万科的期房现在能买吗？有没有暴雷的风险

[wulili]

楼盘情况： 近期即将开盘，看位置和配套还不错，中小学校，医院，地铁，商业都在旁边，只不过预计得等到 25 年才能交房

想买的原因： 一方面是想置换，目前有 1 套两居室的房子自住，空间有点小，以后长辈也没地方住，想换个大点的改善 另一方面是娃上学问题，目前房子划分的学校有点远不太方便，而且属于远城区，教学质量差不少

经济情况： 根据目前的放风价，勉强能全款，只不过买了后存款所剩无几了

现在的政策和价格都比较利好，考虑要不要冲啊，万科的期房风险大不大？

[Jxnujason]

万科有国资背景吧，而且武汉二线城市相对有钱些，应该不会烂尾吧

[Corrots]

只要没封顶就不能公积金贷款，现在还买期房，你是真的勇士。
我 19 年 SB 买了期房，21 年 6 月交的房，也算半个万科的吧。
以后就是倒贴我钱，我都不买期房

[hjw45611]

这个时间点，你还不如等交房的时候买呢
我买的中交的楼盘，准时交房，交房当天就有人在群里卖了

[39010139]

钱不一定永远值钱，但以现状来说房子并不是优质资产，如果是为了消费大可直接买，但如果心疼消费出的钱，就不要做这件事了

[liahu]

@lividton001 他敢搞高，你信不信 fdc 直接全暴雷？到时候就不是他们说的算的了

[xption]

先说重点：我觉得完全不用担心

--------------------------------------------

再说原因：

昨天刚买入万科的股票，对这个行业和公司一直有关注。

楼主的问题是在于是否暴雷，而不是是否房价下跌，所以这个问题简单很多。

万科背靠深圳国资委

- 2014 年喊出房地产进入白银时代（被孙宏斌一顿嘲讽）
- 2018 年喊出活下去口号（让整个行业惊愕）
- 2023 年行业都活不下去的时候，万科时隔几年再次在北京拿地

现在看
嘲讽万科的孙宏斌的融创已濒临破产，恒大已破产，碧桂园深陷危机
市场前三已经从恒大万科碧桂园
变成了保利万科中海

万科是国资背景，但是管理是市场化
而且管理层确实有水平
整个最近十年，万科都是非常稳健，小心驶得万年船
而且万科的管理层很有预见性，参考前面的惊诧众人的预判

如果中国房地产行业只剩下一家公司
我觉得最可能是万科

--------------------------------------------

另外，房价是否会下跌？
总体看肯定是下跌
但是房与房之间的方差很大
优质稀缺的物品的价格总是上涨的

- 地段
- 商业配套：距离 CBD 、超时的步行距离
- 医疗配套：距离医院，超过步行距离但别超过太多
- 社区环境：富人区的房价永远涨，人口密度，绿地、湿地、公园
- 教育配套：学区房，最好周边的学校都是好学校，即使被调剂也是调到好学校
- 小区本身：建筑质量、绿化
- 小区物业：尤其重要

等等因素决定了这个小区的房价是否能涨

[pfjhetg]

@marc2017 很不一样，万科没有随意拿你的钱去继续贷款，所以这么多年万科一直都很稳（也可以说它是千年老二）

[OliverDD]

你可以的！加油（😥怎么还有人敢碰啊

[JZ8ZW193q6W9Awgy]

非要买新房的话，可以看下本地市政府的国企搞的新盘。。。比万科这种全国性的国企靠谱。

[tianxia]

@hemingcn 楼主就是在赌，只是来这里找个心理安慰

[yzbythesea]

烂尾你的生活都要变天，有些风险万分之一都不值得冒，另外别总是拿身边人例子来骗自己，倒霉的时候一船人都一起没。

[markzyh]

万科自己可能也不知道

[Vindroid]

能买现房就买现房，这几年没有哪家公司是不能破产、烂尾的

[yespee]

端午节回武汉看过新房当时挺冲动的也想买，交房时间同 2025 年，开发商是大华在青山滨江区域似乎口碑还可以，不过朋友都劝别买期房，现在这个想法就搁置了，没多久就出现碧桂园爆雷的事儿，目前我也是不打算买期房了，风险太大。
不过好奇 op 看中万科的这个小区叫什么？我也想了解一下。

[BcqSJB7MB16q9PRD]

@lividton001 #20 房价高的核心原因也不是民企定的高，地价就那么高。

[zhw2590582]

这个很难说，不是房地产行内专业人士，感觉对赌一样，赌它是不是烂尾楼

[WindProtect]

万科现金流一众开发商里面算健康的吧。

[bugu1986]

万科是优等生

[ForNickey]

林静茹给你的勇气？现在每周跌一点，经济下行压力这么大，迟两年，不是你损失几十万，是你贷款多几十万，然后加上利息多供上百万，每个月多两千，这样真的不好玩.... 压力摆在这

[jesky]

封顶了的勉强可以考虑，25 年的真的算了吧。