广州买房 - 最终上车海珠区 60m²老破小

[YM2021]

距上个广州买房贴已过去一年半 (广州买房)

实在接受不了郊区上下班来回两三个小时通勤，能力有限，最终还是买了二手老破小

海珠区客村地铁站附近，总价 130 多万，60 平米，近 30 年楼龄，骑小电驴十多分种可以到广州塔，去哪里还都算方便吧

最近准备装修，请问各位有经验的老铁怎么找靠谱的工人，该注意哪些问题？

建面 60 平，套内 50 平，距离客村地铁站 1 公里多，不算远也不算很近。

[GK100]

不要把钱一次付清

[icegogh]

30 年楼龄…
厨房和卫生间的主管道，我说的是竖管主管道要好好研究

[tedaz]

恭喜 有邻居群吗 找邻居推荐看看

[barbery]

恭喜，客村应该是海珠区最核心的区域了，去哪都非常便利

[gxy2825]

妈呀看到你上一个贴才发现时间过的好快

[murmur]

这次真的是邻居了，我到客村地铁一站地

[fengfisher3]

总价 130 多万，60 平米。一点都不便宜呀。这该死的房价还这么贵。

[YM2021]

@GK100 好的，目前下载了个“当家”装修 app ，有每一项的花费，完工结算，不知道有没有老铁用过

[YM2021]

@icegogh 必须的，水电门窗这些得好好改造

[YM2021]

@fengfisher3 海珠区好位置了，楼顶能直接看到广州塔，30km 郊区的新房也和这价格差不多

[BeforeTooLate]

把隐蔽工程做好，有条件门窗都换了。

[YM2021]

@barbery 谢谢，装修好欢迎 V 友来家里做客，😄

[YM2021]

@murmur 你好，近邻

[YM2021]

@gxy2825 确实，时间过得快，房价降得也快，利率也降了，目前公积金 2.6 利率，依稀记得 23 年 10 月那时看的郊区新房 2.4 万一平米，现在那小区更好的户型位置 1.8 万一平米，暗自庆幸当时没强行上车。

[YM2021]

@BeforeTooLate 窗户这些是找线下店铺吗，睡眠比较浅，准备换个隔音好的平开窗或系统窗。

[name1991]

可以啊，现在上车我觉得算得上是阶段低点了，如果你相信国运，那么现在有条件上车就是明智的

[johnnyhao]

感觉海珠 130 很便宜了，恭喜

[BeforeTooLate]

@YM2021 我是线下买的，你要隔音要优先考虑夹胶玻璃，平开窗。

[w2er]

圆心区，地方不错，感觉性价比挺高的

[max210]

那附近好像在搞新中轴拆迁

[YM2021]

@max210 买的片区在新中轴左边，近一年应该不会拆

[killva4624]

装修是个最折磨人的事情 尤其是现在的家装行业真是烂，只能说多盯着工人干活，早发现问题早处理。

[fengfisher3]

@YM2021 嗯嗯。几楼的，总楼层是多少？

[punkerhyde]

@fengfisher3 这核心区老破小 2w 多一平还不行？这可是广州。来上海看看骑小电驴 10 分钟到东方明珠的房子多少钱

[YM2021]

@w2er 是啊，就是考虑到以后夫妻双方工作都便利的问题才选择海珠的，琶洲互联网公司也挺多，虽然要走几层步梯，但是相对于几十层的小区等电梯，步梯应该能更快。

[max210]

@YM2021 那感觉是邻居 哈哈

[YM2021]

@fengfisher3 一共 9 楼，买的五楼，目前交点钱可以用隔壁一栋电梯到 3 楼平台，然后走 2 层步梯。不过买的那栋也有位置可以加装电梯。

[YM2021]

@johnnyhao 谢谢，目前房价相较于最高点已经跌了 30%，买定离手，做好了再跌 20%的准备，反正也能接受。

[YM2021]

@name1991 必须相信国运啊，相较于人家动辄买几百上千万的房，我这个总价跌幅也有限吧。

[YM2021]

@max210 牛批，这都能找到邻居？？？

[forbreak]

装修全是烂人，没有最烂只有更烂。 装修完也别先把钱给完，留一部分半年或者 1 年后给。不然你住进去发现的小问题没人理你。

[zhangkai1024]

广州房价真的很便宜啊

[fengfisher3]

@punkerhyde 是的。但因为我没钱钱，我还是觉得很贵。哈哈。

[punkerhyde]

@fengfisher3 你赢了

[xylitolLin]

@fengfisher3 客村呢哥

[fengfisher3]

@punkerhyde
@xylitolLin
我知道的。
不是房价的问题，是我的问题。
是我没钱所以觉得贵而已。

[ala2008]

30 年楼龄比很多在座的年级都大

[YM2021]

@ala2008 哈哈哈，还好，楼龄比我还小 2 岁，还能住 41 年，差不多也该退休养老了。

[ZSpirytus]

客村 130w 60 平，这么便宜😱

[YM2021]

@fengfisher3 房价跟诸多因素都相关，跟上头政策关系最为密切，刚毕业来广州，市区房子动辄几百万，几十公里外郊区都 2 万一平米，想着买套郊区就满足了； 23 年左右房价稍降，开始看得起近郊的了；去年 930 广州核心区放开限购，在老婆提议下，开始看市区老破小，从看房到最终下定也不过 2 周，虽然只是老破小，但其他方面便捷性也比郊区方便，也算是自己在这个城市有个落脚点了。刚签约那一刻自己都觉得不可思议：自己也能住的上楼顶看广州塔的房了，谁知道未来会怎样呢，加油过好当下，乐观面对未来吧。

[dhairoot]

恭喜 v 友

[gaeco]

老哥具体客村的小区是哪里？我也想看看，也是马上买房了 ，不方便可以留 vx

[edward1987]

恭喜恭喜~ 我是刚装修完不久。需要推荐工头的话可以留个 V ，我找的这个工费会贵 20%左右，但做事靠谱负责。
如果自己一个一个去找工人 那坑比较多，沟通起来也比较累。

[lianglu]

老破小的隔音怎么样

[Patrick6]

话说这样子买的，后面拆迁的话是怎么算？

[shigella]

羡慕 想抄作业 啥时候分享一下装修前后对比

[junlong]

以前在广州时，就住在这个地铁站附近。

[bugsnail]

学位怎么样，感觉海珠区确实是打工人通勤的最佳选择

[vnues]

恭喜恭喜

[ARFARFARF]

牛逼呀，这是贷款的吗，装修准备花多少钱

[guoguojun]

附近租金，租出去能大概租多少，hh

[sagaxu]

@punkerhyde 朋友刚买了 40 年+房龄的潍坊一村，骑小电驴 10 分钟也能到东方明珠，50 平 273 万，高位时 600 万。

[Vadden]

装修时候一定要去勤看看。我有一天下班本想偷懒直接回家，最后还是去了工地。刚好发现装修师傅没关水龙头，到的时候沉池已经淹了。庆幸避免了一次大的事故

[logic159]

可以找个第三方监理帮你看装修，如果自己很懂又有时间现场看着就不需要了

[Fronter]

好家伙，我也在客村

[skybig]

确实羡慕，广州市区这地段的房子竟然是这价格。

[OWLS]

地理位置確實好！

[whung]

好家伙 我也在客村。
不过我是 22 年买在陈村那边 七号线。严格算顺德，现在通勤大概 1h

[doudou1523102]

自己住的舒服就行了，别纠结

[YM2021]

@edward1987 谢谢了，方便的话加 WU0yMDIxR1o=

[YM2021]

@gaeco WU0yMDIxR1o=

[YM2021]

@guoguojun 大概 3000 多

[YM2021]

@OWLS 其实距离客村地铁口一公里多哦，距离几百米的肯定不止这这个价。

[YM2021]

@guoguojun 大概 3000 多

[YM2021]

@lianglu 还没装修呢，不过小区还算安静的

[YM2021]

@ARFARFARF 那必须贷款的，现在新房二手房最低可以 15%首付了

[fatigue]

位置方便，自己好好装修下两个人也会住的舒服。电线水管这些能换都换掉，老小区，楼层低要注意防老鼠蟑螂

[lyh404]

恭喜，终于见到住附近的了，欢迎来下渡路逛逛

[YM2021]

@Fronter @lyh404 @whung @murmur 没想到哥几个都在客村附近啊，装修好了周末组个 V 站线下局吧，^_^

[YM2021]

@fatigue 收到收到，会注意的。

[YM2021]

@bugsnail 小学中等吧，初中有几个还挺强，不过到时候要考摇号，学习关键还得靠自己啊。

[YM2021]

@logic159 “当家”APP 上找工长靠谱不，感觉各项报价挺透明的。

[YM2021]

@skybig 30 年的老破小了，相当于 130 多万买了 40 年产权的房子啊，跟新小区不能比。

[YM2021]

@Vadden 好的好的，学习了

[MarsCloud]

好奇是哪个小区？

[dirwdirw]

恭喜楼主

[a526796017]

坐标长沙，就是用的当家 APP 装的，感觉装下来和半包费用差不多
如果还有下次，我估计会直接选半包了

[vita666]

客村老破小 不会是在赤岗卷烟厂附近吧 哈哈

[wtdd]

性价比相当高啊，怎么捡得漏，看意思还是老家属院？

[llz0919]

恭喜呀

[ARFARFARF]

@YM2021 竟然有种我也买得起的感觉呢

[Torpedo]

广州果然便宜

[zouzhigang]

全屋重新装修的话，记得打拆的时候跟工人说一下，不要把楼层给打穿了。不然楼下领居就找你赔偿（买了一楼就忽略）。

[ouou0701]

我就住客村,租金 3800,走路去地铁 6 分钟

[nebkad]

你这也叫老破小？步行到客村地铁站 5 分钟，房产证 18 平，楼龄 50+，没有卫生间，还不让拆，这种怎么说？
对，就是我（小时候）家

[so2back]

恭喜恭喜

[lixon166]

广州好地方啊， 北上深也跌到这样就好了。 天安门和东方明珠方圆 5 公里老破小 2w+一平

[H2EV]

最近刚装修好，私人工作室，老板比较负责。交了尾款之后发现的一些小问题老板也会及时安排人过来修，有兴趣发老板联系方式给你。

[skybig]

@YM2021 老破小住起来还行的，得房率高，周边便利。缺点就是下水啥的基建老化得太厉害。性价比高，上车就完事了。

[sdl1188052121]

广州房子真的好有性价比呀 装修好了 其实和新房一样子的 不过就是要自己多上心

[KC35]

老小区最怕的就是漏水

[wmlong]

恭喜 我也是今年初上车的，在万博那边。现在装修在砌墙，是一个个人工长，很推荐，就是价格稍微贵了点，需要的话加我 d21sb25nNjY2

[ivanrres]

@wmlong 万博那边什么价位了

[edward1987]

@YM2021 你微信加不上咯，应该是太多人加了被风控了 。我把工头电话直接给你，你可以电话或加他微信自己联系咯。 过阵子再加你试试吧，装修完感觉还是有蛮多经验可以分享的哈哈哈
MTUyMDIwMDA5Njg=

[logic159]

@YM2021 #69 不知道，我没有找过，早些年看朋友在成都装修找过，当时感觉还可以，帮他及时发现了不少施工问题

[KeyVio]

同求，最近也在看
@YM2021 #61

[fzdoudou]

好奇房子长什么样

[whung]

@YM2021 #69 哈哈哈哈哈哈 可以 我的 d2VpaG9uZ18x

[YM2021]

@fzdoudou 老破小都差不多了，马赛克外墙，小区环境绿化没新楼盘那么高大上，自己主要觉得装修好，通勤方便就住了，再说新小区动辄三四十层电梯，早晚高峰等电梯也要很久，不如走步梯，我一分钟上下楼。

[YM2021]

@edward1987 好的谢谢