大家怎么看待我帖子里说的提前还款（房贷）？

[sgissb1]

我有个亲戚买了房，贷款 100W，利率是 4.41%（别问我怎么弄到的）；期限是 18 年（据说定 18 年也是有原因的，没多问）。

2015 年 8 月第一笔还款开始。现如今已经可以进行部分贷款提前还清了。他想拿 10W 出来提前还（哥们一人吃饱全家不愁的状态中，acer ），房子所在小区无名下车位，但车位已经被部分恶心人事炒到 30W 一个（有价无市，买的觉得贵，卖的不愿意卖）。

哥们最近郁闷来问我，手里这 10W 拿去还掉，还是不还的好。我也不知道。
他目前想弄个车位、车子，以及备着未来可能会拥有的丈母娘的大开口。
他说车子还好说，大不了买和李姐同款的捷达王，但车子和未来的开销就头疼了。

我用网上的计算器给哥们算了一下，如果提前还可以节约 6.5w 。每月可以减少 400 的还款额，18 年累积下来是 7.8w 左右。
但如果不提前还款，直接拿去买货币基金，按照年化 4%算，18 年的利息在 7.2W 。

这时候我就陷入了，那个经典的脑经急转弯的情况（服务员给你 10 块钱，你给服务员 5 快钱.....），搞不清楚了。。。

大家怎么看这个事情，从哥们目前来说，花大钱的情况可能在 2 年内暂时不会有（除非有一天他能脱单）。另外他身上大约有 10w+的存款（含帖子里说的 10w，父母目前身体还算健康，工作 1-2 年内稳定，同码农，我死党）。

[Macbooker]

钱一般都是越晚还越好

[jrtop]

银行理财收益目前到 5.3 ％了

[yun]

买腾讯，240 上车，你看现在。

[sgissb1]

@Macbooker 有没有公司算法啥的。

@jrtop 保本保息吗？

@yun 240 上车是啥？

[a591826944]

这么低的利息。。，没必要提前还。
干点什么不好。
房贷是普通人能从银行拿到的最低的（唯一的）低息贷款（除非以后开公司，那也不算普通人了）

[wevsty]

一般来说房贷是一般人能拿到的最便宜的贷款了，这点没错。
至于要不要提前还款，还是看个人。
如果个人没有什么理财能力，提前还掉别瞎想比较好。
如果个人有信心能跑赢房贷利息，那就自己留着比较好。

[jrtop]

@sgissb1 基本保持刚兑。有的银行通过技巧甚至可以完全规避理财风险

[feng1234]

@yun 我 230 上车的

[mwb310]

看合同，如果是钉死的 18 年利息，不管提前 10 年还清还是怎样，照样要还 18 年的利息。
还是去看下合同吧，银行也不笨。

[yun]

@feng1234 不孬，拿稳了，过两天出财报了。

[sgissb1]

@a591826944 4.41 算低？我当时还想说公积金那个利率才算低。

@wevsty 不了解他，但如果是我，我自己做过测评，自身能够接受的风险也就是保守型的。

@jrtop 你说是那种银行兜底的理财产品吗？那种理财产品现在越来越少了，因为银监会在管了。要么是票据？票据近几年出的事情比较多，如果是我也怕了。

@mwb310 还有这样玩固定利息的？他是等额本金的。具体其他不知道，要是利息不是签成 18 年的呢？

[a591826944]

@sgissb1 当然算低。公积金确实更低但是限制更多啊。
你没贷过吧。普通贷款的话。。6% 就已经算非常低了

[sgissb1]

@a591826944 鄙人也是之一，但没有 6....

[pelloz]

不还，这笔钱留着身边可以应急，买货币基金也不会亏

[mwb310]

按利息算，18 年利息就很高啊。等额利息。

钱太少不好花啊。18 年啊。看买个车能带来收入不？自己工资购分配不？

[coderluan]

不算数，我提供一个简单的思路，根据这笔钱放到你手里是增值的可能大还是贬值的可能大来决定。

然后看看你亲戚的选择：

车位（买的到合理的）：增值，还能租出去，推荐。
车子：贬值，每年支出，不推荐。
放手里：看具体情况，能安静的做保本投资，推荐。像我一样，买电子产品的可能性更大，不推荐。

[nswdhy]

房龄 27 年
不差钱的话就提前还清

[gggxxxx]

其实就一个原则，钱要自己花出去了才叫钱，没花都只是数字。
楼主说的情况，没车先买车。有车了买点其他给自己用的东西。出去旅游也行，反正钱如果花自己身上就是最优解。
最后，以上说的都没兴趣，提前还款吧。至少别让自己户头上有余额就行。

[ferran]

提前还款后抵押再买一套

[sgissb1]

@pelloz 理由？

@mwb310 是等额本金，不是等额本息

@gggxxxx 3Q
@coderluan 3Q

@nswdhy 什么是房龄 27 年？

@ferran 这个可以有，但要先去抢一把 bank 才行。

[46Gnj0E0OBmad377]

锁定大额负债其实挺好的…而且 4%的利率可以了吧。