V2EX = way to explore
V2EX 是一个关于分享和探索的地方
现在注册
已注册用户请  登录
lanbatian
V2EX  ›  成都

成都目前楼市的情况还值得上车吗?

  •  
  •   lanbatian · 98 天前 · 4535 次点击
    这是一个创建于 98 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    软件园上班,手持有 60w 的样子,高新区社保,未落户,普通资格....

    29 条回复    2022-09-08 10:22:51 +08:00
    twistedmeadows
        1
    twistedmeadows  
       98 天前 via iPhone   ❤️ 1
    先落户到高新区然后继续观望吧……

    成都二手房近期的成交情况是微涨,贝壳 7 月二手房指数环比上月-0.7%,同比上年+7.7%

    新房的价格可以参考下最近新开的几个盘,和前两年房地产公司拿地的限价水平。

    人人都知道的趋势是:新房价格会涨。
    所以刚需可入。
    至于作为投资的升值空间,就要参考二手房行情。有价值的房子二手当然会涨,但有价值的新盘现在也不多。至少最近的那几个所谓红盘,容积率那么高,我想不到十年后的人有什么动机去买它,毕竟年年都会有新盘……
    seres
        2
    seres  
       98 天前   ❤️ 1
    不是有房才结婚或者孩子上学这类,建议持币等待
    akira
        3
    akira  
       98 天前   ❤️ 2
    除非你打算过两年就走,不然肯定是越早买越划算
    SenLief
        4
    SenLief  
       98 天前   ❤️ 2
    最好不要买新区,国内的大多数新区估计都建不起来了,现在卖地一直都是城投在拿地,没有土地财政新区根本捡不起来。
    dalianmao123
        5
    dalianmao123  
       98 天前   ❤️ 1
    同样持币观望~
    DarlinW
        6
    DarlinW  
       98 天前 via iPhone   ❤️ 1
    新房摇号吧,二手房属于帮人解套了。
    MrBearin
        7
    MrBearin  
       98 天前   ❤️ 2
    买了期房..延期交付的路过..期房心太累...LZ 要小心谨慎...
    xxb
        8
    xxb  
       98 天前 via iPhone
    租大房子更爽,签久点
    WebKit
        9
    WebKit  
       98 天前 via Android
    @xxb 租房麻烦的就是添置家电了,大件家电添置后一堆问题,比如买个大的电视,洗碗机这些。
    mahaonan93
        10
    mahaonan93  
       97 天前 via Android
    @WebKit 搬家时候 1000 块可以找货拉拉搬几车了
    BurgundyRed
        11
    BurgundyRed  
       97 天前   ❤️ 1
    客观的说,你这 普通资格+高新区社保= 大概率买不到剪刀差的盘。再多了解下成都楼市和政策吧。
    lanbatian
        12
    lanbatian  
    OP
       97 天前
    @twistedmeadows 学历太低落不了户...
    WebKit
        13
    WebKit  
       97 天前
    @mahaonan93 #10 不是搬家的问题啊。。

    比如你装洗碗机是要给柜子打孔的,你自己装个洗鞋机是要再开一个进水龙头的,换个双开门冰箱,以前的冰箱放哪里?
    twistedmeadows
        14
    twistedmeadows  
       96 天前 via iPhone
    @lanbatian 能走积分落户吗?我觉得高新南的资格还挺不错的,好多区都可以买。只是高新南的房价已经太高了,60w 首付难上车
    clannadmk
        15
    clannadmk  
       96 天前   ❤️ 1
    二手房可以, 期房...侠之大者, 为国接盘!
    dreamramon
        16
    dreamramon  
       96 天前   ❤️ 1
    赶紧跑吧。二手房都完全卖不出去,看看流动性。
    lanbatian
        17
    lanbatian  
    OP
       96 天前
    @twistedmeadows 应该可以, 但是不想落户,我目前看中的是双流华府那边的房子,到时候社保转一个月过去就行了
    lanbatian
        18
    lanbatian  
    OP
       96 天前
    利率又降了...
    dalianmao123
        19
    dalianmao123  
       96 天前
    利率又降了~小白看不懂行情呀
    notrun
        20
    notrun  
       96 天前
    非刚需还是观望吧
    shinygang
        21
    shinygang  
       95 天前
    现在的利率入手最好了啊。
    jason94
        22
    jason94  
       95 天前
    看了几个月房子,二手房容积率太高了,价格也高,虽然成熟,但是也没有啥发展空间,居住体验跟不上了。
    推荐还是买低容积率的盘,我自己是前两天买了双流的新盘,总高 12 层 2t3 户。
    fromdark
        23
    fromdark  
       95 天前
    @lanbatian 五年期 lrp 降了和没降一样,贷款 100 万,30 年,大概一共少 3 万的样子。
    lanbatian
        24
    lanbatian  
    OP
       95 天前
    @fromdark 比之前的 4.9 上浮 15%-20%好很多了...
    lanbatian
        25
    lanbatian  
    OP
       95 天前
    @jason94 双流到软件园有点远啊.
    MrVito
        26
    MrVito  
       95 天前
    观望吧……
    zt1991616
        27
    zt1991616  
       93 天前
    不想落户就很难摇到剪刀差的好房子
    成都地区买不到剪刀差的新房还是观望吧
    @lanbatian
    Samuel021
        28
    Samuel021  
       81 天前
    我感觉高新南 p 用(我自己就是高新南)没有啊😂
    1. 高新区的老盘剪刀差太高,都是 300 多;
    2. 新川的新盘也都是 300 多;
    3. 其他五区,天府新区的新盘又不是顺一……
    tangchi695
        29
    tangchi695  
       79 天前
    @twistedmeadows 还落户高新区😒,高新区还有几个盘?高新刚一现在是最惨的。当然有硬实力的另说。
    关于   ·   帮助文档   ·   API   ·   FAQ   ·   我们的愿景   ·   广告投放   ·   感谢   ·   实用小工具   ·   1189 人在线   最高记录 5497   ·     Select Language
    创意工作者们的社区
    World is powered by solitude
    VERSION: 3.9.8.5 · 138ms · UTC 23:25 · PVG 07:25 · LAX 15:25 · JFK 18:25
    Developed with CodeLauncher
    ♥ Do have faith in what you're doing.