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Eagleyes
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买房困扰,帝都买房还是广州买房 or 特区买房?

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  •   Eagleyes · 47 天前 · 5586 次点击
    这是一个创建于 47 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    帝都郊区出生,从小就觉得这边感觉是后酿养的,基本上啥便宜没占到
    (比如教育,医疗,丰富的文体生活)
    现有能力也就买个 300-400w 的,来过的都知道,这个价格要么郊区 50-70m,要么市区老破小(房龄 40 以上)

    是真不想要郊区啊,每天通勤单程 1h30min 以上,晚上超过 9 点就得赶紧惦记着回去,不然没车了。
    市区吧,买个岁数比自己都大的房子,首先看不上,其次考虑到以后卖的问题,银行不一定能贷款了(房龄太老)
    那就必须要买家全款支付,担心砸手里。

    广州是比较喜欢的地方,感觉就是帝都房价 1/2 -2/3 的样子,也很有生活气息。
    最大的问题是购房资格,研究了一下,最快获得购房资格的办法是落户,用学历落户好像半年就行+半年社保。
    社保问题不知道有没有地方能代缴。

    备选项是特区买房,对,就是深圳对面一河之隔的地方,购房资格是有,但是没有身份,没有身份就不能工作,买了房喝西北风?

    啰嗦了这么多,感谢看完,求各位朋友给点意见。
    第 1 条附言  ·  47 天前
    补充下,京城汽车摇号,在下马上就满 10 年了,真是太有“成就感” Yeah

    最近新规定,以家庭为单位积分更高,马上一大票人又排到我前面去了。
    98 条回复    2021-01-15 10:28:52 +08:00
    AngryPanda
        1
    AngryPanda   47 天前   ❤️ 2
    哪里工作就买哪里吧
    XGxin
        2
    XGxin   47 天前
    300-400 香港能买到房子吗
    Eagleyes
        3
    Eagleyes   47 天前
    @XGxin #2 真的能,30m 左右,使用面积。到中环半小时,周围啥都有(毕竟岛很小)
    Jooooooooo
        4
    Jooooooooo   47 天前
    看工作
    Eagleyes
        5
    Eagleyes   47 天前
    @AngryPanda #1 这个想法本身没错,但是这么多年也跑了不少地方,

    我发现一个惊人的“秘密”,绝大多数人,不借助外力,哪里工作买不起哪里的房子,
    准确的说应该是 买不起当地看得上的房子

    帝都能买,家附近的房子不借助外力甚至全款都能拿下,比家离市区近一点的,也没强到哪去,还背一屁股债,我也不是怕负债,关键您负债到是好啊(提高生活居住品质)也并没有,只是能近半小时路。

    想享受帝都高考红利,必须准备至少 700w 以上的学区房,还要忍受老破小,每年教育成本投入至少 10w 以上,不然教育品质可能还不如二线城市

    所以觉得没意义。
    Eagleyes
        6
    Eagleyes   47 天前
    @AngryPanda #1
    @Jooooooooo #4

    两位兄弟说的没错,但是工作可以换,只是能不能比现在的工作更好就不好说了
    hoyixi
        7
    hoyixi   47 天前
    通勤问题,买个代步车不就行了
    Eagleyes
        8
    Eagleyes   47 天前
    @hoyixi #7 买在郊区,不全是通勤问题啊

    就这个问题而言,难点有 3
    1 、没牌子,摇号十年。
    2 、坐地铁 1h30m 的话,开车上班也绝对 1h 以上,除非 6 点出门 7 点到单位,义务加班 2 小时
    3 、有车也开不起,每天往返 50km,在加上停车费,每月交通费也是一笔不小的费用,保守估计 1000-2000,还不算车辆贬值及罚款
    areless
        9
    areless   47 天前 via Android
    北方迟早连供暖都成问题。南方一年四季都是春天~半夜马路上全是人。帝都那种靠各地设立研发中心来上供税金的模式是不可持续。
    hoyixi
        10
    hoyixi   47 天前   ❤️ 1
    @areless #9
    就算可持续,老爷们嫌弃了,也嫌挤了,身份不够的恐怕都要打发去🐻安之类

    @Eagleyes #8
    如此的话,推荐广州。深圳太贵,而且趋势是买了不让卖,于是投资价值以后可能会消失,所以那么贵个人觉得不值得。
    php8
        11
    php8   47 天前 via Android
    你心里已经选好广州了
    loading
        12
    loading   47 天前 via Android
    房子买了,户口都能搞定?
    zgs1983
        13
    zgs1983   47 天前
    比较喜欢南方.工作生活都有很不错的选择.港灿之地就不要了吧
    gstqc
        14
    gstqc   47 天前 via Android
    说实话,960 万平方公里之外的也可以考虑的
    不过这就不仅仅是工作的问题了
    gstqc
        15
    gstqc   47 天前 via Android
    @zgs1983 南方都比较蛮夷的,比如近一百多年来,反贼最多
    以前有统计的时候,广东占全国 30%以上的群体性事件
    w2er
        16
    w2er   47 天前 via iPhone
    北京户口会不会已经值半套房,若是我不倾向于放弃。若只论住,我选广州。
    Eagleyes
        17
    Eagleyes   47 天前
    @w2er #16 这个就有些想当然了。

    怎么说呢,这东西相当于一个半价兰博基尼优惠券,你掏得起那个半价的钱,感觉就是赚翻了,掏不起,那就废纸一张。

    就说教育吧,很多人都说高考简单,考大学容易,甚至考清北都容易。
    这话确实不假,但是只说对一半,前提是你能上的去好高中(基本上==有好 的学区房)那就没错,
    xx 附中,四中,八中等好学习,可能考的最差的是双非一本。

    但是,郊区的孩子,或者非西城,海淀的,呵呵,自求多福。我一个本地郊区同学,跟我说他们学校,考上本科的,就 3 个,没看错,3 个!(他是其中一个)一个年级诶,好几百人。是他们不努力么?绝对不是,高一就开始 996 了。

    这两个都是帝都,天差地别。
    testver
        18
    testver   47 天前   ❤️ 3
    借用账号回复下:

    @Eagleyes

    北京郊区还不如河北天津,儿子在昌平读本科时,我送他去的,说实话。还不如珠三角的一个镇繁荣。
    我当时读本科时,老师的口头禅是:“虽说个人选择,但总是要服从国家分配的,把你分到北京你不也得去嘛。”那时去北京的同学都去了中央部委,但有选择的话,是没人愿意去北京的。

    H.K 买房不合适也不划算,非本地人印花税就是很大的一笔,卖房 1000 万,税就占了快一半,到手也就 600 万左右。而且你没有工作许可,买个房也不能生活,拿通行证过关最多住 7 天,有啥意思呢,不如住酒店 。
    而且 H.K 未来如果没有了 US 给的特殊贸易地位,还不如深圳。

    我建议你来广州吧:
    1 、广州气候好,而且人不排外,北京上海都排外。
    2 、广州人的心比较平,你是强者过得好,其他人只会羡慕你,而不会妒忌想办法搞你,有钱人也不张狂,低调的过自己的日子。
    3 、广州有文化底蕴盒生活氛围。
    4 、医疗资源丰富,仅次于北京上海,基本上华南区的医疗中心就是广州。
    5 、中小学教育和高等教育资源丰富。
    6 、广州人比较务实,让所有的人都能有自己的生存空间。拿新车上牌举例,北京全摇号,听天由命;上海全竞拍,靠钱说话;广州一部分摇号,一部分竞拍,各样的人都能有自己的选择。

    广州的缺点:
    1 、传统经济氛围较强,互联网企业少,北京是权力中心,需要政策的新闻信息类的互联网企业多,长三角是金融中心,需要资金的企业多。深圳既有钱又开放,管制少,创新型互联网企业多。
    2 、广州人进取心不是很强,比较容易满足。
    3 、广州和其他的一线城市比,工作机会偏少和工资偏低。
    Eagleyes
        19
    Eagleyes   47 天前
    @zgs1983 #13 老实说,我对特区倒是没有那么大偏见,购房资格问题,是因为有朋友在那边,可以解决。

    最大的好处是 ,没有泡沫,租售比不错。简单说,只要你出个首付,租金都可以 cover 月供,这房就是你的了。在存出一个首期,继续买楼,租出去让别人帮你还贷(楼市就是这么起来的,哈哈哈)
    换作北上广,可能 cover 一半就不错了,还得每月往里贴钱
    testver
        20
    testver   47 天前
    另外,还有最重要的一点:

    广州的 ZF 比较弱势,老百姓对自身权利的维护的意识比较强,很多时候,ZF 和民众之间互动沟通能解决不少问题。

    媒体曝光后,跟进处理也比较及时,媒体也敢于曝光。

    总结一句话,还是个能讲道理的城市。
    Nadao
        21
    Nadao   47 天前
    无工作在 HK 买楼然后放着?
    Eagleyes
        22
    Eagleyes   47 天前
    @testver #18 感谢这位兄弟的建议,很长,很实用。

    您说的这些利弊,我大部分同意,其实我也是这么想的,郊区那个就是我从小感受的。

    赞同 的就不重复了,说几点有待商榷的见解吧。

    1 、特区吧,其实我是不用交印花税的,前面我 说了,有办法搞定资格问题,不多说。兄弟说的对,我就是搞得定购房资格搞不定工作资格,虽然不用缴印花税,但是也没工作,喝西北风,所以这个只是个备选方案,不合适略过就好。

    多说一句,在可以预见的未来 20-30 年内,岗、奥、台。仍然是一等半公民,谁是一等?洋大人啊。谁是 2 等,北上广土著啊,三等就是二线,四等以此类推。 实例( https://www.zhihu.com/question/436373250/answer/1644925913

    2 、挪到广州就是担心工作问题,这也是一直没下决心的原因。要是一个月几千块还了贷款恐怕要喝西北风了。如果一个月能稳定 15k 以上,那基本没啥可犹豫的,不知道考个公会不会稳。在下也不小了,其实这个窗口期也不多了。

    感谢指点
    kimgo110
        23
    kimgo110   47 天前 via Android
    @loading 户口能搞定不见得以后小孩能上 985😂😂😂
    tottea
        24
    tottea   47 天前 via iPhone
    在广州住了二十多年,是个适合生活的城市
    php8
        25
    php8   47 天前 via Android
    @kimgo110 土著靠家里攒点房子和票子,年薪十万即可衣食无忧,犯不着挤 985996 独木桥,地方 zf 也会千方百计给本地无业青年找点事做,能差哪去
    zzm88104
        26
    zzm88104   47 天前 via iPhone
    @php8 你这么说我想起当年毕业在广州领失业证的时候,有的士司机、styb 创业指导等几个选项……然后我都没去就跑去深圳了……
    leo108
        27
    leo108   47 天前
    400W 东四环买套 60 平 80s 的还是轻轻松松,当然如果楼主在西北边上班的话是有点远
    Issacx
        28
    Issacx   47 天前
    所以香港永居在大陆到底有啥福利?怎么就上等人了?我只知道他们来大陆读书比较容易,除此以外还有吗?
    ajaxfunction
        29
    ajaxfunction   47 天前
    @Issacx 派出所 社区 等部门会优待,特别是落后地方,更是当上帝一样对待
    Eagleyes
        30
    Eagleyes   47 天前
    @Issacx #28 看上面回复,一般情况下,享受留学生待遇,大学里留学生待遇都懂吧。
    另外永居破限购,不受大湾区限购限制。

    最后,护照 N 国免签,这个很重要,出国就跟内地随便飞一样,不太需要计划,说走就走的旅行。(护照白版的原因就是签证麻烦,要提前定酒店,往返机票什么的证明,问题是我喜欢说走就走,什么时候回不一定,只有单程票不一定给你过)
    jaygood
        31
    jaygood   47 天前
    如果有的选就选广州吧
    打不过就加入系列
    特区里你必须有关系才行 参照百精 特区是稻家的主场
    Eagleyes
        32
    Eagleyes   47 天前
    @kimgo110 #23
    @php8 #25

    不知道楼上二位说的是哪里的土著,户口。

    就说京城的吧,如果不是核心区县,教育强的区县,那么小孩大概率考上个二本,双非一本已经是极限,
    985,211 一般做不到。

    那么这个学历只能说是很普通,在高手云集的京城属于垫底存在(当然还有专科和没考上大学的)
    那么衣食无忧可以做到,过的滋润就不要想了,买 30w 的 model3 都得存几年钱。更何况花钱的地方挺多的。
    这个年薪不要想买房了,就是吃老本。然后下一代可能重复自己的路
    php8
        33
    php8   47 天前 via Android
    @Eagleyes 土著家里 2-3 套房比较普遍,下一代从父母手里接过 5 套房,那些 985 毕业的 996 外地租客会帮着买 model3,算得上滋润不?
    Eagleyes
        34
    Eagleyes   47 天前   ❤️ 1
    @php8 #33 至少我认识的土著,家里就一套的也很多,真的,三口之家一套房子,甚至 3 代同堂一套房子的都很多。 可能我朋友圈层次比较低吧。
    testver
        35
    testver   47 天前   ❤️ 1
    @php8 拿广州来说吧,土著有过得好的,我认识广州南沙的本地人,自己是三甲医院的副主任了,户口还是在村里,给了块宅基地,自己盖了 4 层小楼,现在出租,未来老了回去重盖。然后作为广州市民,他还能买 2 套房子,一套自住,一套出租,两个孩子,日子很是滋润。

    也看本地电视节目上,番禺当地的村民,每年村里分红就万把块,他还未婚,30 多岁,和父母住一起,靠开摩托车黑车维生,因为和一个外来女子同居,生了一个小朋友,没给抚养费,打官司找到村里,村里说这样的人不少啊,就这个实际情况,能做的就是把分红全部给这个女的了。

    这是村民的土著。


    市民的土著,老城区荔湾越秀的土著,绝大多数人和 @Eagleyes 描述的差不多,几套房的更多是外来户和体制内的人。
    chiu
        36
    chiu   47 天前 via Android
    广州社保代缴?现在貌似有些查多地缴纳社保的情况
    testver
        37
    testver   47 天前
    当然也有天河区猎德的拆迁户,家里分了 10 来套房子,现在算算几个亿总是有的,也有很多的麻烦事。

    这些人家里的孩子不读书也不工作,她们说为什么要去呢,反正去不就是为了以后挣钱,现在钱这么多,怎么也花不完,去干嘛。村民自身文化就低,也没办法,于是这些孩子凑到一起,就吸毒和赌博,精神出问题的也相当多。

    一个朋友在附近的中山大学附属第三医院精神科做医生,喝早茶闲聊时,说起来三元看病的猎德村民的孩子相当多。

    到处都有难念的经
    php8
        38
    php8   47 天前 via Android
    @testver 我样本偏差导致了理解偏差。我工作和生活都在市区,认识的土著都是邻居,亲戚和同事,都是普通正经打工人,最少就是 2 套房自住没有租金收入。邻居们今年因为学籍政策改动,一起去看学区房,外地来的都贷了款,全款买的几家至少有一方是土著,外地来的 985 是标配,还有夫妇都是博士的,土著就是普通本科还有没考上高中的,因此有了土著比 985 毕业的外地人滋润的观点。
    testver
        39
    testver   47 天前
    @php8 一般来说移民会比土著的竞争力更强一些,不然也留不到这个城市里。

    您说的这些土著,估计可能不少是父母之前在体制内拿到了房改房,或者是早期先富的投资了房产,现在能以房换房。

    最近 20 年能早期上车房产的,多数是 65 年-75 年出生的这一波大学毕业生,到现在应该都还算经济宽裕的。

    我也认识一些这样的朋友,比如一对在电信工作的夫妻,应该算移民吧,90 年代初大学毕业分配到电信,90 年代末电信移动分家,妻子留在电信求安稳,丈夫去了移动。当时在电信福利分房有了一套房,丈夫在广东移动那些年效益好,又拿到了一套房做奖励。加上收入不错,在 2010 年前后,很快手上又了好几套房产,他们的孩子在 2019 前后结婚时,很自然的拿到父母全款赞助的一套房产。
    loading
        40
    loading   46 天前 via Android
    @kimgo110 户口搞不定你每年要多交几万没了解过吗?
    Eagleyes
        41
    Eagleyes   46 天前 via iPhone
    @chiu 是的 我是真的不懂 不知道能不能这样操作,其实就为了半年社保凑个买房资格 。就怕花了钱结果没办成事
    Eagleyes
        42
    Eagleyes   46 天前 via iPhone
    @php8 这恰恰证明了我说的情况。

    普通的土著,考个二本是大概率,双非一本已经是极限。所以没有机会进入到你工作的圈层,从中也可以证明你的圈层高端普通人进不来,这个就跟在春运火车上采访车票难不难买一样,车上的当然都是有票的。


    @testver 老哥说的非常客观。我观察现实也就是这样。其实你说的那种情况我并非没见过,这个在我们单位恰恰是极端的存在。

    我们单位贫富差距极大,有钱的土著就是你说的,至少 2 房 实际我感觉人家都身价千万甚至上亿(我都很好奇这个身价还来上班干嘛)也有土著 or 外地打工人,每天勒紧裤腰带过日子,往返通勤 100km 3 小时来上班,为啥不近点,近点房租贵啊。就这么省吃俭用 搞定个 200-300 的房都很吃力,毕竟还有俩娃要养。

    跟普通有钱土著聊过,娃教育经费一年 10 万保守(跟我说这个是最普通的水平了),没钱的打工人土著没好意思问,估计俩娃加一起都不够人家一个的投入多。你说这俩孩子长大了,层次能一样么?大概率是陷入了循环的怪圈。


    拆迁暴富的我是一个没见过,不否认有拆迁暴发户,就是老哥说的那个情况,后续其实前景也不好,就是暴发户嘛。拆迁暴富的终究是少数。

    最后,人只能赚到自己能力范围内的钱,如果凭运气赚到了意外之财,那么大概率会凭实力亏回去,说的就是暴发户,他们本身能力配不上那么多钱,有钱不知道怎么花,吃喝票堵抽,结局也是注定的
    rayliao
        43
    rayliao   46 天前
    有的选择真好。
    linux40
        44
    linux40   46 天前 via Android
    @Eagleyes
    > 娃教育经费一年 10 万保守
    如果不是私立学校,而是补习班的话,那智商税居多。
    php8
        45
    php8   46 天前 via Android
    @linux40 不太赞同报班是智商税的看法,在给孩子报班前我也认为是智商税,我孩子现在上学前托班,每次上课他都很开心,家人能感受得到他有进步,虽然贵但是值。个体的教育投入,边际效益是递减的,资金不足的时候,是把钱投入教育还是吃喝玩乐买奢侈品,每个人都有自己的考量。
    cbangchen
        46
    cbangchen   46 天前 via iPhone
    现在部分双一流院校可以一个月社保入户,广州
    cbangchen
        47
    cbangchen   46 天前 via iPhone
    不知道对楼主有没有帮助
    shikimoon
        48
    shikimoon   46 天前
    @Eagleyes 跟几个北京定居的亲戚朋友聊过,所有人原因都出奇的一致,就是小孩高考,而不是什么高薪,医疗之类的。然而如果未来 10 到 15 年北京招生人数没有大幅提高的话,高考难度只会越来越大。
    linux40
        49
    linux40   46 天前 via Android
    @php8 上课很开心的话,无所谓了。
    kamilic
        50
    kamilic   46 天前
    @testver 十分认同 跟别人交流的时候 第一直觉就是土著 = 有钱有地有租收
    大家都觉得土著很有钱 事实上有钱都是那一小部分人而已 😂
    Eagleyes
        51
    Eagleyes   46 天前
    @cbangchen #46 谢谢。双非本科,没占到高考的便宜,恐怕用不上了。


    @linux40 #44 不,就是公立,这还是他小学的教育成本,现在的小学,一周满打满算上 3 天学,通常 3 点放学,还有 12 点放学的。考试不许排名,课时又不够,一个个都考 80-90 高兴的不得了,然这么下去,中考高考就教做人了。

    另外就是他说的,说是自愿,人家同学都报你不报?不合群啊(这是学校的课外班)还有非学校的,补习语数外,还有培养什么形体的,舞蹈,跆拳道,人家觉得这东西提升气质,当然这个是可报可不报的。

    但是小升初招生的时候,同等分数,人家会书法,乐器,舞蹈,你啥也不会,你说人家录取谁?这就是美其名曰素质教育,既然分数拉不开差距,那么就从这些有的没得上拉开差距。上不了好初中,那么上不了好高中,没有好高中,那么大学 985211 基本与你无关了。。。(只说普通情况,当然有那种山沟的小镇做题家,个例,非普遍)

    我们初中老师当年一句话我仍然记得,一步赶不上,步步赶不上。现在想想,真是睿智。
    Eagleyes
        52
    Eagleyes   46 天前
    @shikimoon #48 你卡不到好的学区房的话,那肯定是难度越来越大,
    因为强者太多,强者后代又留下,最后是一对强者在竞争
    lfr123
        53
    lfr123   46 天前
    就我关注怎么挣到 300-400w 的嘛
    Sapp
        54
    Sapp   46 天前
    40 年的房子,我感觉买来大概率砸手里,你住 10 年就 50 年了,房屋使用设计年限也就 50 年,还怎么卖? 而且产权 70 年,你卖的时候只剩下 20 年,银行还能放贷吗?不放贷有几个人会全款买呢,有这能力的不至于买这种房子吧

    广州我不知道你待过没,我待过不少时间,其实考虑到收入空气环境房价,我觉得广州是一线里最好的,除了有点潮湿,吃得多而且普遍便宜,房子也便宜,冬天很暖和,甚至有点热,更何况广州那个位置,城市再怎么没落也不可能没落的很厉害,保底也是个二线顶尖的水平,你这个价钱能买个不错的房子了。香港我觉得也差不多,再怎么没落也不会差到哪去,但是现在上车已经划不来了。
    testver
        55
    testver   46 天前 via iPhone
    @lfr123 他只是说自己有能力买个 300-400 万的房子,那么手里有个 150 万的现金,这在 30 岁的人身上,不能说是普遍现象,至少也不是什么奇怪的事吧。
    如果楼主手里有个 1500 万现金,可能还要惊讶下。

    @Eagleyes #51 最近在看杜兰特的《历史的教训》,对他的一些观点印象很深:

    “在各种各样的社会中都是这样,由于每个人的实际能力都不一样,这些能力多数都是掌握在少数人的手中。财富的集中,是这种能力集中的自然结果,这种情况在历史上经常有规律地重演。”

    人类天生不平等,社会机制会让人与人之间的差距变大,加剧贫富分化。
    当贫富分化达到不可调和的临界点,人类历史上有两种解决方法:立法平均分配财富,或者革命平均分配贫困。
    tangyujing99
        56
    tangyujing99   46 天前
    大马 槟城
    Eagleyes
        57
    Eagleyes   46 天前
    @Sapp #54 京城市区基本都是老破小,房龄 30+,比如我现在住这个吧,估计保守 30+年,7w/m 。老的掉渣,车位约等于 0 。在住个 10-15 年,就奔着 45-50 去了,不知道之后银行会怎么对待这部分房子,拆了在建不太可能,市区这样的太多了,后面不知道会不会放宽条件。

    会不会买这种房子我不知道,我只知道如果不选这种房子,那么大概率是要单程通勤 1.5h 以上的,2h 也并不稀奇郊区盘。那直接回家住就完了,还买什么房。
    (指从出家门到进单位门。毕竟谁家也不住地铁盖上,高层等电梯 5min,走到地铁站,过马路什么的,在加上安检,从出家门到坐上地铁这个 15min 也不能忽略,单位那边也一样,这样两头光走路就小半小时)

    这样一月两月还可以,时间长了受不了,毕竟每天就 24h,抛去上班 8-9h,还有睡觉吃饭 8h,路上多点时间,就少点自己的时间陪家人的时间。

    广州我呆过啊,特区也待过,给我感受就是除了大街上热没太多的毛病,毕竟有屋顶的地方就有空调。我看越秀,海珠的房龄也不算新了,黄埔有点远了,番禺从化就太扯了,买那么远个郊区还折腾什么劲。
    特区也是一样,其实能搞定工作问题就 ok,广州问题是薪水不算高,大概率要打对折。这样还钱也是压力不小
    Eagleyes
        58
    Eagleyes   46 天前
    @testver #55 老哥真是过来人啊,把在下能力和个人情况分析个八九不离十。

    后面那段话感觉就有些社会学的范畴了。道理是懂,真正行动留个其他人去做吧。

    在下目前想的就 2 个事,多赚点钱,买个楼,锻炼身体,好好生活,仅此而已
    linux40
        59
    linux40   46 天前
    @Eagleyes

    > 一周满打满算上 3 天学,通常 3 点放学,还有 12 点放学的。

    这也太水了吧。

    > 不合群啊

    没主见。

    > 一步赶不上,步步赶不上。

    赶上什么了?我是觉得国内的高等教育相比教育好的发达国家还是算落后的,我很多时候都觉得自己学到,接触到的东西比不上国外的好学校。我觉得在早一点的阶段,大家攀比的有很多都是无关紧要,甚至托后腿(因为不值得花那个时间)的东西。当然,人口这么多,总是会有尖子的,比如清北的。但就算是清北的,若不是疫情,大多数也都是想到国外去读的。
    chiu
        60
    chiu   46 天前 via Android
    @Eagleyes #41
    挺多这样操作的 只是最近有看到消息有网友被社保局要求注销多地社保,留存一个。
    cue
        61
    cue   46 天前 via iPhone
    我咋觉着,三四百万在二线城市比如南京都买不到啥好房子,楼主在考虑北上广深还香港?如果是首付当我没说。
    Eagleyes
        62
    Eagleyes   46 天前
    @linux40 #59 水不水的,目前京城学校就是这么个情况,还不能排名,根本不了解实际水平。

    没主见这个,主要是考虑到娃的心里,这个我懂,
    你肯定是没有这种体会,好比说老师讲,明天建议大家报个美术班交 1000 块钱,你说你穷,不去,跟娃说别管别人,你就不买,到时候别的小朋友下课以后都兴高采烈的去张罗美术班画画了,你孩子就背书包回家.....

    作为成年人这当然是 p 大点事,对小孩来说,心里肯定觉得不好受。虽然攀比是不好的,有时候并非攀比,只是保持个通常水平而已,不拔高,也不垫底。

    赶上什么了?看 51 楼倒数第二段。

    各个省的情况是不一样的,你用你当地的情况来推断其他地方的情况,很多情况下南辕北辙。
    Eagleyes
        63
    Eagleyes   46 天前
    @cue #61 如果这个南京都买不到好的,可能标准过于高了吧。如果是照电视剧里那种标准,当我没说。

    退一步说,难道跑 3-4 线买个好的么?这也太.....落差有点大
    php8
        64
    php8   46 天前
    @Eagleyes #57 我买过房龄超过 45 年的,商贷不受影响,公积金没问不了解。市中心拆迁是拆不动了,只有加固和外立面翻新,只要国家不变天,北京不必担心成为危房。

    @chiu #60 我一直交两个城市的社保,2019 开始有一个账户交不进去钱了。

    @cue 如果好房子的标准是市区 140 平起带优质学区电梯房,300 多万刚好够得着海周边小县城,大概算四五线。

    @Eagleyes #63 我老家亲戚买的典型的好房子,那个开发商在上海也有类似楼盘,最小的两房两厅开盘价 1200 多万,南京同规格的估计也要 800 万。
    a11772553
        65
    a11772553   46 天前
    经济情况和楼主差不多,现在考虑东莞或惠州
    arvinsilm
        66
    arvinsilm   46 天前
    摇 10 年可以盯法拍号了
    littlewing
        67
    littlewing   46 天前
    如果能在广州工作并买房的话,我选这个选项
    linux40
        68
    linux40   46 天前 via Android
    @Eagleyes

    > 看 51 楼倒数第二段

    我不就是在驳你这段话。简单来说的话,就是不要觉得 985211 就怎么了,大家都是做题家。
    EmiyaYang
        69
    EmiyaYang   46 天前
    还是丁克爽
    enaxm
        70
    enaxm   46 天前
    咳咳,哥们一线的房价都很贵的
    你说广州房价便宜,你要知道房价均值是个没法看的东西
    Eagleyes
        71
    Eagleyes   46 天前
    @linux40 #68 现在这么卷,不是 985 211,真的很难在一线找到好工作(高薪)不是还有海龟去居委会,街道么?

    我刚上高中的时候,我们高中老师的要求是大学本科即可,也是真有大学生刚毕业就跑到我们高中了,后续应该就转正了。现在 在一问,博士都排队当我们那高中老师呢,唉...
    linux40
        72
    linux40   46 天前
    @Eagleyes 这么卷的确没办法,所以我觉得应该更注重做题家以外的能力。做题家做到一定水平就够了,到了大学平台又不一样了。
    Eagleyes
        73
    Eagleyes   46 天前
    @php8 #64 房龄那么久,户型可能很奇葩,另外自己住着可能也不爽,

    比如我现在住的,一梯四户,上下水管都老旧,去年特殊,zf 居然大发慈悲给改造上下水管,还有电线也老旧,容量不高,可能开电暖气和浴霸,在烧电水壶就跳闸。可以改自己屋里的,但是没法改主线啊,另外暖气不热,外墙没有保温,冬天根本达不到 18 度所以自己花钱点电暖气增温。木桶原理还是看短板。

    其实人这辈子就是不断在妥协中度过,凡事皆有度,过犹不及。我自认为已经很妥协了,本世纪建的即可,通勤别超过 1 小时,有个停车位,面积 50-100,超过 100 的想都不敢想,至于学区那更是不敢想。

    @enaxm #70
    Eagleyes
        74
    Eagleyes   46 天前
    @EmiyaYang #69 算了,佛系,其实家里有辆车,只是我没有。给就给,不给拉到
    renothing
        75
    renothing   46 天前
    树挪死,人挪活。干嘛非要盯着一线呢。二线省会也不差啊
    testver
        76
    testver   46 天前
    @Eagleyes #73 先找工作吧,如果有孩子到新城市越早越好,便于融入。

    #62 现在的义务教育主要是根据家长的钱包来分层,越有钱,补课培训越多,越容易出好成绩。

    当前已经不需要那么多的大学生了,需要的是基础的体力劳动者,比如医院的护工,可是但凡家里条件好一点的,都不会去做护工的,希望成为坐办公室的白领,哪怕钱少一些。因此就在升高中时用升学比例,拿分数作为标准强制分流到职高。

    当下义务教育提倡的是快乐教育,素质教育,不留家庭作业。可有钱人家的孩子天天学而思补课,各类兴趣班上着。这已经越来越像西方发达国家的教育模式了。
    假如你真的是天才,你靠成绩能出头,你不是天才,家里有钱也能有出路,其他的泯然众人就去做基础体力劳动者吧。
    pilgrim_kevin
        77
    pilgrim_kevin   46 天前
    看到楼主帖子的标题,虎躯一震。。。兄弟这算不凡啊,帝都和特区能出手,这出身应该超越 99%的屌丝。

    其实要说生活的话,个人还是觉得广州最优了,房价也不是特别高。当然,这取决于你最终的需求和看重的是什么。
    pilgrim_kevin
        78
    pilgrim_kevin   46 天前
    BTW,我老婆就是京郊人士,家有几套拆迁房。。。其他正如你所说,土著生活压力小,但是也就是吃吃老本,娃儿不给力的话也还是在普通层次打打转,家里侄子侄女都是不入流大学,毕业出来也就是做个普通小本的工作拿个万把块钱。
    Eagleyes
        79
    Eagleyes   46 天前
    @testver #76 谢谢很中肯的意见,会认真考虑的。

    没人愿意越过越差,就说护士这个职业,真的是青春饭,比空乘还青春饭。但凡家庭好的可能都不愿意干这个。

    另外我对职高这种有偏见,在我们那个年代,不上高中,什么职高,那就是混子的天下,没有一个正经念书的,抽烟,偷抢,谈恋爱,甚至怀孕都不是什么稀奇事,不知道现在如何了。

    所以无论如何也要给后代更高的一点起点,老实说我的起点和成就已经比父母高了,要是从这点来看,我倒是知足。(然从结果来看反倒没有)

    其实本来就是西方的模式,这是市场经济的必然,有钱,就投入,越投入起点就越高,起点高成就大,甩后面就越来越远,马太效应。
    testver
        80
    testver   46 天前
    所以无论如何也要给后代更高的一点起点,老实说我的起点和成就已经比父母高了,要是从这点来看,我倒是知足。(然从结果来看反倒没有)

    =========================

    @Eagleyes 很多中产阶级都指望孩子上好学校,不要被阶层固化。

    其实在上面看来,这些人的娃去职高也是阶层流动,不能只上不下啊。。。

    所以你就明白义务教育是怎么回事了。
    Eagleyes
        81
    Eagleyes   46 天前
    @pilgrim_kevin #77 谢谢,并没有超越 99%。无非就是拿个了户口搞定 2 地购房资格罢了。

    帝都不是也有 100w 多的房子么?其实特区也类似,200-300 也能买。并没有夸张到想象的地步,只是位置和面积嘛,就不能要求了。

    说普通土著生活压力小,那是不求上进吃老本的过法,但凡想提升提升阶层,其实也难的很。比如买个学区房,让下一代上个好点的高中,考个好点的大学有更好前途?估计这些他们已然躺平放弃这种想法了吧。那么下代,估计会循环他们 的情况。个人觉得如此循环下去实在没劲。

    在讲个故事,我一个表妹奶奶家住 2 环,父母家 4 环,她小家 5 环外头。。。呵呵呵,要照这么发展下去,下代是不是该进山了?

    表妹跟表妹夫是 2 家卖了套房子,掏空 6 个钱包才给她们小家在 5 环外头置业。以她们的能力是断断不可能搞定首付的,月供其实也是还不起的,只能靠多交首付,7 成以上(首套 3 成成了笑话),贷款个 100-200,才能勉强搞下来。

    如此做法还算鸭梨小么?她们这代吃老本,下代继续吃,还有的吃么?
    Eagleyes
        82
    Eagleyes   46 天前
    @testver #80 现在京城义务教育已经是这样,但是外面还不全是,某些普通二三线城市的老师还是很负责的,补课补的很凶,小学开始就是我们那个年代的 855,还可以,不是快乐教育逗你玩。鸭梨是真的比一线小一些。

    我周围没户口的同事,现在很发愁上小学的娃,跟我说发愁作业太少,孩子终究要会老家考试的,用这么个上学办法,回老家(高考大省)考试,那妥妥垫底。
    pilgrim_kevin
        83
    pilgrim_kevin   46 天前
    @Eagleyes 压力大小,都是相对而言,其实看追求。就像你说的,非常没错。我老婆家通州的,五环边上。家里有几套拆迁房,但是也没有多少钱,房子是安置房,变现能力也一般。家里下一代不缺房,不缺一口饭吃,从这个角度来讲压力不大,起码相比外来人口,生存压力小。但是就像你说的,向从五环往里走,对他们一样很难。家里那点底儿,往里走一环就不够看。相比较而言,珠三角的土著如果命好在好的区位拆迁,钱就比较多,那是相当的多。但是孩子一样,有点远见的趁家底儿厚,孩子都去国外或港澳,没文化没远见的,吃喝嫖赌毒啥都来,早晚也是败完。
    Eagleyes
        84
    Eagleyes   46 天前
    @pilgrim_kevin #83 你说的太对了,往里走一环就不够看。个人以为五环外,其实就是市区,郊区(又分近郊远郊)完全是 3 个世界,彼此几乎没什么交集。

    好的资源都在那个圈里,如果不在那个圈子里,就像 testver 老哥说的,“昌平读本科时,我送他去的,说实话。还不如珠三角的一个镇繁荣”

    不愿意就在圈外晃荡着,所以萌生了挪动挪动的想法,虽然家底往里走一环都不够看,但是出了京城这点钱也还算是钱,也还勉强能看。这就是传说中的“降维打击”吧。

    我并不认为一个京城郊区户换个二线市区户是个亏本的买卖。生活品质还能有不少提升,前提要搞定工作,收入在当地中等水平即可
    php8
        85
    php8   46 天前
    @Eagleyes #73 你期望的那种房子在上海能买到,除了车位这一点满足不了。

    @testver 作为伪中产,我希望孩子能跟我一样就好,阶层固化求之不得。

    @Eagleyes #81 全国都盯着北京三环和上海内环,经济翻倍了,留在核心位置的门槛也会翻倍。

    @Eagleyes #84 我觉得你不要急着放弃北京户口,这是单向不可逆操作,房子将来可以再置换。
    Eagleyes
        86
    Eagleyes   46 天前
    @php8 #85 上海达不到降维打击的效果啊,哈哈。

    没有盯着三环,门槛太高攀不上就算了。

    户口这个,如果我不解决,那就要找个广东的对象来解决购房资格才行啊,哈哈,五年社保太扯,等不了那么久了
    cnibolee
        87
    cnibolee   46 天前 via Android
    广州好啊
    kaleidoscope
        88
    kaleidoscope   45 天前
    为啥没人说特区限购了啊,最近在想怎么在特区买,难道各位大神有门路吗?
    kaleidoscope
        89
    kaleidoscope   45 天前
    @kaleidoscope 原来是那个特区。。以为是深圳
    duzhanguan
        90
    duzhanguan   45 天前
    @Eagleyes

    关于学区和非学区的高考差别有个疑问,看你这也写了非学区的孩子学的也很辛苦,他们享受的都是北京的录取指标吧,会不会是因为学区好高中把非学区的尖子生给掐尖了?
    duzhanguan
        91
    duzhanguan   45 天前
    广州整体录取率其实和北京门头沟差不多
    Eagleyes
        92
    Eagleyes   45 天前
    @duzhanguan #90 其实中考是锁区的,比如说你在门头沟就很难去其他区县去上高中。

    掐尖是有的,基本上可能全区前几十(前 20-30 ?不确定,肯定不会有大几百号人)能被好学校掐尖,总之考到其他区高中非常困难。

    其实看整体录取率很没有意思,门头沟好像新房都 5 万了,这个钱不能在广州 or 其他二线市区买个好的么?好的意味着学区也不会太差,所以录取率肯定是比门头沟强太多。如果郊区 vs 郊区,那可能略微京城能占点便宜吧。

    贴个数据
    https://baijiahao.baidu.com/s?id=1637863089403560580&wfr=spider&for=pc

    https://zhuanlan.zhihu.com/p/143016649

    解释下,门头沟近 3 年有没有上清北的我不晓得,就算有,也是被归属于“其他区县“里。
    看看海淀区,一年录取人数,超过有史以来,有史以来,有史以来其他区县(郊区)录取总人数。

    这就是一个当鸡头还是凤尾的问题,个人认为宁当鸡头不当凤尾。
    shanks
        93
    shanks   45 天前
    广州对互联网从业者来说,是不是存在天花板啊。。
    jedihy
        94
    jedihy   42 天前
    没必要太看重帝都的教育优势,把小孩送去国外读美本就行了,不读私立 200W 顶天。
    Eagleyes
        95
    Eagleyes   42 天前
    @jedihy #94 兄弟一看就是财大气粗,

    先不说 200w 够不够,就是 200w 够普通人存几年的? 10 年省吃俭用都不见得够。当然你要是大厂的当我没说。
    RivetCity
        96
    RivetCity   40 天前
    楼主,我也昌平郊区读的本科,你说的我都懂。
    其它也没什么,就是一个北京户口丢了有点可惜了。
    最近这几年是越来越紧。
    Eagleyes
        97
    Eagleyes   40 天前
    @RivetCity #96 朋友是这么回事,就是有点鸡肋,食之无味弃之可惜。

    不换个角度想想

    好比给你个本地驾照你没车,本地驾照去外地也没啥用
    jedihy
        98
    jedihy   40 天前   ❤️ 1
    @Eagleyes 你算算你帝都的房子里面有多少 W 是在付这些帝都福利。这把这些拿出来,留给孩子,在广州买房不行吗?
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