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kidult
V2EX  ›  问与答

你们地区的二手房跌了多少?

  •  
  •   kidult · 2022-06-20 12:16:15 +08:00 · 8437 次点击
    这是一个创建于 647 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标无锡,手上的房子普遍都快跌了四成了,再跌租金收入要赶不上银行定期了

    所以要买房的可以再等等,快要到踩踏行情了

    以后很长一段时间,新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值

    大家说说,你们地区的房子降了多少了?

    第 1 条附言  ·  2022-06-20 16:19:41 +08:00
    现在只有高端楼盘火爆,是不是贫富差距进一步拉大的开始
    89 条回复    2023-07-03 17:39:40 +08:00
    putaozhenhaochi
        1
    putaozhenhaochi  
       2022-06-20 12:17:30 +08:00 via Android
    新吴区?
    linglin0924
        2
    linglin0924  
       2022-06-20 12:19:39 +08:00
    这下跌四成的结论,是怎么计算来的数据,参考了多少成交样本。
    bug403
        3
    bug403  
       2022-06-20 12:37:42 +08:00
    手上房子是二手房吗,,除了那几个一线城市,,谁能忍受几十年的老房子,那种房子降一些很正常。
    对于二手房来说,各种条件都不错的二手房,价格合适的没多少!
    城市里有多少房子没有电梯?
    当年从五楼搬下东西花了一个半小时,,搬到有电梯的房子,往上搬,花了 20 分钟!
    kidult
        4
    kidult  
    OP
       2022-06-20 12:41:35 +08:00
    @linglin0924 #2 只是我自己手上的房子比最高点跌了这么多,你自己的房子没跌吗?看看 APP 上,找同小区最低价看看,挂牌的是不是茫茫多
    HarryQu
        5
    HarryQu  
       2022-06-20 12:54:33 +08:00
    @kidult

    你指的是是挂牌价已经跌了四成吗?那真实成交价岂不是要跌更多吗?
    blufaux
        6
    blufaux  
       2022-06-20 12:57:08 +08:00 via iPhone
    无锡跌了这么多???
    isno
        7
    isno  
       2022-06-20 13:01:02 +08:00 via iPhone   ❤️ 4
    上海 去年 9 月份入, 涨了 100 多万
    shanks
        8
    shanks  
       2022-06-20 13:01:51 +08:00
    行情就是买涨不买跌。。不是稀缺产品,非核心区,老破小,只会越来越无人问津
    现在基本没有普涨的城市吧,都是冰火两重天。
    seres
        9
    seres  
       2022-06-20 13:03:17 +08:00
    老家某鲁中三线,二手房挂牌 1-2 年的比比皆是
    yuanyemoon
        10
    yuanyemoon  
       2022-06-20 13:04:26 +08:00   ❤️ 3
    同无锡,家里的房子在贝壳上估值比峰值时大概降了 15%左右,出去看新盘,大多数开发商只给备案价 8 个点左右的优惠,连车位都不肯送,还一直忽悠说马上就要提利率了。现在就是大量的二手房卖不出去,但新房开发商依旧压着不降价。第二轮土拍已经凉凉,已经备好瓜子汽水准备看烟花了
    shyrock
        11
    shyrock  
       2022-06-20 13:44:16 +08:00   ❤️ 1
    坐标成都,据说是涨了 10%。。。
    CaptainD
        12
    CaptainD  
       2022-06-20 13:49:34 +08:00
    河北小县城,2 年前我们那好地段大约 8000 ,去年我亲戚家的房子相同地段挂 6500 买了 3-4 个月无人问津,后来降到 6000 依然没人买,现已下架
    jasonchen168
        13
    jasonchen168  
       2022-06-20 13:54:12 +08:00   ❤️ 1
    @shyrock 成都也是位置极好的地方涨价了,大部分是降价的
    3166
        14
    3166  
       2022-06-20 13:56:07 +08:00
    看区域、看配置
    zongzi
        15
    zongzi  
       2022-06-20 13:58:22 +08:00
    坐标新吴江溪,这个版块本来也不贵,感觉变化不大。。。
    kidult
        16
    kidult  
    OP
       2022-06-20 14:13:16 +08:00   ❤️ 1
    @isno #7 这次上海出事了才知道,上海把控了这么多产业
    chenuu
        17
    chenuu  
       2022-06-20 14:18:44 +08:00
    河北石家庄 15 年交的房.20 年买的二手房.现在跌去 15%左右
    wonderblank
        18
    wonderblank  
       2022-06-20 14:22:22 +08:00   ❤️ 1
    买了两套房,都在买了之后通了地铁。房价没涨多少,也没跌多少,比较稳定。
    Pichai
        19
    Pichai  
       2022-06-20 14:44:41 +08:00
    二手没怎么关注。偶尔看了阿里给推送的法拍,二拍比一拍降了二三十万。
    sun019
        20
    sun019  
       2022-06-20 14:45:25 +08:00
    成都位置环境中偏上,涨了点。
    整体不太感觉到涨跌
    Alan1978
        21
    Alan1978  
       2022-06-20 14:45:54 +08:00 via Android
    房子涨跌不重要 重要的是会不会砸手里了
    glaucus
        22
    glaucus  
       2022-06-20 14:49:24 +08:00
    @jasonchen168 #13 能推荐几个降价的一般好板块吗,最近在看二手房
    leeolsen
        23
    leeolsen  
       2022-06-20 15:15:08 +08:00   ❤️ 1
    北京,期房还没到手,大概涨了小几十万
    fredli
        24
    fredli  
       2022-06-20 15:15:38 +08:00
    无锡这么惨了啊。。。。。。
    7911364440
        25
    7911364440  
       2022-06-20 15:21:06 +08:00   ❤️ 1
    合肥没跌,感觉还涨了点
    kera0a
        26
    kera0a  
       2022-06-20 15:24:54 +08:00 via iPhone
    我看 app 上无锡近三年二手房涨了 25%呀,怎么肥事
    Sugu
        27
    Sugu  
       2022-06-20 15:27:36 +08:00
    还是看地方吧,我这里陕西小城最近三年房子翻倍了
    fru1t
        28
    fru1t  
       2022-06-20 15:33:29 +08:00
    以后大平层、洋房这类改善型住房以及学区这种房子才能维持住价格。

    其他的,比如高层、板楼、老破小,都守不住价格。

    另外说一下,感觉现在别说房产税了,我觉得中高端小区的物业费都有点离谱了。
    Ma4cus
        29
    Ma4cus  
       2022-06-20 15:34:29 +08:00
    扯淡
    shyrock
        30
    shyrock  
       2022-06-20 15:55:50 +08:00
    盼着房价跌的大可不必气馁,
    所谓房价涨了 10%的,其实跟通胀比起来已经是跌了不少了。
    hodlbit
        31
    hodlbit  
       2022-06-20 16:07:17 +08:00   ❤️ 3
    看到贴又去看了一下自己关注的两个小区,
    其中一个最低挂牌价从 20 年的 850 万到现在的 700 万,在这个价格挂牌一年多了,一直 700 万,没成交。
    另一个最低挂牌价从 21 年的 250 万到 170 万,挂牌 4 个月,价格没变也没成交。
    还有一个相似点是这两个小区挂牌数量应该多了好几倍,比如第一个小区挂牌数量从 20 年的十几套到现在的 58 套。
    libasten
        32
    libasten  
       2022-06-20 16:32:49 +08:00
    瞎扯的吧,无锡二手房跌 40%?

    估计是一些特定区域的特定小区吧?

    现在长三角的二手房,对比高峰期是有点回落,但是没有 40%这个幅度啊。

    楼主列几个小区名字给我们上贝壳查查看看呢?
    acthtml
        33
    acthtml  
       2022-06-20 16:38:51 +08:00
    无锡应该不至于,最多 10%,你是不是按挂牌价来算的。
    leavic
        34
    leavic  
       2022-06-20 16:41:40 +08:00
    看了一眼,比疫情前还涨了 5%的样子。
    ichubei
        35
    ichubei  
       2022-06-20 16:43:12 +08:00 via iPhone
    58 上二手房卖的贼贵,不晓得成交量。
    fxxkgw
        36
    fxxkgw  
       2022-06-20 17:28:14 +08:00
    我们小区两居室 楼上刚成交的比我 20 年买时候贵了 80 多 W 。。。
    zhuxd282
        37
    zhuxd282  
       2022-06-20 18:12:49 +08:00
    涨 10%( BJ 老房
    logic159
        38
    logic159  
       2022-06-20 18:35:55 +08:00
    看数据成都最近几周降价的比涨价的要多,主要是太多二圈层和老破小房源了
    azhangbing
        39
    azhangbing  
       2022-06-20 18:43:26 +08:00
    涨 20%( GZ 市区学位 老破小
    cnkuner
        40
    cnkuner  
       2022-06-20 18:47:15 +08:00
    老家房价 3000 多,根本没有任何跌的空间了。
    cominghome
        41
    cominghome  
       2022-06-20 18:51:49 +08:00
    光明 20 年 5w1 入的天花板,现在新房大概 4.7w ,还有 95 折一类的骚操作
    akakidz
        42
    akakidz  
       2022-06-20 19:16:14 +08:00
    跌了 10%左右吧
    ychost
        43
    ychost  
       2022-06-20 20:10:05 +08:00
    老破小都得降
    ohmyzsh
        44
    ohmyzsh  
       2022-06-20 20:10:57 +08:00
    跟你买的价格比波动多大?
    jarnanchen
        45
    jarnanchen  
       2022-06-20 20:26:32 +08:00
    40%首付都没了, 怎么可能
    Mindzy
        46
    Mindzy  
       2022-06-20 22:10:58 +08:00
    上海,19 年期房 20 年上半年交付至今,两倍
    NoString
        47
    NoString  
       2022-06-20 22:12:36 +08:00
    兰州雁滩 去年年底 15000 现在 11000 哈哈哈
    mingtdlb
        48
    mingtdlb  
       2022-06-20 22:53:29 +08:00
    还是卖不起,难受...
    jokeface
        49
    jokeface  
       2022-06-20 22:55:48 +08:00
    @chenuu 感觉石家庄没怎么跌啊
    243205964
        50
    243205964  
       2022-06-20 23:02:57 +08:00 via Android
    西安 5 月份二手房房价同比去年涨了 18.1%,环比上月跌了 0.2%,数据来源贝壳
    danhahaha
        51
    danhahaha  
       2022-06-20 23:15:44 +08:00
    一直在看的几套别墅,其中一套,挂了一年多,价格不贵,位置有点偏,装修豪华,上个月卖出去了,售出价连装修都不够,不知道是跑路还是真没钱了,几个月连降 3 次,看得我真的是心动了
    leonme
        52
    leonme  
       2022-06-20 23:32:27 +08:00 via iPhone
    @Mindzy 哪个小区?前滩那块?
    cml233
        53
    cml233  
       2022-06-21 02:36:06 +08:00 via Android
    @Sugu 不是榆林吧。。。
    FirefoxChrome
        54
    FirefoxChrome  
       2022-06-21 08:00:49 +08:00
    沈阳真的跌了 30%
    ttgo
        55
    ttgo  
       2022-06-21 08:09:23 +08:00
    北京,我住的小区,上涨的趋势特别稳。
    JuSH
        56
    JuSH  
       2022-06-21 08:49:02 +08:00
    重庆,我所在的小区现在稳定,没有变化。
    朋友在四川泸州市区有一套小房子,2017 年 25 万买的,算上装修等后期投入花了近 30 万,高峰是能卖 40 万出头。
    去年举家去了内江市,今年想把这套房子卖了,小区同户型现在只能遍地挂 20 万还不好出手。
    jiuzhe181
        57
    jiuzhe181  
       2022-06-21 08:54:36 +08:00
    @cnkuner 老家的房源数据是去哪看的啊,我老家五线县城根本没有 APP 能看房价
    Mindzy
        58
    Mindzy  
       2022-06-21 08:58:32 +08:00
    @leonme
    虹桥
    前滩的朋友涨了 200%,三倍
    kidult
        59
    kidult  
    OP
       2022-06-21 09:02:33 +08:00
    @ohmyzsh #44 那还有四成的下跌空间
    cnkuner
        60
    cnkuner  
       2022-06-21 09:17:16 +08:00
    @jiuzhe181 公交车站的小广告啊,基本上行情就是三千多。现阶段,建安成本都到 2400 了,还有拿地成本,基本没降的空间了。
    chenyu8674
        61
    chenyu8674  
       2022-06-21 09:48:42 +08:00
    “新房子买完价格就跟着时间慢慢贬值”

    其实这才是本该有的情况,房子本质上跟衣服车子一样是会随使用而损耗价值的消费品
    misaki321
        62
    misaki321  
       2022-06-21 09:50:19 +08:00
    成都
    没跌,横盘中
    FG4084
        63
    FG4084  
       2022-06-21 09:52:36 +08:00   ❤️ 1
    武汉的新房除了改善和大平层,其他都是水泥鸽子笼,其他都不值得买,不得不关注 20 年的二手房。
    关注一个翠涛苑,老小区步梯 2 楼,核心地位临近大公园,21 年到今年降价 90 万。
    另一个蓝湾俊园,老小区电梯房,武汉长江大桥旁临江,21 年到现在降价 55 万。
    ldd
        64
    ldd  
       2022-06-21 09:54:53 +08:00
    @chenyu8674 #61 忽略了商品的稀缺性。

    同条件、同地段、同生活便利度的房子数量是稳定的,总量固定的情况下,如果城市人口增加(需求增加),叫价会抵消折损,从而涨价。
    chenuu
        65
    chenuu  
       2022-06-21 09:59:54 +08:00
    @jokeface 分片区,还是有的
    chenyu8674
        66
    chenyu8674  
       2022-06-21 10:01:07 +08:00
    @ldd #64
    所以我说的是“价值”而非“价格”
    房价是诸多复杂体系运作的最终体现,再往里说的事就复杂了
    Doraemontree
        67
    Doraemontree  
       2022-06-21 10:01:41 +08:00
    @sun019 #20 南边吗
    Hieast
        68
    Hieast  
       2022-06-21 10:02:01 +08:00
    @ldd 究竟是什么稀缺,工作机会、商场、教育资源、医疗资源?
    有啥是不能在郊区新建的吗,交那么多城建费有多少能到老师医生手里?

    当然你说的也对,行政力量导致的稀缺也是稀缺
    weiyx
        69
    weiyx  
       2022-06-21 10:07:26 +08:00   ❤️ 2
    武汉,刚置换了一套房子,从光谷东到南湖,应该比较有发言权。
    光谷东的房价跌得比较狠,我之前那个小区,21 年 5 月份挂牌均价 2.9 - 3 ,8 月份挂牌均价 2.7 - 2.8 ,12 月份均价 2.6 ,现在已经 2.55 了,挂牌数量也从 21 年 5 月份的 60 套左右增加到了 108 套。
    南湖的房价也在跌,但是比光谷东跌得慢,带学区的、改善型的价格都比较稳,其他的就我关注的情况也跌了 10% - 15% 左右。
    听说滨江的豪宅普遍都在涨,主要还是看区域。
    Izumi1991
        70
    Izumi1991  
       2022-06-21 10:08:36 +08:00
    坐标苏南某地,跌幅 20%
    lakehylia
        71
    lakehylia  
       2022-06-21 10:16:32 +08:00
    关注价格没多大意义,还是关注二手房挂牌量和成交量吧。如果挂牌量激增,那必然是前期获利的要逃跑了,自然会多杀多。
    w985341237
        72
    w985341237  
       2022-06-21 10:32:39 +08:00
    现在二手房市场基本是属于有价无市
    newmlp
        73
    newmlp  
       2022-06-21 10:40:38 +08:00
    @chenyu8674 xswl ,房子和衣服有可比性?
    xzg1993
        74
    xzg1993  
       2022-06-21 10:43:31 +08:00   ❤️ 1
    我觉得挂多少不重要,重要是多久能卖出去才重要。
    tracyliu
        75
    tracyliu  
       2022-06-21 10:45:55 +08:00
    @FirefoxChrome 沈阳都是水库炒房团多少波光临的地方,虽然我家当时第一波 7k 块钱买的,但我是锦州人啊。当时成群结队的坐飞机来沈阳买房的,不知道现在做何感想。
    darknoll
        76
    darknoll  
       2022-06-21 11:07:44 +08:00
    跌了好啊,正好换个大一点的
    LawlietZ
        77
    LawlietZ  
       2022-06-21 11:11:05 +08:00
    武汉光谷东中心区域,一直涨
    sun1993
        78
    sun1993  
       2022-06-21 11:11:24 +08:00
    坐标杭州,20 年底成交,总价 320w ,现在贝壳上的估值 398w ,对面小区二手房挂牌单价 36k~42k ,实际成交价未知,贝壳上写的所处板块近一个月的成交单价 38k ,我房子要是能涨到 450w ,我就卖掉回老家省会全价买一套房,剩下的钱理财,然后就可以不看老板脸色,做自己喜欢的事情了~ 只是现在这地产行情,加上杭州的形势,希望不太大。。
    FirefoxChrome
        79
    FirefoxChrome  
       2022-06-21 11:27:00 +08:00
    @tracyliu 我前同事 2019 年末在沈北买的,一万,现在估计 6000 都卖不出去了😂😂😂
    tracyliu
        80
    tracyliu  
       2022-06-21 11:38:49 +08:00
    @FirefoxChrome 我应该是 17 年底或者 18 年初的时候 买的新市府 7k 块钱,用的我爸妈公积金。 我这种 7k 我也不怕大不了回去住。 沈北确实当时飘到了 1w 多。当时硬炒国家中心城市巴拉巴拉,虽说沈阳在东三省里边算是尖,但能有多少工作岗位啊。 看这楼里基本都是核心区域保值。长期看还处在积累本金阶段,资产增值离普通人还是远了点
    v2droptable
        81
    v2droptable  
       2022-06-21 11:52:53 +08:00
    @chenyu8674 你说的这个假设,基于周围环境一成不变的情况,老破小基本符合这个规律,但大多数新房,周边的就业机会生活消费绿化交通都在逐步提升,所以会有一个上升过程。衣服车子的损耗远高于房子,置换周期远低于房子,而且有更好的衣服车子去淘汰旧的,但房子的 top 不是大部分人买得起的。
    jmy
        82
    jmy  
       2022-06-21 14:00:24 +08:00
    @Mindzy 离谱。
    Mindzy
        83
    Mindzy  
       2022-06-21 14:47:43 +08:00
    @jmy
    不离谱,现在上车买上海郊区的独栋别墅,明年直接翻倍。奈何我没这么多钱。
    xiaowu2oi3
        84
    xiaowu2oi3  
       2022-06-21 14:55:44 +08:00
    能卖出去且确定要卖掉换成钱才有参考价值
    None123
        85
    None123  
       2022-06-21 15:01:58 +08:00
    涨了 2000
    jmy
        86
    jmy  
       2022-06-24 11:02:45 +08:00
    @Mindzy 如果你都知道了,有资金有执行力的投机客会不知道吗?(不是讽刺你)

    感觉你的投资和投机知识都不太足。郊区 + 别墅 + 翻倍 这组合你相信?
    Mindzy
        87
    Mindzy  
       2022-06-24 15:51:55 +08:00
    @jmy

    我周边的有资金有执行力的已经在买了(不是讽刺你),包括我领导(炒房十几年了)在张江边上都买了。

    是的,跟我领导们比,我投资和投机知识确实不足,毕竟还只是沪上三屌丝研究部门小杂毛而已。
    Sugu
        88
    Sugu  
       2022-06-25 10:30:24 +08:00
    @cml233 哈哈,你说对了,老乡吗
    kongkong23
        89
    kongkong23  
       268 天前
    上海外环郊区二手房挂牌后一直在向下调价出手
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