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V2EX 提问指南
jackerbauer
V2EX  ›  问与答

回农村开发一个集休闲,娱乐,亲子游的场所,是不是很不错呢?

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  •   jackerbauer · 84 天前 · 4828 次点击
    这是一个创建于 84 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    我们在城里,经常回带娃去一些什么农家乐,亲子庄园啥的

    其实那些地方也没啥,弄几个娃娃们的器材,盖几间房子,搞一个采摘园,一大片草地,林子,有条件的,弄一些野生动物养。很多家长就把娃带哪里,陪娃亲近亲近大自然,搞个野外聚餐啥的

    主要是交通要方便,环境也要好,能吸引周围的城里人能周末带着人来玩,不是旅游,城市化的发展,必然会带来城里人时不时想去乡下,带着娃转转,亲自周末啥的

    我的老家,地处沿黄公路旁边,位于山西陕西交接,位于我们这边两个县的中间。有山有水,还有能流转的土地,我问过我们村的支书,一亩地一年也就是 800-1000 元。几十亩的采摘园已经有人搞了,还挨着黄河,有好几公里长的沿河大坝能看黄河,周末都能看到一些人转来来这里转转。以前还有鱼池,弄个钓场也不是不可以。

    所以我感觉,我们村还是有开发这个的条件。

    担心的是,人流量的问题,前期辐射不够强的话,也就是我们旁边这几个县。客流量不够的话,意味着收入肯定不稳定了。这样,回报周期可能就会很长。

    大佬们帮忙给分析分析。

    72 条回复    2021-05-14 16:16:40 +08:00
    yngzij
        1
    yngzij   84 天前
    乡下千万别弄非刚需的娱乐,真有钱真的不如搞网吧,老老实实赚社会游民的钱.
    hotcool100
        2
    hotcool100   84 天前
    5.1 回家有一片养花的地,都形成小市场了,好多卖小吃的、小型儿童游乐场,没什么看头还一堆人扎堆
    SevenJ
        3
    SevenJ   84 天前
    不太现实,北京西六环外怪村看到过类似的项目,基本上都会撑不下去
    jackerbauer
        4
    jackerbauer   84 天前
    @hotcool100 这还算搞的成功啊,其实大家都不是看,就是去散心,不一定非要玩什么的
    jackerbauer
        5
    jackerbauer   84 天前
    @SevenJ 北京这样的东西早都是一片蓝海了,已经没啥机会了,但是在三线,四线,这样的地方,像我说的这个,我看还真少。就是二线城市周围也已经开始慢慢多起来了,比如我所在的西安周围。
    nsynet57
        6
    nsynet57   84 天前 via Android
    你比别人有多少优势
    ayang23
        7
    ayang23   84 天前
    有利条件挺多的,就是可能离城市有点远。

    如果在吕梁一带,距离太原三个多小时车程,当天往返的人觉得有点远;如果在河津、永济一带,离西安虽有些远,但周边景点比较多,依托这些景点,应该可以获取一些人流。
    wxd92
        8
    wxd92   84 天前 via iPhone
    农村这个估计不太行,都出去打工了,谁来亲子
    shuxhan
        9
    shuxhan   84 天前
    假如真搞起来,唯一的客源也只有城里家长带着孩子。我自己也是农村人,所以说话就直接点,像你说的那些采摘,野生动物什么的,农村真不缺,再加上消费观念不一致,所以 90%都不会选择去掏钱玩什么的,宁愿选择掏钱去城里玩。目标人群很有限,我估摸着你前期没啥资本的投入,很难做起来,我之前去过不少农家乐,大多都是离大城市很近的,四环左右,或者靠近某一湖泊河流,共同点就是在大城市聚集区的周围,又离得不远,看你描述的,我估计可能处于经济没那么发达的地方。 我的个人观点是不太好做,你可以从地理位置,交通,经济这三方面自己分析调研一下。
    fdgdbr
        10
    fdgdbr   84 天前
    反正我老家那边这种已经很多了,建议先调研清楚市场情况
    wclebb
        11
    wclebb   84 天前
    可以试试,投少量的钱试着开发,成了就加大投资。
    不行就当实验。
    hellhyzcy66
        12
    hellhyzcy66   84 天前 via iPhone
    最后会变成荒地,钱多的发慌吗?买房吧
    thfurior
        13
    thfurior   84 天前
    市场不大,小县城人少没那么多需求
    polo3584
        14
    polo3584   84 天前
    这类模式有一个难点,你的地点在农村,但是你的消费群体却是城市人口,宣传成本很高,大众点评之类的平台按地区划分你又挤不进去。而且三四线这类农家乐很成熟了,基本都是依托于一个风景区,小孩子们爬山玩耍采摘,大人们打麻将,高端一点的甚至有真人 CS 。大城市附近还是要以高端为主,比如有个什么牧场,有片什么花海啥的,在配合上餐饮娱乐才行,单纯的农家乐很难了。
    qiaobeier
        15
    qiaobeier   84 天前
    上海郊区很多,需要打通村里的关系,投资不小,有很多补贴。不过没看到真来消费的,感觉就是靠补贴,然后给那些裙带关系吃喝玩乐。
    jackerbauer
        16
    jackerbauer   84 天前
    @nsynet57 土地优势和政策优势,这个目前是有的
    jackerbauer
        17
    jackerbauer   84 天前
    @fdgdbr 您老家是哪里啊
    zhenrong
        18
    zhenrong   84 天前
    真好,不像我们农村都没年轻人了
    echo1937
        19
    echo1937   84 天前
    坐标浙江,我们老家是农村,附近全是这个农家乐,我回去少,不是很熟悉具体经营情况,粗浅观察难点还是不少;

    1 是交通,2 是引流,3 是竞争,有些县乡特色是果园,有些县乡特色是垂钓、有些县乡特色溪流漂流;

    总的来说就是,确实有商机,但是很看你的调查规划能力,不确定性也很大。
    Lax
        20
    Lax   84 天前
    可以整。初期引流的话,可以给机关单位赠票,多给本地的公众号快手主播发点儿广告费
    jackerbauer
        21
    jackerbauer   84 天前
    @wxd92 其实这个东西,就是为周围的城里人搞的
    jackerbauer
        22
    jackerbauer   84 天前
    @thfurior 嗯,我也是担心这个
    abc635073826
        23
    abc635073826   84 天前
    挺好的,但我觉得得和 gov 打好关系
    zycojamie
        24
    zycojamie   84 天前
    这不是一直都有的农家乐嘛。。。
    jackerbauer
        25
    jackerbauer   84 天前
    @thfurior 从现在的情况看来,到了周末,开车浪的人是越来越多,周末假期又短,所以一般都是 100km 之内的转转走走比较合适。
    jackerbauer
        26
    jackerbauer   84 天前
    @zycojamie 传统的农家乐,就是盖几间房子,弄个民宿,就完了,这个要提供娱乐场所,集采摘,野炊,亲子培养等项目于一体。只能说是源于农家乐,高于农家乐。
    jackerbauer
        27
    jackerbauer   84 天前
    @abc635073826 这个必须的,ZF 支持是很重要的,有 ZF 的话,背书,资金,政策,都有很大的优势了
    qinxi
        28
    qinxi   84 天前
    非超一线周边搞这个了估计回本太难了,小县城应该没有太大的需求..
    jackerbauer
        29
    jackerbauer   84 天前
    @qinxi 不要小看这些小县城,现在的年轻父母,基本都进城了,周末不是回老家,就是带着娃到处开车逛。城市化越厉害,这种需求就会越多。据我观察,周末开车出去玩的,越来越多了
    dynastysea
        30
    dynastysea   84 天前
    完全没问题啊,这个深圳已经有现成的模式了,典型的就是草莓采摘园。我带娃去的草莓园,一斤草莓 30-40,和老板聊过,周末一天都有几百人,而且还要去的早,去晚了草莓就没了,一个周末收入几万没问题,但是草莓这东西也就几个月的周期。换成别的水果吸引力稍微弱点(深圳还可以种植火龙果)。现在城里人都喜欢带娃往农村跑,只要好玩,再弄点羊、兔子什么的就更好了,不要搞什么游乐场,这东西城里多得是,别人才不会为了游乐场跑农村。

    但是这里有个前提一定要在大城市周边,太远了不行,否则别人跑起来也麻烦。
    fredli
        31
    fredli   84 天前
    最近的一线城市有多远?这种模式还没下沉到二三线
    nicebird
        32
    nicebird   84 天前
    主要是周围要有一个大城市,如果小城市的话人流太少了
    yoke123
        33
    yoke123   84 天前 via Android
    你可以去了解一下日本的乡下情况,可以参考一下。
    我只能说需求是存在的,但是和你想的差距有点大。
    justfindu
        34
    justfindu   84 天前
    农村的田租了基本上是不允许游乐商业开发的, 除非种东西. 鱼塘饭店都不允许开. 除非去开特许.
    DAMNYOU
        35
    DAMNYOU   84 天前
    只要你可以接受只有小长假 有流量那就可以去做。
    DAMNYOU
        36
    DAMNYOU   84 天前
    哦对了 补充一下 你还需要把夏天的绝大部分时间去掉,不会有客流的。
    lsdvincent
        37
    lsdvincent   84 天前
    小规模,你自己玩 家里人朋友来玩没问题的,想盈利那别想
    Muninn
        38
    Muninn   84 天前
    楼主说的没问题,N 线城市西安周围很多啊,有很成功的也有大部分撑不下去的,还有一大批前年生态事件被拆了的,剩下的生意更好了。

    楼主的问题是沿黄公路距离西安太原都太远了,运城都远。四个多小时,西安人不会当农家乐的。我在长安大学城 20 分钟就到一大堆类似的地方不香吗?

    目前我观察到的问题是,户外的东西变旧的速度远超想象,估计设施维护起来挺贵的。孩子们玩的东西两年就旧的没人想玩了。

    所以都是高端的吃香,用的东西好,一直维护着也漂亮,低端的过一两年旧了旧凉凉。
    soho176
        39
    soho176   84 天前
    这个还真行,还可以和幼儿园合作,春游了,秋游了,玩一天吃一顿饭,一个人收 200 元
    jackerbauer
        40
    jackerbauer   84 天前
    @dynastysea 我们这边,紧邻的是陕西的一号公路,沿黄公路。我听采摘园的人说,逢年过节,采摘这块,一天都能来 800-1000 人,客流量看起来还行,主要就是靠周末和节假日
    jackerbauer
        41
    jackerbauer   84 天前
    @justfindu 这个还是得了解一下,谢谢提醒!
    jackerbauer
        42
    jackerbauer   84 天前
    @soho176 这个模式有,和学校等合作,学生教育基地点等
    jackerbauer
        43
    jackerbauer   84 天前
    @Muninn 我目前的设想的目标人群是,我们周围的县城。以及沿黄公路前后比较近的,路程在 100KM 之内的,开车时间是允许的,还有我们对面的山西的,到我们这边也很方便
    jackerbauer
        44
    jackerbauer   84 天前
    @lsdvincent 因为北上广和现在的新一线城市,这样的东西很多啦,也验证过。现在我的顾虑是,能否在三四五线城市去做这个事情。因为这些地方,这样的游玩也好,野餐也好,娱乐亲子场所,户外等还是比较少的,也有一些,但是都是很原始的那种。
    jackerbauer
        45
    jackerbauer   84 天前
    @qinxi 北上广和一线这些城市,早已是一片蓝海了,没机会啦!
    djoiwhud
        46
    djoiwhud   84 天前 via Android
    结论:普遍挺难的。但是不排除有做的好的。

    有一点很有意思。你问村支书的价格是真的吗?安徽湖北湖南江西四省,基本上水稻都是每亩地一两百块钱一年的承包价,山地五十块钱左右每亩。按 800-1000 的价格算,承包商要喝西北风了。山西那承包的是矿山还是耕地呀。
    fdgdbr
        47
    fdgdbr   84 天前
    @jackerbauer #17 浙江一个三四线地级市的郊区
    lsdvincent
        48
    lsdvincent   84 天前
    @jackerbauer 太原始,游玩的项目少,装备不够或者太差,如果能解决这些,应该是会有人注重质量、体验去玩的。
    Pore
        49
    Pore   84 天前
    有两个朋友做过类似的,都不是靠这个挣钱的,而且也赚不了钱。
    如果不清楚国家省市配套项目政策,劝还是不要自己投钱了。
    光靠类似农家乐去盈利的话,配套投入会把摊子铺的比较大,
    和投入的钱比,收入确实不赚钱。
    没有比较硬的客流来源的话,后期会比较尴尬。
    DXpro
        50
    DXpro   84 天前
    做的挺多的了。
    zinete
        51
    zinete   84 天前
    还不如开个麻将馆
    paloalto
        52
    paloalto   84 天前
    网上得来终觉浅,绝知此事要躬行。
    jackerbauer
        53
    jackerbauer   84 天前
    @djoiwhud 是耕地,我算了,如果需要 30 亩左右,土地这块估计是 3W 每年的样子。不过刚才上面有人说,耕地不让做开发了,估计不好弄了
    jackerbauer
        54
    jackerbauer   84 天前
    @Pore 农家乐已经不行了,要是搞农家乐,我肯定不会想这个事情。
    jackerbauer
        55
    jackerbauer   84 天前
    @Pore 哈哈,好想和你的朋友交流一下,取取经!
    jackerbauer
        56
    jackerbauer   84 天前
    @paloalto 哈哈,遇事不决问网友
    ieiayaobb
        57
    ieiayaobb   84 天前
    说实话,人气是会有的,但是让他们掏钱就难了
    jackerbauer
        58
    jackerbauer   84 天前
    @ieiayaobb 我去过几次西安乡下的那种亲子庄园啥的

    发现他们的门票其实很便宜,大人 20-30,小孩子会稍微多点。到了里面,需要租个啥,吃饭,另外算钱
    Muninn
        59
    Muninn   84 天前
    西北的三四五线不看好,要是浙江江苏的三四五还有戏
    caithink
        60
    caithink   84 天前
    城市周边农村,应该可以吧
    jackerbauer
        61
    jackerbauer   84 天前
    @Muninn 我们这边还行,现在大家生活情调都高了,轿车也多了,开车逛的人是越来越多了。

    我们位置大概在陕西的韩城和合阳中间,可以覆盖到的地方,到华山 1 个半小时,到壶口瀑布基本是也是一个半小时。沿途也就是大荔,河津,临沂,澄县等。都是十八线小县城吧
    erek
        62
    erek   84 天前
    注意村庄得位置,城边村为好,村庄整体还要规划建设走在前一点的为好,不然都没有地来搞这些。
    fengjianxinghun
        63
    fengjianxinghun   84 天前
    直接把钱用来买房不比这个强?
    jackerbauer
        64
    jackerbauer   84 天前
    @fengjianxinghun 已经有房了,再买还得当房奴给别人打工。还是想创个业
    jackerbauer
        65
    jackerbauer   84 天前
    @erek 距离城市基本都是 30KM 左右。开车也就是不到一个小时。村里现在有闲置的地能流转,能流转的地的位置也不错
    heilibai
        66
    heilibai   84 天前
    干就完了,人生苦短。
    erek
        67
    erek   84 天前
    @jackerbauer 那就看看村庄规划、乡镇规划中对于村庄的定位是怎么定的,看看从有没有给出做农旅休闲等等这方面的引导,如果没有这些,那就自己判断,山水环境等自然资源,有没有特色,周边旅游资源的衔接等等。最好再和村长、镇长这些聊一下,看看他们是否支持和一些其他的想法。
    yanzhiling2001
        68
    yanzhiling2001   84 天前
    我大学同学,放弃读研,回家开了个这种有打鱼机 什么乐的小场所。19 年春节期间一天赚 3w,第四天被查了判了半年
    CallMeReznov
        69
    CallMeReznov   84 天前
    我朋友在干这个,投了 400 多 W 了,天天累得跟狗一样.
    jackerbauer
        70
    jackerbauer   84 天前
    @yanzhiling2001 难道是做违法的事情?
    Flash1
        71
    Flash1   84 天前
    这不是公园吗
    jerfoxu
        72
    jerfoxu   83 天前
    不要投入太多,最好是自己家,自己的土地最好呢!
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