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everydaystruggle
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不懂就问:北京租房,自如蛋壳什么的有什么坑要注意么?

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  •   everydaystruggle · 2020-09-21 13:45:11 +08:00 · 4928 次点击
    这是一个创建于 1309 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    准备在北京待一段时间(估计半年以上)。租房的话准备看看自如蛋壳什么的。想问下有什么坑么?看房签约什么的?
    尤其是提前退租这种,考虑到现在也不知道要待几个月。

    或者有别的租房渠道推荐么?谢谢。
    37 条回复    2020-09-28 16:56:03 +08:00
    th00000
        1
    th00000  
       2020-09-21 14:28:30 +08:00   ❤️ 2
    自如不支持提前退租, 转租出去也要扣半个月手续费, 看房签约没有坑
    自己找渠道的话避开东北中介即可
    vx
        2
    vx  
       2020-09-21 14:31:44 +08:00
    @th00000 #1 最好就不要碰中介,中介太坑
    napsterwu
        3
    napsterwu  
       2020-09-21 14:38:33 +08:00 via iPhone
    everydaystruggle
        4
    everydaystruggle  
    OP
       2020-09-21 15:08:06 +08:00
    @th00000 谢谢,我以为自如月付是可以提前一个月退的,看来我想多了。
    @napsterwu 谢谢
    @vx 租房可太难了。
    话说自如的租金是有商量空间么?
    以及我记得以前有爆出被贷款的租房,现在还有么?如何分辨呢?
    anjianshi
        5
    anjianshi  
       2020-09-21 15:10:40 +08:00
    自如还算靠谱,租房有时候有优惠活动,也有部分房子有特价,可以跟管家打听一下。
    蛋壳一直报问题,就别租了。
    anjianshi
        6
    anjianshi  
       2020-09-21 15:11:38 +08:00
    然后如果租的是新房子,确认下空气怎么样,味儿大不大。无论哪家,新房子都难保甲醛不超标。
    seki
        7
    seki  
       2020-09-21 15:16:14 +08:00
    自如有短租的那种

    带宽是交房租的时候会让你选,你坚持住自己的意见。选择不贷款付款就行

    现在租房,注意确认一下空气味道大不大,尽量不要选刚装好的,再看一下暖气是不是热力统一供应的,其它的就是正常看房流程了
    seki
        8
    seki  
       2020-09-21 15:16:31 +08:00
    笔误,贷款
    CrazyMoon
        9
    CrazyMoon  
       2020-09-21 15:28:23 +08:00
    不贷款不租新装修的
    BwNVlwSq
        10
    BwNVlwSq  
       2020-09-21 15:32:22 +08:00
    尽量不选择自如蛋壳吧😂
    Jaron0608
        11
    Jaron0608  
       2020-09-21 15:57:12 +08:00 via Android
    同问自如会有讲价空间吗
    Lucoie
        12
    Lucoie  
       2020-09-21 16:03:56 +08:00
    房子是租来的,但权力不是。
    少买物件,为下次搬家省点力气。

    作为刚搬家的我,总算为什么房子那么贵也要去买!
    luckyrayyy
        13
    luckyrayyy  
       2020-09-21 16:05:41 +08:00
    除非你能找到合适的房东直租,不然还是找大中介...自如最多是明着黑你钱,小中介除了花式骗你钱,押金基本就是他的了。
    Szhi
        14
    Szhi  
       2020-09-21 16:22:06 +08:00
    室友尽量选择男生,女生多少事多。
    c2boy
        15
    c2boy  
       2020-09-21 16:23:22 +08:00
    @everydaystruggle 自如讲不了价,平台上什么价就什么价
    everydaystruggle
        16
    everydaystruggle  
    OP
       2020-09-21 19:27:35 +08:00
    谢谢各位。找自如这种主要是懒得找室友了。不知道链家什么的靠谱么?
    saintatgod
        17
    saintatgod  
       2020-09-21 19:48:07 +08:00
    自如相对来说是最可靠的,没有什么乱七八糟的问题,所有的东西都给你列出来了
    deplives
        18
    deplives  
       2020-09-21 22:52:05 +08:00
    自如虽说贵,但是算是比较正规的,没什么乱七八糟的的烦心事儿,不会有什么暗地里的坑,就是比较贵
    Cola02888
        19
    Cola02888  
       2020-09-22 02:48:08 +08:00 via iPhone
    目前租住的自如,看房的时候要看公共区域的使用。另外自如的房是有议价空间的,价格可以调,让管家给申请
    yangxin0
        20
    yangxin0  
       2020-09-22 08:18:32 +08:00 via iPhone
    找链家没任何问题。
    ic2y
        21
    ic2y  
       2020-09-22 08:46:56 +08:00
    蛋壳不行的,感觉公司不稳,前段时间,App 还被工信部封了。

    以前租房看过蛋壳,房源基本都是骗人的。

    有一幕很有意思:工作人员搞混了,带我去了一个房间,还在装修,各种味道。居然跟我说,这个过两天你就能住。
    ic2y
        22
    ic2y  
       2020-09-22 08:50:47 +08:00
    蛋壳的房子宣传看起来很好,实地看起来很差。而且感觉是突击式地翻新。看了几套,都是很刺鼻的味道。

    我的解决方法是:如果时间充裕,可以先选定小区,然后到小区的业务或者街道管理处转转,跟那里的工作人员询问租房的资源。 这些人一般有联系方式,有概率直接找到房东。
    sd5659902
        23
    sd5659902  
       2020-09-22 08:55:27 +08:00
    自如没讲价空间,只有他们给你抬价的空间
    但你只要按照合同办事,倒也没什么毛病
    出问题了管修,到期了押金给退,那些骂自如的都是又想提前退租又不想交违约金的
    蛋壳是个坑,已经开始有点挤兑的意思,指不定哪天就暴雷了,离得越远越好
    Leonard
        24
    Leonard  
       2020-09-22 08:58:31 +08:00
    这种大中介除了跑路几率比较低以外,其他和小中介没什么区别,还贵
    ichirou
        25
    ichirou  
       2020-09-22 09:05:03 +08:00
    看看相寓吧
    Jammar
        26
    Jammar  
       2020-09-22 09:08:11 +08:00
    感觉还是这种平台省点心,虽然网上天天这那的,但是现实中遇到中介恶心的事更多,交过的钱事一分别想拿回来.
    chana71
        27
    chana71  
       2020-09-22 13:31:23 +08:00
    不签一年找个人直租得碰,自如扣一半房租,找其他中介看具体合同怎么定
    个人经验。刚来北京租房的小中介公司还挺靠谱的。后来在同城网站找的假房东,说是房东,不收中介费,很垃圾,人不行
    最近租的链家,房源比小中介好,一年中介费,签合同前你是上帝,签合同之后就跟房东沟通了,所以签之前要把物业交割做好,维修、更换尽管提,做不好不要着急签,链家这种很着急签,还有链家经常用各种理由带你看一些你没约过的房子。
    有一些个人直租的小程序,论坛 暖房 看房狗 水木 之前有人发过一个爬的网站。
    mXw
        28
    mXw  
       2020-09-22 18:22:58 +08:00
    刚来的话,建议大中介,相对来说好一些,除非你有靠谱朋友帮你介绍房东啥的。。不过挺难的
    swordspoet
        29
    swordspoet  
       2020-09-23 11:00:50 +08:00
    刚毕业被自如的甲醛房坑了,这辈子我都不住自如了,这公司没有底线。
    chenyu8674
        30
    chenyu8674  
       2020-09-23 11:30:39 +08:00
    收拾得干净点,直接去小区小花园找锻炼的大爷大妈问

    这方法帮周围人租过十几次房子了,从没出过啥问题

    想不开的才去中介挨宰
    ParadiseY
        31
    ParadiseY  
       2020-09-24 09:19:46 +08:00
    想省事就租自如还可以,有短租的,自如合同写的很明确,按着合同来,没有大问题。
    时间多,可以自己去理想的小区看看,问问物业保安。
    InkAndBanner
        32
    InkAndBanner  
       2020-09-24 11:17:10 +08:00
    快逃
    zjddp
        33
    zjddp  
       2020-09-24 15:08:38 +08:00
    1. 自如贵,合同期一年,不支持提前退组,活动不常有,平常最多弄个 500 块服务费优惠券,房租 85 折、7 折常常出现在比较难租出去的。比如老破小+无电梯五楼+内部装修差+租金还死贵。服务费这个东西明摆着就是坑人用的,过来拖个地就溜了,一年租金原价的 10%
    2. 蛋壳不知道,没租过
    3. 自如倒是有短租,可以跟客服聊聊,会推一个管家来跟你联络
    4. 短租不建议找野中介,基本上逃不过被黑
    AliceLee2008
        34
    AliceLee2008  
       2020-09-26 10:34:25 +08:00 via iPad
    如果你的薪资允许,建议自如,核心原因是省心,自如房子确实比周边贵一些,会有 10%的服务费,不过服务费是包含了宽带和每月两次的上门保洁,以及潜在的日常维修服务。而且自如的房子经过统一装修,至少看起来不是破破烂烂的。
    自如提前退租是要收半个月租金的,这点其实比普通中介良心,一般签一年的合同,房租才会便宜些,而违约押金也就是一个月租金一般是不退的。
    综上呢,我的建议是如果你很闲、且对金额敏感,那找个人房东是你的最好选择;如果你希望把时间应在更好的地方、且不在乎可能比周围房价贵 20%以内的,推荐自如。
    蛋壳不推荐,自如的月付租金会贵一点点的,当然自如还有个月付的贷款服务,不上征信,价格也还好,有的时候有优惠,但是跟月付差不了几十块钱。个人建议你季付,如果你的应届毕业生,自如的海燕计划好像能让你月付且免押金的。

    自如这类产品是很多中介员工组成的,链家招人基本要求是本科以上,不过素质、专业程度就因人而异了。我遇到过很好的管家,也遇到过很差的管家。
    pista
        35
    pista  
       2020-09-26 14:41:32 +08:00 via Android
    蛋壳还能撑多久?
    InkAndBanner
        36
    InkAndBanner  
       2020-09-28 13:31:46 +08:00
    房东>大中介>自如 /蛋壳 /bala>小中介>黑中介
    SD10
        37
    SD10  
       2020-09-28 16:56:02 +08:00
    一定不要贷款, 不要月付(所有月付都是贷款坑)。
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