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SJH0402
V2EX  ›  郑州

观卖房贴有感,请各位解惑

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  •   SJH0402 · 106 天前 · 1968 次点击
    这是一个创建于 106 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    坐标郑州,21 年入了一套三室(属于是四九年入国军了),目前契税不足 2 年,即如果卖房的话增值税( 5w 左右)无法避免。
    前提如上

    目前已支出 50 多 w ,如果现在出手的话,只能回款不到 15w ,也就是要亏 40w 左右,
    因为是普通家庭,没有余钱,出手的话虽然可以降低负债,但是父母一生积蓄也就打水漂了,
    基于这种情况,各位大哥有没有什么建议
    第 1 条附言  ·  105 天前
    感谢各位大哥解惑,已经能自我开解了
    目前打算先持有着再说吧,行情再差也能自住、出租
    24 条回复    2024-08-27 20:15:58 +08:00
    kera0a
        1
    kera0a  
       106 天前 via iPhone
    回归居住属性,自己住着吧
    qoo2019
        2
    qoo2019  
       106 天前
    现在卖的价值比你后续还款额(不计利息)高的话,那就住着
    SJH0402
        3
    SJH0402  
    OP
       106 天前
    @kera0a 目前人还不在郑州,暂时也没有回郑州的打算,不知道啥时候能住上
    leeemon
        4
    leeemon  
       106 天前
    简装 租出去 或者扔给自如 链家回点血
    Rickkkkkkk
        5
    Rickkkkkkk  
       106 天前
    只能说房价长期不会涨,这是从人口的角度稍微想下就能明白
    feather12315
        6
    feather12315  
       106 天前 via iPhone
    租出去回血。

    你可以赌利率下调至 0%、开启无限量化宽松。
    yidev
        7
    yidev  
       106 天前
    不是卖房积蓄才开始没的 是你买的时候,已经没了. 其实也不用纠结, 你挂到网上看看, 几个月无人问津你就不纠结卖还是不卖的问题了.
    xhslyf
        8
    xhslyf  
       106 天前
    看能不能供得起月供,能供得起建议留着出租。
    SJH0402
        9
    SJH0402  
    OP
       106 天前
    @xhslyf 月供目前不到 4k ,还是顶得住的
    testonly
        10
    testonly  
       106 天前
    你得说清楚买的单价,市场单价,打算卖的单价等因素才好说吧
    那个卖房贴可是打了折才卖出去的,如果你还要打个折卖还能剩多少?
    说房价降降了几年,我现在跑上去看一下那些新房价,丫的还个个挂着好几万的单价,我都看不懂降了什么。
    大概 10 年多前,那波下跌的时间都不算长,我帮朋友找新房,当时我能很轻松找到直接打折打到骨折 5 折出售的新盘,现场去看的,不用怀疑假的,我刚看下当时看的现在挂的二手房都还是我当时看的价格 3 倍。。。反正现在同样位置要我去找打 5 折的新盘我都找不到。
    liqinliqin
        11
    liqinliqin  
       106 天前
    郑州的房价基本跌回 2017 了,普通跌 40%,租金跌了 30%。如果你房子能租 2K 以上,就留着,别出售。
    jkm
        12
    jkm  
       106 天前
    看开点,我的房子也亏了 100 多万,房子亏肯定是大势所趋,及时止损。
    SJH0402
        13
    SJH0402  
    OP
       106 天前
    @testonly 入的时候 8700 一平,现在行情价在 7000 一平,也不能保证立刻就卖得出去。想要尽快出手,50 多 w 要全赔进去
    SJH0402
        14
    SJH0402  
    OP
       106 天前
    @liqinliqin 2k 很难,目前大概在 1.5k 左右,月供的 40%差不多
    testonly
        15
    testonly  
       106 天前
    @SJH0402 #13
    楼建筑成本起码也得 2K 左右,地价就算去到谷底应该也不至于低过 2K 吧,那成本至少都 4K 以上了。
    你现在这个价位有点尴尬,如果想卖,我看你不如先挂个高点的价格看有没有有缘人吧,有就卖没就随意,也当是试探一下了。就是在那住有人看房麻烦点,跟中介说好只有某个时间可以看房就好。
    testver
        16
    testver  
       106 天前
    假如房子没了流动性,也就是说,没有交易量了,你的现金流还是没问题,那就放着吧。
    purringpal
        17
    purringpal  
       106 天前 via iPhone
    看你说是父母一生积蓄,说结论吧: 郑州虽然时不时有些负面消息,但是只论现阶段房地产潜力的话,在省会里还算中游偏上的,后续上涨可能会比一线慢一拍,但这个价位底部空间很小了,没买可观望,买了现在也观望。

    为什么很多小白能在房地产赚到钱,经济飞速增长是主因,还有一个重要的点是房子因为各种因素流通周期长,大家被动拿住了,如果可以像炒股一样,大部分人哪怕行情好其实也赚不到钱。

    最后就是,这里是技术论坛,如果你的投资理财也完全被一些帖子牵着走,其实比亏几十万更亏。

    一家之言。
    zhairuo
        18
    zhairuo  
       106 天前
    河南人口流出这么严重,没有教育资源,郑州也是首批放开房价涨跌限制,郑州财政破产挺严重,应该也是急着出房屋养老金政策,不自住,不要留,自住就烂手里吧
    Sawyerhou
        19
    Sawyerhou  
       106 天前 via Android
    租售比还可以就租出去,实在不划算又确定不住就卖掉。
    Sawyerhou
        20
    Sawyerhou  
       106 天前 via Android
    @testonly 房地产行业信息差很严重,他们赚的就是这个钱。

    看成交价,挂牌价都虚高,尤其新盘,挂低了业主就闹,售楼处就得关。

    如果没有成交查不到成交价,那就证明真实价位离挂牌价非常远。
    SenLief
        21
    SenLief  
       105 天前
    自己留着住吧,空房直接出租回血。
    liqinliqin
        22
    liqinliqin  
       105 天前
    @SJH0402 #13 你这从 8700 到 7000 没跌多少,就是到 6000 也没跌多少,许多从 2.5 万到 1.5 万了,你这个算跌的很少的了
    hguangzhen
        23
    hguangzhen  
       105 天前
    理性看买房是长线投资。房子又不会过期,不建议一看跌就慌。看时间房子回归居住属性之前还有一波上升动力。最近刚准备抄底下,还在四处看房,感受的话只能说活力仍在。
    Ron666
        24
    Ron666  
       102 天前
    我 16 年买的已经资不抵债了,卖了都不够还银行贷款
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