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chevalier
V2EX  ›  北京

房东不退租房押金,准备起诉

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  •   chevalier · 70 天前 · 3838 次点击
    这是一个创建于 70 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    长话短说,整租一年,到期后房东以墙纸有损坏为由拒退押金八千元,沟通无果。

    打 12348 咨询了一下,建议直接起诉,胜诉概率很高。本人也有一点法律基础,准备实践一把自己代理,我知道诉讼周期很长,就当一个学习的过程了。

    证据链充足,合同转账记录对方姓名身份证号地址全都有。

    开个帖子记录一下,也欢迎大家献计献策。

    第 1 条附言  ·  56 天前
    阶段性更新一下,今天收到短信立案通过初审了。
    期间被审核驳回了三次。
    1. 案由类型,应该选择合同纠纷-租赁合同纠纷-租房租赁合同纠纷
    2. 诉状由平台的引导模板生成的,上面没有案由,审核员不同意,要求加上,我让 chatGPT 写了一个模板我填写了上传了
    3. 立案选择法院必须是房屋所在区的法院

    证据上传了租房合同照片、房租转账记录、微信聊天记录截图。所有证据都是电子版,不需要纸质版。

    立案平台是”北京法院电子诉讼平台”,注意不是“互联网法院”,两者不是一个概念。
    这个平台 Bug 非常多,网上一搜很多人反馈,如果你遇到了奇奇怪怪的编辑 bug ,不要犹豫,直接废弃掉草稿重新新建一条立案申请。

    另外要立案必须有被告人的真实姓名、身份证号、手机号。所以大家以后签租房合同的时候要注意这些信息一定要核对好。
    62 条回复    2024-03-13 14:55:48 +08:00
    y051313
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    y051313  
       70 天前   ❤️ 3
    哪个区的? 海淀时间最长,朝阳还稍微好点。
    你可以查一下,是否可以选区起诉,比如按房屋所在地、或者房东户籍地。
    另外,恶心一下他,去举报逃税。如果有加隔断群租,去举报消防问题。
    chevalier
        2
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @y051313 昌平区。我是打算走北京法院电子诉讼平台,法院可以选,我原打算选海淀来着,因为上班离得近,如果要过去方便。你这么一说我考虑要不要选昌平或朝阳。

    举报偷税漏税是后话,等起诉完拿到钱再举报也不迟。
    ppgs8903
        3
    ppgs8903  
       70 天前   ❤️ 1
    @chevalier 法律上、谁主张谁举证。大概率是调节退部分。至于偷税漏税、我觉得你可以在举报后和大家说说结果。个人觉得这种私下、非大额。可能会不了了之~ ps 如果你用这个要挟你房东的花也很可能被反告敲诈。争口气的花建议还是找个律师代理下~
    y051313
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    y051313  
       70 天前   ❤️ 1
    我不知道昌平怎么样。我试过海淀和朝阳,两个案子。

    海淀的 2022 年 3 月提交诉讼申请,最后直到 2023 年 11 月才正式开庭,2024 年 1 月底判决生效。中间全程不用去法院,都是在线开庭(包括疫情结束后都是)。

    朝阳这边都是很快,去年 5 、6 月份提交的申请,8 月初就开庭了。但是必须去现场,不能线上,而且时间也不能更改。
    chevalier
        5
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @ppgs8903 偷税漏税我不会跟他说,就是想拿回钱后再恶心他一下,让他吃点教训。
    北京律师代理费比较贵,我这个标的才八千块钱,不值当的,自己代理了。
    你说的调解庭前确实有这个环节,但是没有法律效力,调解员说话也不算数,调解不成还是要走诉讼。
    chevalier
        6
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @y051313 感谢提供案例。请问朝阳的话,法院地址是在哪里,是否可以选择不同的法庭地址?
    y051313
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    y051313  
       70 天前   ❤️ 1
    我觉得没必要去请律师,不值当的。自己走一遍很方便。

    立案都不用去法院,在线提交即可。
    具体哪家法院,不能自己选。我也不清楚它具体是怎么分配的。朝阳这边给我弄到了金盏那边,而且是早上 8 点到...
    相比起来,海淀那边的就人性化得多,就是整个流程慢,非常慢。调解就经过了 3 轮,而且每次调节大妈都不看之前的记录的。
    chocolatesir
        8
    chocolatesir  
       70 天前   ❤️ 1
    房屋租赁合同纠纷属于不动产纠纷,由不动产所在地法院专属管辖。
    smlcgx
        9
    smlcgx  
       70 天前 via iPhone
    或者也可以尝试先报警,反正都是调解,说不定秒拿钱,而且我记得法院好像是要先看派出所的调解记录,记不太清了
    PbCopy111
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    PbCopy111  
       70 天前   ❤️ 1
    你跟法官说,你精神上有些问题,不能激动,一激动就容易自杀,希望法院尽快判决,给个交代。
    falsemask
        11
    falsemask  
       70 天前   ❤️ 1
    https://www.v2ex.com/t/866067 可以参考这个帖子的维权记录
    JasonFW
        12
    JasonFW  
       70 天前
    不退押金的房东太多了,金额越大越不退。真是钱进了口袋想再掏出来真的挺难,现在也懂那些人为什么借到的钱不愿意还了。
    chevalier
        13
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @JasonFW 这个业主属于那种爱占小便宜的惯犯。我在租房期间遇到两次物业上门催缴物业费,说他欠了三年的物业费没缴了。
    ppgs8903
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    ppgs8903  
       70 天前
    @chevalier 去试试说结果把。依我看你这情况的到 2 审,时间半年到一年、大概率会判定赔偿部分(可能大多数赔给你)。
    aatrox
        15
    aatrox  
       70 天前   ❤️ 1
    我刚打完官司,你这个大概率是回龙观法院。周期应该有 7 个月,结果不会是你想的那样好,法官也都是草台班子,各打 50 大板。报警啥的都没用,可以先打个 12306 ,这个速度快,效果明显。记得填写诉讼请求的时候多写一点钱,保存好证据。
    isc
        16
    isc  
       70 天前   ❤️ 1
    @chevalier 在房屋所在地起诉,记得留好证据,这种案子不用请律师,自己就能说清楚。
    大不了就是淘宝找人给你写个诉状。
    isc
        17
    isc  
       70 天前
    整个手机备用机,拍好证据,因为后续他的房子租给别人,你就更不好取证了。

    手机留好,原始载体,周期 7 个月,等开庭吧。这种怂 13 房东,估计庭下调解就服软了。
    tyrone2333
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    tyrone2333  
       70 天前
    @aatrox #15 12306 是铁路啊 管租房什么事
    aa514758835
        20
    aa514758835  
       70 天前
    加油,支持你,多用视频记录
    chevalier
        21
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @ppgs8903 你是说跟房东说偷税漏税问题吗? 我算了一下,税金太少才一千多块钱,他押了我八千块钱,估计不会因为这个压力把钱还给我。
    zml5d
        22
    zml5d  
       70 天前
    之前租房也遇到过房东找理由不退押金 还让我去告她😂 也是通过网上立案 显示还在审核中我就截图发给对方 然后就把押金退我了。。。。
    chevalier
        23
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @aatrox 是不是打错了 12306 ,是哪个电话?
    zml5d
        24
    zml5d  
       70 天前
    之前看到过也是打官司拿回租金
    https://greatdk.com/1844.html
    haobaiZhang
        25
    haobaiZhang  
       70 天前
    @aatrox 12306 ???
    musi
        26
    musi  
       70 天前
    @aatrox #15 打 12306 买票回家?
    gooooood
        27
    gooooood  
       70 天前   ❤️ 1
    曾经到期退租的时候,被房东告知未提前一个月通知房东不续租,扣我押金。虽然合同条款写了要提前一个月通知,我还是直接起诉,法院判了退我一半押金。你这种,大概率退所有押金
    chevalier
        28
    chevalier  
    OP
       70 天前
    @gooooood 请问是北京吗,诉讼周期花了多久?
    Dogergo
        29
    Dogergo  
       70 天前
    死去的回忆突然开始攻击我,2018 年在北京,第一次给那哥们打电话,那哥们说,他给我一个手机号我找另一个人要,但电话是空号,第二次打电话,直接说“哥们,我老实给你说,我公司都倒了,你还找我要,你去告我去吧”,然后挂断电话。2300 块。Giao
    icelollipop
        30
    icelollipop  
       70 天前
    @Dogergo hhhh, 太草了。还能这么玩?
    tangtang369
        31
    tangtang369  
       69 天前   ❤️ 1
    直接找你租房附近的民警 让他们先调解
    我之前也是房东一直拖着不退押金,就找了附近民警,他直接打电话和房东说要她今天把钱给我,房东同意了我就去找她要,走的时候那个民警还提醒我如果那个房东不给你押金,你再找房东附近的民警就行。坐标深圳,最后拿到了钱,房东后来还给我发消息,有事情好好说,不要没事报警。
    chevalier
        32
    chevalier  
    OP
       69 天前
    @Dogergo 民事经济纠纷最怕对方倒闭/没有偿还能力,诉讼打赢了都执行不了,这个确实没辙。
    abccccabc
        33
    abccccabc  
       69 天前
    无意中发现一个 jilu001.com 的网站,都是不退还租户租金的信息。还有租房老司机公众号(应该是这个名称)也会记录黑房东的。你可以把信息发到上面网站或者公众号上。前提条件是先退你钱了,再上报信息。
    an0nym0u5u5er
        34
    an0nym0u5u5er  
       69 天前
    有过两次维权经历,分享一下,估计大部分人都没有经历过,很多人被坑了就认了
    第一次,三年前,从美团上的家乐福买到已经生蛆的鸡蛋,暴怒,对方退钱但是不愿赔偿,只说可以让我去拿一盒鸡蛋,直接北京互联网法院自己起诉,5 个月之后开庭,直接判对方赔我 1025 元,当堂支付完成,对方还派了个律师
    an0nym0u5u5er
        35
    an0nym0u5u5er  
       69 天前
    第二次,最近四五天,从京东买的需要冷藏的酸奶,云南昆明发北京,上周五傍晚收到之后发现已经常温了,冰袋已经完全成了水袋,我一般不在 JD 买第三方的,但是这个酸奶 JD 自营没有。
    打开网页发现对方赫然写着全程顺丰冷链,暴怒,通过 JD 客服发起了售后单、纠纷单,要求按照消法 45 或 55 条,认定为虚假宣传或欺诈,退一赔三。
    周六日两天商家完全不理我,周一早上直接给我关闭了售后单,JD 客服,所谓的纠纷专员和高级纠纷专员,打了好几个电话,主要就是:道歉、请我消气、表示只能协商没法让商家按我要求的赔我。
    an0nym0u5u5er
        36
    an0nym0u5u5er  
       69 天前
    我硬刚到底,做好了起诉的准备,但是起诉之前,先给北京的 12_315 以及昆明的 12_345 打了电话,北京这边表示会帮我跟进,并在后面收到了跟进的电话,昆明那边我表示投_诉商家的虚假宣传问题,但是到目前也没收到回复电话。
    昨天商家认怂了,在早上没有跟我任何联系且已经关闭了售后单的情况下,一个女的从昆明连续 3 次给我打电话,第一次道歉,协商赔偿金额,我坚持退一赔三,第二个电话告诉我他们领导同意了,问我 ZF 宝,第三个电话确认我支付__宝,在挂断之前,给我转了 736 元。
    an0nym0u5u5er
        37
    an0nym0u5u5er  
       69 天前
    我相信是北京或昆明这边的相关部门联系到他们了,JD 的第三方管理出名的烂。
    这次的酸奶事件比第一次处理快的多,也痛快舒服的多,毕竟没有拖了几个月。
    关于酸奶的销售:他们采取的是类似当年某个汽车商城一样的策略,宁愿撞死人赔钱,也不愿意改进汽车,这个酸奶他们就走常温顺丰,遇到送的慢的坏了,就道个歉,哄几句拉倒,或者给几块钱优惠券
    一个好玩的后续:昨晚酸奶商家连夜把 JD 页面上的顺丰冷链发货改为了顺丰发货
    总结:该刚的时候,必需要刚,赔偿的钱还在其次,最重要的是他妈的气要顺了,不能被人坑了之后就了事!!!
    an0nym0u5u5er
        38
    an0nym0u5u5er  
       69 天前
    收款的图就不发了,新号发不了图
    qingdouwangxiao
        39
    qingdouwangxiao  
       69 天前
    不退押金,不搬走不就行了吗
    iold
        40
    iold  
       69 天前
    @y051313 #1 请问能不能申请财产保全,冻结对方的银行账户?
    tmac1116
        41
    tmac1116  
       69 天前
    租金不要了,教你几个损招
    1 : 买点墨汁什么 往墙上泼
    2 : 打开自来水让地板渗水但控制好量
    3 : 下水道什么的 能塞进去的东西都塞进去
    4 : 戴好手套把自己的翔均匀的抹在不好清理的地方
    gooooood
        42
    gooooood  
       69 天前
    @chevalier 不是北京,不过应该都差不多吧。周期我记得差不多 3 个月。讲真,我只是为了出一口恶气,不是为了钱。从时间上来讲,挺亏的,也很麻烦,到处跑。楼主自己衡量吧
    xuelang
        43
    xuelang  
       69 天前
    @tmac1116 哎,这样损人不利己,还容易被人倒打一耙的。合法维护自己权益就好
    belin520
        44
    belin520  
       69 天前 via iPhone
    @tmac1116 网上教的吧,如果对方报案不和解的话,可能要进去踩缝纫机
    chevalier
        45
    chevalier  
    OP
       69 天前
    @qingdouwangxiao 我已经找好了房子搬走了,然后把房子交接给他的时候发生的事。
    我如果不交房,就更理亏拿不回押金了,因为不交房就是他不退押金的理由。
    现在北京租房市场很差,很多房子得降价才能租出去,赖着不交房正中他下怀。
    whitedroa
        46
    whitedroa  
       69 天前 via Android
    坐标北京,也是正准备起诉!方便留个联系方式吗,我加你。我们互相加油
    Rickkkkkkk
        47
    Rickkkkkkk  
       69 天前
    又要说了, 租自如贵一些, 免去这些事情.
    chevalier
        48
    chevalier  
    OP
       69 天前
    @whitedroa base64:NzY5ODk1NDc5
    aatrox
        49
    aatrox  
       69 天前
    @musi 12345 打错了
    aatrox
        50
    aatrox  
       69 天前   ❤️ 1
    @chevalier 12345 市长热线,社区的人和法协的人会上门调节的,但是只是调节,他要当老赖也没办法。
    y051313
        51
    y051313  
       69 天前
    @iold
    得看你的诉讼金额吧。

    我没试过这个。但是我感觉是,对方是个人的话,没必要。对方是公司的话,没有用,它有很多种办法在你做保全之前把资产转移走。
    ashuai
        52
    ashuai  
       69 天前
    @chevalier #5 诉前调解,诉调,调解成功的话,调解书是法院签的,效力和判决书一样,一样可以申请执行
    chevalier
        53
    chevalier  
    OP
       69 天前
    @ashuai 嗯,我明白你的意思。我的意思是如果调节不成功,法院在调解环节也没有其他办法了,不想判决有强制性
    an0nym0u5u5er
        54
    an0nym0u5u5er  
       69 天前
    其实你当时就应该报警让警察来调解一下,如果调解不了也能拿个报案回执之类的
    MYli001
        55
    MYli001  
       69 天前
    链家或者贝壳租的吗?可以联系他们客服,会有中介出面调解一波先
    crocoBaby
        56
    crocoBaby  
       69 天前
    最后胜诉,只能获得你本来就应该获得的东西
    wuxidixi
        57
    wuxidixi  
       69 天前
    之前也是房东不退押金,我直接举报他偷税漏税,然后过了一段时间主动联系我给我退钱让我快点搬走
    xiaowei7777
        58
    xiaowei7777  
       69 天前
    举报房东偷税漏税,这个可严可松,一举报一个准儿,现在没几个房东会主动交税。
    xiaowei7777
        59
    xiaowei7777  
       69 天前
    先跟房东谈,房东房子租这么多年肯定都没交过税,这么多年累积下来的税钱还有以后再往出租房的税钱,肯定比你押金多。
    xinshoushanglu
        60
    xinshoushanglu  
       69 天前
    顶一个,关注后续
    tmac1116
        61
    tmac1116  
       69 天前
    @xuelang 维权成本太高了
    tmac1116
        62
    tmac1116  
       69 天前
    @belin520 那我之前可能比较幸运
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