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V2EX  ›  深圳

目前深圳还有 80-90 万能上车的房子吗?

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  •   ss0xt · 248 天前 · 6689 次点击
    这是一个创建于 248 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    RT,最近在看房(去的是龙岗那边),发现那边的新房首付基本都是要 100w+才能勉强上车(出台指导价后,二手房这价格基本没希望,贷款按指导价,高出部分买家掏),好绝望。。。
    48 条回复    2021-04-29 16:50:40 +08:00
    jangit
        1
    jangit  
       248 天前 via iPhone
    隔壁广州在广州北还有 1.5w 的房子
    Seanfuck
        2
    Seanfuck  
       248 天前
    建议等一年看看
    yang2507366
        3
    yang2507366  
       247 天前
    要多看看,这个价位也只能去龙岗那边买了,可以优先看 14 号线沿线的。
    不知道楼主想要买几房的?我去年 9 月刚买
    mazyi
        4
    mazyi  
       247 天前 via iPhone
    光明
    ss0xt
        5
    ss0xt  
    OP
       247 天前 via Android
    @mazyi 光明具体哪里?之前也去过 感觉比龙岗还贵
    silencegg
        6
    silencegg  
       247 天前
    问下中介,想办法把装修贷给套出来
    ss0xt
        7
    ss0xt  
    OP
       247 天前 via Android
    @yang2507366 3 房 or 两房,昨天去龙岗(新生那块)看了,新盘这种基本卖完了。
    老哥 去年买在哪
    ss0xt
        8
    ss0xt  
    OP
       247 天前 via Android
    @silencegg 装修贷不是得先有房才能操作吗,现在那些开发商都要求 7 天(最长可 14 天)付首付
    silencegg
        9
    silencegg  
       247 天前
    二手吧,先垫几个月,房到后,然后再想办法把装修贷给套出来
    ss0xt
        10
    ss0xt  
    OP
       247 天前 via Android
    @silencegg 出了指导价,二手对于买方更不好了,卖家不按指导价卖的,银行只按指导价贷款,买家首付提高了不少…所以不太考虑二手的😐
    dynastysea
        11
    dynastysea  
       247 天前
    你这说的太模糊了啊,就说个价格。你这个预算即使新政没出龙岗也有大把的房源。
    ss0xt
        12
    ss0xt  
    OP
       247 天前
    @dynastysea #11 没啥要求,就首付预算这个价 还有房子的盘(不是 低楼层 3 楼这种 或者最高楼这种)

    你这个预算即使新政没出龙岗也有大把的房源。
    ------
    大把的房源,具体哪里的啊?
    leo1993
        13
    leo1993  
       247 天前
    布吉关怎么样 好多 200w 左右总价的
    yang2507366
        14
    yang2507366  
       247 天前   ❤️ 1
    @ss0xt 买的 14 号线四联地铁站旁边的,你有房贷记录吗?
    另外,提示一下,下载某绿色图标的 APP,关注房源,在我关注的二手房里面,可以看到历史动态,里面有很多信息
    my101du
        15
    my101du  
       247 天前
    深圳如果真还有 90 万能上车的房子,闭着眼睛砸锅卖铁赶紧上。
    现在我所在的东莞普通镇街普遍首付都要差不多 100 万了
    amwyyyy
        16
    amwyyyy  
       247 天前
    新房房源太少,还是看看二手的吧,龙岗这边跟指导价相差不大,你大概买指导价总价 270 左右的。你可以去跟中介了解下,或许他们有新的套路。我去年跟中介了解后才知道我实际购买力比想象中要高挺多。
    Xusually
        17
    Xusually  
       247 天前
    @ss0xt 中介有一些路子。。大体上都是提供过桥资金给你,拿到房子后操作出贷款,包括但不限于抵押消费贷、抵押经营贷、装修贷等等。
    当然,最近消费贷、经营贷在严查。
    saytesnake
        18
    saytesnake  
       247 天前
    大鹏、坪山、坪地临惠区域有。
    saytesnake
        19
    saytesnake  
       247 天前
    一同事刚刚入手顺和雅苑(大鹏),山卡拉,基本上与地铁无缘,但环境真心好,自住不错,同事自嘲说假装自己是大鹏本地人也是挺不错的。
    lgpqdwjh
        20
    lgpqdwjh  
       247 天前
    可以考虑直接上村委统建楼...
    JasonFW
        21
    JasonFW  
       247 天前
    可以考虑老破小
    raiz
        22
    raiz  
       247 天前
    强烈理解,每出一个政策,深圳买房成本就上升一个台阶,去年观望了一整年,一路涨,年底买了期房,如果晚一个月就碰上指导价
    ss0xt
        23
    ss0xt  
    OP
       247 天前
    @yang2507366 #14 首套,无房贷; lianjia 现在还好用吗?目前在用 beike
    yang2507366
        24
    yang2507366  
       247 天前 via iPhone
    @ss0xt 跟蓝色图标的房源是一样的
    yang2507366
        25
    yang2507366  
       247 天前 via iPhone
    @ss0xt 哈哈,首套无房贷要好好把握啊,多看看,多对比,不要局限于某个片区,明确自己的需求。如果是去年会建议你快速买,现在大概率上应该不会涨那么厉害了,但是如果是刚需还是早买好
    SashaMu
        26
    SashaMu  
       247 天前
    去广州买
    jjianwen68
        27
    jjianwen68  
       247 天前
    生下来就是为了买房子
    ArJun
        28
    ArJun  
       247 天前
    考虑子女教育,这个资金广州上车确实好的多,舒适度当然深圳东部
    ss0xt
        29
    ss0xt  
    OP
       247 天前
    @yang2507366 #14 老哥买的是恒地悦山湖吗 #25 嗯 不过上半年似乎新盘不多
    component
        30
    component  
       247 天前
    有啊,大鹏
    julyclyde
        31
    julyclyde  
       247 天前
    如果仅看价格不看交通实用的话,那你其实也是一个炒房者啊
    就不要抱怨别人已经炒成现在这样了
    ss0xt
        32
    ss0xt  
    OP
       247 天前 via Android
    @julyclyde 交通好又实用谁不想啊,关键价格很高啊。看价格是因为自己只有这么多,怎么就是炒房者了?什么脑回路
    nadia
        33
    nadia  
       247 天前
    上周末去坪山了,滴滴师傅介绍正在建设的地铁沿线楼盘 4w 左右,70 多平方起,供参考
    vincentkwok
        34
    vincentkwok  
       247 天前 via iPhone
    买新盘就对了,好地段开盘也得按指导价走,占便宜了,还考虑啥二手,如果首套买二手那就是跟自己过不去
    yanzhiling2001
        35
    yanzhiling2001  
       247 天前
    在深圳买房有啥执念吗,反正我是没想过,想都不想
    mtrec
        36
    mtrec  
       247 天前 via Android
    考虑小产权?
    ss0xt
        37
    ss0xt  
    OP
       247 天前 via Android
    @vincentkwok 我也是这么想的
    pilgrim_kevin
        38
    pilgrim_kevin  
       247 天前
    深圳的房价,首付百万内的商品房(按照三房考虑)估计除了东部大鹏等偏远旮旯,其他基本上没啥可以考虑的了。而小产权的话需要全款(少量小产权新房可以做五成十年分期),现金需求大。

    我个人的建议是:想清楚是自住刚需还是资产配置。深圳买不起就看深圳周边。刚需自住的话多考虑片区生活配套成熟度,并且尽可能靠近轨道交通,资产配置就看片区规划和发展潜力。

    百万内首付这个级别的,附近比较靠谱的也就是大亚湾西区 /惠阳临深(龙光城之类的),或者西部珠江沿线(虎门南沙中山),中北部黄江塘厦凤岗也可以看看。
    pilgrim_kevin
        39
    pilgrim_kevin  
       247 天前
    深圳内的话,主要看龙岗 /坪山。光明现在都很贵了。
    SenLief
        40
    SenLief  
       247 天前 via Android   ❤️ 1
    光明修完地铁后已经很贵了。坪山大概率也超了如果这个价格还有一个地方能上车的就是坑梓。不妨去看一看。我本来也想上车,后来一想压力太大,自己一人要还到 1w2 。如果二手的话丹竹头附近有单 4w 左右总 280 的房子。
    l2157865
        41
    l2157865  
       247 天前 via iPhone
    free9fw
        42
    free9fw  
       247 天前
    逃离深圳吧,认房认贷,买不起,买得起也会累死
    julyclyde
        43
    julyclyde  
       247 天前
    @ss0xt 宁可牺牲实用性也要买,那只能是经济投机了
    kobe1941
        44
    kobe1941  
       246 天前
    广州的老破小多如牛毛,50 万左右首付一大堆 20 年+房龄的老破小可供选择
    TargaryenChen
        45
    TargaryenChen  
       246 天前
    去年去皇岗口岸看了几套房子 有 300w 出头的一室的上车房
    thulof
        46
    thulof  
       242 天前
    跑路去杭州了,告辞
    Fly4J
        47
    Fly4J  
       220 天前
    @l2157865 @ss0xt 老哥有房子信息渠道吗?我最近刚开始看房,考虑上车,可以信息共享呀。
    killva4624
        48
    killva4624  
       217 天前
    不嫌弃布吉的话总价 300 内还是可以看看的。
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