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smallSoda
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女朋友计划去深圳当老师,事业编。学校在龙华区,靠近深圳北站。学校附近几个小区都是小产权房,我如果买的话需要什么注意的么?听人们说小产权不好,有风险,但具体是什么风险呢? (我是刚需,买来要住的)

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  •   smallSoda · 2019-10-10 11:07:32 +08:00 · 8313 次点击
    这是一个创建于 991 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    第 1 条附言  ·  2019-10-16 20:23:12 +08:00
    在各种强大的竞争下,女朋友今天顺利签约深圳老师。
    46 条回复    2019-10-17 15:25:24 +08:00
    Crusader
        1
    Crusader  
       2019-10-10 11:15:30 +08:00   ❤️ 1
    风险就是你没有产权啊,你拿不到房产证,那个房子法律意义上不归属于你
    misaka19000
        2
    misaka19000  
       2019-10-10 11:18:07 +08:00
    话又说回来了,只是住的话小产权应该还算个不错的选择吧,不过这个太依赖国家政策了,不好说
    sbbeta
        3
    sbbeta  
       2019-10-10 11:19:27 +08:00 via Android
    小产权有两种。深圳小产权和全国小产权
    smallSoda
        4
    smallSoda  
    OP
       2019-10-10 11:19:53 +08:00
    @sbbeta 区别是什么
    w2er
        5
    w2er  
       2019-10-10 11:24:00 +08:00 via iPhone
    风险么,若是新的会否一房多卖,若是老的会否反悔不认账。
    当然平日里还好,少数发生纠纷的不是业主想跑路就是遇到拆迁这种利益触动极大的情况。这时候法律上可能对买家没有商品房那样的保障,毕竟交易本身就...建议买老>新,买小区>独栋
    bibizhang
        6
    bibizhang  
       2019-10-10 11:25:29 +08:00
    据说有政策要把小产权房扶正
    smallSoda
        7
    smallSoda  
    OP
       2019-10-10 11:27:45 +08:00
    主要工作那一边儿小区全是小产权,距离地铁很近,地理位置很好,商品房要不死贵,要不地理位置很偏。感觉深圳的小产权太多了
    circsqua
        8
    circsqua  
       2019-10-10 11:28:45 +08:00
    4 号线北延,6 号线都快了,不考虑沿线嘛
    caola
        9
    caola  
       2019-10-10 11:30:41 +08:00
    目前我只知道,小产权可以通过拆迁来扶正,
    因为我认识的一个人,之前就是买小产权,后来拆迁之后拿到的就是红本的了
    paradoxs
        10
    paradoxs  
       2019-10-10 11:33:03 +08:00   ❤️ 1
    深圳教师待遇很好,而且发展稳定。简直碾压程序员。。

    如果你们还没有结婚,要赶紧了。不然女方父母未必会同意。。

    程序员越靠近 35 越被看不起。。
    smallSoda
        11
    smallSoda  
    OP
       2019-10-10 11:33:38 +08:00
    @caola 有额外的补偿么
    hillwall
        12
    hillwall  
       2019-10-10 11:51:24 +08:00
    深圳当老师真的好
    wengang285
        13
    wengang285  
       2019-10-10 11:52:49 +08:00
    深圳当老师绝对爽,相信我,而且如果当老师,小孩的学位也解决了,如果只是住的话,小产权也可以买的
    qwingmix
        14
    qwingmix  
       2019-10-10 14:17:47 +08:00
    应该是完美了,几个同学在深圳都是一两套在手上,可以租出去,用租金来租环境好的小区房。
    belin520
        15
    belin520  
       2019-10-10 14:20:00 +08:00
    35 岁以后,你就要靠你女朋友(老婆)养了 [玩笑]
    memeda
        16
    memeda  
       2019-10-10 14:30:41 +08:00
    小产权不要碰
    feng12345
        17
    feng12345  
       2019-10-10 14:31:41 +08:00
    深圳老师的待遇比你程序员要高,赶紧和女票把婚结了
    Zeonjl
        18
    Zeonjl  
       2019-10-10 14:36:54 +08:00 via iPhone
    如果已经入住有大批住户的,那应该问题不大了。小产权和大产权,只是名义上有没有一张纸上面有你名字而已。在这其实都一样,别当太回事!
    a26799702
        19
    a26799702  
       2019-10-10 14:57:31 +08:00
    小产权需要一次性付清,其实这个钱跟首付一套小一点的红本商品房没有什么差别,
    建议宁愿买小的红本,也不要买小产权,除非是自建小产权
    dinjufen
        20
    dinjufen  
       2019-10-10 15:03:45 +08:00
    看楼上的,再想一想,程序员真的好惨啊。。不过深圳确实越来越重视教育,对老师的投入应该蛮大的
    x86
        21
    x86  
       2019-10-10 15:15:05 +08:00 via iPhone
    @smallSoda 有些房子是村里头建的,会和你另签合同
    x86
        22
    x86  
       2019-10-10 15:16:15 +08:00 via iPhone
    @dinjufen 因为程序员数量太多了呀
    eric1202
        23
    eric1202  
       2019-10-10 15:17:37 +08:00
    赶紧结婚是最关键的 小产权建议别买
    xunmiqun
        24
    xunmiqun  
       2019-10-10 16:30:42 +08:00 via Android
    交钱了不要怕 合同签好 还有法律在
    hoyixi
        25
    hoyixi  
       2019-10-10 16:32:11 +08:00
    最好买个以后方便卖的

    因为有编制的话,早晚会有福利房给你的
    hekunhotmail
        26
    hekunhotmail  
       2019-10-10 16:43:59 +08:00
    要买就买那种村委自建小产权(十几栋大社区那种),物业公司都是村委自己定的,管理比商品房还好,物业态度贼好
    83f420984
        27
    83f420984  
       2019-10-10 16:51:41 +08:00
    上次看新闻说已经不分深圳小产权和全国小产权,全是小产权,不建议购买了
    piaochen0
        28
    piaochen0  
       2019-10-10 17:12:56 +08:00
    买卖不受法律保护,无法按户口,小孩没办法上学。假如房子的价格和房租相比,在一定比例内,可以考虑。反正当租房。还好歹落一套房子。
    yutou30
        29
    yutou30  
       2019-10-10 17:15:00 +08:00
    记得附近有安居房,然后你们结婚了能去排,教师这种结了婚很容易排到,而且地段好,甚至有排到香蜜湖的
    Harv
        30
    Harv  
       2019-10-10 17:38:23 +08:00
    谁不清楚红本的好处,但在深圳能拿着个绿本有地方住已经不容易了。
    AndrewsLeung
        31
    AndrewsLeung  
       2019-10-10 17:50:29 +08:00
    村委统建房吧
    x7395759
        32
    x7395759  
       2019-10-10 20:37:43 +08:00
    不建议归不建议,有钱还是可以搞一个的。不然还是扎扎实实买商品房吧。
    13192262269
        33
    13192262269  
       2019-10-10 20:52:21 +08:00
    @belin520 哈哈哈哈
    love
        34
    love  
       2019-10-11 07:28:50 +08:00 via Android
    问题不大,全国这么多小产权,真有问题早闹翻了
    pppr900d
        35
    pppr900d  
       2019-10-11 10:07:20 +08:00
    zf 要你拆的时候,你只能看着他拆
    aaahhh123
        36
    aaahhh123  
       2019-10-12 09:58:20 +08:00
    风险是老婆考不上老师,快点结婚! 抱紧大腿!
    dongliangnerd
        37
    dongliangnerd  
       2019-10-12 15:44:29 +08:00
    众所周知,刚需的钱不是钱
    xiquwugou
        38
    xiquwugou  
       2019-10-12 20:00:17 +08:00
    买的人多就是理,没领导敢碰的, 可以大胆买。
    songtzu
        39
    songtzu  
       2019-10-14 14:50:40 +08:00
    村委房、村委房、村委房。要能过户、要能过户、要能过户。重要的事情说三遍。村委房的价格约为商品房的 1/3,过户费 15 元 /m。然而,还是没有解决挂靠户口和学位的问题。对真正留在深圳的人来说,没卵用。
    songtzu
        40
    songtzu  
       2019-10-14 14:57:33 +08:00
    你女朋友是想去深圳当老师,还是已经当了老师?如果是前者,日志该怎么过还是怎么过。后者,你已经手握中产(深圳 2 套房)的钥匙。
    smallSoda
        41
    smallSoda  
    OP
       2019-10-14 15:30:14 +08:00
    @songtzu 明年毕业,现在在应聘,就剩最后面试了,面试过了就签合同了
    smallSoda
        42
    smallSoda  
    OP
       2019-10-14 15:30:43 +08:00
    @songtzu 过户是指入村子的户口?
    songtzu
        43
    songtzu  
       2019-10-14 16:41:36 +08:00
    @smallSoda 是的。村委过户。就是村委留档案。拆迁的时候都是赔给在村委等记的业主。
    songtzu
        44
    songtzu  
       2019-10-14 16:43:23 +08:00
    @songtzu 村委房主要是没法挂靠户口,还要胆子大才敢付钱。老是一本集体户非常不方便。你妹子是教师的话,可以无视学位的需求,深圳教师自带学位。
    songtzu
        45
    songtzu  
       2019-10-14 16:46:14 +08:00
    深圳的老师+码农组合,完全有资金实力 3 年内积累首付资金。
    phlips5437
        46
    phlips5437  
       2019-10-17 15:25:24 +08:00
    小产权房最大的风险就是无法办理产证,后续无报障(量大的情况下是否也无报障对此存疑),在交易出手时会产生困难。
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