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V2EX  ›  日本

坐标日本,最近换租了个房子,签约时获得的信息有点小意外,分享一下。

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  •   pingpingping · 4 天前 · 3874 次点击
    娃要上幼稚园,换了个地方住,找了个房子,月租 15 万日元每月,昨天去签的约。
    签约对方(房子管理公司人员)告诉我房东住在 4 层,入住的时候最好打个招呼,4 层只有一间,直接上去即可,之类巴拉巴拉。

    签约完之后,自己想了想,这个楼房 4 层,1 层停车场,2 层 3 户,3 层 3 户,4 层 1 户,类似个品字形(自行脑补)。
    简单计算一下,1 户 15 万每月,6 户 90 万日元,一年轻松 1000 万多日元租金入账。。日本普通公司的新人年收也就 250 万。。

    嗯嗯,感慨一下,感慨完毕。
    另外日本找房子真是各种费用大出血,肉疼~
    第 1 条附言  ·  4 天前
    http://www.ntv.co.jp/bonbi/
    无中文字幕

    节目中的女生,目标计划明确,就是要有自己的楼房,当房东,日常生活非常节俭,存钱。
    在 20 几岁的时候拥有了自己的一栋楼(木造),1000 万日元(乡下),出租出去了两件,每个月收租 10w 不到。
    31 岁的时候拥有了第二栋(木造),1000 万多日元,出租出去了几间。
    计划 34 岁的时候购入第三栋(钢筋水泥)。

    还挺佩服她行动力的。大概是之前看了这个,再有这件事情,所以有感慨吧。
    第 2 条附言  ·  4 天前
    谢 20 楼的童鞋
    https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/%E5%9B%BE%E7%89%8726.png
    顺便查了一下,工资,和租金的一个趋势
    https://files.catbox.moe/3865mo.png
    https://files.catbox.moe/3d0dqb.png
    貌似 90 年代之后,日本的房租和工资基本没怎么变化了,但是地价折半了

    就是说这栋楼,90 年以大概 4 亿日元购入的,1 亿日元的人工费建了起来(估算),并以每间 15 万日元的月价格出租,年入 1000 万。
    到了 2020 年,过了 30 年,假设期间一直持有,没有卖出,一直有房客收入入账假设理想情况下,并且暂时忽略其他持有成本。
    MAX 的房租收益 3 个亿。此时地价降了一半,现在卖出的话是地价割肉腰斩,只能卖 2 亿(十分理想情况下才收支持平)。

    也有同学提到了,持有维修成本是非常贵的,所以想要回本估计要 50 年????

    所以结论是:90 年代的这笔投资,不像是一个收益很好的投资哈

    想象一下自己如果处在那个年代可以遇见在这个情况么

    欢迎指正~
    42 回复  |  直到 2019-06-12 10:41:58 +08:00
        1
    shenyu1996   4 天前 via Android
    据说要多给差不多 3 个月房租的各种费用 真这么恐怖的么
        2
    zilaijuan   4 天前 via Android   ♥ 1
    想想北上的老大爷,老大娘
        3
    w274189159   4 天前
    15w 日元。。好恐怖啊。
        4
    natsji   4 天前 via Android
    几室的房型,东京吗?之前我在京都租的 1dk 差不多 5 万一个月😂而且离市中心很远的
        5
    gggxxxx   4 天前 via iPhone
    具体哪个区?多少面积?
    不能单纯看收益,别人的持有成本也要考虑。
        6
    murmur   4 天前
    15*6 一个月是 9000 块钱么
        7
    panlilu   4 天前   ♥ 1
    租金上看感觉还好吧……北京也差不多这个价
        8
    mooncakejs   4 天前
    国内不缺那种几栋楼的房叔房姐,月入都能到你说的「 1000 万日元」。。。
        9
    pingpingping   4 天前
    @shenyu1996 #1 嗯,保证会社,当月房租,下月房租,和现在房子的重叠房租,中介费,换钥匙费,礼金,押金。。。卒

    @zilaijuan #2 国内的租售比比较夸张,有朝一日。。。

    @w274189159 #3 合人民币 1w 了,日本本来普通工资也相对高( do not vs 国内程序员),打工时给大概 900 日元可以。

    @natsji #4 相对市中心,东京,2ldk,家庭住,木有办法啊,其实已经很挤了(不到 50 平米)。
        10
    xpfd   4 天前
    ... 6 间房子年租金才 64w 多 相当于一个房子一年租金才 11w 不到 也就是说一月租金 9000 多 真心不多 北京北五环的两室一厅的房子月租金 1w 多 越往里越贵 朋友为了孩子买了学区房 住不下只好租房 两室一厅 1w2 三室一厅 1w8
        11
    pingpingping   4 天前
    @gggxxxx

    setagayaku、
    其实还并没有仔细考虑收益什么的,社畜的成本也不低啊。

    这个楼,现在的地价估计 2 个亿,建筑成本(钢筋水泥) 1 个亿不到?
    是九几年建的,当时成本也不会比现在低多少。
    每年的税费,管理公司的费用,维护的费用也不是小钱。

    继续感慨。。
        12
    pingpingping   4 天前
    @xpfd 社会主义初级阶段 :0
        13
    Yuchen   4 天前
    这两天搬家费贵吗,每次打算搬家的时候想到这一点就崩溃...简直是抢钱啊
        14
    yzkcy   4 天前 via Android
    @xpfd 看小区,五环附近两居 80 多平,七千左右也有的是。
        15
    liumxz   4 天前
    @yzkcy #14 北 3 两居 7k 的也有 挑贵的说呗 不然怎么装逼
        16
    tvallday   4 天前 via iPhone
    不带这样算的。你忘了算请管理人员的费用,房屋的维修费用,房子空置期产生的费用。日本房屋维修费非常贵,太旧的房子租不出价。而且这房子如果传给下一代还要给高额遗产税。总的来说除非自住,不然日本房子的出租回报率相比很多发达国家并不高。
        17
    pingpingping   4 天前
    @Yuchen 还没有找搬家公司,找中国同胞的搬家公司也是一种方法了,回头报告一下
    @tvallday #11 的回复可以参考,确实是实情。但,如果假设你有 3 亿的资金,或者有 3 亿融资的能力的时候,你会怎么投资呢?
        18
    stephenyin   4 天前
    意外就不要分享了, 叫分担吧.
        19
    tvallday   4 天前 via iPhone
    @pingpingping 等我有这么多钱再来想这种问题吧。
        20
    ChiangDi   4 天前
    日本的房价现在还不到 1990 年的一半吧 https://e-images.juwaistatic.com/2018/02/%E5%9B%BE%E7%89%8726.png
        21
    deadEgg   4 天前
    真实,房子同时是必需品也成为了商品
        22
    won   4 天前
    北京我也遇到过一个真实案例,那大哥在丰台区收了 3 个报废的厂区,全盖成 6 层小户型公寓房,今年的出租价格是 1600 一间。我参观心算了一下,一个厂盖 7-8 栋,每栋 6 层,每层 50 多户,住的满满的,每月纯租金收入 1000w RMB。注意这钱是收给他个人的,已经远超过很多办企业的收入了。
    当然,着火拆房那年都没拆他的,说明他也上交了不少
        23
    pingpingping   4 天前
    @ChiangDi #20 嗯嗯,感谢,疏忽地价了。
        24
    pingpingping   4 天前
    @won #22 哇哦,厂区地肯定是租的,公寓房的国内人工感觉还不算贵,脱身容易,真心厉害!
        25
    kaedea   4 天前 via Android
    楼主有没有考虑买房啊,这房租太贵了,北区买个公寓,都没国内一线一半房价吧。
        26
    tvallday   4 天前 via iPhone
    @kaedea 外国人没身份很难贷款。
        27
    pingpingping   4 天前
    @kaedea #25 个人观点,买房还是要看地方的,教育啊人文环境啊,北区不是不可以,对家庭来讲最重要的还是学区啊。
    现在地方,住着是可以,便宜是便宜,但丢烟头的,公园喝酒聚会的,大街上抽烟的,喝醉酒的糟老头子的,弹子机房的,游戏机房的。。

    @tvallday #26 贷款,有中国的银行,利率高些,永驻或者信用好工作条件好(比如 Google 狗头一下),日本银行也没有问题的。
        28
    alading11   4 天前 via Android
    @ChiangDi 最近正好在看日本消失的十年,然后看到这张图,很有意思
        29
    kaedea   4 天前 via Android
    @ChiangDi 和京沪深相比呢?
        30
    9151   4 天前
    打招呼是什么意思?
        31
    pingpingping   4 天前
    @9151 #30
    如果是一户建的话,一般会和邻居的一户建房子离得比较近,刚入住的时候需要跟邻居送个小礼品,自我介绍,说几句客套话等,以后有个照应,的这个流程。
    楼房也是一样的,房东住其他楼层的话,也要去送礼品,接壤的邻居也要送,同上。但是单身类型的楼房就不用了貌似,家庭类型的最好走一下流程。
    入乡随俗,不走流程的话,某种程度会被“另眼相看”吧。
        32
    tvallday   4 天前
    @pingpingping 中国也是这样啊,我们以前搬家楼上楼下隔壁全都拜访一遍。
        33
    sharunpeng   4 天前
    @pingpingping 请问单身类型的楼房是什么意思呢 每层只有一户的类型吗 另外想问下小礼品之类的送什么好呀 谢谢了 因为之后打算留学去那边
        34
    pingpingping   4 天前
    @sharunpeng #33 哦哦,自己用词可能也稍微不合适。太随意了。
    单身那种就是一个楼每户面积很小,只能住一个人那种(这种楼型很多的,专门租给单身的)。
    因为都是单身,以后没有互相照顾的必要(老死不相往来)那种。就不必要打招呼了。

    小礼品日本都是 500-1000 日元的东西即可,而且最好是消耗品,不是装饰品那种。
    因为价格低的话,别人比较不会有负担,消耗品的原因是人间不用一直供着。
    推荐 土特产吃的(小心食物过敏),毛巾,高级卫生纸等等,反正遵循这个原则就好把。

    比较在意的对象可以是 2000 日元左右的水平。
    希望可以帮助到你哈
        35
    pingpingping   4 天前
    @sharunpeng #33
    网上摘抄 》》》》

    単身向けマンション、アパートの場合
    ここまでは挨拶の重要性を説明してきましたが、最近は挨拶しない人も多くなっているのが実情です。そのため、最初から単身者向けのマンションやアパートであればしなくてもよいかもしれません。逆に挨拶をして怪訝な顔をされたという例もありますから、入居時に紹介してくれた管理会社か大家さんに確認してから挨拶をするかどうかを決めても良いかもしれません。

    ファミリー向けマンション、アパートの場合
    前項の単身者向けの場所なら、挨拶しない方が良いという可能性もありますが、ファミリーが多い場所であれば、できるだけ挨拶は行いましょう。これは「異質な人」と思われることを避けるためです。
    小さい子供を持っているファミリーであれば防衛意識が高い傾向がありますから、「異質」と思われやすいかもしれません。更に子育て世代が多い建物は、幼稚園や学校などの付き合いがあるため、既にネットワークが形成されている可能性あります。そのような場合ネガティブな情報は広まりやすいですから、注意しておくに越したことはないでしょう。
        36
    Lipoic   4 天前 via Android
    在日本租房太亏,楼主你每个月能付 15w 日元的房租,不如去买一套房子,你付 20%的首付每个月还 15w 日元 贷款 35 年的话 可以买 7000w 左右的房子,这个价位的房子在东京很不错了
        37
    zcbenz   4 天前 via iPhone
    日本的建筑物折价非常厉害,50 年的楼房价值基本归零,出售时反而是负资产,因为要推倒重建。
        38
    zcbenz   4 天前 via iPhone
    @Lipoic 不是永驻的话首付要 30%,而且至少同一家公司工作三年以后银行才愿意贷款。
        39
    nmsl   4 天前 via Android   ♥ 1
    其实没有想得那么美,我在地产公司做过会计,算上各种费用,一年下来的收入也不多,甚至不如上班多,尤其是这边(加拿大)各种赋税交也交不完。刚刚看了看报表(我自己偷偷存下来的),年收在 7.5%,有一套比较新的甚至是赤字 8%…不过长远的看收益率还不错,也很稳健。
        40
    pingpingping   4 天前
    @Lipoic #36 数字上看确实是实情。

    个人观点,35 年内的变数多少还是要考虑的,一个人也没有几个 35 年不是。 :)

    35 年之后 60,70 岁左右,继续住在一个 35 年的可能需要大修几次的房子里面,虽说是自己的家,可真的想想是自己想要的咩?

    理性的角度考虑不是一个好的买卖,但个人的满足感确实是可以极大满足的。

    买了之后可以卖就是了,但一买一卖最赚的是中介啊(日本服务态度又那么好,都让你不好意思不买不卖的)!

    不过,说不定哪天就真买了也说不定,人哪能那么一直理性呢,呼~
        41
    pingpingping   4 天前
    @nmsl #39
    7.5%不错了诶,税费,人工修理感觉加国也不便宜,何况日本还有个地震因素。
    那边是钢筋混凝土的房子多还是木头的多啊?? 乡下木头多? 城里钢混?
        42
    nmsl   3 天前
    @pingpingping 我这边比较村吧,我见过的矮的楼房几乎都是木头的,城里也没有几个高楼。
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