赚更多的钱,是为了做更重要的事。做更重要的事需要有更多人信任。
    6. 买家可能预算也不高,我也让了不少价,我站在她的角度,早点买上新房也好,也为她开心。能送的,能降的都降了,甚至最后预租 4 个月这套房子把房租提前给她当首付,约等于我借钱给她买我的房子。我相信很难遇到我这么好的卖家了。这么看好像我很没有原则,其实不是,数都是算过的,没有突破我开始卖房设定的原则。

    (朋友圈看到的,觉得写的不错)
    KENLJL08
        39
    KENLJL08  
       2020-12-29 13:34:36 +08:00
    赞👍👍👍 干货,感谢~~
    azhangbing
        40
    azhangbing  
       2020-12-29 14:07:17 +08:00   ❤️ 1
    强 后悔当时没有看你的攻略,我买了华景新城 误打误撞这里升的还是挺猛的
    gg5d
        41
    gg5d  
       2020-12-29 18:15:07 +08:00
    很用心,赞一个
    xuelang
        42
    xuelang  
    OP
       2020-12-30 09:24:46 +08:00
    12.30 更新~
    万科物业的口碑一直是很不错的,不过广州 万科幸福誉 的物业,2020.12.29 上演一幕闹剧。

    业主欠费一共 1000 多元,声称疫情期间不在家产生水费收费不合理,表明已经在物业管理处反馈过,要求走法院解决。然而物业的催收人员肖某,一名态度恶劣,大喊大叫;另外一个对于肖某的大吼大叫视作无物。视频传到业主群后,很快被发酵,业主群报警,然后也有业主自发到管理处去找物业解决。奇怪的是,万科幸福誉物业管理处竟然说不认识肖某??幸福誉物业部经理,还对业主拍桌子?

    https://mp.weixin.qq.com/s/pyrgFGAZWI7FMR8PjN2JoQ
    xuelang
        43
    xuelang  
    OP
       2020-12-30 09:25:59 +08:00
    @azhangbing 哈哈,今年天河基本都涨的很猛啊
    xuelang
        44
    xuelang  
    OP
       2020-12-30 09:36:50 +08:00
    2020.12.30 更新
    这里是马后炮的内容,总结下卖的比较火热的网红楼盘。

    黄埔-万科城市之光:尽管前期那么多骚操作,不得不承认,万科城市之光卖的很火。F 区基本卖完,网签也都签了绝大部分了。价格上,据说 F 区清退出来的,都加价至少 5000 一平。另外 E 区,据说要卖到 5.5 万往上了。

    番禺-越秀和樾府:一期基本没做推广,全部靠买家自己发掘,开盘据说千人抢 300 套房子。一期价格在 4.5 万到 5.5 万间,卖的很火。二期涨价大概 5000 一平,全款优先选房买房,接下来是 7 成首付的选。据说 3 成首付的,根本没有选房机会。2020.12.30 号截止,只有 7 栋有预售证,64 套里网签了 34 套。
    mrdongzhijie
        45
    mrdongzhijie  
       2021-01-02 17:10:38 +08:00
    太强了!!!!理工男牛逼!
    kinghero
        46
    kinghero  
       2021-01-04 14:48:01 +08:00
    点赞!!!!
    bugsnail
        47
    bugsnail  
       2021-01-04 18:23:00 +08:00
    牛批,这功课做的可以!!!
    keivenliao
        48
    keivenliao  
       2021-01-05 16:42:40 +08:00
    功课不错,我最近也在看房。收藏了。
    lizhaohong
        49
    lizhaohong  
       2021-01-06 21:34:52 +08:00
    @xuelang 楼主我加你微信了 求通过! 感谢大佬 想在广州买房子~
    belin520
        50
    belin520  
       2021-01-07 18:07:13 +08:00
    楼主既然已经弄的那么完善了,不如开一个 github repo 吧,大家可以一起 PR 一些自己的文章上去
    xuelang
        51
    xuelang  
    OP
       2021-01-07 19:48:40 +08:00
    @belin520 这周末搞搞,不要急
    xuelang
        52
    xuelang  
    OP
       2021-01-08 10:17:48 +08:00
    2021.01.08 更新

    贷款校验
    如果不确定自己是否有公积金贷款资格,或者不清楚贷款的额度多少,可以在公积金管理中心的网站查询,免跑腿,权威结果。

    广州住房公积金-个人网上业务 https://gr.gzgjj.gov.cn/security/oauth/confer?idsServiceType=kjzgjczmyw
    wuwf
        53
    wuwf  
       2021-01-14 17:43:10 +08:00
    很用心,赞赞赞
    SteveZ
        54
    SteveZ  
       2021-02-21 14:44:36 +08:00
    感谢楼主!!收藏了!!!
    lebowsk1s
        55
    lebowsk1s  
       2021-03-13 15:26:15 +08:00
    楼主,可以共享下爬虫代码吗?
    awsx
        56
    awsx  
       2021-04-21 20:52:08 +08:00
    @azhangbing 华景入住感觉怎样?
    xuelang
        57
    xuelang  
    OP
       2021-06-07 09:36:18 +08:00
    @lebowsk1s 私聊给
    guanhui07
        58
    guanhui07  
       334 天前 via iPhone
    用心
    GoogleJP
        59
    GoogleJP  
       72 天前
    楼主威武
    0kaka
        60
    0kaka  
       37 天前
    有心了
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