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Nostalgia
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第一次当二房东,房子可太难租出去了

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  •   Nostalgia · 101 天前 · 8098 次点击
    这是一个创建于 101 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    男,坐标北京,房子位置应该还算不错。

    从房东那里整租了一个两居室,我住主卧,想把次卧出租出去。不图赚钱,只是想找室友分担下房租,主卧、次卧各自的房租比例合适。
    从开始发招租帖,到今天已经 20+ 多天了,房子还没租出去……
    从合同开始生效到今天,已经过了近 10 天,次卧闲置,我每天赔钱 100 出头,现在已经搭进去了快 1k ,很是郁闷…

    我尝试过的发帖方法:
    在公司租房群里发( 1 人看房)。
    豆瓣各个租房小组发,而且经常顶帖( 1 人看房)。
    多个微信小程序(暖房直租、看房狗、租房小编)发帖(有 1 人咨询,没人看房)。其中,暖房直租还花了近 200 买了推广,没啥实际效果,奉劝大家别买!!!
    Wellcee 唯心所寓,花了 100+ 买了推广(有 1 人咨询,没人看房)。没啥实际效果,奉劝大家别买!!!

    一些行不通的方法:
    发闲鱼。闲鱼对个人房源的认证比较严格,而我租的这套房子产权比较特殊,所以很多证件弄不全,闲鱼认证不过、无法发布。
    58 同城。同上。在 58 同城的「找室友」版块儿能发,认证不严格,但能带来的访问量很少。

    我认为不靠谱的方法(所以没试):
    加一些租房微信群,在群里发帖。这种群消息应该没人看吧,估计都屏蔽了,而且租房帖应该尽可能发在公开的平台 /渠道上。
    小红书发帖。我普通用户,也没啥粉丝,发这种帖能带来的流量有限。
    微博发帖。同上。

    我认为难租的原因:
    现在算淡季?房子我觉得还是不错的(不然我也不敢整租下来),价格也公道。

    我犯过的错误:
    发帖时间太晚了,在合同开始生效前 10 天左右才发(跟有出租经历的朋友聊,说至少提前 30 天发帖)。有点儿拖延症,这次受教训了。
    一开始卡性别,写了「男性优先」,而实际看房 /咨询的人女性比例挺高。一开始写主要是觉得不太方便,尤其我夏天经常光膀子(甚至只穿裤叉)在房间里走来走去……当然,这点也不算什么大错。

    总之,一开始太乐观了……实际咨询的人少,看房的就更少。

    各位出租过房子的老铁们,帮看下我自己分析得对么?现在有啥招能帮忙快点儿把房子租出去?
    谢谢大家。
    63 条回复    2022-11-23 12:54:03 +08:00
    hfhongyan
        1
    hfhongyan  
       101 天前
    合租还得看女生
    cjpjxjx
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    cjpjxjx  
       101 天前 via iPhone   ❤️ 2
    归根结底还是价格吧
    autoxbc
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    autoxbc  
       101 天前   ❤️ 1
    次卧不如主卧,一个人住偏贵,两个人住偏小,还得下调心理价位
    noqwerty
        4
    noqwerty  
       101 天前 via iPhone   ❤️ 1
    我的个人感受是淡旺季只针对某方面有硬伤的房子,真的装修好点性价比高的房子都是放出来一两天内被签下的
    GP1
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    GP1  
       101 天前
    在哪里?什么价位?
    shanghai1998
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    shanghai1998  
       101 天前
    一看就是没出租过房子

    最快方法 :挂门口中介,付中介费
    次快方法:一线租房 app (咸鱼、58 、安居客)
    f056917
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    f056917  
       101 天前
    找中介,自己住次卧,把主卧租出去,价格适当过渡一点,我就是过渡了一百优惠给另一个人,主要人靠谱
    miracle521
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    miracle521  
       101 天前
    你这买推广的钱给中介应该会租的快点吧。。。
    christin
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    christin  
       101 天前 via iPhone
    找门口中介能快点,不过要出点中介费
    rxswift
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    rxswift  
       101 天前   ❤️ 1
    楼主在哪块,我最近要租房搬家
    polaa
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    polaa  
       101 天前
    找中介确实可能快点吧, 但是找到的租客省不省心就难说了
    yinchunde
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    yinchunde  
       101 天前
    发在豆瓣小组试试看,北京租房
    hvgu
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    hvgu  
       101 天前
    次卧一个月就要 3000 吗?北京房租这么贵的吗?
    exmario
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    exmario  
       101 天前
    2 居本来就贵点吧,6000 多点 2 居不是很常见?
    marcong95
        15
    marcong95  
       101 天前
    你为啥不把链接也附一下上来呢?虽然我没需求。。。
    Nostalgia
        16
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @cjpjxjx @autoxbc 感觉不是价格的问题,是市场需求少。
    如果看房人比较多、但没人定,那可能是价格问题。
    大部分租房,是有个心理价格区间的。除非价格明显过高(我的房子应该不属于这类),才会被直接过滤,连咨询、看房都没有。大家会结合价格、房屋品质一起看,即看「性价比」。
    Nostalgia
        17
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @noqwerty 我的感觉相反,房子没那么好租出去。也接触过不少房东,一两天就被签下真的是少数,可能得旺季 + 房子性价比高。
    Nostalgia
        18
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @shanghai1998 问过链家,他们只接受一种模式:合同是他们他们跟房东直接签,他们再把房子租出去。其它中介我确实应该再多了解下。
    咸鱼、58 ,没法发帖,因为房子产权证明原因房源无法上架。安居客我试下。
    Nostalgia
        19
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @hvgu 这个价格在北京真的就一般般。
    Nostalgia
        20
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @yinchunde 发过的,感觉用处也不那么大。
    googlefans
        21
    googlefans  
       101 天前
    是不是 bj 失业的太多了
    googlefans
        22
    googlefans  
       101 天前
    还有一个因素 如果高校逐渐往雄安搬 也会影响租房市场吧 另外 bj 开始建很多公租房
    以后租房会不会供大于求 租房市场逐渐降温
    Nostalgia
        23
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @marcong95 V2 还是太小众了。发帖主要是吐槽,顺便让大伙儿给分析下、支支招。
    allpass
        24
    allpass  
       101 天前   ❤️ 1
    就是价格,我广州的,房东,2 间不同地方的房子,出租过 4 次,都是咸鱼。我的认证也没通过,不过可以发。
    问的人都不少,都是不到半个月就租出去了。
    你连问都没人问明显就是价格不行。 不信你打个 7 折试试,保证很多人问。
    tq0106
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    tq0106  
       101 天前
    楼主在哪块,我朋友最近要租房搬家
    glfpes
        26
    glfpes  
       101 天前 via iPhone
    找中介,一周完事。
    dm4927
        27
    dm4927  
       101 天前
    没有吧,是不是价格不合适或者拍的图片有问题,或者描述得太随意。我在上海整租或者转租出去,基本上都是一周就搞定
    bk201
        28
    bk201  
       101 天前   ❤️ 3
    你这价格可能定的略微高了,否则不会女的那么多,男的没有。女性一般会对价格敏感度低一些,对装修要求高一点。男性相反。
    mmdi
        29
    mmdi  
       101 天前   ❤️ 1
    首先二房东就过滤掉很大一部分人,要么找房东直租要么直接找中介了,然后价格是不是贵了,一看价格就劝退了一部分人,和租房 app 上同款小区房子对比下?不知道你说的地段不错是在哪里,如果周边公司多的话应该很快能租出去。
    然后微信群是可以加的,咸鱼多刷刷,搜各种合租小程序,尽可能房子描述尽可能详细一点,真诚一点
    Nostalgia
        30
    Nostalgia  
    OP
       101 天前 via iPhone
    @bk201 很细致也很精彩的观察,学习了。
    NCZkevin
        31
    NCZkevin  
       101 天前   ❤️ 2
    每天赔钱 100 出头,说明房租 3000+,那大概率是价格问题,建议算一下继续空下去自己可能亏的钱,把这个钱用来减房租,你空 12 天的亏损足够让房租降 100 了,如果房子真的还不错的话,到了 3000+这个价位每降 100 都会让性价比显得更高
    Nostalgia
        32
    Nostalgia  
    OP
       101 天前
    @rxswift @tq0106 朝阳区,对外经济贸易大学附近。V:dGVuZGVyX3RoZV9uaWdodA==
    safarigu
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    safarigu  
       101 天前   ❤️ 1
    我上次就是当二房东找租客的时候,认识了我 ex 。看房的时候一见钟情,唉。
    jiabin
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    jiabin  
       101 天前
    @Nostalgia 我是暖房的开发者,你暖房的帖子可以截屏一下吗?我看看后台数据。
    wangxiaoaer
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    wangxiaoaer  
       101 天前
    @Nostalgia #17 楼主,有没有一种肯能是被你的头像吓跑了 🤭
    paradoxs
        36
    paradoxs  
       101 天前
    @safarigu 我上次就是当二房东找租客的时候,认识了我 ex 。看房的时候一见钟情,唉。
    ------------------
    懂,这是免房租了。

    到底谁赚了
    safarigu
        37
    safarigu  
       100 天前
    @paradoxs 哈哈,倒也没免,只是有时候过去住
    CatHan
        38
    CatHan  
       100 天前   ❤️ 1
    发抖音,带上相关话题和位置,我们家的房子发完陆陆续续有人来看
    Nostalgia
        39
    Nostalgia  
    OP
       100 天前
    @jiabin 不用了,推广没啥用。原因:
    1. 搜索排名排前面。直租房源在这类平台上都是相对少的,用户往下滑两下就能看到房源,完全不需要排前才能让用户看到。
    2. 微信群推广。这类微信群里哪有几个活人,都是屏蔽了群消息的。
    wangyuescr
        40
    wangyuescr  
       100 天前
    我在通州比亚迪工厂对面的公寓租房,基本都是 1500,1600 起步
    jiabin
        41
    jiabin  
       100 天前
    从你的介绍看,是不是这个啊?

    SD10
        42
    SD10  
       100 天前 via iPhone
    采暖和物业一般都是房东出的呀
    cjw1115
        43
    cjw1115  
       100 天前
    别给自己找个爹,一个人住着吧
    jarnanchen
        44
    jarnanchen  
       100 天前
    闲鱼认证这么麻烦为什么到处都是假房源啊
    lixiang2017
        45
    lixiang2017  
       100 天前 via Android
    @jiabin 前两天看过这个。以前住过芍药居圣馨家园,那里是回迁房,便宜点
    Perry
        46
    Perry  
       100 天前 via iPhone   ❤️ 1
    @Nostalgia 市场供需关系不就是决定价格走向么
    wtdd
        47
    wtdd  
       100 天前   ❤️ 1
    无他,只能降价,市场比你觉得,更公道,这种都没什么人愿意看的,说明价格直接劝退,
    硬要维持,既然不图赚钱,无数房子包括商铺,都半年整年的空着,能接受那也没什么,
    非职业当二房东就是很烦,远不如看好房子找人合租然后一起入驻,同样条件价格对方心理也舒适很多
    lxl1531
        48
    lxl1531  
       100 天前
    北京的暖气费和物业费绝大部分应该是房东出的,感觉你被坑了?
    itianjing
        49
    itianjing  
       100 天前
    次卧和主卧平摊所有费用是不是不合适啊,有些还是按面积收费的
    seres
        50
    seres  
       100 天前
    1. OP 被坑了,北京租房暖气物业费是房东承担的
    2.房租贵了,这价格跟自如比都没优势
    francis59
        51
    francis59  
       100 天前
    纯路人建议:不降价的话可以考虑把宽带费免了,才 200 多感觉没啥必要
    youshangdemajia
        52
    youshangdemajia  
       100 天前
    完全是价格因素。这价格没任何优势。还要承担宽带和取暖物业,这些一般都是房东出的。
    北京的打工人应该真的少了很多,我之前租的房子,隔壁的次卧,两个月都还没租出去。
    a566
        53
    a566  
       100 天前
    这是被坑了吧 物业费还有暖气费也要租户出?
    ynpql
        54
    ynpql  
       98 天前
    请问是怎么找到房东租房的,最近一直在找房,芍药居附近
    psklf
        55
    psklf  
       98 天前 via Android
    还是价格吧。
    我多年租房经验,降价很快租出去
    waye121
        56
    waye121  
       97 天前
    你这个价格租贵了

    所以租不出去呀
    tjzcb123
        57
    tjzcb123  
       96 天前
    芍药居这个地方 如果还是不含物业暖气和网费 一个月 3000+的次卧确实算贵的了
    badmarillo
        58
    badmarillo  
       96 天前   ❤️ 1
    @safarigu 看头像难道是 blued 用户
    SHOOT
        59
    SHOOT  
       95 天前   ❤️ 1
    整租是最亏的,除非真正当二手房东以此盈利的。不然找租客,租客临时退租,各种麻烦事。不止亏钱还费精力。
    145431
        60
    145431  
       92 天前
    芍药居 3000 真不算贵 好多年前就这价格了,只能说。。。涨不动了。
    FinnY
        61
    FinnY  
       73 天前
    1. OP 被坑了,北京租房暖气物业费是房东承担的
    2.房租贵了,这价格跟自如比都没优势
    chendl111
        62
    chendl111  
       68 天前
    @Nostalgia 你对房子的定位有偏差,很多人看到价格就不会有进一步想法了
    chendl111
        63
    chendl111  
       68 天前
    @Nostalgia 朝阳区的房租均价差不多 2600
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