租房为什么没有试住期？

[chroming]

工作一般都有试用期几个月，以减少用人单位和员工之间不适合的问题，试用期单位工资照发，如果培训花了不少精力而且员工没干成啥活那单位会有一些损失；

买东西一般也有免费退货期，免费退货一般是卖方损失，买方没什么损失；

但是同样是常见交易的租房就没有试住期一说，合同一签承租方就不好反悔了，如果发现有什么小问题（比如偶尔跳闸，隔壁偶尔很吵等）老是找房东很麻烦不说，房东也不知道会不会认真帮你解决问题。除非房租突然猛涨很多，出租方不能随便涨房租导致的损失外，其他情况出租方也不会有损失。

出租方一般是中介二房东，其出租的房屋也应算作一种使用商品，但相比于其他商品（不包括使用过就影响再次销售的商品）而言出租房屋并没有让买方试用的机会。虽然买卖房屋也没有试住的机会不过那是另一回事了，跟租赁没什么关系。

对于可能出现的回复：

• 钱给的多租的房子自然好

  跟主题无关。

• 看房子时要谨慎仔细

  买东西时也要仔细看说明，但是不是所有细节都能在看的过程中发现。

• 很多人买东西不退货，入职试用期也不跳槽

  免费退货和试用期只是给了一个保障，能不能用到是自己的事，但有没有就是另一回事了。

[swulling]

@wohenyingyu02 自如没有定金这个说法。

[newtype0092]

@msg7086 你说的那些法律都解决不了，有些法律也就看一看。。。

[byuan04]

你说的别的都是买方市场. 房地产可是卖方市场啊!

[scriptB0y]

@sagaxu “什么的”表示等，etc，指的是不光这两项。

便利店要住进去才知道，比如说多远，什么时候关门，卖什么。看房子一般会一下看几套吧，不会光看一个吧，如果把每一个房子研究透彻需要多少精力？你这是典型的拍脑袋回帖子。

你一住进去邻居就会换？邻居指的是小区环境，你楼上楼下对门，都会换？半年之内都会换？你一住进去发现邻居上夜班，每天深夜回来开音响什么感受？

这都有人抬杠，日乐购

[sagaxu]

@scriptB0y 我买房也没你们这样考察仔细

[wohenyingyu02]

@swulling 那可能是叫押金？我是上海自如，难道不一样么……

[swulling]

@wohenyingyu02 看合同
http://hz.ziroom.com/event/?_p=service&_a=detail&id=38

和什么押金、定金 etc 完全没关系，就是订立合同后三天内，无理由退租。我当时已经交了押一付三+服务费了，依然退租。而且实际操作的时候，并不会收你这几天的房租，而是全额退款

[usedname]

房东：爱住住，不住滚，下一个。 🤦‍♂️

[warcraft1236]

啥时候住房市场变成了租户抢手，那你想的这些都能实现。不然，行政强令也搞不定

[dearsting]

因为房东不愁租。。。。

[bomb77]

提一点：毕竟和住酒店不一样，长期租房，搬家的成本也是很大的

[Betacoefficient]

女朋友可不可以试租啊，觉得好可以租，不好的话，咋办啊。

[esmdxx1]

这个问题比较复杂，新事物，

[lavande]

试住其实是一个额外服务，那么必然需要为这个服务多付费，当然，买卖自愿，你愿意多付一些钱得到试住服务那也挺好的（我自己就确实有这个需求）。
可能是这个需求比较少，或者尚未被发现。对于小众需求，成本通常是比较高的，另外从房东考虑，增加这个边际成本，是否能收回更多的边际收益呢？比如耳机音质从“很好”提升到“非常好”，就需要重新在工厂开一套模具，然而只有很少的人能够分辨出这“非常好”的音质，那么这样的耳机必然会很贵。
法律强制并不能起到效果，你可以想象，如果强制租房必须试住，则会增加房东的成本（风险），那么房租必然会上涨，那些本来只能付得起最便宜房租的人就会没有地方可以住，那些没有试住需求的人，必须要负担一部分试住的成本，所以对社会总体来讲，是损失。

[eilox]

这是个供需关系问题。
美国历史上出现过邀请房客试住几个月，甚至长达半年的情况，有些人甚至就靠试住减少房租支出（这个具体在哪个资料里看到的给忘记了）。
中国现在人口与空余的房租比例可能比当时美国低多了，而且伴随着农村人口向城市流动、小城市向大城市流动的潮流，城市的供需关系怎么看都不会出现美国历史上的那种典型的买方市场。

[leekafai]

试租当然可以啊。
但是有一点要注意的，房东倾向于租期一年左右的租户，这样一是年内收入稳定，二是年后可调租，不同地区可能不同，但特点都是比较一致的，就是倾向于长租。
所以试租这种归到短租的方式，不是说不行，但是短租向来就是比长租贵的，所以感觉你就是主观臆断了，拿雇佣劳动来要求租赁是不科学的，时间成本在这里，短租期过后我还要放租，我为什么不选择只接受长租省事一点呢？
国家就算出台试租办法，但是只要是短租，试租期租金肯定要高于长租，更甚者可以从押金里算折旧，参考器材租赁。

[Zhangshen]

哈哈，这个经典

[liangdu]

@CruelMoon 试婚期？你真不知道装蒜，还是没谈过恋爱啊？不知道拍拖恋爱期就是试婚期吗？
哈哈，单身久了可以，但是也要做做功课的啊




（兄台，无意冒犯。哈哈创作一下段子而已）

[lucybenz]

大宗交易 试用成本极高 房屋租赁 汽车销售 房屋买卖 都会面临较长的销售期 一套房子出租 看房前前后后估计周期一个月 接待意向租客十来波 如果出租房再接受试住 恐怕 空房期会更长 如此成本 最终都会转嫁给租客 选择房子 就是要接受不完美 租赁或购买之前 你可以各种考察 各种看 协议一签 就按协议办 至于公寓类的逐步接受试住 这是规模效应，他们有人力为你提供试住服务，同样的优质的服务背后也是较高的价格

个人出租单套房屋的 是真没精力给你做试住期 房屋租赁经营者诚信的平台可以用相对较高的价格提供优质的试住服务 如果你还想着经济实惠 碰到黑心二房东 黑心托管公司 他们是恨不得把你绑在房子里一辈子 一般都是逼单成交 然后苛刻的协议 极高的反悔成本 别说试住 住不满合同期 都得宰你一笔