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LeoChen123
V2EX  ›  成都

老哥们 成都买房好难啊 有没有建议

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  •   LeoChen123 · 2022-06-27 23:30:35 +08:00 via Android · 6792 次点击
    这是一个创建于 639 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    老弟武侯区户口一年半 现在可以买成都除高新区外的顺销盘或者二手房 预期就是个 220w 的房子 总价最高也没法过 250 了 因为手上也只有 70 多 w 毕业这么多年了 没办法了 想在成都买个房子 一线待不下去了 有没有啥建议 这里面的顺销盘能买不老哥们
    71 条回复    2022-08-12 00:01:36 +08:00
    LeoChen123
        1
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-27 23:34:01 +08:00 via Android
    开盘项目明细图
    (注:以下仅反映统计期内的市场数据信息,如有最新变化,具体以各项目现场实际发布的信息为准。)
    项目名称 区域 推盘时间 产品类型 推出套数 面积区间(㎡) 精装情况(元 /㎡) 优惠后均价(元 /㎡) 认购率
    誉浪东望 成华区 6 月 20 日 高层三叠 248 103-131 清水 2212526239 76.2%
    174-256
    四叠 176-258 21790
    华侨城滨江壹号 成华区 6 月 20 日-6 月 24 日 高层超高层 1386 30-128 清水 18033 100%
    27-133 17668
    中建天府公馆 高新区 6 月 21 日-6 月 23 日 高层 1654 117-164 2849 18436 100%
    中铁建新川樾(人才公寓) 高新区 6 月 23 日 小高层 330 141-324 2950 21069 22.1%
    中高层 117-342 22804
    高层 122-293 23002
    明信云珑府 龙泉驿区 6 月 22 日 小高层 40 115 清水 19119 57.5%
    保利时区(北新)
    (廖家湾 TOD) 新都区 6 月 22 日 三叠 398 167-246 清水 16677 41.5%
    高层 97-138 2958 13219
    海伦堡玖悦府 天府新区 6 月 21 日 高层 448 109-139 2949 18991 21%
    中粮保利天府时区(昌公堰 TOD) 天府新区 6 月 24 日 中高层 252 176-381 2995 均价 27671 平层 28050 底跃 24164 54%
    绿城桂语麓境 天府新区 6 月 25 日 小高层 267 89-255 2980 均价 20035 平层 20876 底跃 15443 94.4%
    天府公园观澜 8 号 天府新区 6 月 25 日 高层超高层 710 91-12688-226 清水 1922318601 14.1%
    ikaros
        2
    ikaros  
       2022-06-28 09:38:34 +08:00
    中建已经没了,而且中建是高新的,新川越也是高新, 看你选择居住在哪吧。如果准备在南边定居你列这几个盘我是比较推荐绿城的。 如果你不急,而且也没有好的选择的话个人建议等等, 房地产目前这个状态,下半年应该还有政策。
    fank99
        3
    fank99  
       2022-06-28 09:46:44 +08:00
    不急的话可以多等等。
    急得话看二手次新房吧,起码不回烂尾
    Bearst
        4
    Bearst  
       2022-06-28 09:48:02 +08:00
    不是说成都宜居嘛
    SenLief
        5
    SenLief  
       2022-06-28 09:48:17 +08:00 via iPhone
    现在买房你还要考虑烂不烂尾,买二手房吧。
    madlifer
        6
    madlifer  
       2022-06-28 09:58:19 +08:00
    个人观点成华区那两个选 誉浪东望,东郊那块现在发展是不错的,酒吧商业配套都完善,比较适合居住,而且南边上班门口就有地铁站,当然,除非你住南边,不然交通都一定很烦。

    另外就是建议新都和龙泉不考虑,毕竟二圈层,楼市感觉大几年内都会横盘,二圈层会不会跳水真不好说,特别是新都其实没啥好买的,龙泉还占个东部新区的地理优势,新都有啥..
    SouthRiverMatt
        7
    SouthRiverMatt  
       2022-06-28 09:59:54 +08:00
    高新多半不行, 天新还有机会
    chenyu8674
        8
    chenyu8674  
       2022-06-28 10:00:44 +08:00
    除非想住空气,否则千万别碰期房
    zt1991616
        9
    zt1991616  
       2022-06-28 10:20:20 +08:00
    这个资格挺尴尬的吧,有剪刀差的基本都摇不上
    glaucus
        10
    glaucus  
       2022-06-28 10:30:10 +08:00
    这个资格只能看看顺销盘,比如海伦堡,幸福里这些,就看你价格,区位这些能不能接受,不然的话还是二手吧
    Egfly
        11
    Egfly  
       2022-06-28 10:59:31 +08:00
    买期房的话,建议搜一下 郑州 烂尾楼。看看能不能承受。不然建议还是买二手房吧
    nigelboy
        12
    nigelboy  
       2022-06-28 11:31:27 +08:00
    总预算这么多 清水房买回来不考虑装修吗
    est
        13
    est  
       2022-06-28 12:14:15 +08:00
    啥需求都没有,直接给预算还怕买不到房?
    huyi23
        14
    huyi23  
       2022-06-28 12:55:47 +08:00
    誉浪东望和华侨城滨江壹号,中建天府公馆都能买,不过问题在于你能买到吗?
    huyi23
        15
    huyi23  
       2022-06-28 12:56:55 +08:00
    @Egfly 成都不一样,成都监管户比较严格,而且要封顶了才能拿预售证,成都有没有烂尾楼?确实有,但是比例低的吓人,建议吓人之前先百度下各个城市情况。
    leoQaQ
        16
    leoQaQ  
       2022-06-28 14:27:00 +08:00
    来重庆
    fx0719
        17
    fx0719  
       2022-06-28 15:52:20 +08:00
    @leoQaQ 重庆真便宜吗。后天就从成都到重庆了
    shilianmlxg
        18
    shilianmlxg  
       2022-06-28 16:31:41 +08:00
    成都 4 年内房价还会疯长吗?现在没能力首付,还在攒钱
    zt1991616
        19
    zt1991616  
       2022-06-28 16:41:48 +08:00
    @shilianmlxg 感觉不会了,但是 高新、天府核心区域基本不太可能大跌(个人感觉
    shyrock
        20
    shyrock  
       2022-06-28 16:58:29 +08:00
    @shilianmlxg 房价是否疯涨,要看通货膨胀是否加剧。。。
    通货膨胀剧烈的情况下,什么手段都是按不住价格的。
    xiangxiangxiang
        21
    xiangxiangxiang  
       2022-06-28 17:12:41 +08:00
    成都购房通小程序可以看一些比较热的楼盘,顺便加一些购房群,里面老有人唠嗑
    cherrychen
        22
    cherrychen  
       2022-06-28 17:49:41 +08:00
    看二手房
    lakehylia
        23
    lakehylia  
       2022-06-28 17:52:07 +08:00
    买二手房,新房现在烂尾风险很大。
    litguy
        24
    litguy  
       2022-06-28 17:56:57 +08:00
    真不如租房,不用着急买
    BurgundyRed
        25
    BurgundyRed  
       2022-06-28 18:15:12 +08:00
    资格不行,预算不高,想买好房难。建议要么挪户口社保变好资格,要么提预算。否则只能买普通点的盘了。
    sadfQED2
        26
    sadfQED2  
       2022-06-28 18:36:43 +08:00 via Android
    桂语麓境已经没了,海伦堡还有机会
    WoadZS
        27
    WoadZS  
       2022-06-28 19:04:27 +08:00
    @huyi23 成都没有封顶才拿预售证一说吧,两年前天府新区我看房还是修到几层楼就可以卖了。如果这两年有预售证资格的政策变化,求个出处。
    murmur
        28
    murmur  
       2022-06-28 19:35:06 +08:00
    70 贷款 140 ,非一线城市,不建议出手,这个杠杆上的太大,现金为王啊
    huyi23
        29
    huyi23  
       2022-06-28 20:03:07 +08:00
    @WoadZS 哪个盘?现在预售基本要精装,有样板房,没封顶,这些怎么搞?你可能看到的是 2 期在修,1 期封顶拿的预售
    ShuA1
        30
    ShuA1  
       2022-06-28 21:00:32 +08:00
    建议二手房,买房买的是位置,位置好就行。
    shench
        31
    shench  
       2022-06-28 21:12:05 +08:00
    买国企开发商,一般不会烂尾。
    LeoChen123
        32
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:55:56 +08:00 via Android
    @ikaros 那在看看吧 不急着住 估计 3-5 年才回成都 现在应该是要去东莞上三年多班
    LeoChen123
        33
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:56:05 +08:00 via Android
    @fank99 嗯好的老哥
    LeoChen123
        34
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:56:18 +08:00 via Android
    @Bearst 哎哟 这个听听就可以罗
    LeoChen123
        35
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:56:40 +08:00 via Android
    @madlifer 感谢老哥 我关注关注二八板块
    LeoChen123
        36
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:57:06 +08:00 via Android
    @zt1991616 没指望赚钱了 就想着 3.5 年回去别亏本就行了
    LeoChen123
        37
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:57:22 +08:00 via Android
    @glaucus 海伦堡咋样嘛老哥
    LeoChen123
        38
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:57:40 +08:00 via Android
    @nigelboy 不急着住 只是稳个心态
    LeoChen123
        39
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:58:24 +08:00 via Android
    @huyi23 没打算要靠房子赚钱老哥 就是图个以后回去有个还行的地方住
    LeoChen123
        40
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:58:51 +08:00 via Android
    @shilianmlxg 应该不会了 很难 都在横盘
    LeoChen123
        41
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:59:02 +08:00 via Android
    @xiangxiangxiang 谢谢老哥
    LeoChen123
        42
    LeoChen123  
    OP
       2022-06-28 22:59:11 +08:00 via Android
    @cherrychen 有啥推荐没老哥
    glaucus
        43
    glaucus  
       2022-06-29 09:14:04 +08:00
    @LeoChen123 #36 区位一般还挨着蓉遵高速
    fromdark
        44
    fromdark  
       2022-06-29 09:53:47 +08:00
    @Bearst 曾经
    fromdark
        45
    fromdark  
       2022-06-29 09:54:46 +08:00
    兄弟不着急,那些身居高位不谋其政的吸血虫还想着软着陆,我看至少的是软硬参半的着陆
    WoadZS
        46
    WoadZS  
       2022-06-29 10:18:05 +08:00   ❤️ 1
    @huyi23 之前麓湖,川发,未来城之类的,不都是只需要修到大约三层左右就可以拿预售证了么。最简单的证明方式就是如果按你的说法都封顶了才拿预售证,不可能购房后至少两年才拿得到房子。非期房周期怎么可能这么长。只要看看现在市面上新房的交房时间,也能知道是不是封顶才拿预售证。
    leoQaQ
        47
    leoQaQ  
       2022-06-29 10:54:27 +08:00
    @fx0719 欢迎!
    chenmobuys
        48
    chenmobuys  
       2022-06-29 11:29:12 +08:00
    只能说千万别买期房
    proletarius
        49
    proletarius  
       2022-06-29 14:39:09 +08:00
    买郫县啊 100 万就够了,就是通勤有点远
    huyi23
        50
    huyi23  
       2022-06-29 15:26:58 +08:00
    @WoadZS 怎么可能才 3 层?样板房在哪?我参与了那么多次摇号,没遇到过没封顶的。
    WoadZS
        51
    WoadZS  
       2022-06-29 15:46:58 +08:00
    @huyi23 你摇的哪儿哦……我两年前上车天府新区就是期房……样板房是售楼处的啊
    huyi23
        52
    huyi23  
       2022-06-29 16:20:00 +08:00
    @WoadZS 锦江和高新都摇过,都是期房,但是封顶了
    twistedmeadows
        53
    twistedmeadows  
       2022-06-29 16:42:17 +08:00 via iPhone
    @huyi23 不知道你的身边统计学怎么回事,但遇到买了烂尾楼的人应该想把你捶死。
    我爸 2020 年初买的新津恒大的盘,现在烂尾停工中。中间恒大搞来点钱把 1 期封顶了,争取交付一期,可惜我家是二期。

    我每天上班路过的华西坝那个盘「天府汇中心」,去年 10 月开盘时才修了 4 层楼,我每天上下班都看一眼进展,刚刚才封顶。
    huyi23
        54
    huyi23  
       2022-06-29 16:56:45 +08:00
    @twistedmeadows https://mp.weixin.qq.com/s/bel5x16vFkHDFEDDJ2HJcg
    这是天府汇预售那天的新闻稿,你给我说才修了 4 层?


    主体都封顶了好不好

    恒大这个我不了解,不好评价
    twistedmeadows
        55
    twistedmeadows  
       2022-06-29 17:10:59 +08:00 via iPhone
    @huyi23 可能是我理解有误,我以为它整个都是一个项目,从微信文章里看它邻街这几栋修得慢的是商业写字楼,不是当时开盘的住宅。
    我去年 10 月看到的就是差不多图上这个状况。但现在一数应该是 6 层,最近前面这几栋也封顶了。

    但后面的住宅当时也显然没有封顶,不知道你怎么理解的封顶……它住宅一共 37 层,现在修完比图上这个要高,不信我明天可以拍给你看。
    你光从图上数都数得出来它照片里才 20 多层
    cicida
        56
    cicida  
       2022-06-30 10:01:46 +08:00
    确实不是封顶才能拿预售 我买的就是修了几层楼就预售了
    janeedel
        57
    janeedel  
       2022-06-30 11:09:19 +08:00
    来重庆,哈哈
    220 万可以买个不错的洋房 /大平层了
    noreplay
        58
    noreplay  
       2022-06-30 11:45:28 +08:00 via Android
    非必要不买房
    bazingaQAQ
        59
    bazingaQAQ  
       2022-06-30 15:21:40 +08:00
    @janeedel 真的吗老哥,能买到的地方地段怎么样呢
    Mephisto233
        60
    Mephisto233  
       2022-06-30 15:32:19 +08:00
    @shench 国企也是巨坑,买了北辰鹿鸣院,现在还在维权,承重墙有泡沫你敢信....建议楼主这两年还是看二手房吧,最起码没什么坑
    janeedel
        61
    janeedel  
       2022-06-30 19:03:59 +08:00 via iPhone
    @bazingaQAQ 挺好的呀。我有朋友在龙湖,有需要可以给你弄个团购价。
    Ansen
        62
    Ansen  
       2022-06-30 20:11:13 +08:00
    要不来买我的房子吧,海上海
    bazingaQAQ
        63
    bazingaQAQ  
       2022-07-01 09:05:15 +08:00
    @janeedel 哈哈哈谢谢老哥,我暂时还不考虑买房,我还没毕业呢
    Jx5921
        64
    Jx5921  
       2022-07-01 10:13:13 +08:00
    @bazingaQAQ 买房乘早啊 哈哈哈
    ironming
        65
    ironming  
       2022-07-01 10:18:37 +08:00
    目前高新南区社保五街搬砖,户口还未迁来,对买房选择毫无头绪啊
    Tinu
        66
    Tinu  
       2022-07-01 10:43:07 +08:00
    慢慢摇慢慢看 这两年是动荡期 现金才是王道
    xzg1993
        67
    xzg1993  
       2022-07-04 15:22:41 +08:00
    我到希望房价越来越涨,但是目前这情况看,维持不变,就挺好。
    LeoChen123
        68
    LeoChen123  
    OP
       2022-07-04 15:25:40 +08:00 via Android
    @xzg1993 冲了天府新区观澜 8 号 93 平 不管了 开放式就开放式吧 反正便宜 搞不赢这些卖楼的开发商卖地的和 zf
    loveour
        69
    loveour  
       2022-07-12 00:16:16 +08:00
    @Bearst #4 成都相对可以了。我加的北京群成都群,成都的群和北京完全不是一个画风,还经常讨论下买房子什么的。北京群几乎没人提买房这茬。。
    melodysoyan2
        70
    melodysoyan2  
       2022-08-10 14:05:06 +08:00
    老哥毕业几年了
    LeoChen123
        71
    LeoChen123  
    OP
       2022-08-12 00:01:36 +08:00 via Android
    @melodysoyan2 4 年了 老家买了套房子 烂尾了 没办法 又去成都买 没啥钱了
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