各位已婚买房或者准备结婚买房的老哥，可以给点建议吗？

[seamonster]

我和我对象现在在成都上班，因为之前双方父母聊过以后结婚的前提是有房子，于是我父母也一直在为我操心这个事

房子肯定只有看二手房，成都的新盘价格我们是望尘莫及，我们家里不是富裕家庭，家里还是希望我们能买个套三，以后生活方便，所以我们一开始看房子预算都放在 130 万左右的总价，差不多就是成都套三的二手房价格的水平，最好能够拧包入住，房子首付肯定是我们家里出，我和我对象商量的是我们两个一起贷款，后面一起还贷。

我自己这么多年没存到多少钱，现在手上有 40 万，基本都是家里拿给我的，前前后后看房看了接近一年，最近看了个房子谈完后总价 142 万，超预算了一些，但户型什么的还是比较喜欢，但是装修肯定就是没钱装修了。

下面的描述都是基于看好的这套房子做出的计划

一开始我们计划首付 1.5 成，留些现金在手上作为装修款，但是这样贷款额度比较高，月供 5100 左右了，两个人平摊。

她给她爸妈说了这个情况后，她爸妈给的意见就是负债太高，以后风险太大，让她给我说，让我想办法把首付提高到 60 万左右，最好把贷款控制到 70 万，这个现在是肯定没办法的

我想着那就两个方案：

一、就是不留装修款，房子将就住，就当租房的品质，我再把自己的钱全部掏出来，再找我姐借点钱，看能不能把贷款控制到 100 万

二、重新看房，看个 130 万以内的房子，然后全部钱当作首付，贷款 90 万左右

正在编辑这个帖子的时候，我对象给我发消息说，看我能不能多借点钱，她也出 5 万，我们把贷款控制到 90 万，她去做父母的工作接受 90 万的贷款。

最后说说我们两个情况

我是底层 CRUD 仔，目前刚换工作，还在实习期，转成后税前 10K ，我对象影视行业的制片，这个月通知涨薪了，下个月开始税前 10K ，但我们两个人的工作类型都是不稳定的，随时可能失业，以后还贷风险确实比较大

不知道各位有买房经验、长期还贷经验，以及其他生活阅历，就我们现在的情况给一些建议吗，现在脑子还是有点懵，希望来点第三方视角的建议。

[aschoolboy]

房子是奢侈品，婚姻也是奢侈品，买消费不起的奢侈品做好后面承压的心理准备就好了

[evan9527]

这对象父母，帮不上忙就算了，还让你想办法。
真担心孩子吃苦，要么就拒绝这么婚事，要么就帮一把。

[gogozs]

别贷款

[wulili]

1. 首付 1.5 成没什么问题，既然选择买房了，千万别被那些利息吓到，能多贷就多贷，手里一定要留部分钱以备不时之需，即使到时候真用不着，也可以随时选择部分提前还款来降低利息。
2. 买二手房就别装修了，凑合住着，等慢慢攒够钱再考虑这些。

[hlx]

建议关注一下 趋势动物 这个公众号, 回复消息成都看看

[jimrok]

尽量不要过多负债，晚买一年，可能房价下去的钱，等于你好几年的努力。中国的居民杠杆率已经超过了世界平均水平了，不是个特别好的迹象，预示未来很长时间都是通缩的模式，毕竟借了债还债就要省吃俭用，经济活力下降非常大。

[imxiaoi]

不建议买啊，这两年失业率太高了，可以跟对象好好谈谈，而且看你们目前还款压力比较大啊，后边还有装修生养孩子孝敬双方父母啥的。等孩子要读书的时候再买也来得及

[prosgtsr]

我的建议是不买
非要买就买个小的便宜的

[kamilic]

是觉得自己未来发展还可以，能覆盖得到未来还款的话才加杠杆吧，没能力买的东西也要硬着头皮买？
以前房价一直涨的时候，大家都上头了，可以能理解这样的操作。
既然你都对未来这么悲观了，还去加杠杆，是真要等到爆炸了才知道痛苦？

当然你有可能是对的，买在大家悲观的时候。
我只抱着这个心态，只买负担得起的东西，虽然不会让我暴富，但也不至于过得太惨 😀

[xzg1993]

工作不稳定，尽量少贷款，不然婚后因为钱一地鸡毛，你会怀疑你为什么结婚

[LTuser]

一开始的计划、女方父母的计划是，首付女方一毛钱都不出？那后面一起还真的能一起还么？

[Fallever]

我的看法是在楼主这种情景下，你需要把买房和结婚的钱都留出来，这两件事上尽量不要别人借钱，上面那些说不买房的不是扯淡吗？准备结婚，你对象都打算拿钱给你买房了，不买房还能结婚吗？
房贷 100w 只用还 4500 左右，在成都应该算还好了，房子的话可以看不装修也能简单住的，后面过一二年稍微有点钱了做个简装，结婚也是回老家结，也就是上班住，不要求高品质的住就行了。
一定要把结婚的钱留出来，你这个情境就是买房结婚，别弄的没钱结婚了。结婚后的生活花销嘛，边挣边花呗，只要这时候没借别人钱，我觉得还好，成家是大事大开销，成家之后反正慢慢过呗

[aladd]

共同出力；
多做沟通；
互相理解；
小小让步；
决不妥协；

[ArmsZ]

过来人建议，买房就全款。不然就租房。

[itianjing]

问清楚彩礼多少钱，给不给你们小家庭带回来。结婚花销多少，再考虑有多少资金能拿来买房。还有就是能接受房价涨跌的预期，楼上说房价已经跌了这么多不会再跌了，我不认同这个观点，绝对是有再跌一半的可能性的。

[pigpigxia]

建议先租房

[fishtocat]

我也在成都，给一点我的看法，建议暂时不买房，套三也没有那么着急，理由如下
1. 现在还没结婚，等到结婚，小孩需要独立房间最快也是 4 ，5 年后的事了，4 ，5 年后房屋价格是怎么一回事还不清楚，所以套三应该是改善而不是现在的刚需
2. 成都的房屋变化很快，以前我买房的时候公摊都快干到 25%了，现在买新房的话基本上直接算套内面积了，后面开发商会越来越卷的（住宅层高调至 3 米”的技术标准，住建部在此前两会期间已有所披露。 根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为 2.8 米提升至不低于 3.0 米）
3. 买房后二手房也会带来一系列成本，毕竟直接住，肯定很多家电，家具还是想要慢慢替换，而在原有的基础上去做适配，始终不如从头开始设计来的协调，也不一定便宜

现在入场的好处是有个一个属于 `自己` 的家，会带来一定程度的归宿感和幸福，但结合你的现状，你女朋友也会替你考虑，不如把这些买房带来的额外成本用于构建你们的感情，毕竟即使住在一个装修豪华的房子里，每天吵的一地鸡毛也不会幸福

建议：
1. 找离工作近的房子租套 2 （ 3000 以内），要求房子装修翻新不久（ 2-3 ）年，小区较为安静，社区完备，比直接买房成本更低并且幸福感同样不差
2. 专注在事业上，尽量提高自己的硬能力和软能力上，工资高了 5k 的贷款也就不那么重要了

[wetalk]

第一、你俩在一起月收入 20k ，月供 5k 完全没问题
第二、首付款，女方出多少？或者女方不出首付，出装修款也行；什么都不出还要加名字，你觉得后续，你对象可能跟你一起还月供吗

[lesismal]

@processzzp #15 往好处想

惠州之前跌了很多，物价也低，参考：
https://www.bilibili.com/video/BV1MrTKzNEN6

如果是近几年房价不高时候买的，他俩在深圳工作至少收入不会太低、买惠州算是低配了，女生能接受这种说明对物质要求也不是特别高

自己收入不稳定社保之类的贷款不容易，名字写女方方便贷款，万一分手了也是女方自己还贷款，反正低房价出个首付帮着还贷也用不了多少钱，看其他帖子 v 友去大保健可能都比这成本高

”装修家电先弄好，房子先让小舅子先住进去了“——新装修完致癌物超标，没个一两年开窗散不掉的，而且惠州房租也低、租出去也收不到太多钱，小舅子先住进去帮着吸有害物质、而且还可能觉得欠他们人情

怎么看怎么都觉得这事情划算，就是有点坑小舅子的健康。

[lesismal]

@lixiaobai913 #10 #59