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tonnnny
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坐标上海,房龄超过 20 年的房子值得购买吗? 1995 年的房子了, 1 公里范围内有地铁,公园,商场,学校一般性质的菜小

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  •   tonnnny · 2020-09-10 13:44:59 +08:00 · 6254 次点击
    这是一个创建于 616 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    学校反正一般,个人感觉配套还行

    房龄新的价格高,

    但是这个房龄已经 25 年了,害怕到时候不好出手,毕竟年轻人喜欢有电梯的

    有没有一线城市购房的朋友,这方便给点建议,房龄大了,对贷款年限有啥影响吗,特别是(公积金和商贷的组合贷)

    51 条回复    2020-09-22 12:59:02 +08:00
    coolair
        1
    coolair  
       2020-09-10 13:47:19 +08:00
    合适可以买,房龄没关系。
    leicool520
        2
    leicool520  
       2020-09-10 13:51:46 +08:00
    嗯,我去年买的就是 95 年的房子,又不是不能住,哈哈哈;
    关键在于楼梯房,得房率稍微高一些,小区环境旧改后稍微好一点,然后,小孩没房不好上学,所以,还是买了
    贷款年限无影响,组合贷公积金 15 年,商贷 30 年贷满
    反正是拿来住的,外地人没办法
    zclzhangcl
        3
    zclzhangcl  
       2020-09-10 14:00:30 +08:00
    25 年? 1978 年造的房子我都看过。反正上海基本上是公积金 15 年+商贷 30 年
    tonnnny
        4
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 14:06:01 +08:00
    @leicool520 那恭喜你了,上车时间很合适,今年到现在了房子还在涨啊,你也是为了孩子上学啊,那你买的哪里啊,做邻居啊,哈哈
    shelterz
        5
    shelterz  
       2020-09-10 14:12:52 +08:00
    @leicool520 老哥,组合贷公积金缴费基数低的能贷满 100w 吗
    RuiQ
        6
    RuiQ  
       2020-09-10 14:15:11 +08:00
    我也刚买了个没学区的破房子 离地铁站 10 分钟内 图个上班方便些 贷款年限应该有影响的 我那个 05 年的说只能公积金 20 年
    leicool520
        7
    leicool520  
       2020-09-10 14:28:45 +08:00
    @tonnnny 因为疫情耽误了,拿产证时间晚了几天,结果幼儿园一学期要多付 1W5,哈哈
    买了七宝,以前住嘉定的,七宝有些飞机影响;没办法,还是太穷;可以莘庄看看,那片学校更好,而且适合居住一些
    leicool520
        8
    leicool520  
       2020-09-10 14:31:05 +08:00
    @shelterz 公积金看余额的,夫妻两人都超过 2W 的话(有两种计算方式),好像是可以首套贷 100,认定二套贷 80 ;如果有补充就多点,好像可以两个人贷 120
    silenzio
        9
    silenzio  
       2020-09-10 14:33:45 +08:00
    北京这边,通过房龄+有无电梯+是钢筋还是板楼,这三个因素影响贷款年限
    具体的咨询中介吧,他们最清楚
    9151
        10
    9151  
       2020-09-10 14:38:48 +08:00
    房龄 25 年不建议购买,等你以后出手就是 30 年,一般贷款太难。
    建议购买 10 年左右的。
    其实买刚交房不久的次新房比较划算。
    Raynard
        11
    Raynard  
       2020-09-10 14:40:59 +08:00 via iPhone
    极难出手,房龄超过三十年银行基本不批贷款了,批的话也在五年内

    如果真要买,砍价 10 个点起
    shelterz
        12
    shelterz  
       2020-09-10 14:45:39 +08:00
    @leicool520 我们都是小公司,公积金都是按最低的交的,补充的更没有了。。。明年也准备买套给孩子上学用。
    594duck
        13
    594duck  
       2020-09-10 14:55:53 +08:00
    身为上海宝山滚地龙,我来给你讲讲。

    房龄,上海的房子从不谈房龄,你要是运气好帮你拆了,你开心的直接充值给 V2,5000 元眼睛都不眨一下



    25 年算什么,80 年代的工人新村曹杨不照样 6 万一平方米么,邻居素质一泡污。

    上不上车你自己看。

    长期我是看空房价的,但是现在通胀这么猛 。你不买也没好的渠道
    xyz3201
        14
    xyz3201  
       2020-09-10 15:09:47 +08:00
    @shelterz 公积金余额 1:40 来算贷款额度。
    leicool520
        15
    leicool520  
       2020-09-10 15:11:38 +08:00
    @shelterz 无所谓啦,公积金首先看余额,大于 2W,基本上能贷满,微信公众号里面可以关注上海公积金,就能看到里面的基数和金额
    Varobjs
        16
    Varobjs  
       2020-09-10 15:12:56 +08:00
    房龄只影响公积金贷款年限,不影响商业贷款年限
    sagaxu
        17
    sagaxu  
       2020-09-10 15:25:37 +08:00 via Android
    最近在看学区房,90 年代初的 30 几平老破小,房东到手价要 500 多万
    glfpes
        18
    glfpes  
       2020-09-10 16:00:06 +08:00
    老房子也分多老吧。之前我租房时去过一些老房子,一个单元 5-6 户,有点像大学宿舍那种一层有一排屋子。这种住着就很不舒服。
    cealiu
        19
    cealiu  
       2020-09-10 16:24:51 +08:00
    @leicool520 七宝那边有个明强小学还可以啊
    Yanbin
        20
    Yanbin  
       2020-09-10 18:11:45 +08:00
    纽约曼哈顿很多房子 50-100 年房龄。。。。
    pangru
        21
    pangru  
       2020-09-10 18:22:33 +08:00
    房龄 5 年内可贷满 30 年,6-19 年可带 35-房龄年,20 年以上可贷 15 年
    fxxkgw
        22
    fxxkgw  
       2020-09-10 19:21:21 +08:00
    我刚买的北京 99 年的房子,出小区门口 10 米就是地铁口,5W 多一平。。感觉还行
    w2er
        23
    w2er  
       2020-09-10 20:33:51 +08:00
    个人理解北上深老点不是事儿,关键在位置,位置好就好。五六七八线,很多城市搞中心迁移,而且新房供应量不是一般的大,就慎重
    tonnnny
        24
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:25:06 +08:00
    @zclzhangcl 好吧,房龄这么老啊,你入手了吗
    tonnnny
        25
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:25:44 +08:00
    @RuiQ 嗯嗯,朋友买的那里啊
    tonnnny
        26
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:26:46 +08:00
    @leicool520 七宝好啊,产证和幼儿园的学费还有这么大的关系啊,我主要看浦东了,看来要扩大范围,多看看了
    tonnnny
        27
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:27:44 +08:00
    @silenzio 嗯嗯,谢谢,上海这边按照 2 楼的说法,基本上是 15+30 了
    tonnnny
        28
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:28:46 +08:00
    @9151 是的,也考虑过,但是房龄 10 年左右的,要么靠近市区一些,但是价格贵,要么外环外了,上个班交通又不方便,难以抉择
    tonnnny
        29
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:29:20 +08:00
    @Raynard 嗯嗯,也确实,入手了,起码住个 5 年了,纠结
    tonnnny
        30
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:30:23 +08:00
    @594duck 是啊,不说通胀,现在还在涨,还在涨啊,难以相信
    tonnnny
        31
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:30:53 +08:00
    @Varobjs 哦,感谢感谢
    tonnnny
        32
    tonnnny  
    OP
       2020-09-10 23:31:23 +08:00
    @glfpes 嗯嗯是的,我也只看一梯两户的,这种确实住在不爽
    wandehul
        33
    wandehul  
       2020-09-11 00:48:06 +08:00
    打一波广告。
    欢迎大家加入“上海码农购房上车群” 现在已有群员 240+人,遍布上海各区,有已经上车的,也有正在观望的,我自己本身最近也在看房,目前看了长桥附近,这个周末计划去九亭看看。同时群累也会有装修,居住证、孩子上学等相关讨论。目前比较和谐。
    因为人数已经超过 200 人,不能自己扫码入群了,所以感兴趣的同学只能加我微信( base64 ):eGlhb3dhbmdjb21lb24K

    群截图:
    ![IMG_7525.jpg]( https://i.loli.net/2020/09/11/xhs7YFuRbta2veG.jpg)
    tonnnny
        34
    tonnnny  
    OP
       2020-09-11 07:09:36 +08:00
    @sagaxu 学区房不仅坚挺,还特别的增值,我是不敢想了,上个车再说
    tonnnny
        35
    tonnnny  
    OP
       2020-09-11 07:34:03 +08:00
    @wandehul 老哥就等你出现了
    hoyixi
        36
    hoyixi  
       2020-09-11 07:45:56 +08:00
    这房龄,银行给你贷款吗?打算全款?
    goodlg
        37
    goodlg  
       2020-09-11 08:24:53 +08:00 via Android
    @tonnnny 大家怎么看房? app ?找中介?还是自己跑?
    noahzh
        38
    noahzh  
       2020-09-11 08:36:40 +08:00
    买房子唯一考虑的问题是你将来要卖的时候,你的买家能不能买,能不能贷款问题.
    CareiOS
        39
    CareiOS  
       2020-09-11 09:15:14 +08:00
    房就是能遮风避雨的而已。 时间成本最主要。千万不要全天几个小时都在上班路上,累。
    jamme
        40
    jamme  
       2020-09-11 11:56:15 +08:00
    我想问问,薪水大概需要达到什么水平,才能在上海买得起一套房。
    warush
        41
    warush  
       2020-09-11 12:36:17 +08:00 via iPhone
    @Yanbin 国家制度不一样啊 老哥
    tonnnny
        42
    tonnnny  
    OP
       2020-09-11 12:47:47 +08:00
    @goodlg 中介,房源都在他们手里,链家最大,但也有一些房源在小中介手里
    chenyu8674
        43
    chenyu8674  
       2020-09-11 13:08:04 +08:00
    新不新不看年限看位置,说白就是跟周边比
    像帝都三环内,20 年的房子算中等偏新的了
    shm7
        44
    shm7  
       2020-09-11 13:11:24 +08:00 via iPhone
    便宜是有理由的,像宝山那位讲的拆迁,有点赌。我国房子都是 70 年,但房子质量都是按 50 年建造的,你可以感觉下。有多少钱 买多少房吧 做梦拆迁拆不到会不平衡的
    zclzhangcl
        45
    zclzhangcl  
       2020-09-14 21:55:45 +08:00
    @tonnnny 入手了,90 年的房子,具体哪一年不记得了
    tonnnny
        46
    tonnnny  
    OP
       2020-09-15 12:38:12 +08:00
    @zclzhangcl 好吧,我也准备入手了,为沪添砖添瓦
    todshen
        47
    todshen  
       2020-09-15 15:20:06 +08:00
    @594duck 蛮难额哦。现在动迁都是数砖头不数人头的,赚不了几个字,顶多给个原拆原还。这批老房子我估计可能 2050 内都不太会拆了,因为拆不起了。。。。
    graffitist
        48
    graffitist  
       2020-09-16 12:34:00 +08:00
    @jamme 不靠家里的话夫妻两个人加起来怎么也要五万才买得起吧
    tonnnny
        49
    tonnnny  
    OP
       2020-09-16 13:46:13 +08:00
    @jamme 家里也要帮的,也工作好几年了,上海真的太难了,只能动迁房,品质差,物业差,环境差,不是你们理解的高大上的商品房
    jinsongzhao
        50
    jinsongzhao  
       2020-09-21 23:22:34 +08:00 via Android
    是老年人喜欢有电梯的,年轻人反而无所谓,从这反向理解看,劝你别买,你会后悔的。
    tonnnny
        51
    tonnnny  
    OP
       2020-09-22 12:59:02 +08:00
    @jinsongzhao 额,没有理解到意思,能详细说一下嘛
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