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XiaoBaiYa
V2EX  ›  深圳

二房东跑路了,大房东过来要房子

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  •   XiaoBaiYa · 2023-01-12 10:12:25 +08:00 · 8889 次点击
    这是一个创建于 493 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    房租 4200 ,有两个月押金在二房东那,估计要硬亏 8400 ,大房东过来说要收房子,大概意思要么滚,要么就续签,不然断水断电。 各位经验丰富的大佬有没有啥法子?

    第 1 条附言  ·  2023-02-23 17:16:16 +08:00
    最后和房东求情,房东也比较理解,然后重新签了 2 年的合同,免了一个多月房租,最后算下来不算很亏。
    79 条回复    2023-02-23 16:43:16 +08:00
    alect
        1
    alect  
       2023-01-12 10:14:15 +08:00   ❤️ 5
    teasick
        2
    teasick  
       2023-01-12 10:17:40 +08:00
    跟大房东要二房东的身份证,报警,互联网法院起诉。
    金额也挺大了
    XiaoBaiYa
        3
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 10:17:44 +08:00
    @alect #1 意义不大,二房东是咬准要当老赖了,背了 10 几个诉讼了,不差这一个诉讼,当然,诉讼这个流程我还是要走的。
    XiaoBaiYa
        4
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 10:18:39 +08:00
    @teasick #2 身份证有,后面确实会走诉讼,估计也只能这样弄了
    em70
        5
    em70  
       2023-01-12 10:19:39 +08:00   ❤️ 1
    一线都是押一付三,你怎么愿意交 2 个月押金的
    XiaoBaiYa
        6
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 10:20:24 +08:00
    深圳的房东真的现实啊,特地赶在年前这个时间点来弄,就是吃准我们要回去过年,估计赖着不走也行不通,我人一走,估计他们就来搬东西了。
    XiaoBaiYa
        7
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 10:21:36 +08:00
    @em70 #5 押一付三是哪个坐标?深圳都是押二付一。而且,押一付三不是亏得更多吗。如果给了二房东 3 个月,二房东不给大房东,直接硬亏 3 个月。
    statement
        8
    statement  
       2023-01-12 10:21:54 +08:00 via iPhone
    你和他说再逼就和房子自焚
    itcong
        9
    itcong  
       2023-01-12 10:37:26 +08:00
    @XiaoBaiYa 北京正常行情都是押一付三
    banliyaya
        10
    banliyaya  
       2023-01-12 10:39:07 +08:00
    可怕 同深圳也是押二付一 不过金额不大,二房东平时接触都挺好的
    XiaoBaiYa
        11
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 10:41:14 +08:00
    @banliyaya #10 这个房我住了两年半了,看不出来好不好- -
    passall
        12
    passall  
       2023-01-12 10:41:42 +08:00   ❤️ 2
    @statement
    我是房东我会说你马上烧,我帮你收尸。
    shawnsh
        13
    shawnsh  
       2023-01-12 10:53:22 +08:00 via Android
    继续住,房东断水断电就打 110,住到合同结束日
    hefang
        14
    hefang  
       2023-01-12 10:53:24 +08:00 via iPhone
    不要去找任何*家,*如,*壳,这类的公寓,这明摆着二房东中间商赚差价的,你今天让他吸你的血,明天你就可能流落街头。宁愿多花时间精力,也尽量去找一房东租房,这应该是常识。
    coderluan
        15
    coderluan  
       2023-01-12 10:53:28 +08:00   ❤️ 3
    一楼连接有很明确的内容了吧,没人看?

    根据法律规定,如果在房东与二房东之间的租赁合同中明确约定,允许二房东将房屋转租给第三人,或者房东知道二房东将房屋转租而没有明确表示反对的,那么二房东与租客之间的转租合同就是有效的合同,房东的权利就会受到二房东与租客之间转租合同的限制,不能收回房屋。反之,如果二房东未经允许私自将房屋转租,那转租合同就不能限制房东的权利,房东有权收回房屋。
    coderluan
        16
    coderluan  
       2023-01-12 10:57:35 +08:00   ❤️ 1
    PS:二房东是个人吧,那样的话,他肯定要赚差价的,这个是多少,假设是 840 的话,你直接按二房东的价格和房东续租 10 个月,那经济上损失不就回来了吗?
    lp7631010
        17
    lp7631010  
       2023-01-12 11:01:01 +08:00
    @coderluan 那么问题来了 怎么取证大房东知道二房东转租了而没有明确反对呢。
    youzi0516
        18
    youzi0516  
       2023-01-12 11:02:14 +08:00
    @XiaoBaiYa 没事 有一天 房产税会教育他们的
    WebKit
        19
    WebKit  
       2023-01-12 11:04:19 +08:00 via Android
    @hefang 自如链家贝壳这种的反而要比。真正的二手房东好很多。
    coderluan
        20
    coderluan  
       2023-01-12 11:09:51 +08:00
    @lp7631010 聊天记录就行,无论是大房东和二房东,还是你和大房东的。除非大房东真不知情,或者大房东也懂这个不承认,否则我感觉很容易套出来。
    bitdepth
        21
    bitdepth  
       2023-01-12 11:11:41 +08:00
    上海的二房東都是壓一付一的,二房東就要準備好會人間消失的打算
    XiaoBaiYa
        22
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 11:14:43 +08:00
    @coderluan #16 房东肯定不愿意说他拿到手的好多的,并且她知道我们和二房东签的多少,这是他的筹码
    iapplebear
        23
    iapplebear  
       2023-01-12 11:26:51 +08:00
    @WebKit 确实,我以前租房都是找链家,宁愿多出点中介费。
    barbery
        24
    barbery  
       2023-01-12 11:31:52 +08:00   ❤️ 1
    一楼的链接里有一句话:『从租客的角度出发,也可通过报案追究二房东的刑事责任』,建议报警追究刑事责任
    XiaoBaiYa
        25
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 11:32:42 +08:00
    @barbery #24 没用,报警 4 次以上了,都是和稀泥。这种经济纠纷,没到特别极端的情况,警察不会管。
    never2023
        26
    never2023  
       2023-01-12 11:33:22 +08:00 via Android
    我就不回家 这个关键时刻还能回家??
    tyhunter
        27
    tyhunter  
       2023-01-12 11:33:25 +08:00
    @hefang 自如我爱我家只是贵,背后是正规大公司,除了贵,其他没毛病,该修就修,该换就换,该退就退,该赔就赔,按照合同办事,别拿个人二房东和他们比
    never2023
        28
    never2023  
       2023-01-12 11:34:12 +08:00 via Android
    @XiaoBaiYa 一定要回家? 这时候
    hefang
        29
    hefang  
       2023-01-12 11:35:51 +08:00
    @WebKit #19 说的就是自如蛋壳这种,太多人图方便,我身边就有案例,你们有能力就去踩坑,反正风险自负,我反正不推荐。
    zqlcrow
        30
    zqlcrow  
       2023-01-12 11:36:27 +08:00
    感觉没什么好办法。

    朋友当年亲身在深圳体验过,房东直接搬空,丢外面换锁。
    当初某公寓倒闭,那么多人,强行被赶。又能怎么办?

    当然事后可以打官司,费精力费钱,最后算一算,是否划算。
    弱势啊。
    izv
        31
    izv  
       2023-01-12 11:38:18 +08:00
    我甚至觉得自如比一手房东还好,碰到事情有明确规定和流程。就算一手房东你不知道碰到啥样的人
    perfectlife
        32
    perfectlife  
       2023-01-12 11:42:02 +08:00 via Android   ❤️ 1
    所以我从不租二房东的房子,闹心事太多。
    XiaoBaiYa
        33
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 11:43:18 +08:00
    @never2023 #28 去年就没回,今年必须回去了
    XiaoBaiYa
        34
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 11:43:57 +08:00
    @perfectlife #32 我也是第一次租二房东房子,签合同才知道不是和房东签。
    levon
        35
    levon  
       2023-01-12 11:49:35 +08:00
    二房东跑路,为什么大房东就不需要负一点责任。这里肯定有漏洞,不然以后大家都去做二房东了
    XiaoBaiYa
        36
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-12 11:55:53 +08:00
    @levon #35 这也是长租公寓暴雷的原因
    xlx
        37
    xlx  
       2023-01-12 12:18:05 +08:00
    @XiaoBaiYa 捅一两个呗
    ICB
        38
    ICB  
       2023-01-12 12:18:15 +08:00
    @hefang #14 这种公寓暴雷的几率比一房东出问题的几率小多了,还省去你和房东的各种扯皮。
    UncleCat01
        39
    UncleCat01  
       2023-01-12 12:26:30 +08:00 via iPhone
    两边都是受害者,没办法
    Suigintou
        40
    Suigintou  
       2023-01-12 12:54:38 +08:00 via iPhone
    @coderluan 因为法律就是个笑话。
    diegozhu
        41
    diegozhu  
       2023-01-12 13:03:23 +08:00 via Android
    委托合同 和 租赁合同 要件。
    前者是二房东拿着房东的钱跑了。后者是二房东拿着租客的钱跑了。
    seres
        42
    seres  
       2023-01-12 13:06:07 +08:00
    说句实际的,认栽是最省精力的
    当年帝都回龙观,某二房东两头吃,房主赶租客收房
    几十号租客把二房东堵在小区里,报警之后警察来了也只是说经济纠纷自己调解
    luojianxhlxt
        43
    luojianxhlxt  
       2023-01-12 13:45:12 +08:00
    我以前租房子都是要看到房产证和身份证的,不给看就不租
    rails
        44
    rails  
       2023-01-12 14:19:41 +08:00   ❤️ 1
    @levon 大房东不是没责任,只是他想耍赖,想降低他自己的损失而已。
    agmx321
        45
    agmx321  
       2023-01-12 14:31:30 +08:00
    可以找个律师咨询一下的,这样可能会比较节省你的时间和金钱。
    juded
        46
    juded  
       2023-01-12 14:33:57 +08:00
    大房东来收房你大概是没什么办法的,因为你没有与大房东签署过合同不存在租赁关系,同时你也不是二房东和大房东租赁协议里的当事方。
    大概只能找二房东挽回经济损失了。
    wangxiaoaer
        47
    wangxiaoaer  
       2023-01-12 14:35:31 +08:00
    @XiaoBaiYa #6 也不能这么说,二房东耍赖不给房东房租,房东也是受害者。
    wangxiaoaer
        48
    wangxiaoaer  
       2023-01-12 14:40:08 +08:00
    二房东分很多种,自如这种公司性质和个人性质的,公司性质的比个人的靠谱多了。很多房东宁愿直接扔给中介省心都不愿意自己直接面对租客。

    另外,如果按照楼上说,如果房东租给自如这种中介,那么房东肯定知道自如是二次转租的,假如中介跑路,是不是就不能收回房屋了?这样的话,更说明找自如之类的二房东更靠谱。
    Jooooooooo
        49
    Jooooooooo  
       2023-01-12 14:43:10 +08:00
    看多了租房的帖子...老老实实多花钱租自如吧.
    aikuzhenyan
        50
    aikuzhenyan  
       2023-01-12 14:43:23 +08:00
    我以前在郑州就被坑过 一样的剧情 。
    zjq07
        51
    zjq07  
       2023-01-12 14:44:08 +08:00
    小心大房东跟二房东合伙骗押金。之前住广州城中村,遇到了跟 OP 差不多的情况。房子还有两个月到期,结果突然来个人说他是房东,跟二房东的合约到期了,二房东不给他钱,要把房子收回去了,要么就跟他再签约重新交押金。我们就去找二房东,二房东直接让我们搬走,不搬就不退押金,就是不想我们重新跟大房东签约,恶心了一个星期还是搬走了,好在人一搬走,二房东就退钱了。还挺喜欢那个房子的,但是还是被这件事恶心吐了,决定之后再也不住城中村了。
    SenLief
        52
    SenLief  
       2023-01-12 14:44:44 +08:00
    你这个很难搞,相当于房东主动不续租了,那你也没办法,而且你的押二在二房东手上,也只能找二房东了。
    crab
        53
    crab  
       2023-01-12 14:46:40 +08:00
    @lp7631010 等于租房的时候要问清楚是否大房东,如果不是还要看是否有这类授权,否则吃亏就是租户了。
    tkHello
        54
    tkHello  
       2023-01-12 15:44:10 +08:00
    上策 找警察
    下策 拿起武器保护家人
    tkHello
        55
    tkHello  
       2023-01-12 15:45:12 +08:00
    你的损失由社会整体来承担 别自己扛
    aikuzhenyan
        56
    aikuzhenyan  
       2023-01-12 16:24:28 +08:00
    @tkHello 找警察也是优先保护房东的权益。 基本无解,认栽
    tbwisk
        57
    tbwisk  
       2023-01-12 16:41:10 +08:00   ❤️ 1
    要二房东的身份证信息,报警,全程录音,说这个是诈骗,不属于经济纠纷。如果不于立案,让出示不于立案的声明。然后反手一个举报。
    钱超过 5000 了…属于诈骗范围了,以及直接到派出所要求笔录。
    xuzhzzz
        58
    xuzhzzz  
       2023-01-12 17:15:17 +08:00
    你要知道你在深圳一无所有,这个一房东还有套房跑得了和尚跑不了庙,反正警察不管你就来硬的呗,凭啥你承受损失。。。
    xuelu520
        59
    xuelu520  
       2023-01-12 18:24:31 +08:00
    深圳一般是押二付一,二房东确实跑路的话,也不差你这一个起诉。
    不过可以先起诉下,万一后面二房东良心发现呢?
    zengguibo
        60
    zengguibo  
       2023-01-12 18:40:57 +08:00
    房东损失两个月租金对他来说真的无所谓,而打工人损失两个月租金要命的,所以别怂,现在的房东百分百知道他的房子被转租了
    chevalier
        61
    chevalier  
       2023-01-12 18:59:19 +08:00
    虽然情理上很难接受,但是从法理上讲,你只跟二房东有合同关系,二房东跟大房东是合同关系,你跟大房东没有合同关系。大房东按照跟二房东的合同条款来收回房子使用权,是合法主张。你想继续主张使用权,只能找二房东。跟三角债是一个意思。

    找警察也是和稀泥,因为警察只管诈骗,不管经济纠纷,经济纠纷警察会让你上法院起诉。

    只能说以后租房记得看房产证和身份证。
    kesichen89
        62
    kesichen89  
       2023-01-12 19:00:34 +08:00
    这个看你自己了,报警这个属于经济纠纷不会管的。房东最后大概率也能收回房子,现在的问题就是你能不能从二房东那里要到押金。现在信息社会资讯发达,开个盒还不是轻轻松松。你要是真张献忠舍得一身刮,有的是办法治泼皮无赖。比如护送他儿女上学之类的,但要是对面也是个张献忠,那就没办法了。
    qiaobeier
        63
    qiaobeier  
       2023-01-12 19:02:11 +08:00
    @shawnsh 我有一年因为赌狗房客拖欠房租断过电,拿身份证去供电局断的,屁事没有。
    unnamedhao
        64
    unnamedhao  
       2023-01-12 19:10:58 +08:00 via iPhone
    现在租房不都是走住建部网签了吗?
    hhjswf
        65
    hhjswf  
       2023-01-12 19:17:08 +08:00 via Android
    @Jooooooooo 之前不是哪个平台就暴雷了
    hyshuang2006
        66
    hyshuang2006  
       2023-01-12 19:44:13 +08:00
    @XiaoBaiYa

    对于正版房东:你需要核实对方身份,对方出示过房产证没?你去过物业公司那边查阅房子登记的业主姓名没?
    搞不好,靠!你又被骗一次。
    1.换锁;
    2.和其明确沟通,有录音或暗地里拍视频记录下,这是三方租赁纠纷问题,沟通无效应该够诉讼解决。
    3.跳过 2 ,选择 3 ;或 1.2.3 都做。和正版房东重新签合同,且注明正版房东应配合你通过法律途径(诉讼)去追究二房东责任。至于押金,房东收了二房东的,也没退吧。那这次合同就免除押金,等诉讼完,追回押金,再补上。按常理,正常的房东会接受的。目前租赁市场也不好,空置几个月,就亏几个月的租金。

    对于二房东:EMS 给其,说明事实,要其出来终止合同并退还押金。EMS 快递单就是证据。
    二房东采取不理会的方式,你就尽快诉讼(自己写诉讼状,很小事情,具体事实、诉求,相应的证据),一定要申请财产保全(法院那边会冻结其银行账户)。

    交完诉讼费后你就可以发收费单据给其。正常情况,对方理亏也就及时在诉前协商解决,不会到开庭那环节。
    既然你都说其有 10 多个诉讼在身,不怕!对付老赖,要及时,不然拖着,后面轮到你了,即便胜诉,你也拿不到钱,前面的债主先把钱分完了。
    Jooooooooo
        67
    Jooooooooo  
       2023-01-12 19:57:10 +08:00
    @hhjswf 蛋壳和自如还真不一样.
    tiedan
        68
    tiedan  
       2023-01-12 20:39:50 +08:00
    有很多这种都是房东和二房东一伙的演戏骗钱。
    lonely701
        69
    lonely701  
       2023-01-13 02:19:16 +08:00 via iPhone
    在半夜
    跟房东说
    你听说过鲱鱼罐头吗?

    杀人于无形
    xxpandxxp
        70
    xxpandxxp  
       2023-01-13 02:30:22 +08:00 via iPhone
    @seres 后续怎么解决的?
    Jtyczc
        71
    Jtyczc  
       2023-01-13 04:03:01 +08:00
    @XiaoBaiYa 你要问他是不是房东,房子是不是他名下的,然后要让他拿出来看,要让他复印给你,你才签合同,做不到下一个,实在不行还是找中介租房吧。
    XiaoBaiYa
        72
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-13 09:46:14 +08:00
    @Jtyczc #71 大房东给我看过房本了,确实是她的,目前还在协商中
    XiaoBaiYa
        73
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-13 09:48:53 +08:00
    @hyshuang2006 #66 感谢,很有用,我加了大房东的微信,微信终止合同有没有效益?
    XiaoBaiYa
        74
    XiaoBaiYa  
    OP
       2023-01-13 09:49:06 +08:00
    @hyshuang2006 #66 说错了,二房东微信
    seres
        75
    seres  
       2023-01-13 12:27:53 +08:00
    @xxpandxxp 上班族折腾不起,我同学认栽了,给房主再缴份房租接着住,其他人大抵如此
    hyshuang2006
        76
    hyshuang2006  
       2023-01-13 20:12:24 +08:00
    @XiaoBaiYa #73 你无法证实这个微信就是二房东本人。
    一般的租赁合同格式,基本写书面通知,我都不知道这种方式是在坑谁。没有特别的注明的情况下,肯定是书面通知的,EMS ¥ 30 块吧,少不了的,且你寄出书面终止合同,快递单留底作证据,对你是最有利的。

    如果二房东不配合,你就装作很委屈,让其微信语音讲清楚,记住,这语音证据要收藏,还要另存一份,也不要手贱删掉微信上的语音。做错了,事后会自己折腾自己。目前法庭上是采纳电子证据的。
    SHOOT
        77
    SHOOT  
       2023-01-16 11:50:54 +08:00
    租房本来就处于劣势,有啥事情房东直接断水断电,你根本没办法
    Sypher
        78
    Sypher  
       2023-02-16 17:04:51 +08:00
    二房东没有大房东的授权,走诈骗通道
    test123321
        79
    test123321  
       2023-02-23 16:43:16 +08:00
    @zqlcrow 蛋壳公寓吧。我也是但可公寓受害者,全中国所有部门踢皮球。
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