开发商延期交房，后来通知交房，但未结清违约金，能接房吗？

[opengps]

现在是物业公司催收物业费了，然而实际上我还没有接房子，原因就是别着开发商这一脚。

开发商与物业公司，名义上两家公司，实际上跟开发商约等于一家（男的是开发商法人，女的是物业公司法人）

接房前的物业费应该怎么算？

开发商现在，基本上账上没钱的状态，作为一期业主现在能被通知交房已经算是见到一道光了，但是距离交易进入正常状态显然还差违约金这一步

[pirlo21]

房子的问题 v2 上讨论的挺多的，其实谁对谁错一目了然，奈何维权成本太大。最后也只能吃亏

[icyflash]

1 物业费需要缴，从开发商正式通知你收房开始就要缴了。你不收房或不入住，物业费是否优惠看当地政策。
2 延期交房违约金，协商不成直接起诉。疫情来这种情况太多了，没太好的办法。

[opengps]

@icyflash 物业费优惠的问题，网上说法比较多，现在本质上算一家，所以感觉这又回到跟开发商扯皮的状态了
@pirlo21 确实，看来有必要去趟法院了，只是想知道这里面的门道，怎么更容易处理好

[slamDunkLINk]

本质一家，那不直接起诉

[lakehylia]

交房违约金跟收房是两码事，你先收房，然后几个业主找律师起诉开发商要求赔偿违约金

[cheneydog]

你如果着急入住，就先收了。保留证据，后面还起诉。
如果不着急入住，就不要收。

[fishlium]

很难说，哪怕不收房，物业费也要交的

[k9982874]

交个 p ，你去起诉开发商，让开发商赔违约金，让物业去起诉你迁物业费。
私下去商量违约金抵物业费。
听楼上那些劝你就权当违约金 打水漂了吧。

[coderluan]

”但是距离交易进入正常状态显然还差违约金这一步“

交房过程本身并不包括违约金，而交房之后就该缴纳物业费了，所以没给违约金状态下不收房不缴物业费是不成立（只讨论成不成立，不讨论合理不合理），所以楼主想不接房得找房屋质量问题，否则的话只能接了，违约金之后再说。而且要违约金的过程可能非常漫长甚至没有结果，不要为了这个影响正常生活。

[6379616e]

跟你情况一模一样，这年头能交房，顺利下车就已经是烧高香了
随便起诉 开发商能跟你耗着 期间产生的物业费一毛钱不会少的 优惠啥呀 我疫情的时候不能去收房 到最后物业费一分不少的上交 跟你情况一样都是一个集团的

[ccc008]

可以先收房。违约金靠起诉的，开发商不会直接给的。起诉稳赢，不过最终违约金也是拿不到现金，直接抵扣物业费。

[smilzman]

1. 房子通知你收房并不能开始收物业费，要你签了交接文件才开始，而且你可以找毛病，比如空鼓啥的
2. 延期交房违约金起诉周期挺久的，个人没精力只能认了

风险提示：房子没收房以及办理房产证之前，房子还是开发商的资产，不要因小失大！

[opengps]

12345 的答复也是，违约金与物业费两码事，物业费只是顶多能去协调下减免，但什么结果没法说

[leoSup]

直接找到开发商老板喝茶，坐下来谈两句，不行就干，干多了，大家就不敢欺负人了

[yinmin]

接房前的物业费是要交的，但是通常是有折扣的。

[opengps]

@leoSup 至今这几年，开发商的人只见过销售经理，而且还离职 2 个了