是否在深圳买房的思考

[daoqiongsi1101]

本人湖北人，在深圳从事互联网行业开发，今年 30 了。最近深圳房价又经过一轮暴涨，是时候考虑要不要在深圳上车了，本人在武汉有一套房子空置，打算卖掉了。以下是一些是否在深圳买房的思考，大家觉得说得有没有道理，还请大家多多指点，谢谢！

为什么要在深圳买房？

武汉是湖北省会，中部重要城市，有很好的发展前景，离家也近。但是跟武汉比，深圳作为一线大城市，各方面政策和条件比武汉更好，将来粤港澳大湾区的定位和发展前景更加值得期待。

深圳气候宜人，是一个包容开放的城市，也适合外地人安家。

从个人发展来看，深圳的工作环境和机会更多，本人从事的互联网行业发达，公司数量多，工资待遇也更好。我也想在深圳继续发展，至少现在回不来武汉。

**深圳房子未来价格还会继续上涨，比武汉的房子可能更加升值。**也正是因为如此，现在不在深圳买，以后可能就没有机会了。

我在纠结什么？

深圳房价这么高，要在深圳买房，就要卖掉武汉的房子。武汉本来是一条退路，但现在处在一个可进可退的十字路口。要舍弃武汉房子，这是一个艰难的决定。

如果在深圳买房，就有长期的月供压力，如果工作出现不稳定，压力就会更大。而在武汉，这一点就不用太担心，毕竟房贷都快还完了。

目前的打算是什么？ 首付：卖掉武汉房子，公司 50 万无息贷款，家里和自己再出一部分。购房后，公积金购房还可以提取一次。

贷款 300 万，月供（包括公积金）控制在一万五，正常情况下一个人还是可以承担的。

很多人建议回武汉，也是觉得何必把自己搞得很累，但是首付还可以凑足，月供可以承担的情况之下，是否不要错失这个最后的机会呢？

目前一边着手武汉房子挂盘，一边在深圳看房子。

最坏情况是什么？

这么大的一个决定，总要为最坏的情况做打算。

最坏情况无非就是未来工作出现问题，无力承担月供了，或因为别的原因想逃离深圳了。假设是 5——10 年后，那么深圳房子的价值又更高了，再卖掉深圳回武汉呢？可以买套更好的武汉房子，而且还可以套现一笔。这么一想，就算要回武汉，也不是现在，而是以后。

但往好的方面想，工作还有上升的空间，收入也越来越高，将来也不是一个人还房贷了，压力也会少很多。

那么最坏的情况似乎也不坏，甚至觉得这样反而是一个不错的结局。

[hyshuang2006]

选择 1.深圳的公租屋，前提你得有资格去排队。
选择 2.买深圳偏远地段，几年后会通地铁的楼盘。前提，得有购房资格，商住两用的公寓例外。

以 10 年期计算，现在买入，即便 10 年后卖出（要是租房的话，同等面积），总房价减去租金，你亏吗？
从心里上，你有家的感觉，当然你也有还贷的压力。说不定，10 年后卖出还能赚一笔，自住除外。

[linvon]

@daoqiongsi1101
@douglas1997
当然里面会有我自身是北方人，离家近的一些因素。
不过如果是南方人的话，除非特别近，我可能也会选择上海。深圳目前来看房价不符实的高，甚至高过北京，其次医疗教育水平对于安家来说没什么竞争力，文娱方面就不用说了，演唱会与比赛之类基本都是首选北京上海。对于工作方面，互联网环境北京独一档，其次是上海。深圳更多是偏向硬件传统 IT 业，互联网环境比较荒漠。
在深圳待了两年，感觉只有气候上令人舒适，其他方面都比较令人失望

[hillwall]

同事 19 年卖掉武汉的房子买的深圳，涨了 2W 多了。。深圳恐怖如斯

[LakeZhang]

简而言之，具体问题具体分析
房子主要还是因为配套贵的
本来洋洋洒洒的写了一大段，结果因为铭感词发不出来，可我写了啥铭感词？
深圳长大，目前研发部在武汉，团队都在武汉的菜鸟童鞋留

[kuhung]

想上就上，不过深圳这波的原因，老板应该清楚吧。从城市角度，类似的投机，最后会害了深圳自己。

[imsoso]

武汉还是国家的发展重点，疫情结束，城市的建设还是回继续的，，如果有余钱，建议留着，等着下一波的涨幅
深圳现在价格算高了，但是长期还是看涨，等武汉涨完再卖掉买深圳

[haohaozaici]

跟楼主情况比较类似，也在纠结这个问题，简单从利弊的角度分析一下
　　
为什么要离开武汉在一线城市买房？
- 更适合个人发展。工作机会多，环境好，待遇高
- 城市发展水平更高
　　
在一线城市买房会失去什么？
- 卖掉在武汉地段更好，面积更大的房子
- 数目不小的贷款
　　
选择
相比于超高的房价，我觉得买房并没有带来更多实际的好处。对比租房，能获得的是更稳定舒适的居住环境，子女教育。但是如果资金不足贷款过多，没有足够的资金改善居住环境，也就谈不上舒适。如果房子地段不好，我不知道子女教育会比在武汉好多少。不过这次疫情也让我们看到租房市场的混乱，稳定性问题很大。
　　
至于个人发展，和享受城市资源，买房和租房有多大差别？

[axxahut233]

你目前的情况是，能凑齐首付，5 年内 1w5 的月供大概率不会断供，算是最应该在深圳买房的人了吧。不过考虑到你首付也凑的不容易，压力肯定也是不小的。

[kaedea]

买到就是赚到，有钱的话闭着眼买。

[Mist0]

卖武汉，买深圳

[axxahut233]

@haohaozaici 楼主应该还有资产保值的考虑，毕竟现在钱不拿去买房，基本就是贬值了，炒股什么的风险太大。

[axxahut233]

@jackrelative 因为楼主看涨深圳房价，兼有投资的考虑

[daoqiongsi1101]

@tzigone
@jackrelative
深圳算二套房首付五成，我当然知道了。首付大概可以凑 400w 多一点（包括 50w 无息贷款），贷款 300 w 买个总价差不多七百多万的，这样月供（含公积金）可以控制在一万五以内。

[hooleystark]

跟楼主的情况类似，最近也在考虑这个问题了 。 个人不想卖武汉的

[yangzhezjgs]

未来两三年内可能会出台房产税，我觉得现在不是一个买房的好时机。。

[Salingo]

说说我自己的体会，我老家是西北的，研究生的时候来了深圳，目前还没毕业，一年半前家里先掏了首付在深圳买了套不大的房。其实当时二手房价已经横盘，所有新闻都说到头了，要跌，但我总觉得越往后买会越吃力，如果再涨就真买不起了。现在来看，确实验证了当时的想法，一年半的时间，价格已经涨了 15%左右。
再说说为什么会在没毕业的情况下就先把房买了。首先我是从小时候来过一次深圳后就对这里印象很好，城市很干净，绿化率很高，空气质量常年排名前十，虽然湿热吧，整天蓝天白云的倒也是让人心情愉悦。再者隔壁香港，去买些电子产品之类的都很方便，我试过美亚海淘音箱转运到香港自提，比直接转运国内要快不少而且费用低得多，不过去年因为众所周知的事情就没有再去了。还有就是大湾区的地理优势了，深中通道，深珠通道都在修，感觉珠江口这一串城市十年后就可以 1 小时通达了，周末去珠海度个假，澳门娱个乐，顺德吃点地道美食都很方便。相比北上广这些巨型城市，我更喜欢面积小得多的深圳，更密集紧凑，去哪里都方便一点，通勤耗时也没那么夸张。
目前每月还贷要 1w7，但由于我住学校宿舍，房子 8k 租出去了，实际就是每月 9k 的压力。我想着毕业以后找个 2w 以上的工作，应该基本就可以苟住了。虽然可能过的吃紧点，但至少房子最终是自己的。
在深圳买房的钱在老家可以买套独栋别墅了，但让我选择 100 次，都会是买深圳。无论是硬性还是软性，很多东西是小城市无法给予的。以上是我的个人体会，仅供参考。

[kvenux]

人才有聚集效应，这也是无论湾区西雅图还是北京都验证过的规律，没必要非要说二三线城市前景广阔，精英尖子又不是傻子，放着二线舒适的环境不回非留在北京找罪受。
这帖子回复里说网速好空气好就能支持好 IT 产业的，大概是欠考虑。硅谷是一种独特的生态，需要长时间的经营维系，也不是一朝一夕就能发展成现在这样。我还是看好南方城市，特别是深圳杭州苏锡常的 zf 效率，这是我最看好这些地方的原因。疫情初期武汉的地方 zf 怎么操作的，我想大家应该是有见识到吧。城市就是聚类，这是我坚定不移不向下的原因，除非身不得已水平受限。
不过说句公道话，深圳房价确实被抄家做高了，现在不是好时机，目前 zf 面临的舆论压力也是空前大。今年建市 40 周年，看看都有哪些大礼包，包括五期地铁都上了哪些，zf 是否会调整土地政策加大供给，这些都是影响房价后续走势的因素。
lz 不要受了这位老哥 @Salingo 影响“再不买就买不起了”，相信我现在最大的泡沫就是中国的房价，不可能涨了。老大已经房住不炒下了定论，房产税也箭在弦上，没必要赶着上车。继续呆深圳，好好干活，看看之后的发展，在合适的时机上车。
什么时候是好时机？看人口土地供给，至少等疫情影响真如 08 年一样，主城区房价大幅下调，进入下降通道才是好时机。现在这时候只是恐慌性购房，类似于 17 年 3 月的北京（北京现在已经从 17 年 3 月高点跌去 30%）。选好购房时机，一个月少还几千贷款，至少看着心不烦。
我还是看好深圳，这个中国效率最高的城市不会像部分帖子说得那样不堪，这里还是高学历打工仔的首选。

[autoxbc]

你们对气候舒适的定义有点奇怪，我以为昆明或者三藩那种才叫气候舒适

[jsondog]

@jackrelative 这个思路很好，其实所有职业的终点都是房东啊

[kvenux]

@jsondog 这只是特定时期的特定现象而已
核心还是生产力，生产力决定阶级分配。下个十年房东过得不会这么舒服