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北京商住两用房能买么?

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  •   xiaoyu9527 · 2018-02-24 09:36:01 +08:00 · 20793 次点击
    这是一个创建于 636 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    4.5W 一平

    55 平+55 平 200 多 W

    好处 单价 2.2W 左右 东五环外 以目前的家庭条件 大约 3~5 年内能够实际还清 其实贷款利息还能承受 出租的话价格还可以

    坏处 不能落户 不好卖

    大家怎么看?

    111 回复  |  直到 2018-03-05 15:51:22 +08:00
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    won   2018-02-25 11:24:12 +08:00
    北京像素很多人都去过,交通和周边都比较方便。个人感觉人口密度挺大的,刚知道是商用的。东五环外商用小户型卖不动的挺多的,价格普遍很低,链家的数据大约 1.5w/平吧,毕竟交通不便
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    wand   2018-02-25 13:56:07 +08:00
    @xiaoyu9527 你这个想法可以说非常清奇了,除非你今天花 500 万买了个房,明天就决定卖,而且必须卖,否者北京的房子不可能出现“不低于市价卖肯定不现实”这种情况。难道那么多卖了北京的房子回老家的人都是亏本甩卖的吗?
        103
    xiaoyu9527   2018-02-25 17:23:29 +08:00
    @won 像素的交通还可以呀。而且民水民电 基数大 所以算还可以把。


    @wand 不卖 500W 1 年就是少 10W 块钱收益相对于理财。 其实本质原因是我仍然不认为北京的民宅突破性上涨
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    xiongweixbox   2018-02-26 09:55:17 +08:00 via Android
    北京像素物业很差,住户以群租的年轻人为主,以后会成为贫民窟样板工程,建议还是选择正规的普通小区,不要贪便宜。
        105
    xiaoyu9527   2018-02-26 10:32:05 +08:00
    @xiongweixbox 这么坑?
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    xiaoyu9527   2018-02-26 10:45:40 +08:00
    @xiongweixbox 正规的普通小区的性价比相对来说真的不是很高呀。
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    xiongweixbox   2018-02-26 11:12:20 +08:00
    @xiaoyu9527 不坑人家愿意这么便宜卖给你?有个老乡在那个小区有两套,买的早,现在只能放租,虽然不愁租但是很操心,毕竟和普通住宅算起来这个物业算是在天天贬值,盼着早日脱手了去换普通住宅。
        108
    xiaoyu9527   2018-02-26 15:05:45 +08:00
    @xiongweixbox 如果买的早租金回报很可观。不过就是增值幅度不行是真的。

    唉 等年底去实际看看吧。 如果真的这么差的环境还是算了。
        109
    rockpk008   2018-02-27 08:22:34 +08:00 via iPhone
    刚从像素租房回来,房租 5500,我刚一走,房租就涨到 5800
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    xiaoyu9527   2018-02-27 09:26:09 +08:00
    @rockpk008 去年之后房租整体涨了 20%
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    alienx717   2018-03-05 15:51:22 +08:00
    楼主,我举个自己的例子,两套,都在通州,一个 70 年,一个商住,其实如果自己住哪个都可以,钱多了能买 70 就 70,如果不够,买商住也可以,但是要调一下,有的商住是民水民电,有的不是,有的有燃气,有的没有。如果卖掉 70 年的,我就住商住去。
    顺义有个商住,小区里面有湖,还有天鹅,天鹅,天鹅,活的,每层楼还有英式管家,不过好像 4W 一瓶。
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