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真心请教关于二手房的选择!

  •  1
     
  •   NeedforV2 · 72 天前 · 1675 次点击
    这是一个创建于 72 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标二线城市,准备买套二手房,都是商品房。

    A 套:2016 年的次新房,人车分流,但是楼高 30 多层,2 梯 4 户,面积 88 平米小 3 房,算是南北通透,阳台朝东,2 室朝南,1 室朝北,屋子都很小。小区楼多人多。

    B 套:2008 年的房,人车不分流,小高层楼高 18 层,2 梯 3 户,面积 94 平米小 3 房,各个房间都比上面的大一点。阳台朝南,1 室朝南,2 室朝北。小区人相对少一些。

    2 个小区位置离得不远,可以不用考虑位置问题。价格上也都差不了多少,请问各位选哪个好些?

    29 条回复    2022-04-26 18:38:41 +08:00
    lakehylia
        1
    lakehylia  
       72 天前
    物业呢?选小区要选物业给力的。
    lakehylia
        2
    lakehylia  
       72 天前
    业委会有没有?这个也是考虑的点。
    xtinput
        3
    xtinput  
       72 天前
    可以多看几套
    processzzp
        4
    processzzp  
       72 天前 via iPhone
    你这面积是套内面积还是建筑面积?建筑面积要自己算一下得房率,建筑面积小的房子,可能套内面积反而更大

    人车不分流是很大的扣分项,房间小不是问题,现在流行的趋势就是厅大房小,小客厅大卧室都是以前的老房子了

    综上,建议选 A
    NeedforV2
        5
    NeedforV2  
    OP
       72 天前
    @lakehylia 业委会应该都有,物业也都差不多,感觉 2008 年的这个小区物业相对好一点。
    yaphets666
        6
    yaphets666  
       72 天前   ❤️ 1
    再看看呗,就没有人少又房好的?反正我是不喜欢人多的小区,很恶心
    murmur
        7
    murmur  
       72 天前   ❤️ 1
    我选 B ,30 楼一票否决,除非是观景爱好者
    justrand
        8
    justrand  
       72 天前
    08 年房龄太老了,小区维护怎么样?
    NeedforV2
        9
    NeedforV2  
    OP
       72 天前
    @processzzp 套内面积还是 2008 年的大。嗯,人车分流确实是个加分项
    NeedforV2
        10
    NeedforV2  
    OP
       72 天前
    @yaphets666 人少房好的真不多啊
    NeedforV2
        11
    NeedforV2  
    OP
       72 天前
    @justrand 2008 年的这个维护的还可以,电梯,楼梯间比一些 2013 年的小区还新
    standin000
        12
    standin000  
       72 天前
    选 B 吧,邻居很重要
    decken
        13
    decken  
       72 天前
    个人更倾向于小高层 可以算算户梯比 电梯租还是挺重要
    kingjpa
        14
    kingjpa  
       72 天前
    南方可能对采光无所谓,北方的话 优先选择朝南,特别是客厅和卧室,冬日暖阳照进来别提有多爽了
    xinh
        15
    xinh  
       72 天前 via iPhone
    这两个选的话我会选 A ,有小区然后人车分流很重要。
    面积的话,B 虽然是 94 方但是 2 栋 3 户公摊比 A 要大的,房间面积不见得会比 A 大,加上房龄多了 8 年,以后转换很可能比 A 难出手。
    yaphets666
        16
    yaphets666  
       72 天前   ❤️ 1
    @NeedforV2 实在不行就选 B 吧,我现在住个人多的小区,我对象小区人少,她那边明显比我这边舒服很多。
    cat007
        17
    cat007  
       72 天前
    可以继续看,B 房龄太大了
    signalyc
        18
    signalyc  
       72 天前   ❤️ 1
    站 B
    murmur
        19
    murmur  
       72 天前
    @cat007 2008 房龄不大,房龄=质量是过去式了,这几年的楼交手即豆腐渣的也不少见,何况是二线
    liberize
        20
    liberize  
       72 天前 via Android
    我选 A
    Felldeadbird
        21
    Felldeadbird  
       72 天前   ❤️ 1
    楼主没说你看中的楼层呀。 一般来说,我会选 B 。因为 17 楼和 30 楼,在高峰期等电梯时间完全不一样的。

    有一点要说,房龄不等于质量。最重要还是要看开发商建筑质量。良心的用料足,正常企业的按照标准建设,省钱省事省力。
    NoNewWorld
        22
    NoNewWorld  
       72 天前
    看 B 的物业,如果物业不错,特别是电梯这些有维护的话,那还可以
    lemontang
        23
    lemontang  
       72 天前
    二线城市,这个大概价位是多少
    dddd1919
        24
    dddd1919  
       72 天前
    B ,年份差别不大,人车分流只能算是加分项,其他条件吊打
    759648397
        25
    759648397  
       72 天前
    A 没啥好说的,能忍受高峰期等电梯 15 分钟就选 A
    B 主要看物业,建议去小区转一转,每栋楼走走看看门厅和电梯间维护情况,主要看电梯是否正常维保运行、门厅是否清洁。
    fredli
        26
    fredli  
       72 天前
    放在上海妥妥的选 A ,但是二线么,可能倾向于 B ,房价不那么高还是要舒适点,88 的三房显得非常拥挤。问题是,什么不选大两房?我以为小三房是超一线的刚需
    amwyyyy
        27
    amwyyyy  
       71 天前
    看看车位是否充足
    JasonFW
        28
    JasonFW  
       71 天前 via iPhone
    二线不要年纪太大的小区
    cwaken
        29
    cwaken  
       71 天前 via iPhone
    都不行。在选选
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