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codingadog
V2EX  ›  杭州

坐标杭州,看房,买房,绝望。

  codingadog · 2017-10-09 09:10:46 +08:00 · 21762 次点击
这是一个创建于 1565 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

国庆看了一圈。

2w/㎡的地儿,三成首付中介就笑笑,七成首付中介勉强带去看看。

非得全款才有戏。

有小区放出 200 套一天没了。

到底怎么办才能买房啊。

绝望。

没钱。

179 条回复    2017-11-20 12:19:37 +08:00
1  2  
469054193
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469054193  
   2017-10-09 09:12:31 +08:00
还是租房靠谱. 现在全款有的都要排队
sagaxu
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sagaxu  
   2017-10-09 09:18:21 +08:00 via Android
去年跟我一起看房的夫妇,犹豫不决,只有 20 万首付,闲林看不上,耽搁了几个月,后来闲林都买不动了
wulin
    3
wulin  
   2017-10-09 09:18:40 +08:00   ❤️ 1
武汉也是全款才能买到新盘,公积金没用
mentalkiller
    4
mentalkiller  
   2017-10-09 09:22:00 +08:00   ❤️ 4
同绝望 +1,从火车东站看到彭埠看到乔司,现在再天台看风景
torbrowserbridge
    5
torbrowserbridge  
   2017-10-09 09:23:13 +08:00
啥原因?我记得我当年买房的时候,他们很积极帮你办理贷款,联系银行的。
zzxx0571
    6
zzxx0571  
   2017-10-09 09:23:36 +08:00 via iPhone
闲林,老余杭南,余杭镇,临平,及时上车,买不到都是等等看结果越等越贵。欢迎关注我的公众号:最西溪,有问题可以问我
lwbjing
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lwbjing  
   2017-10-09 09:37:53 +08:00   ❤️ 2
全款的进来,商贷的等等,公积金的去把门口的共享单车移一下。。。
我已经几乎放弃了在杭州买的想法了,一开始错过,就错过了。。
tianshuang
    8
tianshuang  
   2017-10-09 09:38:21 +08:00   ❤️ 1
成都,形势类似
torbrowserbridge
    9
torbrowserbridge  
   2017-10-09 09:38:52 +08:00
@lwbjing 他们为何如此之吊
minipeach
    10
minipeach  
   2017-10-09 09:39:20 +08:00
可以买二手啊
leoli
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leoli  
   2017-10-09 09:39:38 +08:00
杭州刚买了二手老破小,3W 多,伤不起
millson
    12
millson  
   2017-10-09 09:39:42 +08:00
全款优先,现在都这样
minipeach
    13
minipeach  
   2017-10-09 09:40:22 +08:00
@torbrowserbridge 因为有精明的 ZF 和 KFS 在啊
lwbjing
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lwbjing  
   2017-10-09 09:42:27 +08:00
@torbrowserbridge 因为他们手里有 gun..
SourceMan
    15
SourceMan  
   2017-10-09 09:46:45 +08:00
广州郊区拍地,1.9w 起拍,你说建出来 1.5w 卖给我们吗?
allinwonder
    16
allinwonder  
   2017-10-09 09:51:12 +08:00 via Android   ❤️ 6
@SourceMan 地上只盖一层房?
tjxiter
    17
tjxiter  
   2017-10-09 09:51:27 +08:00
@leoli 老破小 3w 也是全款吗?还是 3 成首付就可以?
yunkchen
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yunkchen  
   2017-10-09 09:52:56 +08:00
@minipeach 二手房和新手房价格倒挂,由于限价政策还在,二手比附近新盘还贵一点。
劝楼主多关注几个楼盘,每个楼盘最后全款成交比例都是 50%左右,多跑跑售楼处,跟置业顾问、经理多磨磨,还是可以 5、6 成首付买到的。
yunkchen
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yunkchen  
   2017-10-09 09:54:36 +08:00
@allinwonder 有建筑面积限制的,基本楼面价略大于地价才正常。
snail1988
    20
snail1988  
   2017-10-09 10:00:06 +08:00
根本原因还是买得起的人太多了,楼主的竞争对手都比楼主强大
minipeach
    21
minipeach  
   2017-10-09 10:00:19 +08:00
@yunkchen 放贷也难,我一个朋友半年了贷款还没下来
zhangshine
    22
zhangshine  
   2017-10-09 10:02:16 +08:00   ❤️ 1
有钱人和没钱人都太多了
xidianpanpei
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xidianpanpei  
   2017-10-09 10:04:22 +08:00   ❤️ 2
joeke
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joeke  
   2017-10-09 10:10:39 +08:00
老老实实租房吧
MasterC
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MasterC  
   2017-10-09 10:11:20 +08:00
同绝望 。。
woorz
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woorz  
   2017-10-09 10:11:27 +08:00
楼市套路太深,细思极恐
SourceMan
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SourceMan  
   2017-10-09 10:16:40 +08:00   ❤️ 1
@allinwonder #16 说的太过于简略了
上面我说的起拍价,意思是起拍楼面价,单位是 元 /平分
还有就是 成交楼面价,现在没有那么恐怖了,一般限制在起拍楼面价的 150% 左右

粗略算法,如果算上建设成本和利润,建成后的商品房单价应该是 成交楼面价 x 2
面粉贵过面包,如何降价,还是老实租房好了
RHFS
    28
RHFS  
   2017-10-09 10:18:13 +08:00 via iPhone
珍惜 2w 的时候。。
深圳 市中心 6-8 关外 5-6。。豪华点的小区 10 起步
li02
    29
li02  
   2017-10-09 10:19:14 +08:00
因为被限价了,要可能的话开发商都不想卖。房子已经没得买了,炒币给让有房人接盘把。
RHFS
    30
RHFS  
   2017-10-09 10:20:10 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
中介这样做是有原因的,
不管你是分期还是全款 他们都有提成
是现在中央房贷管的很紧 拒的概率很高,朋友首付交完了房贷批不下来这几天为这事头疼呢
nashxk
    31
nashxk  
   2017-10-09 10:24:04 +08:00   ❤️ 1
临安都要全款。。有的楼盘全款还要搞抽签。
somegen
    32
somegen  
   2017-10-09 10:25:26 +08:00
杭州人民好有钱
R18
    33
R18  
   2017-10-09 10:25:53 +08:00 via Android
都是挣一样的钱,当然挣更容易挣的钱
faustina
    34
faustina  
   2017-10-09 10:26:36 +08:00   ❤️ 1
今年三月份的时候,银行的房贷就已经放的差不多了
六月份开始就基本不批房贷了
现在想贷款基本比登天还难
不急的话,1 月份吧。。。到时候新一年的房贷指标就下来了
说不定还有折扣呢
torbrowserbridge
    35
torbrowserbridge  
   2017-10-09 10:28:58 +08:00
原来是贷款指标的问题,奇葩的国家。
ichubei
    36
ichubei  
   2017-10-09 10:29:47 +08:00 via iPhone
会不会是新楼盘少了,感觉我们这新楼盘少,涨价然后抢着买,现房少了,
zlfzy
    37
zlfzy  
   2017-10-09 10:35:30 +08:00
买什么房,回老家盖别野
sgq1990
    38
sgq1990  
   2017-10-09 10:37:12 +08:00
没法混了啊
sxlzll
    39
sxlzll  
   2017-10-09 10:40:45 +08:00   ❤️ 1
现在很多房企希望快速回款,尤其是小企业,贷款银行那边拖很久,很影响他们的现金流
RubyJack
    40
RubyJack  
   2017-10-09 10:42:33 +08:00
兄弟 早点买了,别挑,杭州我感觉是不会跌的。

逃离北上广->杭州
去大城市->杭州

人口涌入的城市...
ljcarsenal
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ljcarsenal  
   2017-10-09 10:45:34 +08:00
我所知道的 都是有套房子的 把房子抵押出去 然后拿了钱再买房。。。。
liushuaikobe
    42
liushuaikobe  
   2017-10-09 10:45:54 +08:00
无法克说,不要去找中介,直接去售楼中心周旋一下呢?
475797650
    43
475797650  
   2017-10-09 10:49:29 +08:00
大家加油炒.不高不崩盘
ilovehoo
    44
ilovehoo  
   2017-10-09 10:49:50 +08:00
全款的进来,商贷的等等,公积金的去把门口的共享单车移一下。。。
Kenji
    45
Kenji  
   2017-10-09 10:50:15 +08:00
晕死。。。前阵子这里不是才有帖子说现在全款买房的人是脑残,看楼上们说的情况,排队去做脑残。。。
cabing
    46
cabing  
   2017-10-09 10:50:53 +08:00
@ljcarsenal 都是有钱人~

去年恒大的房子,只要不是超一线和一线城市,可以两成首付~今年就突然告急了啊~~
zylll520
    47
zylll520  
   2017-10-09 10:51:16 +08:00
旁观的也绝望了
melvin
    48
melvin  
   2017-10-09 10:52:15 +08:00
杭州是要逆天了吗
wzha2008
    49
wzha2008  
   2017-10-09 10:54:39 +08:00
杭州 2w 在什么地方?
zuoxiaomo
    50
zuoxiaomo  
   2017-10-09 10:56:54 +08:00
去年五月份赶上了杭州的末班车,要是今年的话,买房想都不敢想了
onionKnight888
    51
onionKnight888  
   2017-10-09 10:56:57 +08:00
杭州十八环萝卜干小开昨天去看了一圈表示上车晚了
xiaonengshou
    52
xiaonengshou  
   2017-10-09 10:59:34 +08:00
二手呗。
jackwow
    53
jackwow  
   2017-10-09 11:02:47 +08:00
@xiaonengshou 楼上说的中介都是二手房。新房更不用想了。
hekunhotmail
    54
hekunhotmail  
   2017-10-09 11:03:01 +08:00
你来深圳看看
alienx717
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alienx717  
   2017-10-09 11:03:21 +08:00   ❤️ 1
这么看来要去杭州买一套了
sm0king
    56
sm0king  
   2017-10-09 11:04:42 +08:00
成都,同样如此,全款优先,不过貌似都是一些网红盘才会如此
另外听说现在只限制够买资格,后面要限制房价,到时候更难买了。这种现象会更普遍。
shuson
    57
shuson  
   2017-10-09 11:07:19 +08:00
眼光要远一点。
国内竞争这么大
看看澳洲咯。
mentalkiller
    58
mentalkiller  
   2017-10-09 11:09:23 +08:00   ❤️ 2
@torbrowserbridge #5 政府为了控制房价一方面对开发商网签限价太高不给通过,另一方面各种拆迁,由安置房改成纯货币补贴,大量拆迁户拿着现金需要买商品房,而开发商嫌政府限价太低不愿意卖,宁愿捂盘。所以,市面上只有极少数开盘的楼盘,而有大量的买房客(用房贷的打工族,持大量现金的拆迁户)。这些极少数的楼盘的开发商为了资金回笼,只接受全款优先,7 成首付排队,不接受公积金贷款和三成首付了。
sunine
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sunine  
   2017-10-09 11:10:15 +08:00
@wzha2008 沿着绕城一圈还有挺多 2 万的
zlfzy
    60
zlfzy  
   2017-10-09 11:13:59 +08:00   ❤️ 1
@mentalkiller 开发商怎么会捂着不卖呢,现在都流行双合同,你限价有什么用,购房合同是 2 万 1 平啊,还有一份装修合同呢
sagaxu
    61
sagaxu  
   2017-10-09 11:14:54 +08:00
@sunine 去年只要十几万首付就能买闲林 70 几平的
goodryb
    62
goodryb  
   2017-10-09 11:15:08 +08:00
能体会楼主的感觉,15 年来杭州,16 年底上车,全程围观了杭州楼市一路狂飙
现在基本都是有价无市,房源太少
bawn
    63
bawn  
   2017-10-09 11:15:29 +08:00
自己 15 年底买的老破小,最便宜的时候。同事前段时间看了城西的房子,说是售楼部像菜市场,后来买了小产权房子,也是没办法。
mentalkiller
    64
mentalkiller  
   2017-10-09 11:17:06 +08:00   ❤️ 1
@zlfzy #59 双合同的你怕是买的二手房吧。我说的是新房。还有并没有装修合同,现在杭州统一精装交付,装修价格按 n rmb/平算房价里的,直接体现在购房合同里。
leoli
    65
leoli  
   2017-10-09 11:19:28 +08:00
@tjxiter 我的首付 6 成
comesx4
    66
comesx4  
   2017-10-09 11:22:33 +08:00
@allinwonder 这个 1.5 已经是平均到每平米建筑面积的单价了, 概念没搞懂
pushforce
    67
pushforce  
   2017-10-09 11:26:04 +08:00
@bawn 多少年的啊 ,公寓类的吧
depress
    68
depress  
   2017-10-09 11:28:38 +08:00
@snail1988 #20 +1,楼市不崩盘就是有钱人太多
g0thic
    69
g0thic  
   2017-10-09 11:32:31 +08:00
买二手的吧
shallyy
    70
shallyy  
   2017-10-09 11:35:35 +08:00
苏州园区基本都要 30k 同样绝望
tjxiter
    71
tjxiter  
   2017-10-09 11:38:37 +08:00
实在不行买公寓啊?
40 年足够到退休了吧,快 70 了。该回老家了。
hasbug
    72
hasbug  
   2017-10-09 11:42:07 +08:00
贫富差距太它妈它妈它妈地大了
loryyang
    73
loryyang  
   2017-10-09 11:51:17 +08:00
还是有钱人太多了,你要想,还是有那么多出的起全款的人
iappled
    74
iappled  
   2017-10-09 11:52:53 +08:00
不买了,租房
ljcarsenal
    75
ljcarsenal  
   2017-10-09 11:54:04 +08:00   ❤️ 1
@Kenji 杭州楼市已疯啊 没有全款开发商都不卖给你 说白了就是卖方市场
7654
    76
7654  
   2017-10-09 11:56:34 +08:00
67 月份买的房,纯公积金贷款要提高首付,组合贷没优惠,商贷优惠 3W 多
最后贷款申请到批准一个多月才完成,期间一直担心贷款利率上涨
利息是本金的 1.5 倍.
fhefh
    77
fhefh  
   2017-10-09 11:58:44 +08:00
@mentalkiller #58 武汉这边全款 200w 的优先进去选房 非全款 170w 的等 10 分钟再进去选~
knightdf
    78
knightdf  
   2017-10-09 11:59:38 +08:00   ❤️ 1
现在都是这样,武汉也是这样,我同学说成都也是。。。
全款您请进,五成请门口排队,三成请帮忙把门口垃圾带走
hanzichi
    79
hanzichi  
   2017-10-09 12:00:03 +08:00
zf 表示人才会买不起房吗?毕竟人才净流入高居全国第一

要么就硬上,要么就早点打算走,没有办法
jackdev
    80
jackdev  
   2017-10-09 12:01:12 +08:00   ❤️ 1
我觉得还是楼上调控问题,不管开发商还是买房者很难从银行获得贷款,开发商为了回流资金,只有把成本转嫁到买房者身上了。不过全款的钱都是自有吗?我表示怀疑啊,银行还是从银行流出来把,各种各样的消费贷,杠杆上门加杠杆
AckywOw
    81
AckywOw  
   2017-10-09 12:04:16 +08:00
房子真是好东西,全民疯狂
zzxx0571
    82
zzxx0571  
   2017-10-09 12:20:24 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
杭州这波大拆迁和基建拉动太厉害👍
Jakesoft
    83
Jakesoft  
   2017-10-09 12:20:33 +08:00 via iPhone
我连绝望的资格都没有
hh4062703
    84
hh4062703  
   2017-10-09 12:22:56 +08:00 via iPhone
同悲伤
jfdnet
    85
jfdnet  
   2017-10-09 12:34:46 +08:00
房产税一推 全被收割掉
jfdnet
    86
jfdnet  
   2017-10-09 12:39:39 +08:00   ❤️ 1
@jackdev 开发商为了回流资金只准现款买房这说不过去啊,毕竟能贷到款的和能出现款的,前者还是要多很多的。开发商现在是赌房价不会跌。
dremy
    87
dremy  
   2017-10-09 12:43:33 +08:00 via Android
不知啥时候楼市才能正常起来,同绝望
fyxtc
    88
fyxtc  
   2017-10-09 12:45:53 +08:00   ❤️ 1
唉,我也计划在杭州买房来着。。。。越看越绝望
买二手吧兄弟,二手至少可以三成首付
新盘,真的没戏,很难很难,太难了
huluhulu
    89
huluhulu  
   2017-10-09 12:48:58 +08:00 via iPhone
2 万??杭州哪里??杭州还有这么便宜的地方?
sunber
    90
sunber  
   2017-10-09 12:53:40 +08:00
要么等待,要么撤离,杭州已经不大适合工薪阶层定居了
zzxx0571
    91
zzxx0571  
   2017-10-09 13:05:38 +08:00
@huluhulu 闲林余杭中泰北
inrenping
    92
inrenping  
   2017-10-09 13:08:47 +08:00
不会崩的,房价一下滑各种优惠政策就出来了……
SevnChen
    93
SevnChen  
   2017-10-09 13:08:51 +08:00   ❤️ 1
前段时间刚上车,能感受到楼主的痛苦。
n6DD1A640
    94
n6DD1A640  
   2017-10-09 13:09:21 +08:00
便宜啊,才两万,来深圳看看,来感受下什么是真正的绝望

虽然我也买不起
jinhan13789991
    95
jinhan13789991  
   2017-10-09 13:16:44 +08:00
不买,反正我是不会买的。自己的人生,不是房奴的人生。
我有钱也不会去买房,去干啥不好,非要绑死自己。
除非,你非常有钱。
SourceMan
    96
SourceMan  
   2017-10-09 13:21:51 +08:00   ❤️ 1
@jinhan13789991 #95 你刚毕业 2 年,等多 2 年,你也就急了。
gimp
    97
gimp  
   2017-10-09 13:30:51 +08:00   ❤️ 1
哈尔滨上半年买了七千每平的二手房,贷款两个月还没审批下来

听你们说的两三万起步的房价,瑟瑟发抖
bookit
    98
bookit  
   2017-10-09 13:32:01 +08:00
回老家,不要找个工作就认为自己属于什么地方了
gimp
    99
gimp  
   2017-10-09 13:33:34 +08:00   ❤️ 1
房子这东西,不买还真的不行... 明知是坑还得往里跳
yuanfnadi
    100
yuanfnadi  
   2017-10-09 13:33:43 +08:00   ❤️ 1
@huluhulu 上个月刚买的。余杭 1.5 万。首付三成。
1  2  
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