睡不着， 25 万，在法院拍了一间门面房，遇到的问题，睡不着了，求各位大大围观出主意，及判断是否我投资失败了！

[codezip]

交税还要交 17 万（由于拍卖上写明是双方各种承担费用，所以这个还有争议，法院还在追回我的拍卖的钱），房子收到自己手里了，非常破了，简单装修，乱七八糟的，又花了将近 4000 的样子。问了问附近门面房子出租的，一年 6500 左右。




房本（户主不是我）上
用途： 商住
土地等级：壹级
使用权利：出让
终止日期 2049 年



按投资整理一下：

投资 25 万（拍卖）+0.4 万（打扫通水通电简单装修）+17 万（交的税这部分钱，法院还在运作，暂时不列入）



回报：

预估 今年房租 6500 左右




请问，我这项投资，是否已经失败了？头大。

[tuobaye0711]

收益率 1.5 个点，还得自己折腾，不如存余额宝

[codezip]

@tuobaye0711 就是您认为投资失败了呗，哎。苦逼的我。

[danhahaha]

没门路就拍法拍房，注定要赔钱
好房子能轮到出来拍？

[iasuna]

别想了 就当赔了 25w
花 25w 买房 还不打听清楚 现在付完钱着急了。。。
以后投资找点靠谱的 别搞这些自己不了解情况的

[PbCopy111]

同地段能卖多少钱?你拍的时候一定是看中折扣了吧，三拍一般到 7 折了，你是几拍呢？所以攒够一年卖了，怎么算是亏?

[yujiang]

25w 买的，房租一年 6500 。。。还有一堆破事要处理。存银行定期 5 年算了

[areless]

双方各自承担费用的，税费在拍卖款 25 万里扣除的。多出来的 17 万，法院为何愿意冒这个法律风险给破产方争取利益？我没遇到过这种。除非没产证，欠地方政 ……府的税，补交税才给办全新产证。否则拿着执行书，强 制执行过户就可以啊。

[wafm]

额如果该资产有长期租赁合同更麻烦了，清场很难的

[falcon05]

一年才 6500…一个月不到 600 ？十八线的门面房吗

[sagaxu]

你这不是投资，是糟蹋钱。

年化收益太低，流动性极差，实体店本来就困难，加上今年疫情影响。

还有就是商铺产权期限短，到期之后续费成本肯定比住宅高的多。

[codezip]

@areless 有法律依据吗？求给具体点的

[codezip]

@sagaxu 不是就续一个土地费吗？还有其他费用？

[codezip]

@wafm 已经收到房，现在就是租金和税，让我难受。感觉投资过家家了

[codezip]

@falcon05 小县城

[ln1225707801]

之前就听说过没关系不要弄法院拍卖，看来真的很坑啊

[areless]

@codezip 双方各自承担相应的税，这就是依据及合同约定啊。。。拍卖都这样的。写明确双方承担的，拍得者不可能有那么多税的，我两套税很重的拍得品都这样操作的。你拿着替对方付的票据去法院拿钱就可以了。我的都是法院处理好对方税的。我感觉是不是这个法院业务不熟，把钱打给了起诉方，钱转走了，才发现还有 17 万的税。。。那惨了

[bequt]

@codezip 小县城很偏吧。我们这边随便 1w 起步。贫困县

[areless]

@codezip 不是二次过户吧。二次过户你只能认了。

[swulling]

好的法拍房轮不到你，拍法拍房你得认识执行庭的，把里面的隐患给你说清楚。

[qiayue]

我家，江西某个十八线小县城下的某个镇里，门面房一个月租金三千了，你这一个月 600 是啥地段啊。