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g1165297373
V2EX  ›  上海

最近在看花桥的房子,有了解的老哥吗

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  •   g1165297373 · 2020-01-06 09:57:20 +08:00 · 13829 次点击
    这是一个创建于 874 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    上海才 2 年社保,无奈这两年想结婚,最近了解了一下花桥的房子。有没有同了解中或者已经入手的 V 友
    第 1 条附言  ·  2020-01-06 14:07:11 +08:00
    仔细看了大家的建议,都是不推荐。

    基于现在的情况,买房没资格,但是不买双方父母也担心,有没有可行的方案呢?
    123 条回复    2020-08-06 15:14:09 +08:00
    1  2  
    dilu
        1
    dilu  
       2020-01-06 10:02:38 +08:00
    想办法回老家结婚买房 然夫妻二人来上海再拼搏几年
    lj6132935
        2
    lj6132935  
       2020-01-06 10:16:41 +08:00
    现在上车已经晚了 正处于高点 每年都会跌 刚需也没办法 通勤困难 不如买老家房子 然后在上海市区租房
    g1165297373
        3
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 10:59:26 +08:00
    @dilu 老家不在同一个位置,她爹妈建议我们在上海有个窝
    g1165297373
        4
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 10:59:56 +08:00
    @lj6132935 跟她不在同一个位置
    xtx
        5
    xtx  
       2020-01-06 11:13:13 +08:00 via iPhone
    你如果买在花桥,通勤要多久
    sagaxu
        6
    sagaxu  
       2020-01-06 11:14:27 +08:00 via Android
    @g1165297373 花桥的窝,跟上海有什么关系呢?
    stiekel
        7
    stiekel  
       2020-01-06 11:20:17 +08:00
    如果资金够得话,考虑一下临港。
    wxd92
        8
    wxd92  
       2020-01-06 11:24:05 +08:00 via iPhone
    @stiekel 临港什么价格
    Phariel
        9
    Phariel  
       2020-01-06 11:27:13 +08:00 via iPhone
    要看在上海东西南北哪里上班 你咋不看看嘉善嘉兴呢
    barrelsoil
        10
    barrelsoil  
       2020-01-06 11:28:42 +08:00 via Android
    租好点的吧
    WhisperTseng
        11
    WhisperTseng  
       2020-01-06 12:01:29 +08:00
    @wxd92 临港现在有买家没卖家,二手房除非急出,不然都捂起来了,只能等新盘开
    mara1
        12
    mara1  
       2020-01-06 12:46:14 +08:00
    临港单程 2 个小时到市区,花桥 1 个小时,建议花桥
    g1165297373
        13
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 12:47:01 +08:00
    @stiekel 临港需要最后一年社保在那边缴纳。。。
    g1165297373
        14
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 12:47:22 +08:00
    @barrelsoil 刚需,不有个窝,女方爸妈也担心
    g1165297373
        15
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 12:47:34 +08:00
    @xtx 1.5 小时差不多
    g1165297373
        16
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 12:48:00 +08:00
    @wxd92 临港是 3 年社保,最后一年要在那边缴纳,劝退了
    g1165297373
        17
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 12:48:54 +08:00
    @Phariel 那边没有地铁,花桥还能凑合住一下,嘉善基本住不了
    g1165297373
        18
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 12:51:28 +08:00
    @mara1 谢谢老哥,对那边有了解吗
    junan0708
        19
    junan0708  
       2020-01-06 12:54:39 +08:00 via Android
    预算多少啊?要落户吗?花桥通勤没有想象中的方便。
    ilaipi
        20
    ilaipi  
       2020-01-06 13:03:47 +08:00
    花桥属于苏州啊,不属于上海。要想住花桥天天挤地铁来上海,可得想清楚了,特别远..早上虽然始发,但是等的时间也长。晚上基本上很难有座位。
    Geekfake
        21
    Geekfake  
       2020-01-06 13:16:17 +08:00
    买花桥不如住昆山
    Geekfake
        22
    Geekfake  
       2020-01-06 13:17:05 +08:00   ❤️ 1
    sry
    不如买在昆山 电动车到昆山站或者昆山南站 然后高铁去上海站 比花桥坐地铁轻松多了
    UV
        23
    UV  
       2020-01-06 13:20:29 +08:00
    预算多少啊?
    sagaxu
        24
    sagaxu  
       2020-01-06 13:20:53 +08:00 via Android
    买花桥,将来子女读书,上海的学校读不了,花桥当地的也读不了,只能上海租个房
    g1165297373
        25
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 13:35:17 +08:00
    @junan0708 70w 左右现金差不多
    @sagaxu 要结婚,刚需啊。以后上海这边有条件会再考虑换一个
    @UV 预算 70w 左右
    @ilaipi 老哥天天挤吗?感觉如何
    @Geekfake 高铁是不是吓人了点。。。
    HENQIGUAI
        26
    HENQIGUAI  
       2020-01-06 13:40:21 +08:00
    单程高铁 18 分钟,只不过每次都要踩点,有点累
    arcaitan
        27
    arcaitan  
       2020-01-06 13:43:57 +08:00
    @g1165297373 要结婚养娃建议让房票物尽其用一步到位,先上车再置换现在不太适用于上海房市了
    queuey
        28
    queuey  
       2020-01-06 13:44:56 +08:00   ❤️ 1
    现在大概 15-20 万左右可以做一个资格。然后剩下的钱拉高总价。买在松江和老闵行还是可以的~。花桥真不推荐了
    jiangyx3915
        29
    jiangyx3915  
       2020-01-06 13:46:26 +08:00   ❤️ 1
    刚需上车地,奉贤西渡,160w 7、80 平可以的
    g1165297373
        30
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 13:52:06 +08:00
    @queuey 资格也可以做吗?
    g1165297373
        31
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 13:52:27 +08:00
    @jiangyx3915 没资格可太难了
    leosirius666a
        32
    leosirius666a  
       2020-01-06 13:56:13 +08:00
    不是新津花桥?移民日本啊
    Pandroid
        33
    Pandroid  
       2020-01-06 13:59:29 +08:00
    别浪费首套 30%首付啊,以后置换 60%首付了
    g1165297373
        34
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 14:00:16 +08:00
    @leosirius666a 不是,美国的花桥
    queuey
        35
    queuey  
       2020-01-06 14:18:03 +08:00   ❤️ 1
    @g1165297373 可以的,做华侨或者假结婚或者内部补税,反正是内部人员有些骚操作。20 万左右吧。然后两百万的房把贷款拉到 300 万,这样首付就下来了~
    qichunren
        36
    qichunren  
       2020-01-06 14:20:34 +08:00
    我觉得挺好的。每天开车上班到闵行一个小时,爽歪歪
    tabris17
        37
    tabris17  
       2020-01-06 14:21:43 +08:00
    不考虑儿女入学的话,没问题
    g1165297373
        38
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 14:26:04 +08:00
    @queuey 谢谢建议,这个法子是我之前没想到的
    lj6132935
        39
    lj6132935  
       2020-01-06 14:57:59 +08:00
    @g1165297373 在她老家买房 丈母娘哄好 然后上海租房 到有资格的时候再换上海的
    WenSan
        40
    WenSan  
       2020-01-06 15:05:56 +08:00
    大兄弟,上车晚了,苏州现在两年社保,你上海工作,第一没资格,就算你现在想交昆山社保,你也不能两地同时交社保,, 第二,花桥现在房价也是两三万,上海房价这几年在降,可以攒攒买上海了可以,不过还是得等三年,, 上海要 5 年社保
    Yoaoh
        41
    Yoaoh  
       2020-01-06 15:22:52 +08:00
    花桥现在均价 2w 左右吧,正在建轻轨,链接花桥站,以后就是苏州—昆山—上海,如果手头宽裕呢,建议安亭那里,或者是嘉定白银路那边,如果手头拮据,那考虑花桥把
    junan0708
        42
    junan0708  
       2020-01-06 15:30:33 +08:00 via Android
    建议苏州。70w 首付可以去城南或者吴江,没必要在花桥。我反正是有点后悔。。
    junan0708
        43
    junan0708  
       2020-01-06 15:31:05 +08:00 via Android
    没资格。。那就看看无锡?
    Yuevan
        44
    Yuevan  
       2020-01-06 15:52:18 +08:00   ❤️ 1
    现在花桥居住,工作在上海人的挺多的,通勤方式有多种,有地铁(时间比较长,看工作地点),自己开车一个小时,班车( 1h,现在花桥到上海通的班车有 花桥--漕河泾-徐家汇,花桥---虹桥商务区,花桥--中山公园),买房的话不一定非要 2 年社保,有多种渠道进行,本人每天坐班车 1 个小时
    g1165297373
        45
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 15:59:58 +08:00
    @WenSan 那边现在人才落户啥的,可以操作,2 个月就弄好了
    g1165297373
        46
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 16:02:10 +08:00
    @Yuevan 谢谢提供信息,班车是多少钱,车次多吗?大兄弟是这几年在那边买的房子嘛?
    g1165297373
        47
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 16:06:18 +08:00
    @junan0708 无锡买房住不了啊,就真的是买着放那里了。花桥还能住一下
    @lj6132935 谢谢建议。老家买房住不了,在花桥买是想有个窝,心里也踏实点,不至于租房结婚
    deston
        48
    deston  
       2020-01-06 16:12:08 +08:00
    花桥买房,上下班太累了,虽然我没经历过,但是可以想象。
    不知道老哥年纪多少了,租房结婚没什么的,我在上海结婚就是租房结婚的。
    g1165297373
        49
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 16:22:29 +08:00
    @deston 26 岁,女朋友 24
    alexmmog
        50
    alexmmog  
       2020-01-06 16:42:39 +08:00
    你上班在哪里啊?我上半年撤离上海的时候去青浦淀山湖大道买了套小的,地铁到虹桥机场也就半个小时,如果在西边上班,买在青浦也是不错的啊
    alexmmog
        51
    alexmmog  
       2020-01-06 16:43:39 +08:00
    @alexmmog 哦 社保不够 。。 问问中介吧
    66beta
        52
    66beta  
       2020-01-06 16:43:55 +08:00 via Android
    @alexmmog 审题啊,楼主不达标,买不了上海的房子

    再说了,淀山湖大道万达那一圈房价 5 万,吓死人
    cosmic
        53
    cosmic  
       2020-01-06 16:44:02 +08:00 via Android
    建议直接昆山南站附近
    66beta
        54
    66beta  
       2020-01-06 16:46:08 +08:00 via Android
    前段时间听说花桥的房子出不掉,楼主最好先打探清楚了

    社保达标路还很远,买房保值是正确的选择,否则等你达标了手里的钱可能都不够首付
    Guozi1989
        55
    Guozi1989  
       2020-01-06 16:46:56 +08:00
    去浦东川沙一带淘淘吧
    llz0919
        56
    llz0919  
       2020-01-06 16:53:13 +08:00
    70 万的首付为什么不买个上海的老破小.
    mara1
        57
    mara1  
       2020-01-06 16:56:16 +08:00
    @g1165297373 花桥不了解,跟你情况相似,不过我没有对象,我就自己再等阵子,凑资格吧。

    不过前阵子同事说,满 5 年了还不够,还必须结婚,我去,这我上哪找人结婚去。
    qiaobeier
        58
    qiaobeier  
       2020-01-06 16:56:58 +08:00
    @wxd92 3W+ 作为南汇土著,不建议买临港,真的太远了,比外地都远,市区工作的话地铁通勤每天需要 4~5 个小时。
    g1165297373
        59
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 16:58:43 +08:00
    @llz0919 没资格呢。。。。。
    g1165297373
        60
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 17:01:44 +08:00
    @mara1 对,满五年并且结婚,这是目前的政策,现在的政策也制定好几年了,说不定到时候又变了。
    g1165297373
        61
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 17:04:44 +08:00
    @cosmic 高铁上班总觉得怪怪的。结合这些年乘坐火车经验,进出站检票时间长,必须提前等车,看着 20 分钟的高铁很快,最后的时间也不会很短啊。
    g1165297373
        62
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 17:13:37 +08:00
    @66beta 谢谢建议,这 2 年上海房价萎靡了,花桥也随之预冷了。会仔细考虑保值问题,苏州到花桥的 S1 快通车了,不知道会不会有个小的涨幅
    sagaxu
        63
    sagaxu  
       2020-01-06 17:18:49 +08:00 via Android
    @g1165297373 上海到金山的火车,刷公交卡,安检跟地铁一样
    66kanfengjing
        64
    66kanfengjing  
       2020-01-06 17:20:03 +08:00
    各位大佬:现在上海值得上车吗?唐镇上班,新上海人,加上对象的前可以砸锅卖铁凑到 110w 的首付。各位大佬有推荐的地方没有?最近看了曹路次新房排除(公墓,火葬场,垃圾焚烧排除),顾唐路(老房子,做低价格没钱),金京路(老房子,太贵)。。。有点犹豫要不要急着年前定下来
    g1165297373
        65
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 17:23:21 +08:00
    @66kanfengjing 买肯定买,你这是刚需,就是多考虑位置,房龄,户型,交通等问题。学区不要指望了,有个凑合的读就知足吧。
    66kanfengjing
        66
    66kanfengjing  
       2020-01-06 17:25:52 +08:00
    @g1165297373 对了,我不考虑学区。以后花钱进私立吧。就是我对象就喜欢距离地铁站近,要么买不起,要不老破小。我想买个房龄新一点的次新房,目前在看外高桥那边的拆迁房。感谢大佬
    oscer
        67
    oscer  
       2020-01-06 17:31:00 +08:00
    现在买了会不会是站岗
    deston
        68
    deston  
       2020-01-06 17:33:28 +08:00
    @g1165297373
    我真的觉得结婚租房没什么哈哈哈
    房价的形势,政策的变化,都说不准。
    要不要上车花桥,还是得考虑清楚自己能不能接受,可以去租几天短租或者酒店体验一下天天高铁上下班的感觉。
    areless
        69
    areless  
       2020-01-06 17:36:46 +08:00
    g1165297373
        70
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 17:53:24 +08:00
    @oscer 对,害怕是站岗
    xenme
        71
    xenme  
       2020-01-06 18:01:01 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    不建议回家买,不建议华侨昆山,不建议临港

    现在房价没大涨大跌,再坚持一年,直接外环附近找个不太小的,或者市区找个小点的上车。

    买其他地方的话,你如果不是两个人都上班,收入都不错,或者家里后续还能支持(家里人都有收入),再想换房是比登天还难
    fwee
        72
    fwee  
       2020-01-06 18:07:38 +08:00 via Android
    @areless 上面写的要符合限购资格啊
    areless
        73
    areless  
       2020-01-06 18:10:15 +08:00 via Android   ❤️ 1
    @g1165297373 上海的房价不贵了,有很多小区近两年都跌了一百多万每套。抄底好时机。毕竟杭州 50 公里远的富阳都得 2 万 4。但据实测上海北京的城市框架只有杭州的一半。法拍房不限购,你想买一百套都可以。对岸宁波郊区都普遍 3~4 万了,3 万买个上海郊区地铁盘不亏。昆山柯桥海宁漳州角美大亚湾西燕郊卖 2 万超正常~~~深圳还不是香港邻居而已
    areless
        74
    areless  
       2020-01-06 18:12:09 +08:00 via Android
    @fwee 上面瞎写。司法比国土大。是贷款符合限购
    Cbdy
        75
    Cbdy  
       2020-01-06 18:16:48 +08:00 via Android
    可以考虑嘉善或者平湖
    areless
        76
    areless  
       2020-01-06 18:23:15 +08:00 via Android
    没记错的话,法拍房限购的就一个地方,北京法院判的北京房产是限购的。要是河北判的北京房产,照样不限购。但是从真正的司法层面讲~国~家~是不可以限购司法处理房产的,已经违背了根基。
    sagaxu
        77
    sagaxu  
       2020-01-06 18:38:02 +08:00 via Android
    @66kanfengjing 私立不是花钱就能进
    explorerEX
        78
    explorerEX  
       2020-01-06 18:52:15 +08:00
    这点预算上海估计够呛 而且居住体验会非常非常差。

    建议直接在女方老家买套房,这样双方都能满意。并且背贷压力会小一点,生活体验很重要。

    不然你未来 30 年都会在焦虑和极差的居住体验中度过
    JohnSmith
        79
    JohnSmith  
       2020-01-06 19:00:19 +08:00
    @areless #73 原价 1000+w 哈哈哈
    areless
        80
    areless  
       2020-01-06 19:04:58 +08:00 via Android
    @explorerEX 到时候差的已经买不起了。小孩子长大还是去上海租房子打工,老家房子空置几年直接就荒了。我们有接近东京湾的珠三角,为什么还要给长三角投入那么多钱搞开发?因为人口!珠三角湾区容不下五亿人口的。经过人口测算,会有 5 亿人聚集生活在一个超级城市群~~~必须打造一个比东京湾大几倍湾区是当务之急。
    @JohnSmith 原价才四百七八十吧,跟北京回龙观一个情况。
    zhangalong69
        81
    zhangalong69  
       2020-01-06 19:09:52 +08:00
    推荐买法拍房的就是在害人
    66kanfengjing
        82
    66kanfengjing  
       2020-01-06 19:11:44 +08:00 via Android
    @sagaxu 是的,得找关系。刚好有点关系,不过就是要大价钱就是
    areless
        83
    areless  
       2020-01-06 19:19:08 +08:00 via Android
    @zhangalong69 你拍过没?我拍过无数套,才拿下 3 套。但我不害人。记得有一套拍卖的房产,是在晚上看样。走进简装的房子里,一个小女孩坐在桌子上认真的写着作业,一边是她妈妈一言不发的洗着盘子~~~而家里的男主人始终没有出现。欠债还钱,天经地义,国家支持的
    z7039585
        84
    z7039585  
       2020-01-06 19:41:29 +08:00
    建议:能不买就不买 发挥你的口才 说服女朋友和家人。。。
    不然置换的话得 7 成首付 拍断大腿。
    我当时也是和你一样的想法 我没买花桥 买在昆山南。当时想着高铁通勤来着,但是发现还是太累了。
    现在把昆山的房子租出去了 在上海租房住。 打算置换上海 结果哪都换不起 只能考虑奉贤了。
    junan0708
        85
    junan0708  
       2020-01-06 19:43:32 +08:00 via Android
    我现在是上海租房,周末回去住两天。我女朋友去中山公园上班要赶 7 点的地铁。她们 8 点半上班。
    junan0708
        86
    junan0708  
       2020-01-06 19:47:54 +08:00 via Android
    到江苏路妥妥的一个小时,挺累
    dosmlp
        87
    dosmlp  
       2020-01-06 20:26:59 +08:00
    不推荐,上海上班也太远了,不如在上海租房子
    jsjgjbzhang
        88
    jsjgjbzhang  
       2020-01-06 20:37:27 +08:00
    我买在启东了我老婆家在启东,也为了小孩子上学,启东开到浦东世纪大道附近要 1 个半小时左右,再不济以后蹭崇明的动车
    18k
        89
    18k  
       2020-01-06 20:56:10 +08:00 via Android   ❤️ 1
    等三年买上海,现在这个环境下涨不了多少
    另外法拍房可以看的,不是所有法拍房都有老赖,即使运气不好遇到也有专业清场的,三个点
    g1165297373
        90
    g1165297373  
    OP
       2020-01-06 21:02:17 +08:00 via iPad
    @xenme 是 5 年,我还要坚持 3 年
    @explorerEX 70w 是比较保守的数字,如果家里出大力,100w 应该没问题

    @junan0708 我现在租房子上下班也是一个小时,公司旁边的租不起
    @dosmlp xie 谢谢大兄弟的建议

    @jsjgjbzhang 外地人在上海都不容易,限购太难了。
    @areless 问题是没资格。还要等 3 年,3 年后不知道什么情况了
    xenme
        91
    xenme  
       2020-01-06 21:50:24 +08:00 via iPhone
    @g1165297373 忘记现在已经要五年了,哎
    bellchu
        92
    bellchu  
       2020-01-06 22:03:20 +08:00
    花桥是昆山的地界,不受上海的买房限制约束。但是买花桥的房要在苏州交满两年社保吧。当然你如果买 50 年产权的不算。

    我买过最远的房子在泗泾,后来也卖掉了。上海的居住生活圈还是在中环线以内,感觉太远的话生活太累,生活居住包括工作的幸福度都会大大下降。 你还不如先在内环找找小户型老公房,然后再慢慢换大的。
    kblexel
        93
    kblexel  
       2020-01-06 22:20:02 +08:00
    有一个外地来的同事买不起上海的,也在入手花桥了,貌似靠近两万。社保在上海的,花桥那边花点钱办一个什么集体户口还是啥来着,然后交几个月社保就可以买了,说两年的没了解过吧。。。
    freezhan
        94
    freezhan  
       2020-01-06 23:08:41 +08:00
    人间上看到的嘉庆往返上海上班的 https://mp.weixin.qq.com/s/hxPib9-6lmAABCsd_0OZKQ
    shanghai1998
        95
    shanghai1998  
       2020-01-06 23:13:21 +08:00
    1 自己或女方老家省会买一套
    2 等 5 年买上海

    注意下,首套房首付 30%、商业标准利率,外地有贷款记录,上海也算 2 套
    allanzhuo
        96
    allanzhuo  
       2020-01-06 23:14:09 +08:00
    刚入手了花桥,说下自己的感受,花桥目前确实是高点,特别是 7 月份两年社保出来后,二手房更加难卖,不过个人感觉反而是机会,当然是对刚需自住来讲。目前投资肯定不适合。购房资格,基本上本科学历一个月可以弄好,这不是什么问题。另外说下花桥在地理位置上相比临港还是有优势 的,但是奈何临港属于上海,看个人选择了。花桥这边教育资源较差,小学初中都是不入流,高中也是直接没有。主要还是资金紧张,不然谁不买上海。
    Yoock
        97
    Yoock  
       2020-01-07 01:01:21 +08:00   ❤️ 1
    考虑一下松江(9 号线沿线)或者金山(金山铁路->上海南站)
    stiekel
        98
    stiekel  
       2020-01-07 05:25:49 +08:00
    @g1165297373 你都有 70w 了,怎么不上海?外环边上 200 万的房子还是很多的。如果再想点办法,总价 250 万就有很多两室一厅了。
    https://sh.lianjia.com/ershoufang/p2/
    g1165297373
        99
    g1165297373  
    OP
       2020-01-07 07:48:04 +08:00 via iPhone
    @stiekel
    @Yoock 没资格买啊。5 年社保,还要等 3 年
    Ehco1996
        100
    Ehco1996  
       2020-01-07 08:34:53 +08:00
    @g1165297373

    你们考虑之后在上海定居么?

    如果没有这样的打算觉得往二线城市走压力会小很多,可能你们在上海快节奏生活习惯了,但也要为之后的小孩子考虑。在上海,上学,交通,生活质量,空气质量等等等等 没有一个是能让人舒舒服服的成长的。

    当然也不是说其他慢节奏的城市就一定好。看你们自己的选择了吧。
    1  2  
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