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kyrieou
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一次性和房东签了 2 年合同,并且约定第二年不涨租,感觉有点亏 emmm

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  •   kyrieou · 93 天前 · 4856 次点击
    这是一个创建于 93 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    32 条回复    2024-02-20 13:46:06 +08:00
    kandaakihito
        1
    kandaakihito  
       93 天前
    一口气签这么久,有给啥优惠不
    nulIptr
        2
    nulIptr  
       93 天前   ❤️ 1
    房东靠谱的话我觉得没问题。
    我在北京租房怕麻烦直接找的我爱我家这种中介,每年签一次合同,每次签合同都要一个月中介费的(他们叫服务费),涨不涨房租看情况,23 年 8 月份重新签合同本来说要涨 200 ,我说现在你们 app 上挂着的同小区同户型都没这么贵,然后商量一下又不涨了
    lilei2023
        3
    lilei2023  
       93 天前
    @nulIptr 同我爱我家租的,去年给降了 200 ,我还想这难道是良心发现了?
    TsubasaHanekaw
        4
    TsubasaHanekaw  
       93 天前
    前两年合同,又不是一次性交两年房租.
    yumusb
        5
    yumusb  
       93 天前
    不涨租 能降租金不?
    jzphx
        6
    jzphx  
       93 天前
    @nulIptr 靠谱的已经给租客降了两百了
    kyrieou
        7
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @kandaakihito 这还是我提出来的,因为担心第二年又涨价。。。照目前这情况第二年大概率只降不涨了
    kyrieou
        8
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @TsubasaHanekaw 问题在于 “得签 2 年而且第二年不涨价”这是我争取到的优惠。。。。
    DarkCat123
        9
    DarkCat123  
       93 天前
    @kyrieou 很正常,就当投资失败了呗。

    总不能希望买股票永远涨吧。
    HusaYn
        10
    HusaYn  
       93 天前
    还好我家租出去的合同里约定了每年涨 3%
    MockingLee
        11
    MockingLee  
       93 天前
    相当于是买期权亏了 hhh
    kyrieou
        12
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @MockingLee 哈哈 就是这个意思。当时房东还不同意,回去和老公商量了一天后才同意的
    TsubasaHanekaw
        13
    TsubasaHanekaw  
       93 天前
    @kyrieou 那继续谈喽.或者让房东出钱把家电升级一下这种.改善自己的居住质量
    kyrieou
        14
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @DarkCat123 哎 ,现在转租出去都不好转
    alexhx
        15
    alexhx  
       93 天前
    还好吧,只要周边房租不大崩,我觉得亏一点涨幅比搬家更能接受,搬家太麻烦了
    745839
        16
    745839  
       93 天前
    租金不应该是在合同里的一项吗,还有中途上涨或者降低的?
    corcre
        17
    corcre  
       93 天前
    @745839 有啊, 长期合同考虑通货膨胀的话肯定需要协商增幅, 像厂房一租就 5 年 10 年这种会写上从哪年开始每年增长个 3%,5%这样, 只是一般租房子自住的租不了这么久所以一般没这必要
    kyrieou
        18
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @745839 一看你就没租过房吧。。。。 一般的租房合同都是一年一签,然后约定后一年的租金涨幅 3%、5%或者其它
    745839
        19
    745839  
       93 天前
    @corcre #17 你也说了厂房长租会有。但是 OP 是自住,短租的呀。
    corcre
        20
    corcre  
       93 天前
    @745839 这不是两年合同吗, 挺长了, 广州房东能涨 6 回租金了🤣
    745839
        21
    745839  
       93 天前
    @kyrieou #18 正在租。一年一签,租金在写在合同里。签的久,就便宜点,但是约定好的房租,合同期内不会改变。
    kyrieou
        22
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    ”签的久,就便宜点“ 这可不一定,深圳这边的房东都是看涨租金会越来越贵的,所以第二年不涨租算是给我的优惠了。。。。 我签合同的时候也是这么认为的,但是现在有点动摇了
    kyrieou
        23
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @745839 ”签的久,就便宜点“ 这可不一定,深圳这边的房东都是看涨租金会越来越贵的,所以第二年不涨租算是给我的优惠了。。。。 我签合同的时候也是这么认为的,但是现在有点动摇了
    netnetuser
        24
    netnetuser  
       93 天前
    我旧同事她老爸的操作才不一般,在 14 年前后吧,把房子卖了,然后找到房子长租,10 年合同。
    kyrieou
        25
    kyrieou  
    OP
       93 天前
    @netnetuser 那这个房东是个狠人
    YsHaNg
        26
    YsHaNg  
       93 天前
    @kyrieou 也就你们租房便宜 london 纽约这些地方每年涨 10~20%
    Fred18
        27
    Fred18  
       93 天前
    不涨租又不是不减租
    dapang1221
        28
    dapang1221  
       93 天前   ❤️ 1
    你这个是看涨期权,如果涨了有的赚,如果第二年月租降价>押金/12 ,那你可以选择提前退租,然后用更低的价格去租别的房,损失的只是押金,相当于期权的权利金,用押金锁定涨价的风险,这样想是不是就不亏了
    kyrieou
        29
    kyrieou  
    OP
       92 天前
    @Fred18 可能是我表述的有问题,已经合同里直接约定两年的租金是 xx 了。
    kyrieou
        30
    kyrieou  
    OP
       92 天前
    @kyrieou 第二年月租降价>押金/12 那估计很难,降不了这么多,我预估降价幅度大概在押金/18-24 差不多.我现在想的是原价转租出去,把家电家具都送了,这样损失的成本大概在每月 100.
    julyclyde
        31
    julyclyde  
       92 天前
    无所谓啊,期权可以不行权啊
    如果市场价暴跌,你搬走就行了

    无非是……深圳违约金一般俩月吧,比较高
    Davic1
        32
    Davic1  
       92 天前
    @dapang1221 这权利金可不便宜 哈哈哈哈
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