关于要不要提前还房贷，想听听大家想法呢

[Yutin]

[关于房子]
• 副省会城市，普通地段，首套房，自住用途（自己长期住不了，准备让父母住）。
• 23 年 8 月买的，纯商业贷款 30 年，总贷 136 万，等额本息，月供 6154.26 。

[关于我]
• 未婚，长期出差，房子几乎住不到，准备让父母住进去，短期内（ 3-5 年？）不会考虑卖掉，对涨跌也不敏感；
• 父母普通收入，没什么存款，但足够照顾好自己，不需要我额外支持。但是通过贷款借给家里亲戚大概 30-40 万，要不要的回来不好说（不展开，关系很近，可以理解）；
• 月供完全没压力，到年中预计手里能有 20w 存款，暂时也没有其他需要花钱地方；
• 公积金还没用过，一是当时买房的时候没多少公积金，用了也没啥花头；二是现在打算这套房子长期给父母住，后面自己要结婚的时候考虑再买房的时候可以用公积金；

[要不要提前还房贷？想听听大家的想法]
• 我的初步想法是不提前还，主要考虑：
① 每月还款六千多压力不大，提前还个 10 万进去，大概算了算每个月也就少个 500 左右，但是手里得直接减少 10 万现金；
② 钱会越来越不值钱，以后的六千多更不值得一提；
③ 收入还可以，房贷可以抵一部分个人所得税；
• 不过翻了下 V2 ，好像大多数人还是倾向于降低负债。
结合我这个情况，大家觉得有没有必要提前还一部分？欢迎交流～

[yoshiyuki]

@coderluan 这有啥的，风险厌恶实在高的话直接别贷款最好了
动不动就彻底悲催，银行能来索命是咋地，还不上了先跟亲戚朋友借钱，借不到就卖房变现，哪个活人让尿憋死过

[coderluan]

@yoshiyuki 大家赚钱都不容易，因为没考虑好风险损失个上百万，我用悲催形容还不行吗。你一边把悲催上升到索命和让尿憋死，一边问我这有啥的？

[zoutie126]

建议 op 慢慢还。。。
我自己已经还完了。谢谢。😀

[boileryao]

（不管拿不拿现金提前还，）先把公积金账户的钱提出来提前还商业贷款。

[dosmlp]

利息高于 2.5 就提前还

[tracebundy]

不要提前还，你自己的判断是对的。现在利率并不高，未来利率还可能继续降。现金流才是应对未来的保障。

[SilenceLL]

我是先等额本息改等额本金，再缩期，缩到 20 年后减少月供。可以留 20 年抵扣个税，另外要不要提前还的依据就是手上放着这些钱的收益能不能超过支付的利息。

[thosai]

提前还了，有急用钱的时候可以信贷，利率还比房贷低

[Felldeadbird]

请根据风险选择。
以我为例。 我 23 年未提前还款时，一个月 4.5K 。加上装修贷 就是 7K 了。 算上家庭支出。每个月工资基本给银行打工了。
当时手里 30W ，直接提前还了。 剩下 20W 。

加上利率降低，现在一个月 1383 。（等额本金）。 加上装修贷 4K 左右（明年就结束装修贷）。

以后就是每月 1000 元房贷了。基本等于没支出了。

接着就是风险管理了。我 35 岁了。公司在倒闭边缘。每天混日子。现在看来提前还了，至少失业后我随便找一份工作都可以熬下去了。

[yoshiyuki]

@coderluan 你怎么算出来的损失百万？

[yoshiyuki]

@coderluan 你重新阅读一遍告诉我，哪个字让你理解成我在上升了？ 我表达的是：还不上了就还不上，跟悲催一点关系都没有

[huashuinengshou]

每个月少还 500 是没错，但是你有没有看看你每个月的利息是多少呢

[dosmlp]

@SilenceLL 抵的个税有利息多吗

[coderluan]

@yoshiyuki #70 136 万 30 年商贷利息就上百万了，这部分得损失一半，再加上房价下降和着急卖房被砍一刀。

[dididi9527]

不得不感慨一句，之前一直宣传的 钱会贬值，房贷是普通人能借到的最便宜的贷款，刚需不在乎涨跌 真是深入人心

[coderluan]

@yoshiyuki #71 所以你是在跟我争论悲催这个词的解释权吗？那我没兴趣。我只说认为风险是存在的，你要不否认这点，至于你想把风险发生的情况形容成什么，你都随便。

[likooo125802023]

什么叫副省会城市？
不是一线核心和强二线核心，通通可以卖了。

[hydyy]

手里拿着钱不知道咋理财，还不如还了

[SilenceLL]

@dosmlp #73 不少的，可以还到月供 1 元，但是可以抵扣个税额度 1000 ，能减免多少就看处在哪个扣税比例了，比如 20%，一个月省两百的税。

[skydcnmana]

我建议你是如果没跌很多的话，直接卖掉，本来这方对你也没什么必要性的话，留着有啥意义，现在房子普遍看跌，你钱攥手里，哪怕只存个定期保值，将来也能买到比这好得多的房子，按现在的租售比来说，租房子比你买房子合适多了，结婚再说结婚的，结婚你也看不上这个地区的房不是么。