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V2EX 提问指南
turtlekey
V2EX  ›  问与答

人生第一套房,求避坑指南和建议

  •  
  •   turtlekey · 147 天前 · 3331 次点击
    这是一个创建于 147 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    感谢自己

    • 有时候真觉得生活不可思议,两年前的大四,自己为七千元的学费顶着烈日在七八月的杭州送起了外卖,两年后的现在,自己开始考虑一百多万的房子了。生活真是刺激呀,感谢幸运之神的眷顾和自己的努力✨。

    房子情况

    • 无女主人。
    • 坐落于江浙小县城,99 平,121 万,暂不考虑车位。
    • 两梯四户,中间套,顶楼八楼,不靠马路。
    • 明年五月正式交房,到时办房产证。
    • 实际约年底竣工,到时可装修。
    • 通过中介购买,一手房(扫房大户手中的房子,还未办房产证)。
    • 自己非本地人,房子非刚需,房票套现为主要动力。
    • 说不定以后会定居于此呢。

    提问

    • 房市会崩吗?
    • 靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?
    • 顶楼有何可能的暗病?
    • 能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?
    • 房子后期还会有哪些费用?例如契税等。
    • 中介有何套路?
    • 还价技巧。
    • 其他。

    你们的避坑指南······


    先谢谢各位 V 友🍗

    第 1 条附言  ·  146 天前
    - 谢谢各位 v 友热心回复。
    - 不考虑马路边了。
    - 昨天已经谈好价了,本来说好今天交定金,现在还在犹豫。
    - 昨天谈价太早松口了,拍断大腿。
    - 五成可能定居。
    - 首付自己完全够了,还能留个十万左右。
    - 先稳稳吧,感觉那个小区的房子不怎么好卖,八楼一共四套,一套都没出掉。
    41 条回复    2021-07-07 17:34:53 +08:00
    243205964
        1
    243205964   147 天前   ❤️ 1
    房市会崩吗?小县城不知道,大城市大概率崩不了

    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?会,我家就靠马路,每天早上楼下堵车,被喇叭声音吵醒

    顶楼有何可能的暗病?顶楼就是防水什么的可能会不好吧

    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?这个网上有计算器,你可以搜一下

    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。大修基金,契税,物业水电气等

    中介有何套路?不知道

    还价技巧。直接给中介一万,让中介给你个底价,我当时就是这么操作的,在砍完价的基础上又省了 5 万(前提是你知道中介给你的价格虚高)

    其他。原开发商五证齐全吗?
    leloext
        2
    leloext   147 天前
    选会回答的问题:
    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗? 会,第一套是马路边 5 楼,很吵。后面有一套改善形式的房子,不近马路了,静很多,特别是晚上和清早。
    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。除了物业费,还有电梯维修、各种公共设施维修之类的,当然水电费不算在这里了。
    顶楼有何可能的暗病?可能有漏水,要检查,还有夏天比较热,因为太阳光强。旁边的一栋顶层住户就在楼顶加了一层铁皮隔热。
    signalyc
        3
    signalyc   147 天前
    期房吗,尽量买现房
    不是本地人,尽量买二线以上的房子
    非特殊情况,郊区只有一线可以考察一下
    Lux0214
        4
    Lux0214   147 天前
    答案参考第一个。
    只有我想问楼主从事什么行业,所谓的命运女神眷顾是什么吗?
    chenqh
        5
    chenqh   147 天前
    羡慕
    Valid
        6
    Valid   147 天前
    莫非是会写代码的美团外卖小哥
    huyi23
        7
    huyi23   147 天前   ❤️ 1
    江浙小县城,又不是本地人,为什么要买?
    jianxin743
        8
    jianxin743   147 天前 via Android
    小县城这房价可以了,才一万出头,至少不会亏,浙北小县城都要 2w+了
    NAPATA
        9
    NAPATA   147 天前 via iPhone
    房票可以申请多少
    ALLLi
        10
    ALLLi   147 天前
    很多小县城房价上涨的唯一动力就是本地农村人的购买力,不过现在城市化进度已经非常高,小县城房价想再涨不容易了
    tigerstudent
        11
    tigerstudent   147 天前
    房票套现 是啥意思
    murmur
        12
    murmur   147 天前
    就问一个,不是恒大吧?
    liberize
        13
    liberize   147 天前 via Android
    关键字: 小县城,非本地人,不住(投资)
    iceheart
        14
    iceheart   147 天前 via Android
    看物业口碑咋样,还有为啥不考虑车位?这个很重要啊
    ooxiaoming
        15
    ooxiaoming   147 天前
    小县城除非自住,投资不考虑,后面大概率省会城市跟一线城市
    admin9
        16
    admin9   147 天前
    靠马路是硬伤,不建议买靠马路的。真的很麻烦,会影响到睡眠。
    sanqian
        17
    sanqian   147 天前
    不是本地人为什么要买
    sanqian
        18
    sanqian   147 天前
    别买恒大,我同事房产证还没办法办
    sagaxu
        19
    sagaxu   147 天前 via Android
    建议看一下过去五年人口趋势,是增长还是减少,是净流入还是净流出。还有人均 GDP,增长太慢或者不到 10 万的地方坑的可能性较大。
    masterclock
        20
    masterclock   147 天前
    不如直接说一下 小县城 是哪里?县与县不一样
    anjianshi
        21
    anjianshi   147 天前
    前面的,浙江的小县城不同于一般的小县城啊。就这么说吧,这边县城下面的“镇”,房价都跟老家吉林省吉林市市里房价差不多。
    而且这边县城经济发展都很好,有自己的产业,外来人口都很多的。
    juded
        22
    juded   147 天前
    房价崩不崩不知道,但投资肯定首选人口流入的一二线或省会城市;
    靠路边的多少都吵;
    顶楼就是隔热和漏水呗,世界性难题。二手市场买家会介意。如果有赠送好点;
    中介最大的套路就是你自己去售楼处和中介领着去底价是一样的,跟着直接去你拿不到开发商的返佣。当然靠谱的中介更清楚底价是多少,会帮你选选好的楼层。
    testver
        23
    testver   147 天前
    房市会崩吗?
    发达地区的房子没问题(国内我看来只有 4 个发达地区,北京上海长三角珠三角),小县城看具体哪里,


    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?
    具体情况具体分析,如果没有公交车站,限行大货车,应该还好


    顶楼有何可能的暗病?
    1 是热,2 是防水,3 是其他楼层邻居在顶楼种菜,会臭,漏水,生虫。
    如果你能封闭独享天台,这都不是问题。


    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?
    不会算,问你的销售或二手房中介


    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。
    除了房价之外,通常还有物业维修基金,广州是每平方 105 元,收楼前支付,契税 1-3%不等,看具体情况。
    其他就是还有一些预缴的物业费。


    中介有何套路?
    不知道


    还价技巧。
    哭穷,坦诚的说自己是新人不容易,请卖家帮帮你。
    或者说顶楼的不好,这个基本上对老手卖家没用。


    其他。
    办一张单独的银行卡,比如工行的二类账户有实体卡的,水电煤物业都绑定这张卡代扣,未来卖完楼直接把卡销户
    装修是个大坑,如果不住的话,最好保持毛坯状态。省钱省心省力。
    ye4tar
        24
    ye4tar   147 天前
    房市会崩吗? 答:小幅震荡,整体上扬

    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?答:运输要道一定会,双层玻璃能隔断空气传播,震动引起的噪音无解

    顶楼有何可能的暗病?答:不会担心楼顶小孩子拍球,不过有几率漏水,就不要吊顶了,最好防水,方便出现问题时使用最小代价维修

    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?答:银行给你算

    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。答:印花税、房产税、维修基金、开发商会和你说

    中介有何套路?答:防不胜防

    还价技巧。答:头铁,带上一麻袋现金,就问开发商卖不卖,不卖我可要走了。

    其他。答: 没有了
    1002xin
        25
    1002xin   147 天前
    你觉得这里有人能知道房价崩不崩吗

    马路边会很吵

    顶楼是坑,非刚需非必需不买顶楼,如果不是比其他楼层便宜非常多的话

    月供网上到处都是计算器
    keepeye
        26
    keepeye   147 天前
    自住的话就不用考虑太多,有投资因素的话还是慎重吧,你可以查一查你县城的人口流入流出。
    房子不建议买马路边,早晚高峰会很吵,如果经常有工程车、卡车路过,那更不能考虑。
    月供看你贷多少,网上有计算器一算就知道了。
    中介没啥,你不要表现出很想买,一定要多看,至少看 20 套再决定买那一套,剩下的就是砍价,包括中介费也可以谈。
    teslayun
        27
    teslayun   147 天前
    房市会崩吗?大概率不会,不过二手房市场估计大概会横盘很久吧,或者阴跌(瞎猜的,不包含一线)
    "深圳二手房 6 月交易 3000 套,同比下降 80%。北京西城区学区派位新政策,无数学区房价值瞬间清零。看着驾驶,炒房时代有可能真的快结束了。"
    crab
        28
    crab   147 天前
    顶楼可能存在 漏水;太晒;水压不够。
    Jooooooooo
        29
    Jooooooooo   147 天前
    顶楼空调会失效.
    IFoon
        30
    IFoon   146 天前
    首付完,银行贷款下来之后,第一件事,找开发商要全款发票去批房产证。一般开发商会不给,一定要“好事”多磨。
    razios
        31
    razios   146 天前 via iPhone
    2 年能买房的人,这些问题为什么还要问别人…
    非自住投资房产,自重吧…
    coderluan
        32
    coderluan   146 天前
    自己非本地人,房子非刚需,房票套现为主要动力。

    别买了, 现在投资县城的房子简直是脑子有泡....
    justrand
        33
    justrand   146 天前
    房市会崩吗?
    这谁知道?再没有找到很好的地方财政可以替代土地带来的收益,大概率不会崩盘,小幅震荡稳步上升。但是小县城我是不看好的,至少投资属性不是很大。浙江小县城可能稍微好点,但是其他不发达地区的小县城只会越来越不值得买。


    靠马路边(双向四车道)的房子会很吵吗?
    会非常吵,那个胎噪真得很响的。我现在就是这样的环境还是 17 楼呢,当然我也已经习惯了。这个你实地考察一下就知道了.


    顶楼有何可能的暗病?
    最大风险就是漏水,和夏天的日烤模式。

    能帮我算算月供吗(公积金只能贷二十万,二十年,首付 30%)?
    这个自己去百度吧

    房子后期还会有哪些费用?例如契税等。
    这个自己去百度吧

    中介有何套路?
    有啥套路,找正规中介呗。

    还价技巧。
    死皮赖脸

    其他
    没拿房可以提前进场装修?
    forbreak
        34
    forbreak   146 天前
    如果是恒大期房别买。 马路边肯定会吵,主干道的话大货车,偏僻小路则是飙车党。 二手房应该不会涨,你买来之后就是二手了。很偏的小县城,又不是本地人不建议。
    Leonard
        35
    Leonard   146 天前
    @Lux0214 #4 中了彩票算不算眷顾
    Lux0214
        36
    Lux0214   146 天前 via Android
    @Leonard 看到这,我立马去买了一注:)
    DAMNYOU
        37
    DAMNYOU   146 天前
    1w 多 的房子能崩到哪里去,安心住着呗。
    dji38838c
        38
    dji38838c   146 天前
    浙江小县城的开发商不靠谱
    所以期房会有很多问题。
    建议记下 1818 黄金眼的热线电话,出现问题之后以便电视曝光
    troycode
        39
    troycode   146 天前
    浙江的小县城也是县城,二手房已经收紧贷款了
    不看好你能出手
    LANB0
        40
    LANB0   146 天前
    @jianxin743 谁让你们离杭州和上海近
    unclemcz
        41
    unclemcz   146 天前
    车位可以同步考虑一下,小县城的车位慢慢也是稀缺资源了。
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