被浦发银行的房贷给恶心到了，帮忙看看有没有好办法，建议能不用浦发就别用

[lygmqkl]

事情是这样的：

3 月的时候申请了浦发银行的房贷，很快就批下来了 8.8 折，当时这个折扣是银行和开发商的协议
后面就是办抵押走流程，等到 5 月把证送到浦发，就开始卡住了，不放款，理由是“没有额度”，然后就是慢慢的等
昨天，浦发经理打电话过来，有一个办法可以放款，就是接受 9 折的贷款，放弃 8.8 折的贷款，大概的意思是 9 折贷款很快(< 1week)就能放款, 8.8 折需要继续等(>2-3 months)



一点办法没有，老实说如果夏季不开始装修，这个房子就要空上一年，等来年再装修，对于只有一套房等着住的人，没的选，准备今天去签 9 折的文件了。


但是我真的想说，作为上市商业银行，你们最少应该有一点点的契约精神吧，8.8 无限期等下去，9 折几天内就能放款？


建议远离浦发，能不用就不要用浦发的服务，当时我们也是图省事才选的浦发，其它几家大银行也都拿到了 8.8 的折扣，但因为浦发和开发商有合作关系，而且银行比较近才选的，真的后悔


咨询过法律人士，这个事情如果我着急放款，最好的办法就是接受 9 折，一点办法都没有。

PS: 这里有一个挺吓人的地方，签购房合同时候，可以知道审批下来的利率，但是并非最终的利率，像我这个情况就从下浮 12 ％ 到下浮 10%，所以很有可能会有很大的变化，这也是我发这篇帖子的原因，希望给和我一样第一次买房的人提个醒。


我本人保证上面提到的内容都是真实的。

[rssf]

能放就不错了。我还基准利率呢，有啥办法

[ichubei]

很正常，没太大的出入

[sharkli]

正常的额度一定 当然优先 9 折的

[lygmqkl]

@rssf
直接从折扣利率变成基准利率了？


@ichubei
这也可以算到 正常这一档？

[yuhaaitao]

银行都这样，好多人为房贷不仅送礼，还接受各种不平等合同。在房贷趋紧的形势下，你这算好了。

[jimmy2010]

装修一定要在夏天吗？最迟在几月之前？

[newbieo0O]

多关心身边的人，提高情商

[newbieo0O]

上面回错贴子了。
银行就是黑，看着每个月上缴的钱都肉痛，想想其中 90%都是利息更痛

[lygmqkl]

@jimmy2010 按照本地气温，最少保持 高温 通风 2 个月 为最佳。

[newbieo0O]

夏天装甲醛等有害物质散发的快。可以用水性漆，无甲醛。

[Darek]

浦发 4.6 号 就送了房本了，现在都没动静，9.0 的折扣。。。 @lygmqkl 你是哪个支行？

[SourceMan]

能放就不错了，现在是基准利率

[jimmy2010]

@lygmqkl 谢谢，我也是打算要装修 还没交房。还没放款。

[xuqd]

不过今年各家行的额度都卡得很紧

[lygmqkl]

@Darek
江苏苏北的

@xuqd
现在申请是多少就多少，但是你之前批的也改，就有点说不过去了。

[lwbjing]

杭州 9.5 以下的，现在基本弄不出来了。。

[lygmqkl]

@lwbjing 好吧，看来各地情况都很复杂。

[luo123qiu]

两套房子都是 1.1 倍利率，9 折你就知足吧。

[Magician]

我 3 月申请的建行也 9 折

[Phariel]

9 折知足吧 1.1 的看着你 关键是我第一套房还卖了 哎

[Halry]

浦发就这样，猴行，你是没有见过它信用卡的恶心嘴脸

[shanks]

LZ 坐标？

[sagaxu]

我还基准利率上浮 10%呢

[oyoy]

我还基准上浮 5%

[yongliang]

我的放款很快，但是过户后银行把房本拿去抵押却用了好久。

[Martell]

哈哈，再不接受 9 折，马上直接没有折扣了

[sunhr]

贱行，上个月批了 85 折

前提是新办了信用卡、龙支付、短信银行等等，邀请人全填大堂经理

这个月放款后，立马销了信用卡，关了龙支付和短信银行。。。

[csx163]

理解下，商业银行最近日子不太好过。。。

[kuxiazi]

办了浦发银行额储蓄卡只为薅羊毛

[lygmqkl]

@shanks 苏北。

[zander1024]

@lygmqkl 5 月初装修好 8 月初住进去 会不会很急 日夜不关窗通风 20L 上海

[iislong]

@kuxiazi 薅什么羊毛

[easing]

为什么要等一年，我就去年冬天装修的，现在已经住几个月了没发现有什么问题，经常开窗通风就好

[mingyi0]

8.8% -> 9%已经可以了没多损失多少，至少放贷了，在大城市买房子这种事稳稳办下来不出幺蛾子就行了

[magicsilence]

关于“最终的利率”，应该是：折扣是固定的，基准利率会变

[stiekel]

如果能拿到 88 折 真不错。

[lcatt]

浦发银行放款速度其实还可以的，工行、交行有等了半年还没放款的。人行给了额度，下面银行也没办法。建议你不要放弃 8.8 折，现在政策很紧，88 折很难再批下来了。

[lcatt]

其实在我来看放款越晚越好，因为可以晚点还房贷。。。这种明确说 88 折不放款，9 折才放款其实是有问题的，可以录音后投诉当地银监局

[popesaga]

其实最近实际利率一直在涨，看余额宝收益就知道了，但是央行不给加息。银行不会做亏本买卖，楼上很多也提了能放款就不错了，今时不同往日

[Akagi201]

问下, 打算走招行按揭贷款, 好像没人提啊, 希望有用过的人评价下.

[Akagi201]

@sunhr #27 666666

[lygmqkl]

@zander1024
个人建议 10 1 以后住，现在装修材料真的不是很放心，多通通气没坏处
@stiekel
@lcatt 等不急了，毕竟只有一套房，不是二套房，至于录音投诉什么的 估计也够呛有用吧？


@Akagi201 我之前听说招行也不太好，不过只是听说。

[lygmqkl]

@magicsilence 其实我想表达的是 最终折扣也是变化的，

[fengfisher2]

今年形势很难，政策影响，广州这边都已经开始没有折扣了。上面施压，能贷到就不错了。

[lygmqkl]

@fengfisher2 我知道有政策的影响，但是作为上市的商业银行，这样轻易改变对客户的承诺，让客户为他们买单，是不是有点说不过去？

还是那句话，契约精神还是应该有的吧。

[fengfisher2]

@lygmqkl 当然，这个必须是银行的问题。银行是弱势群体，都是吸人的血肉的，怎么可能会跟你讲契约精神，中国的国企垄断企业哪个不是那样，就好像电话卡和拉网络一样，有本事你就不用。

[nullen]

问一下，浦发跟楼主签订的合同有约定放款时间吗？

[R18]

我在兴业办 还没有折扣基准利率 客服还说是额度紧张

[ZeoKarl]

所以,不打算买房的飘过.(家里已经给准备好了)

[cutehalo]

建行办的...年底的时候面签 然后年底不给批 1 月份的时候通知办抵押 办完以后 2 天就放款了=。=
不过感觉过完年以后这政策紧缩 各个行额度都各种不够

[Domains]

LZ 是不看新闻的，现在都谈缩表，收缩流动性，之前还发话，不让银行放贷太多到房贷里……

[xuan_lengyue]

从楼主的描述来看浦发没什么问题，这个是很常见的现象，每家银行都这样。
不放款不是挺好的嘛，可以晚点还房贷，我当时半年才下款。

[after1990s]

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[after1990s]

@after1990s 点错了，怎么删掉啊。。。

[julydu]

@Akagi201 每个地区政策不一样吧，我的房贷就是招商的，基准利率，每月十五号还，然后提前预约还款，每次两万元以上就可以。一年内不限次数，只要是提前预约。只不过，每次还款前几天会告诉你，你要把钱准备好，不然影响你的征信报告，仅此而已。放款速度很快，大年三十收到放款短信，有一种杨白劳大年三十被黄世仁催租的感觉。

[lcatt]

@nullen 没有银行会定放款时间的，（一般 1 年以内放都没问题）其实一手房还好了，二手房才麻烦，自己等着上家的钱，而自己的下家也在等自己放款

[welsmann]

浦发的大红包点开经常 9 积分 9 积分。。。。。 简直了

[iugo]

开发商刚给我说我们连九五折都不敢向你保证.

[nullen]

@lcatt 如果是没有约定放款时间的话，那么楼主一直纠结于银行“不遵守契约”从何谈起。 按揭贷款基本上可以算是市场上可以获取到的成本最低的资金了。

[lygmqkl]

@nullen 国内的情况是，没有一家会在申请的时候告诉你什么时候放款，你又没的选。已然是霸王条款了。

[selrain]

好辣鸡🐔

[antileech]

就算换家银行也不见得给你放款，搜搜看年初的新闻吧，人行要收紧，屁民只有倒霉的粉

[Akagi201]

@lygmqkl #60 如果晚放款不是对我们好吗? 可以晚点交房贷. 开发商这边会有期限?

[kuxiazi]

@iislong 去年在孩子王买奶粉用浦发银行卡满 300-40 其他支付方式没这优惠

[lygmqkl]

@Akagi201 按照你住满 70 年的情况算，放款前房产证下来，其实拿地开始盖以后就开始计时了，晚 1 年放款，等于失去房屋 1/70 的价格，如果是 500w，一年是多少？

[wiZ90]

相信我，要是能给你的早就给你了。央妈扣紧，小银行有什么办法

[hengzhang]

我当年是基准上浮 15%，坐标中原大省省会。
就这还得马上同意，同期后面的上浮更多。

[konakona]

这才几月啊，我房子 10 月中装修，1 月完工，2 月入住……不过买了空气净化器。

[nullen]

@lygmqkl 所以就不要 BB 人家银行“不遵守契约”了。你最大的抱怨点就是银行没有在你期望的时间按照约定的利率给你放款，但其实你们在跟银行签订合同的时候并没有约定放款时间。在自己可接受的成本范围内达到目的才是正事。少抱怨。