同一个小区，买公寓还是住宅？

[ChiuYukSum]

城市：成都

同一个小区，最大区别就是产权，电费 0.75 固定价，其他费用和住宅费用一样。
二手房，房龄 5 年左右，公寓也三通，差价近一倍，非常纠结。
目前没有户口，未婚，收入不稳定，公寓能全款，住宅只能一半首付。

很感谢大家的评论和建议，但是很多朋友确实没仔细读内容，也可能是我写的不够详细导致有些误会。

补充一些：

目前看中的公寓房子面积是 129 平，住宅是 132 平，公摊面积上差了 10 左右，公寓没有很大的阳台。

公寓和住宅的水电气三通，除了电费有区别，其他费用包括物业费和住宅没区别，水费和燃气都可以直接在支付宝和微信缴费。

目前影响最大应该是不能落户还有后续的产权年限等政策因素，至于房价，我想不可能只跌公寓吧，应该住宅和公寓都是同涨同跌才对。

居住体验目前还没试过，倒是可以各租几个月房子试试看再决定，因为这小区公寓一层就 8 户，5 个电梯也都正常运行，看房时候等电梯的体验比住宅还快一点。

其实这个帖子最核心的问题是，花 130 万买成都户口划算吗？

如果不考虑买房落户，在其他条件几乎相等的情况下，是否没必要买住宅。
是否有我没了解到的隐形的坑或者可能未来发生的情况。

再次感谢大家回复～我铜币不多，尽量有用的都感谢了！

看完大家的评论以及和家里人讨论了一下，暂时搁置买房的事情，持币观望。

未来太不明确了，赚钱也越来越不容易，难搞。
最后希望大家都能赚够钱并且买到自己心仪的房子。

[yuhuan87692]

公寓一票

[majiajia]

如果不是钱多烧的慌，公寓能不买就不买，市场价格其实已经告诉你答案了，价格上能比住宅便宜一半，是因为在其他方面比住宅至少贵 1 倍。

[jucelin]

如果自住，住宅楼 +1

[wqhui]

公寓不能落户，而且公摊比例更多

[imaning]

哪个城市？公寓最大的问题是你不能落户，除非你有其他的方式落地在这个城市，或者你本身已经落户，那么可以选择公寓。

[lsdvincent]

都到 130 这个价格了 谁买公寓啊

[yvyvyv]

商圈公寓还行，住宅区公寓狗都不买。 我就是买了住宅区公寓，19 年买的 现在折半没人要。 而且公寓能用燃气？ 我这的公寓只能用电磁炉做饭。成本巨高

[kulous]

多去看看公寓的坑，出手非常难。

[fish2050]

公寓：可能要忍受隔壁弄电竞酒店、颜色交易、人员复杂、楼上楼下噪音，安家时要置换成住宅

住宅：可能要忍受隔壁邻居搞群租房、垃圾乱扔、楼上楼下噪音，可以安家

[ssh]

套内面积差别大吗？

[jjtang11]

住宅楼的产权年限就不止翻一倍了吧，这还用想？

[zarvin]

上独栋别野

[SURA907]

费用：
1. 小心物业费

居住体验：
1. 公寓人员复杂，什么混蛋都有
2. 补习班，鸡窝这些会有噪音，严重的甚至有治安问题

我是更推荐住宅的，不过楼主有 130W 的话，大额存单一个月也有 1200+利息了，租房攒钱也是一个选择

[fish2050]

不结婚的话买啥房，现金为王

[DT27]

确定这公寓有天然气吗？要不考虑考虑六七十平的小户型？

[guisheng]

5 梯八户，2 梯 4 户，就没有 2 梯 2 户的么

[kas0yo]

都不买直接租
你买了一年跌两万，利息三万，等于五万，所以租房等于白住

[xhslyf]

我是考虑 50 岁买房，那个年纪基本也只考虑居住属性了，还真考虑过这个问题，然后就问了下 AI 。

公寓的主要劣势：
1 、物业费贵，这个应该是中性，如果物业费带来了更好的服务，也无所谓。但好像大多数没有带来明显更好的服务
2 、人员混杂
3 、首付比例高，贷款年限低

————

上面 3 条，我觉得首付比例高和贷款年限低对我影响是最大的，占用太多资金了，不如留手里理财。

[opengps]

产权年限不一样，这个重要项目居然没列进去

[BeforeTooLate]

这个调查对比图感觉不完善吧。如果真只是图里面的差别，就选公寓，就怕没有那么简单，涉及落户读书，产权年限、后期转手等

[zh584728]

@opengps 列进去你就不买了呀

[LLSY]

选住宅。不论从产权、邻里、水电气费用、电梯使用、再次出售等等等等各个方面，都比公寓强～而且你这个价格。。。。。130 了，现在这个楼市的环境买个公寓。。。着实有点亏啊

[wei2629]

信息不全啊。 公摊， 布局 ，光照。 按说 公寓 密度比较高啊， 一层有好多户， 跟酒店一样。人员很杂流动性高，居住体验不会很好。

[tengdax]

小孩上学再买

[bzw875]

我靠公寓这么香啊

[buf1024]

公寓除了上述说的各种问题之外，还不能用明火，知道吗？

[lpf0309]

公寓有天然气么？有排烟道么？能自己装空调么？

[oasis0924]

建议换个小区，公寓和住宅混在一起的小区基本上是必降价的，小区里大概率还会孵化不少咯咯哒。

[ChiuYukSum]

@lpf0309 这个小区都有的，三通，能装空调，只是少了个阳台，其他和住宅使用上没区别。

[ChiuYukSum]

@buf1024 这个小区是可以的，他的公寓和住宅区别不大，有通燃气。

[ChiuYukSum]

@BeforeTooLate 目前最大的区别就是落户和政策相关因素。

[ChiuYukSum]

@DT27 确定的，因为是二手房，所以能看到真实情况。

[reeves7]

户口？成都落户不是很简单

[ChiuYukSum]

@reeves7 是不难，所以现在就纠结如果不考虑买房落户，是否没必要买住宅。

[lg106]

别买公寓

[lqt19910205]

公寓有个问题是没流通性 很难卖

[DT27]

民水还有天然气，电费虽然高点但也没商业性质那么贵，差价这么大肯定买公寓啊。

[weegc]

公寓好啊， 便宜， 住了之后， 就烂在手里而已

[yingqi1]

看了 OP 补充的说明， 你这个是 住宅伪装的公寓 啊。 跟公寓完全不搭边啊。

落户，简简单单问题，现在根本不用跟房绑定。 除非你有孩子，刚需这两年读书。否则 买公寓，买公寓。

[yingqi1]

你这个是 住宅伪装的公寓。 不是被大 V 批判的公寓

[happinessnch]

住宅，

你先考虑一个问题， 为什么在现有市场的条件下，公寓会少 100 万，主要原因肯定不是居住体验。
就算年龄 50+，这个也绝对不是你最后一套房子，
如果转手容易，那就买呗，不舒服了回头再卖，跌一点也还好，但是现在市场购房的人本来就少，买公寓的就更少，外一遇到各种问题，想要更换，那就麻烦了。

[ibuki233]

即便不考虑户口问题，你未来结婚或娃上学的时候，也总得买个住宅。现在买公寓，到时候你大概率还得卖了，一来二去平添交易成本。有限的现金流还是别乱折腾了。

[LandCruiser]

公寓是没办法住人的，不信你试试

[pyre]

我也赞成直接租，你要是满意，租一年再买都来得及
很多噪音你只有住进去了才能感同身受
不要问我怎么知道的（）

[lanmiao]

公寓狗都不买

[w88975]

楼主要不联系我， 我最近在出售一套水电气（民水民电）三通的公寓， 装修很新很巴适， 保利小区的盘， 没有任何商业租售，全是住宅，且过户费率很低（已经交过一部分了），WX: WllEXzA2MDM=

[dvd888]

各买一套， 公寓出租。

[Ansen]

换个地方你会发现新大陆

[mattll]

不落户，不上学？ 咋不租房呢

[YaakovZiv]

看完了，但是没看懂楼主是基于什么需求去买的。前面言语体现了要为落户买房，后面提到不考虑落户。如果只是工作临时需要，租房是最优选择。不放心的话可以看下最新的中央城市工作会议，会议很明确的释放了“带着好学生继续发展，差生自生自灭”的信号。成都属于好学生，但不代表所有区都是好学生。差生的自生自灭意味着以后拿不到资金支持了。

[frayesshi1]

公寓没得户口，没得户口就享受不了很多社会福利，但是成都很好上集体户口，不给成都的集团户口相对深圳这些地方来说，是阉割版，比如小孩不能一起

[MajorsZhang]

作为十多年的外地在成都定居的新居名，城南买房。

建议：
①：两个都不好，公寓交易税很高，首付也高，虽然对你来说没有压力，但是后面你想出售时，一般客户都不会选择你这个，应该代价太大还不能落户上学等，所以公寓买了做好一直持有的打算，不然就是亏大本卖了。只有这个出路。
②：公寓还有出租多，人员混杂，商住一体，而且如果不是高端公寓，物业的能力对公区的维护和问题处理都比较麻烦，所以最后居住体验不好，一体很多户那种更打脑壳。
③：针对你住宅，最大问题是商住一体的小区，只能说能不选就不选，实在要选，针对现在这个经济下降趋势来说，不要新增负债了，不然活得不自在，反而房子成了累赘，所以你选择的住宅的最大 问题就是对你来说负载太高了，选择负债一点点反而自在。还有就是不一定要选择新房。居住终极目标是住得舒服，舒服不只是房屋内部，还在于领居，上班线路，周围配套，小区复杂度，人员多少，物业是否太邋遢等。根据你的性格选择合适的，比如喜欢热闹的或则喜欢冷清的，那选择的小区的条件完全不一样了，但是他们都没有错，只是喜不喜欢而已。

还有，如果喜欢简单的生活的话，尽量选择城南，如果烟火气可以市区，但是其实市区带来的其他代价很大，当然这个可以说一篇文章了

[MC]

都不买，如果这玩意有合约，那更应该做空

[foolherb]

非北上户口的价值会持续贬值，各大普通一线城市会继续抢人，户口问题感觉不用担心，以后会送的

[zhouhu]

矿大的“住宅” 不就是公寓吗

[seres]

都别急着买
先各租几个月住住看

[twistedmeadows]

价格低一点的公寓流通性会好一些，100 万以上的以后要出手就有点麻烦。

另外要具体看当前楼盘的物业维护水平。有些公寓因为租客多、流动性大、成分复杂什么的，几年就变得脏乱差，电梯老坏老修不好什么的。

既然是二手盘，可以理解为当前价格就是市场博弈之后的结果。
市场把公寓的现状和相关风险都考虑在内给出的定价就是比同小区住宅便宜一半。

[generated]

130 万买入中海油 + 银行之类的，算姑息年化 6%，每个月有 6500 拿来租房子。

[KiraMaple]

现阶段如无必要(看你的条件，那其实就不是必要)，不要买房，公寓、住宅都不要。房价上升阶段的时候，贴四个钱包买房都是不亏的，即使是自住房，后面条件好了更换住房，原方子也能很好出售，也卖得出价格，这个是把房子当投资品角度来思考。房价下降阶段，基本就是当消费品来思考，花全副家当买个消费品，就和你现在花 130w 买个车差不多的逻辑。买完可能就亏几万十几万，后面每年都亏点钱，房子只是现在可能没车子跌那么夸张，以后保不齐。所以看看买 130w 车的都是啥样的人，你到那个层级再考虑以消费品的逻辑去买 130w 的房。
看你后面补充的，你问 130w 买成都户口有没有必要？现在房价下行阶段就是越晚买越合适，当你真的不得不买的时候，直接买住宅，上成都户口，现在房子绑定的也就这个价值了(而且这些政策也在逐步松动)，而公寓是连这点价值都没有的垃圾。你现在买住宅是多 130w 买成都户口，可能晚几年等要结婚生子的时候买，那可能成都户口都大放水了。