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V2EX  ›  杭州

刚准备在杭州买房,结果钱不够了

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  •   0person · 133 天前用 Android 发布 · 14589 次点击
    这是一个创建于 133 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    之所以造成钱不够的原因有几个点:

    1. 家里对整体经济情况预估太好,以为能凑齐钱
    2. 首付是四成
    3. 这个中介在充分了解我的情况后,仍然极力劝说我可以通过各种手段(比如骗贷,公司可以提供合作公司的贷款)来提高你的心里成功率

    最后定金亏了,事情黄了。 杭州目前行情是平稳增长,万元一平的房子那得是郊区的郊区。今年杭州拆迁 4w 户,每户按人头赔偿 200w 或者 80 平米。按照这个趋势下去,拆迁户那肯定是购房主力。听中介说之前有套房子挂年前 151w,没人买,装修了下,年后 180 多 w 卖了,装修费大概 3w。

    突然莫名想起一句话,房子是用来炒的,不是用来住的。:)

    第 1 条附言  ·  131 天前
    1. 看回复有人指出 200w/人的赔偿是不存在的,那应该是 80 平米 /人的赔偿,至于拆迁合同,一般人是看不到的,互联网应该也搜不到吧。
    2. 钱不够的重点是家里对经济预判不准确,导致这个情况发生的因素是综合的。至于中介嘛,可能由于我黑得有点过,导致有些许歧义,简单来说中介在这个过程提供了准确的信息、情况给我,同时稍微进行了一点点心理上的诱导。
    3. 给各位 V2er 一个建议,在杭州买房无论从投资还是刚需角度来说都是 Ok 的。所以,经济能力足够的能上车的还是先上吧。
    4. 各位 V2er 对 Loft 这种户型的房子有什么看法或者意见,欢迎讲解下?
    171 回复  |  直到 2018-03-15 13:58:27 +08:00
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    sunber   132 天前
    可以关注下地铁沿线的 50 平左右的小房子( 70 年的)既然没钱,就不要想着一步到位
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    xiongweixbox   132 天前
    降低期望,尽早上车。
        103
    isno   132 天前 via iPhone
    差 10 来万可以用网贷,信用卡,如果差的太多,只能说当初决定太冒失了
        104
    BingoXuan   132 天前 via Android
    感觉买房还是先确定好自己经济实力,我爸妈最近在老家县城买一套也是确定能借够首付的钱才买的。虽然是广东四线小城镇,好一点的小区房价都要七千多。真正感觉到房地产市场的疯狂
        105
    twl007   132 天前 via iPhone
    说实话相比卖出去的房子总量 杭州在没有大量流入人口的情况下放假不应该这么高 阿里又不是刚出现 为什么这么多年了只有去年开始疯涨?
        106
    derrick1   132 天前
    @cj2047 #79 这个还是要分城市看的, 有些已经涨的过度了, 比如北上, 所以现在平稳微跌
    但有些城市正在涨价期
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    2225377fjs   132 天前   ♥ 1
    每户按人头 200W, 楼主你在说梦话么?
    随便听一个数据就乱说?难怪你要被忽悠。
        108
    mrzx   132 天前
    杭州房价真便宜。
        109
    Quinn9   132 天前
    @toku #81 活捉邻居一枚--靖江
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    onionKnight888   132 天前
    我就等我萧山老家拆迁了再买房了
        111
    chaoxn   132 天前
    @RJY 我买的这里
        112
    feng1234   132 天前
    @twl007 杭州是去年人口涌入排名前三
        113
    luhua   132 天前
    房产税出来,到时候一波暴跌 http://money.163.com/18/0307/18/DCAK8GPS00258J1R.html
        114
    houshengzi   132 天前
    @BingoXuan 粤东西北现在五线县城的房价都涨疯了。过年有几个房企开盘卖七八千的楼花,朋友圈有视频显示那些人在疯抢。。。
        115
    zuoshoufantexi   132 天前 via Android
    @f2f2f 希望后来能赶上。以前有宝钢。
        116
    itcats   132 天前
    去年下半年起开始看房子,准确的说是九月开始,同小区,同户型,九月到十月涨了 20 万( 160w 涨到 180w ),今年再看,已经超 200w 了,78 平米,临平。现在不看了,有点糟心。
        117
    SourceMan   132 天前
    @luhua #113 2011 年 1 月 28,上海、重庆开始试点房产税
    上海房产税计算器: https://www.shfft.com/housetax/houseCal,朋友本地两套房的土著,表示毫无影响。
        118
    twl007   132 天前 via iPhone
    @feng1234 所以涌入的都是全款买房的土豪?还是去年土豪没有选择了都去杭州了?
        119
    f2f2f   132 天前
    @zuoshoufantexi 短期很难,问题是宝山闲置房源太多,二手出不去,然而区域的市场价格又不会厚着脸往下走。典型的有价无市

    现在据说临江那边的新房源要带头涨,拉着宝山区整体房价上去和周边平衡。但是涨了有没有人买又是个问题。

    对比一下松江,哎,宝山这波差太多
        120
    xiaoran666   132 天前
    抬头看一眼,继续搬砖~~
        121
    zjl03505   132 天前
    今年杭州拆迁 4w 户,每户按人头赔偿 200w 或者 80 平米

    ----

    这种数据就这么乱扯,也难怪你连钱够不够都算不清
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    myself659   132 天前
    @2225377fjs 4 万*200 万*3= 2400 亿 杭州市政府能拿出这么多钱吗? 楼主都不算 600 万在杭州能买到什么样的房子 两套交区房 所以很多人选择拿房子
        123
    incompatible   132 天前   ♥ 1
    杭州这种 2018 年才修了 3 条地铁、一到晚上市中心路上都没几个人的城市显然跟一线城市是毫不沾边的,互联网方面一二家独大,未来也没什么百家争鸣的预期,以现在的价格买杭州实在太贵了。
    建议弃坑,要么往上到北京上海,要么退一步去成都。
        124
    susu   132 天前
    @bzw875 借呗 这类网贷, 在你申请购房贷款的时候 他们会要你交清这些贷款的. 我申请的农行就是这样.
        125
    elfwu   132 天前
    可以看看各地的土地财政依赖度,就知道为什么杭州要涨
        126
    init   132 天前
    看到你这帖子 感觉自己心拔凉拔凉的 我这准备明年离开深圳去杭州。。。现在感觉真的不知道怎么办了
        127
    WinMain   132 天前   ♥ 2
    @incompatible +1
    身在杭州一年多的表示,杭州有毛线资格和一线城市这四个字沾边,仅仅因为互联网和亚运会?
    市中心最繁华的地方也就那样,根本比不上北上广深随便一个小步行街的人流量。
    不要拿西湖的人多比,谁没事天天去西湖逛,一年难得一次走马观花。
    喜欢逛街人挤人的表示杭州人太少了。。走在随便哪条路上都觉得这是三线城市的感觉。
    last:泡沫太大,吹的太大。
        128
    goodryb   132 天前
    @WinMain #127 同意你对杭州现状的说法,不过杭州作为未来跻身一线城市的潜力股,是有这个资本的,如果等到那个时候,人也多了,环境也好了,房价也赶上北上广深了。


    给楼主建议,综合评估自身能力,适当调整一下购房目标,比如地段,面积什么的,一次不能到位,就分步来走
        129
    JamesSi   132 天前
    @toku 前几周刚去柯桥看几个楼盘,杭州城际地铁经过的地方基本都一万五六往上了,其余的也基本都要一万出头…
    别墅倒有单价便宜点的,但是面积大总价高…
        130
    wd85318   132 天前
    @goodryb 你没看明白吗 地方政府严重依赖土地财政 请问杭州怎么发展?
        131
    toku   132 天前
    @illusion33 从柯桥做高架,换地铁到杭州主城区,1 个半小时以上没跑了,😂
        132
    toku   132 天前
    @poorcai 没钱啊,不是不想买
        133
    toku   132 天前
    @JamesSi 我人要去杭州,当时 4000+的时候根本没想去买,即使现在涨到你说的 1w5 这样了,兴趣也不大呀,😂。
        134
    kid1412621   132 天前 via Android
    @liyaojian 有成都的没
        135
    codexu   132 天前
    那我这种杭州人但非市区(山沟沟),马上毕业的人是不是该哭啊
        136
    onionKnight888   132 天前
    @codexu 淳安吗
        137
    JamesSi   132 天前
    @toku 不是,我的意思是柯桥现在不止一万,普遍涨到一万四五基本了😂
    倒不一定要走高架,城际地铁可以直接换乘 5 号线,不过一个多小时没跑…
    这种三四线小地方也疯了
        138
    codexu   132 天前
    @onionKnight888 #136 临安
        139
    jie4038   132 天前
    坐标成都。17 年初,一绕内还有 6k 以下的准地铁房(二手房居多),果断下手。现在已经 double 了。
    刚需早下手!!
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    benteke   132 天前
    这个帖子这么火啊,确实,在杭州买房太难了
        141
    feng1234   132 天前
    @codexu 临安吗?我毕业的时候临安的房子压根没人要
        142
    codexu   132 天前
    @feng1234 #141 我现在在杭州啊,以后应该也在杭州,临安这几年涨了好多了也
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    onionKnight888   132 天前
    @codexu 改行卖山核桃吧哈哈
        144
    codexu   132 天前
    @benteke #140 临安现在也不便宜,我感觉几年后要去临安了我
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    ssoftlns   132 天前
    敲黑板:房子是用来炒的,不是用来住的。
        146
    jarnanchen   132 天前
    @WinMain 然而杭州的房价只有一线城市的一半。
        147
    WinMain   132 天前
    @jarnanchen
    对比广州看看。
    还有,一半这个说的太夸张了。
        148
    jackwow   132 天前
    @2225377fjs 也看什么位置的,余杭 180 万按人头。其他不清楚
        149
    jarnanchen   132 天前
    @WinMain 统计口径不同,不少口径还不到一半。
    当然这里的问题就变成了为什么广州房价这么低了。
        150
    liyaojian   132 天前
    @kid1412621 没有,这个逛 github 看到的,随手丢个地址造福大伙儿
        151
    haJohn   132 天前
    @jackwow 我靠,发财还是要靠拆迁呀,余杭都 180 万,那市中心不更高
        152
    unruly   132 天前
    首付五六十万 都不知道能买起哪的
        153
    jackwow   132 天前
    @haJohn G20 的时候更夸张,滨江区拆迁,给钱的数目让你无法拒绝。
        154
    2225377fjs   132 天前
    @jackwow 扯淡吧。。我同事 滨江 才拆迁不久,都远没有 这个价,你这余杭 180 万按人头。。直接起飞了吧。。
        155
    2225377fjs   132 天前
    @jackwow 别扯淡了。。你说说 滨江多少钱。。?别吹牛逼好吧,你这 余杭都 180 万,让我部门同事 很愤愤不平啊,滨江核心地段,江南大道长河路口了解下?
        156
    3a3Mp112   132 天前
    没有按人头赔钱这种事的,没亲眼看过拆迁合同别乱说。 (我家就拆了。但是我不会发上来。)
        157
    fanTasy   132 天前
    @WinMain dei,杭州距离一线实在太远……
        158
    widewing   132 天前 via Android
    去年文澜府上车,压力好大。。。
        159
    sagaxu   132 天前 via Android
    @JamesSi 长三角县级市,大部分均价过万了,普遍一万到一万五。连绿皮火车都不通的县城,也纷纷过万。如此对比,杭州和上海简直是良心价。
    @WinMain 原来广州也是一线城市啊。
        160
    zuoshoufantexi   131 天前
    @f2f2f 你也在宝山吗?
    其实对于我来说无所谓。自已住,而且 18 号线二期如果开建的话,家门口就有一站……就肦着这个了……
        161
    f2f2f   131 天前
    @zuoshoufantexi 搬出来了~
        162
    0person   131 天前
    @3a3Mp112 我倒是想看拆迁合同啊。。。16 年我住西溪那边,当时的房东和我聊天说的就是他们一家 8 个人,每个人分到了 80 平米,手里好像是 5-6 套房子。她说基本一户人 3-4 套房子,中等人家就是 5-8 套,大户人家的就是 8 套以上了。数字上可能记得有些不清楚,但这件事是房东当时亲口和我说的。所以假设有按人头赔偿的话,一人 200w,我不觉得有毛病。没有按人头赔偿,那就是赔 80 平米。

    @unruly 可以买得起偏远的地方和二手房。新房可能有难度

    @jarnanchen 就目前来说,杭州地方房价确实没有一线城市高。快来买吧,供应摆在那儿,早买就早自由。

    @zjl03505 4w 户拆迁,这个数据 github 上有,你可以去搜索杭州购房指南,杭州市官方网站应该也有,具体哪儿我不知道。赔偿 200w,这个我确实是听说的。每人赔偿 80 平米,16 年 9 月就听房东亲口聊了。至于钱数得清,数不清,不是我一个人来数的。

    @2225377fjs 200w 看样子是不存在的,我听说的是 200w 或者 80 平米。既然回复里有那么多说 200w 不存在,那应该是人均 80 平米的赔偿了。

    @sunber @xiongweixbox 多谢多谢
        163
    0person   131 天前
    @luhua 房地产税怕是没那么快下来,可能杭州 2022 年地铁通了,房地产税都下不来。毕竟牵扯利益大了。而且我怎么感觉这个房地税是由房东将它转嫁到租客或者接盘人的手里。怎么都感觉税是给底层人加税,富人加税是不存在的。
        164
    Tankpt   131 天前
    毫无疑问。有能力买。。没能力算了
        165
    Tankpt   131 天前
    买住宅吧。。。买了商住的不太好
        166
    qoras   131 天前
    有这么明显的上涨预期吗, 有点夸张了
        167
    iappled   128 天前
    @hanzichi 95 之一,买不起
        168
    iappled   128 天前
    @init 不要来
        169
    hellogod   128 天前
    @onionKnight888 我是淳安
        170
    Autonomous   128 天前
    深圳的表示杭州真便宜,哎
        171
    moqiao   125 天前
    以前在深圳待,觉得放假太贵受不了。
    来到杭州发现,怎么看都像个大农村,房价还这么贵,完全理解不了。
    一个 G20 跟杭州经济没多大关系,结果长了那么多。
    1  2  
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