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V2EX 提问指南
Robins12321
V2EX  ›  问与答

7 月份打算买房,我该如何选择?

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  •   Robins12321 · 2021-05-11 09:12:37 +08:00 · 3782 次点击
    这是一个创建于 508 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    现在的公司公积金是按照最低标准缴纳的公积金,公积金贷款只能贷 30W,6 月份打算找个公积金代缴公司提高公积金基数到时候和公积金贷款就可以贷 50W,中间相差 20W,如果这 20W 纯商贷的话,我得多出 8W 的利息,可是这种方式可能存在骗贷的风险,如果真想贷 50W 公积金的话,最保险的方式是提高公积金基数后再缴纳半年,可是半年房价又涨到什么程度谁也预测不了。


    我是 7 月份上车 公积金只能贷 30W,相当于我亏 8W,还是提高公积金在等半年在上车,可是要考虑房价上涨的因素。不管选择哪种方式都有赌的成分!
    33 条回复    2021-08-01 12:31:23 +08:00
    luqingliang
        1
    luqingliang  
       2021-05-11 09:14:44 +08:00
    赶紧买,人间正道是买房
    shanghai1998
        2
    shanghai1998  
       2021-05-11 09:16:58 +08:00
    让公司把公积金提高,这个钱你自己出就行了
    play78
        3
    play78  
       2021-05-11 09:18:48 +08:00
    8W 是平摊到 30 年中,况且大部分人,不会供 30 年那么久,可以提前还贷。不建议去赌这个风险。
    如果是一二线城市,还是早做打算,早买早享受。
    32556188w
        4
    32556188w  
       2021-05-11 09:20:06 +08:00
    会因小失大
    sagaxu
        5
    sagaxu  
       2021-05-11 09:22:47 +08:00 via Android
    我小 200 万商贷,还是上浮 10%的那种,我都不介意他收我利息
    qiaobeier
        6
    qiaobeier  
       2021-05-11 09:35:42 +08:00
    只要房产保持上涨,利息是最不需要考虑的。
    QlanQ
        7
    QlanQ  
       2021-05-11 09:53:34 +08:00
    就两个字,别等
    wanguorui123
        8
    wanguorui123  
       2021-05-11 09:59:16 +08:00
    先买房,一头都不抓住,到头来一场空
    killva4624
        9
    killva4624  
       2021-05-11 10:00:14 +08:00
    我记得可以先选择商贷签约,后面再转公积金贷,楼主咨询下当地的中介之类吧。
    justrand
        10
    justrand  
       2021-05-11 10:03:00 +08:00
    0.先上车,真的不要在意 20w 商业贷款和公积金贷款的 8w 利息了
    在 30 年贷款期限下 8w 真的被通货膨胀弄得渣渣都没有,不要顾小失大
    1.先和公司商量能不能提高公积金,多出的部分自己交
    不过不知你们城市调整公积金是否在一年固定在某一个月的我们这边只能每年 8 月份才可以调整
    mazk
        11
    mazk  
       2021-05-11 10:03:34 +08:00 via Android
    好像可以商转公吧
    queuey
        12
    queuey  
       2021-05-11 10:06:22 +08:00
    影响买房的众多因素中,独独没有利息这个事
    coderluan
        13
    coderluan  
       2021-05-11 10:19:52 +08:00
    不知道楼主哪个城市, 如果你认为半年就能涨 8w 的话, 那你就应该现在上车, 而不是等到 7 月.
    Robins12321
        14
    Robins12321  
    OP
       2021-05-11 10:25:38 +08:00
    @coderluan 我在南京 没买主要是因为 7 月份社保才到到 2 年 暂时不想落户
    fxxkgw
        15
    fxxkgw  
       2021-05-11 10:38:50 +08:00
    25 或者 30 年的贷款的话,真没必要在意这 8W 公积金利息。。
    lifesimple
        16
    lifesimple  
       2021-05-11 11:07:03 +08:00
    如果你马上要上车了 没必要纠结这点利息,要是离上车时间还差两个月 让公司把你的公积金提到最高从你工资扣好了。
    TrickWu
        17
    TrickWu  
       2021-05-11 11:11:14 +08:00
    可以先纯商贷,后面转成公积金 + 商贷组合
    bk201
        18
    bk201  
       2021-05-11 11:59:29 +08:00
    买个房子这么多钱都出了,还在乎那点利息吗?
    AOIO7t
        19
    AOIO7t  
       2021-05-11 15:50:19 +08:00
    南京没这个要求吧,建议仔细到本地宝上搜搜相关的政策,我记得有贷款额度计算有最低的标准的。

    我个人也是接近最低基数的,大概每月共 600,最后贷出来是 50w 满贷的。

    同事里只有一个人没有满贷,是因为南京外有房的原因。
    pelloz
        20
    pelloz  
       2021-05-11 15:57:19 +08:00
    找公积金代缴公司,你和现在公司的社保关系之类的可能就会有变化,操作不好可能导致断缴。不要因小失大,30 年的 8w 真的很少。而且你还可以选择纯商贷然后转公积金组合贷的方法。
    juded
        21
    juded  
       2021-05-11 16:34:48 +08:00
    你贷款要贷几十年,不要因为这几万块的利息纠结,何况以后可以提前还款。位置、楼层、户型,这都是可遇不可求的,确认了眼神能早上就早上。不知道你总价多少,总价高,你下定前和售楼处砍价,来回拉锯都不止这 8w 。
    ps 最近想置换,后知后觉发现这几个月房价是涨了(老破小除外)。而且去年犹豫的几个新盘好楼层都没了 T T
    wdy3334
        22
    wdy3334  
       2021-05-11 16:54:37 +08:00
    不管怎么着,别买期房,每次看到说买房的我都进来说一句,别买期房!别买期房!别买期房!,不然,风里雨里,烂尾楼等你
    j777
        23
    j777  
       2021-05-11 17:37:54 +08:00
    @wdy3334 现在除了二手房,新房还能买着现房?
    SenLief
        24
    SenLief  
       2021-05-11 17:39:34 +08:00
    已经准备上车就直接买?相对于买房来说那点利息不值得一提。你连 1 倍的利息都拿了还差这点。
    SenLief
        25
    SenLief  
       2021-05-11 17:39:56 +08:00
    @wdy3334 现在除了一些不好的盘,应该来说没有现房的吧。
    mario160825
        26
    mario160825  
       2021-05-11 20:29:54 +08:00
    成都利率快 6.3 了。 南京 5 上下偷着乐把
    bao3
        27
    bao3  
       2021-05-12 04:55:29 +08:00 via iPhone
    南京的房价还能涨?我青岛这里已经不涨了,就算我房东不断提高价格,都没人买……五一前后涨是因为传统的思路都是五一十一楼市旺。
    南京如果不是这么涨的话,你就把社保公积金让公司给你调整一下
    614457662
        28
    614457662  
       2021-05-12 10:17:32 +08:00
    同南京 ,友情提醒,买房前别换工作,公积金贷款前需要连续缴满 6 个月没有中断,别问我怎么知道的。
    Robins12321
        29
    Robins12321  
    OP
       2021-05-12 10:33:30 +08:00
    @614457662 啊 谢谢老哥提醒
    Chenamy2017
        30
    Chenamy2017  
       2021-05-12 23:03:42 +08:00
    有首付先上车,没首付借了上车。
    利息是平摊到二三十年的,现在的房贷利息实际很便宜了,你去看看很多消费贷的利息。
    还有房价的涨幅保证会让你不后悔,当然你们的地方涨幅自己斟酌。
    Eytoyes
        31
    Eytoyes  
       2021-05-16 15:18:08 +08:00
    本地房价被打下来了,疫情前都要 1.3 、1.4 的现在跌到 1.1 甚至有些不足 1 了,降价太厉害了,搞得我现在完全不敢买
    bug403
        32
    bug403  
       2021-05-17 08:33:16 +08:00
    @Eytoyes 降价买啊,最多是亏点,要是涨价了,不知道首付够不够了
    guanhui07
        33
    guanhui07  
       2021-08-01 12:31:23 +08:00 via iPhone
    能买 就抓紧下手
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