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V2EX 提问指南
asanelder
V2EX  ›  问与答

想买房了, 有经验的铁子们说说要看重哪些因素?

  •  
  •   asanelder · 267 天前 · 1469 次点击
    这是一个创建于 267 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    打算实地考察各个小区, 未来会要小孩, 要一个吧. 可能父母来帮带. 估计到时人口有 3 - 4 人, 俺想到的因素有

    1. 新房 or 二手房?
    2. 交通位置?
    3. 学校?
    4. 未来升值空间
    5. 周边设施.

    俺自己觉得交通位置和学校比较重要, 这可能和未来升值空间有关(未来可能还是要换的), 周边生活设施, 普通买菜, 超市就行, 不必太繁华.

    新房和二手房呢? 俺也不太介意, 其它同等条件下, 越便宜越好吧.

    想问问有过买房经验的铁子们, 还有什么要注意的点啊~~~
    26 条回复    2021-03-14 10:49:50 +08:00
    goodryb
        1
    goodryb  
       267 天前
    价格?
    FakNoCNName
        2
    FakNoCNName  
       267 天前
    1. 最后选的新房
    2. 家里有人晕车,所以要挨着地铁,不然挨着市区近点,不在地铁附近的更合适
    3. 有区重点就行了,市重点或者更厉害的重点先不考虑了,孩子还早
    4. 周边设施一个是看现在有什么,一个是看在建的有什么,最主要的是要有人气,不然将来也没什么前途
    shifttacn
        3
    shifttacn  
       267 天前
    没有一步到位的,看你想买的房子多少人住,准备住几年
    kop1989
        4
    kop1989  
       267 天前
    新房的生活品质相对高一些,越老的小区越像贫民窟。
    至于你说的 2~5,其实要根据你的需求、预算以及城市来具体分析。因为各个城市的政策和特点均不同,不可能有一个通用的方法论。
    acthtml
        5
    acthtml  
       267 天前
    要说价位和地区
    xiaoyang7545
        6
    xiaoyang7545  
       267 天前
    钱多大号学区房。钱少,我个人不会去选择学区房。老破小住着难受。

    但你也可以这么想,一般学区房不会贬值,你可以只住小孩子读书的这些年,一读完马上卖掉,去换个舒适的,这想法比较适合 独生子女,两个的话跨度大的话,老破小又的多住几年。
    asanelder
        7
    asanelder  
    OP
       267 天前
    @goodryb #1 200-300w 之间的吧
    @kop1989 #4 二手不打算买很老的, 10 年左右的就行, 俺在武汉
    @acthtml #5 武汉, 200-300w
    @shifttacn #3 最少 3, 最多 5, 所以, 估计 90 - 105 之间吧, 住几年这个问题... 看小孩上小学吧, 估计还有 6, 7 年, 如果这个所对应学校不错就不换, 如果学校不满意, 就再换, 所以也考虑能升值.

    @FakNoCNName #2 谢谢提出的几点
    rrZ2C
        8
    rrZ2C  
       267 天前
    除了首付外,还要预留些其他前期费用的
    orangeTop
        9
    orangeTop  
       267 天前
    觉得 地理位置吧,我不喜欢上班太远,那种跨半个市的,通勤时间长的,个人观点。
    saviour2046
        10
    saviour2046  
       267 天前
    如果要孩子,学区最最最重要。学区是房价的保证,其他所谓升值地段要不是忽悠你,要不就等你卖房的时候情况就不一样了。而学校一直都在的
    killergun
        11
    killergun  
       267 天前
    能出多钱决定你能看重什么,钱不是问题那就都要求就行了
    ilovekobe1314
        12
    ilovekobe1314  
       267 天前
    @rrZ2C 老哥 大概需要哪些费用呢
    pekki
        13
    pekki  
       267 天前
    当然买学区房啊!! 学校比较稳定的, 换言之,你不住了还可以卖。这部分的价值一直在的,除非取消学籍制度(不太可能)
    买房子要考虑价格,户型,通风,位置,采光,周边设施,一堆堆的太多了,装修又是各种陷阱,最好找专业的提供意见。(可以留个绿色软件
    rrZ2C
        14
    rrZ2C  
       267 天前   ❤️ 1
    @ilovekobe1314
    二手房才有这些:中介费(点数通常可以谈),垫资利息(如果卖家要赎楼),一些税费(可多可少)。
    这些钱不一定多,但是当时没有准备,所以付款后有一个小小的预期空洞不是很踏实。
    Raynard
        15
    Raynard  
       267 天前   ❤️ 1
    不差钱的话,就买贵的二手小区,

    虽然钱多不等于素质高,但有钱的略微更要练,没那么多狗屁事,我是深有体会
    caroline1022
        16
    caroline1022  
       267 天前
    有没有有经验的大佬指教一下,除了很显而易见的房子新旧或者价格差别之外,新房和二手房各自有什么隐性的优劣?
    最近正在犹豫……
    qianyugang
        17
    qianyugang  
       267 天前
    loryyang
        18
    loryyang  
       267 天前
    过来人表示就一个最重要的点:你学区怎么考虑,你什么时候要娃,当地多早要考虑学区房,你要不要买学区
    要想清楚,如果要学区,但是现在不买,说明到时候就得再买,或者再换,那么现在就买升值潜力大的新房
    如果不想换,那么还是直接买学区
    很多人都是先买远一点,宽敞的新房,等到孩子大了,发现不得不买学区房,然后为了孩子上学方便,就全部搬过去住。这样新房其实住不了几年,卖掉又很可惜,而且换房压力也很大(房子没那么容易出手)
    bug403
        19
    bug403  
       267 天前
    坐标天津,
    前天早上看一套房子还在贝壳 app 上挂着,晚上八点再去看就下架了,问了一下链家和德佑的中介,人家那边正在谈价格,晚上十点中介告诉我人家谈成了。那套房子上周房东主动降价两万在贝壳上,,成交价又减少了 4 万,,非常合适。
    最近有一个小感悟,好东西是会主动吸引人的。所以多了解周边数据,多和中介聊,,有的中介蛮靠谱的,基本上房东的低价,中介说的八九不离十,,
    vimv
        20
    vimv  
       267 天前
    影响房价:长期看人口,中期看经济,短期看挂牌量

    刚需咋买都对

    尽快落户
    zoowii
        21
    zoowii  
       267 天前
    可以考虑优先看地段好学区好,或者偏僻但是周边都是起步价很高的楼盘
    Jaesonal
        22
    Jaesonal  
       266 天前
    有钱直接黄金地带,没钱看发展,我理解的这些都跟投资差不多,去买一个城市发展的“白马股”,自己也会踏上这个城市的快车道生活更好的。
    xumng123
        23
    xumng123  
       266 天前 via iPhone
    离学校、工作位置近,其他不重要,一周集中采购一次或 jd 到家
    wdring
        24
    wdring  
       266 天前
    优先考虑学区吧,不然以后上学接送太坑了,7:30 开校门 7:55 要到班上,小孩子早上都是起不来的
    asanelder
        25
    asanelder  
    OP
       265 天前
    @pekki #13
    @saviour2046 #10

    主要是小孩子上小学还要至少 6 年, 这 6 年感觉没必要住学区房

    至时如果要换学区房俺想着问题也不是太大, 只要俺这 6 年有能力到时再换就行, 那时涨价问题也不大, 反正学区会一直涨, 过了小学, 再看情况是否卖出去.
    asanelder
        26
    asanelder  
    OP
       265 天前
    @Raynard #15 这个确实
    @qianyugang #17 感谢老哥, 收藏了, 写的很好
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