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V2EX 提问指南
hduwillsky
V2EX  ›  问与答

买的房子出现这种问题,有点慌

  •  1
     
  •   hduwillsky · 6 天前 · 7233 次点击

    原洞 检查后

    在老家买了套高层,交房的时候没发现这洞(被一块防水薄布盖着),这几天装修的时候揭开布发现这个洞能看到楼下,第二张图片是请开发商工程部过来查看弄的。听家人说从洞测量楼板厚度就 8CM,有点慌,v 友有遇到过这种情况吗?

    开发商工程部现在给出的方案是用新型材料做修补再辅以防水,具体施工方案他们在研究

    第 1 条附言  ·  6 天前
    更新:

    1. 洞的最薄处是 80,稍微厚点的是 83
    2. 楼下住的是房地产开发商的亲戚,他不好意思出面说
    3. 本来说是拿个电锤再打个洞看看是不是都是这么薄,被家人制止了
    4. 家人与工程上的也有点关系,不好闹的太僵,就这样吧,让他们给处理好。感谢各位 v 友,祝你们买到质量好的房子
    100 条回复    2020-06-29 15:14:49 +08:00
    tufeiyuan
        1
    tufeiyuan   6 天前
    碧桂园还是恒大,或者是孔雀城
    Pichai
        2
    Pichai   6 天前   ❤️ 2
    近几年这种房屋的质量就是这样的,只不过房价疯狂的涨,大家就忽略了房屋的质量问题。我朋友买的房子,下了一场大雨,结果靠外墙的十几户人家,全部漏水,正在装修的把装修材料都泡坏了,外墙防水没有做好,开发商重新给做了防水,赔偿了物业费解决了。
    hduwillsky
        3
    hduwillsky   6 天前
    @tufeiyuan 三个都不是,老家小开发商,棚户区改造开的盘子
    hduwillsky
        4
    hduwillsky   6 天前
    @Pichai 现在的开发商是能省则省。这个厚度搞的我比较心虚,离四川又近...(手动狗头)
    hyshuang2006
        5
    hyshuang2006   6 天前
    这叫墙吗?
    hduwillsky
        6
    hduwillsky   6 天前
    @hyshuang2006 现浇楼板
    NotNil1
        7
    NotNil1   6 天前
    @hyshuang2006 这叫地板。。。
    belin520
        8
    belin520   6 天前
    楼板不应该是 20cm 吗?这 8cm... 隔音怎么搞
    kid740246048
        9
    kid740246048   6 天前   ❤️ 1
    800 厚的楼板倒不是什么问题,规范下限刚好就是不小于 800 厚。但是光看这两张照片,埋线什么的看着有点触目惊心啊
    changxiushanwu
        10
    changxiushanwu   6 天前 via iPhone   ❤️ 3
    这就是传说中的装个吊灯就把楼板打漏了?
    coderluan
        11
    coderluan   6 天前   ❤️ 2
    现在开发商都是踩着最低标准弄的, 大部分小区都是这屌样, 据说碧桂园能控制到超过标准 0.01cm 的程度, 你这是有个洞忘添了才发现的, 但是实际上没洞的也都一个尿性, 担心安全问题也没啥用, 反正出事了在哪都是一样死. 装修的时候注意做点隔音处理这个比较现实,
    systemcall
        12
    systemcall   6 天前 via Android
    现在的房子本来就是这个样子,买的是附加在混凝土上的属性
    混凝土当然要缩水,能省一点是一点。几年就老化到漏雨的房子到处都是
    amon
        13
    amon   6 天前
    我还以为是地板,吓死了。。
    hyshuang2006
        14
    hyshuang2006   6 天前   ❤️ 1
    @hduwillsky @NotNil1 噢!!! “发现这个洞能看到楼下”。

    这是地板吗?能承重?找个有资质,且靠谱的鉴定机构出一份报告,后面要怎么搞,再慢慢考虑。

    高层?地震...火灾,啥的,这质量能抗得住哇?
    laoyur
        15
    laoyur   6 天前
    @amon ???
    罚你回去重新看帖子
    aptupdate
        16
    aptupdate   6 天前 via iPhone
    碧桂园太真实了,哈哈哈哈哈
    yafoo
        17
    yafoo   6 天前 via Android
    蹦一下,会不会掉下去?
    redford42
        18
    redford42   6 天前
    比划了一下 8cm 是多厚...
    namelosw
        19
    namelosw   6 天前
    @amon 那正好可以再吓一遍……
    winterbells
        20
    winterbells   6 天前 via Android
    @redford42 能露头吗 [:doge]
    kera0a
        21
    kera0a   6 天前 via iPhone
    一下没反应过来 8cm 的厚度。
    然后量了下 iPhone,发现宽度差不多就 8cm 了,感觉有点夸张。
    Pichai
        22
    Pichai   6 天前
    @hduwillsky 这个实在是没办法,国内大环境就是这样。房子和户口等绑着,你不想买也没有办法。
    ansonsiva
        23
    ansonsiva   6 天前
    8cm 感觉有点薄啊,随便开个槽埋点电线岂不是就快穿了。。。
    sagaxu
        24
    sagaxu   6 天前 via Android   ❤️ 1
    设计施工都是照下限来的,没有一丝余量。然后还有很多 sb 业主敲承重墙,甚至有拆剪力墙的。

    现在建筑普遍偷工减料,还记得上海的楼脆脆么?旁边堆了个土堆,高层楼自己就倒了。
    mendax92
        25
    mendax92   6 天前
    感觉现在买房完全看运气,去年收的房,也是胆战心惊的,不过还好没什么大问题,小问题差不多就可以
    cw33
        26
    cw33   6 天前 via Android
    我现在在住的房子也差不多,楼板薄到楼上的开门声我都听得清清楚楚
    mantou99
        27
    mantou99   6 天前 via Android   ❤️ 1
    想起了八十,八十,八十,大哥,搞定
    八厘米,感觉这楼下打电钻真能打漏了。。。
    LZSZ
        28
    LZSZ   6 天前
    怕不会一脚就踹开了哦
    fangxing204
        29
    fangxing204   6 天前 via Android
    这水泥看起来也散散的?
    hduwillsky
        30
    hduwillsky   6 天前 via iPhone
    @Pichai 是啊,刚需,还不停涨价
    hduwillsky
        31
    hduwillsky   6 天前 via iPhone
    @fangxing204 线盒上薄薄的一层
    fademeter
        32
    fademeter   6 天前 via Android
    有点吓人
    love
        33
    love   6 天前
    现在挺多的,之前的房子我一跳感觉在蹦蹦床
    litmxs
        34
    litmxs   6 天前 via Android
    这么薄的地板怕不是大锤 80 都不用,小锤 40 就能打穿。
    Colis
        35
    Colis   6 天前
    你量正好是 80 毫米?那去掉两面的砂灰层,中间的混凝土就没有 80 了。
    May725
        36
    May725   6 天前 via iPhone
    那么哪里能查到房子的施工参数呢?
    taisenjay
        37
    taisenjay   6 天前
    唉,为啥地产商这么坑
    0x000007b
        38
    0x000007b   6 天前   ❤️ 14
    卧槽,8cm....厚度还不如我的 jb
    jin7
        39
    jin7   6 天前
    这个真的能承重?
    bzsh
        40
    bzsh   6 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @0x000007b 卧槽,你这么说我可就来劲了
    hduwillsky
        41
    hduwillsky   6 天前
    @0x000007b 你确定?
    ragnaroks
        42
    ragnaroks   6 天前   ❤️ 1
    @0x000007b 老兄,我是真没见过 8cm 厚的 jb,上张图看看
    xy2020
        43
    xy2020   6 天前
    祈祷房子不在地震带上吧
    反正我是不敢住这样的房子
    除非我不知道
    hduwillsky
        44
    hduwillsky   6 天前
    @May725 城市建设档案馆
    0x000007b
        45
    0x000007b   6 天前
    @ragnaroks 我是说它的厚度不如我的长度,不可能是厚度啊,我又不是黑叔叔
    humor66
        46
    humor66   6 天前
    8cm 听起来好脆,跺吧跺吧,估计你就掉到楼下去了
    EyreYoung
        47
    EyreYoung   6 天前
    @kera0a 那是 8 毫米吧。。。
    kaedea
        48
    kaedea   6 天前 via Android
    开发商也要吃饭的吗..理解万岁
    justrand
        49
    justrand   6 天前
    这种房子可想而知隔音上下几乎是没有的。运气不好其实住着挺难受的
    hduwillsky
        50
    hduwillsky   6 天前 via iPhone
    @justrand 上面铺完地暖层外加瓷砖层应该会好一点
    SD10
        51
    SD10   6 天前 via iPhone
    @sagaxu 楼倒倒不是楼脆脆,按道理整体倒下去,质量还是没问题的,只是因为挖坑堆土改变了地基横向受力,所以整体倒下去了。
    Illusionary
        52
    Illusionary   6 天前
    8cm 地板,吓尿。
    dddd1919
        53
    dddd1919   6 天前
    @0x000007b 你是日川地版?
    ooooo
        54
    ooooo   6 天前
    这样的房子能坚持 70 年吗?
    请问

    万一哪天榻的时候
    屋里没人还好

    一堆水泥可真危险
    Pichai
        55
    Pichai   5 天前   ❤️ 1
    @hduwillsky 哪有什么刚需,如果房子降价了,刚需全都没有了。说实话,现在非常不看好房地产,有钱人已经在国内外置业好了,现在玩的基本都是所谓的中产阶级的击鼓传花游戏了。银行,zf,开发商三个联合起来割。媒体宣传热度越高的时候,越需要冷静。
    alexkkaa
        56
    alexkkaa   5 天前 via Android
    这个不能做的太厚,因为后期你还要铺地暖和瓷砖,这两加起来厚度估计也得七八厘米了,30 层你可以算一下地基要多承受多少重量。不过 8 厘米也太薄了,加上这两年搞环保,水泥钢筋沙子的质量史上最差。。。
    hduwillsky
        57
    hduwillsky   5 天前 via iPhone
    @Pichai 结婚得有一套房子哇😂
    hduwillsky
        58
    hduwillsky   5 天前 via iPhone
    @alexkkaa 是啊,有点担心
    FreshOldMan
        59
    FreshOldMan   5 天前
    高层这么薄,住着心慌啊
    EmotionV
        60
    EmotionV   5 天前
    有问题找 1818 黄金眼
    openbsd
        61
    openbsd   5 天前
    ......楼下的关系户不怕你装摄像头 ?
    danyi
        62
    danyi   5 天前
    80 也太薄了吧
    Vindroid
        63
    Vindroid   5 天前
    一般楼板不是 12 公分么?这也太薄了吧
    donglongfei2008
        64
    donglongfei2008   5 天前
    这个 8cm 能承重?
    Unclev21x
        65
    Unclev21x   5 天前   ❤️ 1
    这以后的噪音有的人受的啊。

    一家切菜,几层楼都听得到。
    noduez
        66
    noduez   5 天前
    看来还是自己盖房子放心,真材实料
    optional
        67
    optional   5 天前
    @belin520 20cm,自己造房子都不会浇 20cm 啊
    fuwu1245
        68
    fuwu1245   5 天前
    一开始看到 8CM 有点慌
    后面又有 83CM ?。。。
    ????
    ccc008
        69
    ccc008   5 天前   ❤️ 1
    楼板太薄的最大弊端是隔音不行。我这个楼估计楼板也很薄。楼上是出租的,用的很差的空调。天天晚上楼上一开空调,我在楼下都能被吵醒。楼上大声骂小孩也隐隐约约能听到。
    acthtml
        70
    acthtml   5 天前   ❤️ 1
    能通过验收就说明没问题,放心住吧。
    预浇混凝土强度可以的,装修时注重下天花板隔音,叫楼下也做下。
    Felldeadbird
        71
    Felldeadbird   5 天前
    8CM,也就一台 IP8P 的宽度啊。这厚度有点可怕啊。
    如果钢筋上的是 40MM 的。8CM 的地板,绕多少层?
    hduwillsky
        72
    hduwillsky   5 天前
    @Vindroid 12 那是遇到良心开发商了
    fy1993
        73
    fy1993   5 天前
    刚买了高层,想想有点害怕啊
    talen666
        74
    talen666   5 天前
    感觉是国内正常现象
    ccyu220
        75
    ccyu220   5 天前   ❤️ 2
    @fuwu1245 用脚想都知道单位变了啊,你搞防空洞啊,83CM 。。。
    wangxiaoaer
        76
    wangxiaoaer   5 天前
    @kid740246048 #9 对啊,人是掉不下去。但是装修开槽、走线感觉是摸着高压线过河啊。
    fnscar
        77
    fnscar   5 天前   ❤️ 2
    楼板多大厚度配多少钢筋是算出来的,不是拍脑瓜。
    混凝土规范里双向板最小厚度 80,构造手册里双向板最小厚度是跨度的 1/45,楼主的房子应该没有违反规范。
    板跨 3m 以内的话 80 厚承载力和挠度验算差不多都能满足要求。(但是我自己画图不会这样一点安全储备都不留)
    跨度超过 3m 板厚才 80 的话挠度应该就不太够了。楼主可以看一下这块板跨度多大。
    楼主想想楼上楼下的邻居们不知砸了多少剪力墙,装新风和中央空调时不知给梁上打了多少孔,看开些吧。
    zxcslove
        78
    zxcslove   5 天前
    现在这样的地板噪音隔离方面简直就造了孽了
    hduwillsky
        79
    hduwillsky   5 天前
    @fnscar #77 感谢专业解答,这个洞在主卧中间,主卧 3.6x4.3m 。听家人卧室洞这个地方薄的其中一个原因是这个地方有起拱(比较专业,不太懂),客厅、厨房这些地方相应厚点,现在只能看开了。
    fcoolish
        80
    fcoolish   5 天前
    隔音还能隔吗
    yousabuk
        81
    yousabuk   5 天前   ❤️ 1
    @0x000007b
    请继续你的表演,你将喧宾夺主,成为本楼的最佳亮点。
    😄😄😄😄
    7gugu
        82
    7gugu   5 天前 via Android
    8cm 太薄了吧
    laydown
        83
    laydown   5 天前
    @amon 就是楼主的地板啊。。

    话说,这线也看着难受啊,没有铺设管子吗,旁边白色的是啥?
    yogogo
        84
    yogogo   5 天前
    这么薄有钢筋???
    liaoyaoheng
        85
    liaoyaoheng   5 天前
    放点重物就塌下去了吧?
    AngryPanda
        86
    AngryPanda   5 天前
    TMD 收了税,一点事儿不做。神州大地豆腐渣小区到处都是。
    fnscar
        87
    fnscar   5 天前   ❤️ 1
    @hduwillsky 3 米 6 开间的住宅板厚 80 确实有点小了,我们一般会取 110 。你一说起拱,我才想起来有些施工单位在对大跨度梁板起拱的时候只抬高底模板导致梁、板截面高度变小。按施工规范起拱不得减少构件截面高度。愿意折腾的话跟开发商协商看一下图纸,看看设计上梁高、板厚是多少。如果设计上就是 80 那就算了;如果设计上是 100 、110,就可以开始你的表演了。
    这板子是打在施工单位身上的,开发商应该也乐意。但是你那儿如果是小地方的话开发商跟施工单位应该都有裙带关系,可能折腾不起来。
    hduwillsky
        88
    hduwillsky   5 天前
    @fnscar 谢谢建议,是小地方,总工还是家里亲戚,就不折腾了。现在总工让工程部铺层碳纤维材料做加固,看最后的修复效果。
    misaki321
        89
    misaki321   5 天前
    专坑亲戚?
    yonoho
        90
    yonoho   5 天前
    我朋友有一个大胆的想法。。。
    ali0531
        91
    ali0531   5 天前
    @acthtml 能通过验收就没问题?抖音唐主任了解一下?
    cccxu
        92
    cccxu   5 天前 via Android
    @optional 自己也不会盖高层啊
    optional
        93
    optional   5 天前
    @cccxu 我的理解层数越多,楼板其实应该更贴近下限的,为了减少整体重量。
    至于农村自建房,楼板什么都很货真价实的,基本都是 15cm 左右
    PopRain
        94
    PopRain   5 天前
    上海的”千万豪宅”也是这个鸟样,最大的坏处是隔音很差很差,楼上住一个不讲究的,能把你烦死。。。
    Vhc001
        95
    Vhc001   5 天前
    你家人和别人有关系,你成了外人了?
    Vhc001
        96
    Vhc001   5 天前
    这楼要是白天塌了还好,要是夜里塌了你家不就被灭门了吗?
    darknoll
        97
    darknoll   5 天前
    就这种房子,天天住着不慌?
    darknoll
        98
    darknoll   5 天前
    @hduwillsky 跟你说句实话吧,现在装修坑的就是熟人。
    naix1573
        99
    naix1573   5 天前
    不知道在家里放个跑步机跑步的话,整个楼会不会跟着摇起来~
    我是在客厅放了个跑步机跑,一直没人上来敲门,说明楼房质量还可以?
    qiaobeier
        100
    qiaobeier   5 天前
    @naix1573 人家只是脾气好。我家房子那个楼板混凝土至少 20cm,真的非常厚,因为我为了开楼梯切过,此外我还加了一层 10cm 左右的地板隔层,即使这样,楼下邻居也会抱怨几下你家娃是不是楼上蹦这种。所以后来我就把儿童娱乐室放楼去了。
    但是楼下不知道哪找个破空调放我家大宝的窗下面,听着真烦。还得赚钱买个别墅。
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