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nicaiwss
V2EX  ›  问与答

房价腰斩和货币贬值,大家觉得哪个几率更大一点?

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  •   nicaiwss · 40 天前 · 2471 次点击
    这是一个创建于 40 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    24 条回复    2024-05-10 14:52:23 +08:00
    zsj1029
        1
    zsj1029  
       40 天前
    同步的,其实相对黄金的真实价值,全球货币超发,货币本质都一直在贬值。
    当然传统意义的国家 rmb 来说,汇率更重要,实际情况 rmb 应该大幅升值
    PiersSoCool
        2
    PiersSoCool  
       40 天前
    1
    implion
        3
    implion  
       40 天前
    房价城市不同差异太大了,同城市不同的地段差距也大,房价腰斩一般是那些垃圾房子又在高位的,没有爆炒的板块应该不至于,货币贬值不是一直在进行中吗,去年 1 克黄金多少 rmb ,现在差了多少,单 rmb 美元汇率就跌了 10 多个点,货币贬值,生产力过剩,生产价值也在贬值,所以是钱不值钱,工资还少了
    ospider
        4
    ospider  
       40 天前
    货币贬值,房价名义升值
    dnfQzjPBXtWmML
        5
    dnfQzjPBXtWmML  
       40 天前
    没准两个都会来呢,还得加上去产能带来的失业
    nicaiwss
        6
    nicaiwss  
    OP
       40 天前
    @zsj1029 房价腰斩主要麻烦的点在于银行系统的贷款都要重新评估,然后抽贷,银行也很头疼。货币贬值至少省去了这些麻烦。
    o0
        7
    o0  
       40 天前
    货币贬值吧,不过目前确实是两个同时进行的
    zsj1029
        8
    zsj1029  
       40 天前
    @nicaiwss 不对吧,国内资产 rmb 计价,不会受汇率影响才对,如果看好未来房产,那么这几年投资一线房产是个好机会,rmb 一定会继续升的
    Sawyerhou
        9
    Sawyerhou  
       40 天前 via Android
    房价应该会腰斩,毕竟租售比过高,人口老龄化决定长期下来学位户口都不再有特别多附加值,不过可能要等五年之后。

    人民币对美元贬值很正常,腰斩不可能,大幅贬值也难,人民币受央行调控,没办法剧烈浮动,除非出现重大问题。长期来看,升值不太可能,不然这么多欠债的主体还不起,也会降低出口竞争力。
    DeWjjj
        10
    DeWjjj  
       40 天前
    两者都有。
    coderluan
        11
    coderluan  
       40 天前
    房价会降,货币也会贬值,但是房价不会突然腰斩,毕竟背后是地方财政,只能拖着。
    wanguorui123
        12
    wanguorui123  
       40 天前
    结构化贬值
    picone
        13
    picone  
       40 天前
    其实价值的本身是信心。 比如大家都对黄金有信心,价值就会涨。
    LZ 的问题是用 RMB 本位来计算房价,这个取决于两者的信心谁掉的更快
    dexlee2020
        14
    dexlee2020  
       40 天前
    两个都有信心
    jiangyang123
        15
    jiangyang123  
       40 天前
    卖房,马上移民美国---一举解决两个问题
    jiangyang123
        16
    jiangyang123  
       40 天前
    这样无论房价腰斩和 人民币对美元汇率贬值问题,都不用再继续担心
    dna1982
        17
    dna1982  
       40 天前
    目前看房子和 CNY 都在贬值,但明显房子贬值的速度更快一些。

    还有楼上说所有货币都贬值的,也是正确的废话。因为贬值有速度的区别,结果可能就是天差地别。
    美元和津巴布韦币都贬值,这俩能一样么?
    所以说不仅要看有没有的问题,还要看程度的问题。
    Sawyerhou
        18
    Sawyerhou  
       40 天前 via Android
    @Sawyerhou 看了楼下的评论,op 是想问相对贬值速度吗?

    房子属于不动产,不能出口的商品,货币贬值不能让其价格回升。

    日本货币贬值,大家会去抢包烟手机等等,因为这些可以带回国,但房子不能,所以大家不太会去日本买房。

    买房属于资产投资,美元升值使投资者更倾向于去那买房。

    有点绕,总的来讲,我个人觉得,房价跌他的,不用太考虑汇率。
    enzo26
        19
    enzo26  
       40 天前
    这两个现在不都发生了吗
    belin520
        20
    belin520  
       40 天前
    大部分城市的房价应该已经腰斩了,包括一线城市的郊区(对比 2021 年高点)
    所以换一个对比??
    NDHT
        21
    NDHT  
       40 天前
    都会贬值。
    房价依然过高,比如以租售比的视角看,或者对比收入和房价来看,房价依然不便宜。
    房价长期看人口,中期看土地,短期看金融。短期有一堆方法刺激房价,中期可以控制土地供给造成房屋供给紧缺,但长期看新生人口断崖式下跌,4 、2 、1 人口结构人口迅速老龄化。长期看一定是(对美元)贬值的。
    现在的主旋律是脱钩,产业链正在逐渐转移,赚不到外汇,又要花外汇的话,人民币就有贬值压力。只不过人民币不能自由兑换,汇率管控相对较容易。说不定过些年也会重现黑市价和牌价以及外汇券。
    busterian
        22
    busterian  
       40 天前
    长期趋势
    menghechina
        23
    menghechina  
       40 天前
    对普通人来说人民币是在升值,房车都在降价,人民币购买力明显提升了。坐标苏州,这两年还没跌的房子估计一只手都能数的过来。国内都差不多通缩了,RMB 可不就是升值了。其实不是很理解为什么那么多人现在还看好美元,目前美元升值,不过是老美不讲武德加息吸小弟的血罢了。货币说到底是用来交换商品的,中国作为最大的工业生产国,对人民币是有一定支撑性的。不过说到底,还是要看中美谁先爆掉。
    KisekiRemi
        24
    KisekiRemi  
       39 天前
    对于普通人来说,没有货币增贬值一说,而是购买力;货币增发+产品量增加,根据供需关系和经济结构就知道必然“贬值”。

    房子不可能腰斩,因为国有资产一半以上锚定的土地,也基本等同于房产。对于银行来说需要一般等价物或抵押物才出贷款,而且还有资产评估公司在中间参与。

    最重要的是汇率,相对重要的是房价,没有所谓的保房价还是保汇率
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