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coolworker
V2EX  ›  问与答

杭州二套房首付 3 成骚操作

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  •   coolworker · 329 天前 · 2134 次点击
    这是一个创建于 329 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    这段时间,一直在为小孩的学区房而奔波。

    杭州二套房首付实在太高。以总价 300 万为例,首付 6 成,需要 180 万,才能办理贷款。

    偶然的机会,打听到某中介支持以下骚操作,
    客户先垫资 3 成,中介再以客户名义全款买房,然后客户再去做抵押,抵押拿到的 7 成再还给中介。相当于只付了 3 成首付,就把房子拿了下来。

    由于在买房这块实在没有经验,想听过来人说说其中可能存在的坑以及规避措施。不甚感激。
    9 条回复    2021-02-25 15:45:33 +08:00
    sephinh
        1
    sephinh  
       329 天前 via iPhone
    中介 3 成都能以客客户名义买房,那你这个客户还怕个鬼?房子在你名下又没动过
    lj0014
        2
    lj0014  
       329 天前
    没这么操作过。不过其中我理解会有以下风险需要考虑:
    1 、垫资的钱是否直接交给中介,如果是则存在风险(正常买房手续首付是银行监管的)
    2 、抵押贷款是否能确保贷到全款的额度,以及还款年限
    3 、另外产生的费用也要看下:垫资全款买房的利息、手续费,抵押贷款的利息
    Precious
        3
    Precious  
       329 天前   ❤️ 2
    这就是去年导致一线房价上涨抵押贷、经营贷……

    第一 需要抵押金额的手续费 1 到两个点;
    第二 有可能几年需要全额解押一次再续贷补缺口,那时候会很麻烦;
    第三 政策明令禁止抵押贷流入房市;
    第四 利率说不好多少,以下贷为准,现在较去年最低上升了一些

    你若是公职人员建议不要搞这种歪门邪道,真搞你会很惨很麻烦。

    谁说可以弄的建议去举报、彻底压死这种贷款可以让刚需多一点上车时间。
    nycbdwss
        4
    nycbdwss  
       328 天前
    你说的这种我好像也听过
    目前在南京 天润城那片的二手房 160+- 贝壳的首付基本都是 50+以上
    但是有中介说首付他们可以帮忙弄到 20 多万 一直不明白其中的道理 楼上解答后恍然大悟了
    另外再问一下, 像这种中介帮忙以更低的首付买房 是坑买房的还是帮那些真心想买房但是手头的钱不多的?
    z42514
        5
    z42514  
       328 天前
    你这个就是中介过桥,走抵押贷的路子办的。

    其实严格意义这是违规的
    dremy
        6
    dremy  
       328 天前 via iPhone   ❤️ 1
    抵押也不是这么容易就能办下来的,现在审核严了
    HongJay
        7
    HongJay  
       328 天前
    其实想知道杭州哪来 300 万的学区房
    dingdaxian
        8
    dingdaxian  
       328 天前
    这种算是多套房的基本操作,但是有几点要注意一下。
    中介收取的费用,垫子的利息这里要确认时间要多久如果超出了这个时间多出的费用怎么算,并且要堤防抵押的利率年限,抵押等额本息最长是 20 年是做不到房贷时间那么长的并且要确定有的银行的 20 年期是气球贷第十年要归还剩余本金的。金额大的话整体流程下来费用起码要十几万的。
    boyhailong
        9
    boyhailong  
       327 天前
    @HongJay 成都学区房普普遍 300w+ 何况杭州

    敢问楼主买了吗
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