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大家怎么看待我帖子里说的提前还款(房贷)?

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  •   sgissb1 · 2017-08-09 14:51:27 +08:00 · 1694 次点击
    这是一个创建于 849 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    我有个亲戚买了房,贷款 100W,利率是 4.41%(别问我怎么弄到的);期限是 18 年(据说定 18 年也是有原因的,没多问)。

    2015 年 8 月第一笔还款开始。现如今已经可以进行部分贷款提前还清了。他想拿 10W 出来提前还(哥们一人吃饱全家不愁的状态中,acer ),房子所在小区无名下车位,但车位已经被部分恶心人事炒到 30W 一个(有价无市,买的觉得贵,卖的不愿意卖)。

    哥们最近郁闷来问我,手里这 10W 拿去还掉,还是不还的好。我也不知道。
    他目前想弄个车位、车子,以及备着未来可能会拥有的丈母娘的大开口。
    他说车子还好说,大不了买和李姐同款的捷达王,但车子和未来的开销就头疼了。

    我用网上的计算器给哥们算了一下,如果提前还可以节约 6.5w 。每月可以减少 400 的还款额,18 年累积下来是 7.8w 左右。
    但如果不提前还款,直接拿去买货币基金,按照年化 4%算,18 年的利息在 7.2W 。

    这时候我就陷入了,那个经典的脑经急转弯的情况(服务员给你 10 块钱,你给服务员 5 快钱.....),搞不清楚了。。。

    大家怎么看这个事情,从哥们目前来说,花大钱的情况可能在 2 年内暂时不会有(除非有一天他能脱单)。另外他身上大约有 10w+的存款(含帖子里说的 10w,父母目前身体还算健康,工作 1-2 年内稳定,同码农,我死党)。
    21 回复  |  直到 2017-08-10 01:12:12 +08:00
        1
    Macbooker   2017-08-09 16:31:55 +08:00 via iPhone
    钱一般都是越晚还越好
        2
    jrtop   2017-08-09 16:41:59 +08:00 via iPhone
    银行理财收益目前到 5.3 %了
        3
    yun   2017-08-09 16:55:34 +08:00
    买腾讯,240 上车,你看现在。
        4
    sgissb1   2017-08-09 16:57:43 +08:00
    @Macbooker 有没有公司算法啥的。

    @jrtop 保本保息吗?

    @yun 240 上车是啥?
        5
    a591826944   2017-08-09 17:02:31 +08:00
    这么低的利息。。,没必要提前还。
    干点什么不好。
    房贷是普通人能从银行拿到的最低的(唯一的)低息贷款(除非以后开公司,那也不算普通人了)
        6
    wevsty   2017-08-09 17:05:26 +08:00
    一般来说房贷是一般人能拿到的最便宜的贷款了,这点没错。
    至于要不要提前还款,还是看个人。
    如果个人没有什么理财能力,提前还掉别瞎想比较好。
    如果个人有信心能跑赢房贷利息,那就自己留着比较好。
        7
    jrtop   2017-08-09 17:23:10 +08:00 via iPhone
    @sgissb1 基本保持刚兑。有的银行通过技巧甚至可以完全规避理财风险
        8
    feng1234   2017-08-09 17:26:33 +08:00
    @yun 我 230 上车的
        9
    mwb310   2017-08-09 17:29:25 +08:00 via iPhone
    看合同,如果是钉死的 18 年利息,不管提前 10 年还清还是怎样,照样要还 18 年的利息。
    还是去看下合同吧,银行也不笨。
        10
    yun   2017-08-09 17:31:21 +08:00
    @feng1234 不孬,拿稳了,过两天出财报了。
        11
    sgissb1   2017-08-09 17:43:26 +08:00
    @a591826944 4.41 算低?我当时还想说公积金那个利率才算低。

    @wevsty 不了解他,但如果是我,我自己做过测评,自身能够接受的风险也就是保守型的。

    @jrtop 你说是那种银行兜底的理财产品吗?那种理财产品现在越来越少了,因为银监会在管了。要么是票据?票据近几年出的事情比较多,如果是我也怕了。

    @mwb310 还有这样玩固定利息的?他是等额本金的。具体其他不知道,要是利息不是签成 18 年的呢?
        12
    a591826944   2017-08-09 17:50:41 +08:00
    @sgissb1 当然算低。公积金确实更低但是限制更多啊。
    你没贷过吧。普通贷款的话。。6% 就已经算非常低了
        13
    sgissb1   2017-08-09 17:51:57 +08:00
    @a591826944 鄙人也是之一,但没有 6....
        14
    pelloz   2017-08-09 17:54:18 +08:00
    不还,这笔钱留着身边可以应急,买货币基金也不会亏
        15
    mwb310   2017-08-09 18:05:14 +08:00 via iPhone
    按利息算,18 年利息就很高啊。等额利息。

    钱太少不好花啊。18 年啊。看买个车能带来收入不?自己工资购分配不?
        16
    coderluan   2017-08-09 18:11:12 +08:00
    不算数,我提供一个简单的思路,根据这笔钱放到你手里是增值的可能大还是贬值的可能大来决定。

    然后看看你亲戚的选择:

    车位(买的到合理的):增值,还能租出去,推荐。
    车子:贬值,每年支出,不推荐。
    放手里:看具体情况,能安静的做保本投资,推荐。像我一样,买电子产品的可能性更大,不推荐。
        17
    nswdhy   2017-08-09 18:17:20 +08:00
    房龄 27 年
    不差钱的话就提前还清
        18
    gggxxxx   2017-08-09 18:54:25 +08:00 via iPhone
    其实就一个原则,钱要自己花出去了才叫钱,没花都只是数字。
    楼主说的情况,没车先买车。有车了买点其他给自己用的东西。出去旅游也行,反正钱如果花自己身上就是最优解。
    最后,以上说的都没兴趣,提前还款吧。至少别让自己户头上有余额就行。
        19
    ferran   2017-08-09 19:50:49 +08:00 via Android
    提前还款后抵押再买一套
        20
    sgissb1   2017-08-09 20:51:07 +08:00
    @pelloz 理由?

    @mwb310 是等额本金,不是等额本息

    @gggxxxx 3Q
    @coderluan 3Q

    @nswdhy 什么是房龄 27 年?

    @ferran 这个可以有,但要先去抢一把 bank 才行。
        21
    tsaohai   2017-08-10 01:12:12 +08:00 via iPhone
    锁定大额负债其实挺好的…而且 4%的利率可以了吧。
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