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V2EX 提问指南
TanLeDeDaNong
V2EX  ›  问与答

现在的房租为什么那么贵?

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  •   TanLeDeDaNong · 12 天前 · 3189 次点击

    坐标北京 昌平区, 加了几个自如管家朋友圈发的房子次卧都 2890 甚至还有更高的。不是说房源多了,为啥价格还是下不去呢?

    37 条回复    2020-05-22 20:16:33 +08:00
    daozhihun
        1
    daozhihun   12 天前
    曾经回龙观的码农路过,在回龙观住了 5 年,从刚搬到那里的主卧 1700 一直住到了 2018 年的 3000 多(还不算服务费)。。。
    现在魔都,感觉价格正常了很多。
    belin520
        2
    belin520   12 天前
    市场经济决定的?
    看来还是社会主义好
    377848
        3
    377848   12 天前
    房租只有升,不会降。每年涨 5%-10%。
    hikari
        4
    hikari   12 天前
    扛不住了,准备跑路到沙河了,同样价格去租个开间
    TanLeDeDaNong
        5
    TanLeDeDaNong   12 天前
    @hikari 沙河通勤时间太长了
    TanLeDeDaNong
        6
    TanLeDeDaNong   12 天前
    @377848 如果没记错 去年初的价格还是 1900 左右啊
    ashong
        7
    ashong   12 天前
    特定地区的需求大于供给,价格肯定不会下来
    waising
        8
    waising   12 天前
    因为房东也没钱了
    jessehzj
        9
    jessehzj   12 天前 via Android
    租售比还是太低了,建议房东加大力度
    opooooos
        10
    opooooos   12 天前   ❤️ 3
    因为租房方式变了,几家公司控制 90%的租房房源。
    1.原始方式:房东发布消息,直接面对租户。
    2.传统方式:房东发布给中介,中介找租户,签约一年,中介抽取一个月提成。
    3.当前方式:房东租给中介,3~5 年。中介一次性付全款或者年付款给房东。中介租给谁,组多少钱房东不管也不知道。

    所以,当模式 3 占据了 90%的市场时,租房价格就是那几家公司在控制了,多了我也不用解释了吧。
    fanpc
        11
    fanpc   12 天前
    18 年我实习租的主卧 1800,现在主卧全 3000+了
    hikari
        12
    hikari   12 天前
    @TanLeDeDaNong #5 骑车还好,地铁沙河有点扛不住,人太多
    jingcoco
        13
    jingcoco   11 天前
    因为全中国就一个北京。。。只要没有世界大战,金融危机,生化危机等等黑天鹅事件,感觉只会升吧,可以类比其他国家首都。
    mazyi
        14
    mazyi   11 天前 via iPhone
    供需关系➕垄断
    mangoDB
        15
    mangoDB   11 天前
    2017 年:自如[1700, 2200]
    2020 年:自如[2600,3200]

    这是我身边的情况。
    a591826944
        16
    a591826944   11 天前
    我 15 年跟房东租了三年,然后 18 年买房了(房价高点)。。然后房租飞涨了。
    xz410236056
        17
    xz410236056   11 天前
    估计你住的不是回龙观就是天通苑这种人多靠地铁的破地。你有车往真·昌平跑。看看便宜不便宜。京新高速、京藏高速、半小时到西二旗。非挤地铁边上。。
    buzailianxi
        18
    buzailianxi   11 天前
    社会主义的福报
    finely
        19
    finely   11 天前   ❤️ 3
    对于租客来说,房租占了工资支出的大头;

    对于房东来说,租售比还不如银行存定期;

    所以高房价才是问题的根源,买得起房的榨干你未来几十年收入,买不起房的就榨干你当前工资收入
    axyz233
        20
    axyz233   11 天前
    管家为了争抢房源,直接给房东提价 20%-30%都很正常。就是先不考虑市场出租价格情况,差不多的情况下先控制房源。当这片区域的房源都被几家公司控制后,价格就是他们说了算。
    对房管家来说,手里有房源才能赚钱。所以就是这群人把价格哄抬上去的。
    AaronChan
        21
    AaronChan   11 天前
    @axyz233 真实,以前看到一个房主写的,两家的管家把他都搞蒙了
    chejy
        22
    chejy   11 天前
    因为二房东太多了,我看过二房东租房东的合同,在广州珠江新城整租一个 95 平的房子,一个月是 8k,租给房客一个月 12k 左右。
    hxtheone
        23
    hxtheone   11 天前
    来北京前 5 年房租从 1800 涨到 3250 然后就上车了
    hoyixi
        24
    hoyixi   11 天前
    房租背后是房贷,再背后是银行,再背后是地方卖地收入,这收入主要供养那啥
    belin520
        25
    belin520   11 天前
    @buzailianxi #18 资本主义的福报吧,以前社会主义,都是单位分配住房的,这个现在都还是历史遗留问题,因为有些是没有产权。
    Cielsky
        26
    Cielsky   11 天前 via Android
    因为房价高啊
    整体房价下来的话,租房就不会贵了
    还是土地财政的问题
    mrzx
        27
    mrzx   11 天前
    如果收了房产税,我在考虑明年要不要加租。。。反正钱肯定不是我来出,一定得租客来出。
    sagaxu
        28
    sagaxu   11 天前 via Android
    收入每隔七八年翻倍,房租涨幅只会比这个更大
    msg7086
        29
    msg7086   11 天前
    大城市租售比早就上天了,租金还是落后于房价,正常地儿租金起码应该到现在的好几倍。

    随便搜了个数字,纽约曼哈顿一套 73 万刀( 500 万人民币)的公寓一个月租金 3200 刀。
    北京 500 万人民币的公寓租金多少钱来着?

    就这房价,想想就可怕。
    sagaxu
        30
    sagaxu   11 天前 via Android
    长安居不易,几千年来如此,指望这一朝一夕给你解决了,不大可能
    Leonard
        31
    Leonard   11 天前
    所以不要找自如就行了
    KevinLee1
        32
    KevinLee1   11 天前 via Android
    1.房价高
    2.不是房主直租,有中间商赚差价
    3.中介要收取佣金,对于你来说又是一笔开销
    PerFectTime
        33
    PerFectTime   11 天前
    自如偏贵,多找几个中介问问价
    Chase2E
        34
    Chase2E   11 天前   ❤️ 1
    @belin520 价格不正常上涨反而是因为市场不够自由导致的。
    一个正常自由的市场,如果租房者上升,市场会做出反应(短期内租金上涨,长期内因为租金上涨,更多的供租房会出现,租金下降)。
    只有计划管制,出现租房者上升的时候,又不让盖新房 /限制交易,租金才会不健康的持续上涨。
    CuVee
        35
    CuVee   11 天前
    房价贵自然房租贵
    bequt
        36
    bequt   11 天前 via Android
    @mrzx 要是房地产税来了,按照市场定律,加租可能不现实,降租或者持平吧。
    毕竟北京空置率非常高,都是想着升职,一来房地产税,会不会考虑出租,一出租,是不是市场流通房多了,价格会长基本可能性低。除非个个都是土豪,天天亏房产税。
    mrzx
        37
    mrzx   10 天前
    @bequt 我不知道北京什么情况,南京这边大学生留存率 2019 年统计 70%,统计周期是最少呆了 1 年以上的.

    而且南京和武汉在中国算得上大学最多的城市之一,不愁没人~

    别以为就我一个人加租,你相信吗?要加租大家一起加,我们房东都有微信群的,好不?
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