是否在深圳买房的思考

[daoqiongsi1101]

本人湖北人，在深圳从事互联网行业开发，今年 30 了。最近深圳房价又经过一轮暴涨，是时候考虑要不要在深圳上车了，本人在武汉有一套房子空置，打算卖掉了。以下是一些是否在深圳买房的思考，大家觉得说得有没有道理，还请大家多多指点，谢谢！

为什么要在深圳买房？

武汉是湖北省会，中部重要城市，有很好的发展前景，离家也近。但是跟武汉比，深圳作为一线大城市，各方面政策和条件比武汉更好，将来粤港澳大湾区的定位和发展前景更加值得期待。

深圳气候宜人，是一个包容开放的城市，也适合外地人安家。

从个人发展来看，深圳的工作环境和机会更多，本人从事的互联网行业发达，公司数量多，工资待遇也更好。我也想在深圳继续发展，至少现在回不来武汉。

**深圳房子未来价格还会继续上涨，比武汉的房子可能更加升值。**也正是因为如此，现在不在深圳买，以后可能就没有机会了。

我在纠结什么？

深圳房价这么高，要在深圳买房，就要卖掉武汉的房子。武汉本来是一条退路，但现在处在一个可进可退的十字路口。要舍弃武汉房子，这是一个艰难的决定。

如果在深圳买房，就有长期的月供压力，如果工作出现不稳定，压力就会更大。而在武汉，这一点就不用太担心，毕竟房贷都快还完了。

目前的打算是什么？ 首付：卖掉武汉房子，公司 50 万无息贷款，家里和自己再出一部分。购房后，公积金购房还可以提取一次。

贷款 300 万，月供（包括公积金）控制在一万五，正常情况下一个人还是可以承担的。

很多人建议回武汉，也是觉得何必把自己搞得很累，但是首付还可以凑足，月供可以承担的情况之下，是否不要错失这个最后的机会呢？

目前一边着手武汉房子挂盘，一边在深圳看房子。

最坏情况是什么？

这么大的一个决定，总要为最坏的情况做打算。

最坏情况无非就是未来工作出现问题，无力承担月供了，或因为别的原因想逃离深圳了。假设是 5——10 年后，那么深圳房子的价值又更高了，再卖掉深圳回武汉呢？可以买套更好的武汉房子，而且还可以套现一笔。这么一想，就算要回武汉，也不是现在，而是以后。

但往好的方面想，工作还有上升的空间，收入也越来越高，将来也不是一个人还房贷了，压力也会少很多。

那么最坏的情况似乎也不坏，甚至觉得这样反而是一个不错的结局。

[lewinlan]

逃离深圳感触：
深圳的人文环境并不是想象中的美好

[zct2world]

工作快五年了，年初深圳上车了，月供 2 万 2，月供 1 万五真的还好

[linvon]

已经逃离深圳了，想不到待下去的理由。除了气候，从哪个角度看都不如北京

[wildlynx]

最坏的情况是中年失业+亲人遇上重疾

[daoqiongsi1101]

@linvon 不是吧，很多人从北京来深圳都觉得深圳好多了

[douglas1997]

@linvon 能否举例说明深圳劣于北京的方面呢？

[SuperManNoPain]

果然房子是越涨价越想买啊

[TheCure]

我看了一下, 你最担心的问题就是无力承担月供. 那你可以把深圳的卖了回武汉

[cpper]

能在深圳就深圳吧，或者考虑下同为华南的广州，这两城市都比武汉要好很多，不管是气候还是互联网行业的发展。卖掉武汉的房子，买深圳的。

[aixiangbing]

说实话，深圳房价能涨多少，不是很确定，而且也分地段的，望你最好目前别被房子捆绑

[hideinbush]

没孩子的话，建议逃去 +1 买 ~ 来自将来可能出现相似场景人的想法

[seanxx]

我也一直都在想,除去人生前二十年,满打满算能活个 60 年,半辈子还房贷,值得吗?

[djoiwhud]

千人千种情况。这问题，只有你自己能回答。何况也没有提供家庭经济状况信息、职业生涯状况信息、婚姻信息。没法给任何建议。

但是，看了了你的评论，感觉你对深圳的购房政策了解还不够，而且你比较心大。

深圳是认房认贷的。你有异地住房贷款记录，首付是 5 成。

卖掉武汉的房子，外加腾讯 50 万的免息贷款，再添 70 万自有资金，乐观预期能凑 270 万资金，不知道这 270 万会不会榨干你的所有？如果满足这个条件就可以继续看看。

假设你有 270 万资金，税费大概要 20 万+，扣除 20 万之后，你实际有 250 万首付，能看看 500 万左右的房源。500 万的价格还能看看宝安中心区-翻身这片区的老破旧或者龙华的民治-清湖片区的次新房。翻身那边的 80 平左右的老破旧仔细淘淘可能还有 500 万左右的。50 万的免息贷是 5 年内还清，刚付完首付的头两三年一般都是穷得叮当响，这 50 万的免息贷怎么还？

250w 贷款，分 25 年，月供大概是 1.5 万

对你的情况了解不多，没法给有意义的建议。如果原生家庭经济条件还可以，父母有退休保障，还能提供 50 万+的资金，你这想法是合理的。又或者你对象的工作也还可以或者对象的家庭经济条件还可以，那你有比较大的概率能做这个操作。

我个人觉得，掏干家底在深圳上车并不一定是个好选择。深圳的房子并不是为你这样白手起家的一代移民准备的。

[GlennGould]

其实更建议成都，互联网岗位比武汉要多，你还能再买辆 gtr

[dapking]

如果武汉的房子能卖掉。就买深圳的。

[tzigone]

1. 资金不多，尽量靠外围买，你的情况买个 300 万左右小房子就行，房子只要是自己的就会有归属感 .
2. 公积金贷足 ,贷款年限 10 年以内, 不要三十年.
3. 手头要留储备金预防寒冬时节 ,即使失业能过度 1 年以上
4. 武汉既然回不去，可以出手.

[exploreexe]

没毛病
深圳上车吧，武汉不如深圳。
深圳落户简单，未来房价会超过香港。
做这个决定未来绝不会后悔。

[exploreexe]

公司 50 万无息贷款 可真香

[djoiwhud]

我聊一下我的经验。

我本人也是 30，两个娃娃，深圳到手一年大概是 51w 左右。IT 行业比上不足比下有余，我自己是觉得 ok，也没想过会大幅度再涨。老家持有一点商业地产不动产理财收益目前是 6w 每年。父母正常退休，退休收入能维持他们的生活。因为读幼儿园的原因，目前家人娃娃都在三线城市。按部就班再煎熬四五年，预计到了 35 左右，可以多买入一些老家三线城市的商业地产，每个月收益能超过 1.5 万。如果运气好点，这个目标可能 33 岁就能实现。彼时，我回老家过清闲的生活，混个小工作，三线城市弄个万八千一个月的工作还是很容易的。每个月维持个两万五左右的收入，生活何其惬意。

刚好避开 35 岁问题。步入轻松愉快的生活。为啥一定要留深圳，我是没找到理由的。我自己想清楚了我想要的生活，清闲，每周有心情的时候接送一下娃娃，每周打两次羽毛球，或者有一两次泳，偶尔开车带家人去周边玩玩。不用担心大晚上紧急问题的处理电话，不用强迫自己看手机消息。

我也不介意别人认为我是逃离深圳或者贴 loser 标签。另外，我自己的子女，我一定不让他们从事地域差异太大的 IT 类体力劳动。

[zhengxiexie2]

@jackrelative 深感认同，加个 vx 认识下？