现在换房是不是 49 年加入国军？

[lihaokey]

说一下楼主情况。马上 40 ，家里俩娃，老大刚 9 岁，老二 3 岁。四个老人，目前都有住的地方。我父母经济状况还算不错，自给自足没问题。爱人那边经济一般，如果老人病了肯定要投入，多少不知。西部某省会居住，两口子都算体制内吧。两口子年收入除掉开支结余应该有 20 个。目前住的地方算是城市中心，开车去哪都很方便。
换房的目的主要有孩子学区的问题和房子住的时间比较久了，有 14 年了。孩子小学很好，但初中片区一般。老大老二刚好差 6 岁。老二小学，老大就初一了。想换就是考虑换到一个小学和初中都不错的地方。另外就是往低了换，目前我家住 8 楼，有电梯。想换到个更低的楼层。
外边都疯传二手房价格要崩，我这天天有时间就刷法拍和安居客，看着我这房子也没咋崩，是不是我看的地段还是太好了？要不要再等等。准备这周末挤挤时间去中介转转。

[colinzhao]

等房产税出来你看崩不崩

[emSaVya]

去北京上海买 你就算去台湾的国军了。

其他地方不好说。

[zqlcrow]

那必须换啊。
到时候跟着去了台湾，回来还是“同胞”，子孙清北随意挑选。

[juded]

要改善就趁早，现在改善盘面积一个比一个大总价越来越高，地块位置还不好

[tancy]

不知道楼主的那边房价情况是什么样，不过两口子体制内年结余 20 个，换房子压力应该不会很大，那其实在初中学区刚需的情况下换房完全没问题。或者在能负担的过来的情况下，先买个初中不错的房子，等老二小学入学了再把老房子处理掉，这样的风险就是房子未来会不会持续下跌，但话说回来如果是置换一套房子，房价跌不跌和你关系也不大，因为无论涨跌你本次置换最多只是补差价，除非是新旧房子两块区域发展完全不一样涨跌不同。
其实两口子体制内尤其到了中年，也不会考虑靠房子赚钱吧，更多的还是为下一代教育等问题考虑了，能给下一代提供更好的学区，就谈不上赚或亏

[shanejix]

可以挂一下观望一下

[xinh]

改善的就换了

[vwo50]

49 年入国军？还有这种好事？

[HENQIGUAI]

别折腾

[lihaokey]

@tancy 感谢，目前就您给了点建设性意见。其实目前初中的学区也不算差，只能算中上。换了的话就算是公立最好的，私立摇号我不愿意赌。我家的风险其实就是老人的健康。我本人和爱人健康状况也一般吧。换的话差价应该在 100 个，目前手头有多少我不清楚。我爱人管钱。我俩公积金有 30 个到 35 个吧。目标位置除了学区当然环境比我住的也好一些。靠近一个比较大的公园。我父母目前跟我住一个小区，现在住的小区周边配套很好，目前的生活是很幸福的，老人帮着带老二，真的省很多事。有时候也觉得自己生在福中不知足。只能说家家有本难念的经吧

[unnamedhao]

据说北京房山区要推出稍宽松的限购政策了

[deltadawn]

49 年加入国军 还要看是留在大陆还是去了台湾吧？

[abcfyk]

在 v2 问这个简直就是问道于盲啊。

4L 说的是对的，现在改善盘的趋势是越来越贵。 能换早换。

[zhy0216]

如果是置换的话 反正自己住 就不赚不亏吧？

[MarginK]

讲道理，现在看 49 年入国军这句话，真的其实是好事

[angeloce]

@lihaokey 时间点对于换房影响没那么大， 就是你这差价 100 个的波动，而且才需要你的三五年结余真的都还好。重点还是要看换房之后剩多少抗风险。

[Maboroshii]

要换就换不坐电梯的房子，不要鸽子笼

[happinessnch]

@lihaokey 不知道你具体哪个城市，换什么样子的房子，只能笼统给点意见。

我个人对学区有排斥感，所以我的建议如果你要置换的房子学位溢价很高，就算了。
你们房子有 14 年了，以投资的角度，是应该置换了，建议找核心位置，次新或者新房，学位中上的小区。

[lhbc]

不是 49 年加入国军，是 50 年学成归国。

[Cloud9527]

楼上一帮光输出情绪有啥用，核心城市，核心地段的房价很稳的。以后房价分化越来越严重。只要你城市和地段选的不差，房价没啥崩的风险。