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V2EX 提问指南
hb1988
V2EX  ›  问与答

租售同权会给我们未来的生活带来什么影响?

  •  
  •   hb1988 · 2022-11-29 17:09:17 +08:00 · 3021 次点击
    这是一个创建于 460 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    百度百科

    租售同权,住建部称将立法明确“租售同权”:租房与买房居民享同等待遇,住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

    维基百科

    未收录该词条

    思考未来影响力

    • 对刚需购房者的影响
    • 对无房租房者的影响
    • 对已经购房或有多套房产人的影响

    ps:今天 A 股该相关板快暴涨,本人境界不够,所以想听听各位彦祖们的见解。如有打扰望包涵~

    Leonard
        1
    Leonard  
       2022-11-29 17:11:20 +08:00   ❤️ 3
    感觉又是一个很有潜力的帖子
    fredli
        2
    fredli  
       2022-11-29 17:16:40 +08:00   ❤️ 2
    那就先解决户口的问题吧,这些权益实际是绑在户口上的,不是产证
    LaGeNanRen
        3
    LaGeNanRen  
       2022-11-29 17:22:40 +08:00   ❤️ 2
    不是我说,今天看到任何一个帖子,都觉得是进水深火热的好苗子 :D
    eason1874
        4
    eason1874  
       2022-11-29 17:25:17 +08:00   ❤️ 2
    有点用, 但用处不大。蛋壳公寓暴雷记得吗,按法律来说,在法院判决之前,房东是不能赶租客的,但是房东为了止损直接暴力清退,警察也不管。所以法律是法律,现实是现实
    optional
        5
    optional  
       2022-11-29 17:26:09 +08:00 via iPhone
    直觉告诉我这个租的应该是 zf 的房子
    czfy
        6
    czfy  
       2022-11-29 17:27:28 +08:00
    本质上是在不废除户籍政策的前提下,做各种各样的探索和尝试
    opengps
        7
    opengps  
       2022-11-29 17:27:44 +08:00
    我的感受比较负面:知道很多人买不起房子了,开始说 xxxx 了
    Cheons
        8
    Cheons  
       2022-11-29 17:32:23 +08:00 via Android   ❤️ 1
    给地产商留的口子,你说房产股涨不涨?
    “闲置的房屋拿去出租”现实版

    房屋空置率降低,对个人的好处
    C0dEr
        9
    C0dEr  
       2022-11-29 17:39:21 +08:00   ❤️ 2
    最麻烦的是现在有些小区,建设时留有 ZF 租赁房,人才房,地产自持房,加上业主。业主还好说,其他三方权责不清晰,三方能否使用小区内的公共设施,用了是否要缴纳维修基金,小区物业管不管这三方,简直混乱
    Jooooooooo
        10
    Jooooooooo  
       2022-11-29 17:40:20 +08:00
    举个例子, 在北京高考的前提是户口, 你买了学区房也没用. 当然租售同权之后租也一样白搭.
    wbrobot
        11
    wbrobot  
       2022-11-29 17:49:25 +08:00   ❤️ 1
    我来抛砖引玉: 租售同权的前提是,租房在官方备案,税毛出在猪身上...
    至于其他,你问问他敢支持租客小孩上学吗...同权 my ass
    leedarmau
        12
    leedarmau  
       2022-11-29 18:04:09 +08:00
    @LaGeNanRen 不是我们变了,是水又涨了火又旺了,所以过去同样的你来到今天会感觉更水深火热
    SenLief
        13
    SenLief  
       2022-11-29 18:16:56 +08:00 via iPhone
    @wbrobot 现在深圳是可以租房靠积分上学的,其他地方不能吗
    aliveyang
        14
    aliveyang  
       2022-11-29 18:31:02 +08:00
    进一步加剧中心化
    jjianwen68
        15
    jjianwen68  
       2022-11-29 18:33:11 +08:00
    “你说 xx 我都觉得好笑”
    swulling
        16
    swulling  
       2022-11-29 18:43:50 +08:00 via iPhone
    能落户么,能上学区房么?
    nightwitch
        17
    nightwitch  
       2022-11-29 18:45:00 +08:00 via Android
    你无法评价一个不存在的东西
    lakehylia
        18
    lakehylia  
       2022-11-29 18:48:43 +08:00
    又是纸糊式的提问,哎
    testver
        19
    testver  
       2022-11-29 18:54:50 +08:00   ❤️ 6
    我在广州,广州不少区已经是租售同权了,亲戚家的小区有人就遇到过这个问题

    广州只要是租赁合同备案,那么租住人符合在当地交社保等要求,户口不在广州的话,他的子女可以参加摇号,如果房子对应的是个好学区房且学龄儿童不足的话(荔湾越秀等老城区,都是老人家,没年轻人了),多半会摇中这个学区房。

    因为备案是任一单方或中介可做的,租客只要不吭声,对房东几乎无感,租客租 1-2 年就搬走,学位就被锁定了 6 年,房东卖房时,突然发现学位是不可用的,要几年后才能解锁。交易失败。

    现在这些小区基本上租赁就是:
    1 、不签合同
    所以也就没备案,价格什么的可以商量,不给被白嫖的机会,因为租的价格是不含学位的。

    2 、公开说清楚要占用学位,额外支付房东一笔费用( 6 年 10-20 万吧),租客可以使用学位。
    woyao
        20
    woyao  
       2022-11-29 18:55:28 +08:00   ❤️ 1
    @optional 租 zf 的房子更可悲。
    因为 yq ,公租房清退改成隔离点。直接让你走,甚至连清理东西的时间都不给。你还没有地方说理去……

    如果租售同权,我能想到就是房租会涨。比如:现在北京有一些区,非京租房占学区名额,那么,这个学区名额肯定是要单独付费的……
    pkoukk
        21
    pkoukk  
       2022-11-29 19:11:24 +08:00   ❤️ 4
    只要有一天 ZF 还在用户籍制度制造教育医疗等公共资源的稀缺性
    就不可能存在真的租售同权的一天
    zhangwugui
        22
    zhangwugui  
       2022-11-29 19:11:29 +08:00   ❤️ 1
    买不起房的要租不起房了
    ytmsdy
        23
    ytmsdy  
       2022-11-29 20:22:50 +08:00   ❤️ 1
    听听就好了,只要房子还和户口,孩子上学绑定,那就不可能租售同权。
    james504
        24
    james504  
       2022-11-29 20:30:56 +08:00 via Android
    个人认为问题的根本是户籍制度,户籍不去除别的都影响大不。
    这条信息放在纸面上是好事,但你也知道纸面上的东西跟实际的差距有多大。
    而对于无房和已购房的影响,大概率能影响的度不会太多,知道有这个事就行。
    hello2090
        25
    hello2090  
       2022-11-29 20:35:13 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    你觉得,好东西他会给你吗?
    lpf0309
        26
    lpf0309  
       2022-11-29 20:43:29 +08:00
    带来的影响只有一个,那就是租金上涨
    wbrobot
        27
    wbrobot  
       2022-11-29 21:35:25 +08:00 via Android
    @SenLief 两件事,外地人能不能上本地学校,和本地人租学区房上好学校。
    Pichai
        28
    Pichai  
       2022-11-29 23:20:33 +08:00 via iPhone
    能落实到位吗?
    Illusionary
        29
    Illusionary  
       2022-11-29 23:53:15 +08:00
    @testver 讲得不错,感谢解答
    chen006
        30
    chen006  
       2022-11-29 23:58:40 +08:00 via Android
    现在就是租售同权啊,租房者和购房者是平等的,但是有些情况下购房者会更加平等
    tyhunter
        31
    tyhunter  
       2022-11-30 00:24:53 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @testver 听广州的朋友也说了,大为震惊但也没有很意外,毕竟制定政策没有考虑会有人利用漏洞,虽然租客无沟通占用学位不占理,但恶心的是上学这种最基本的需求,被这个政策的空子逼的,房东为了保护自己的利益,租客只能被迫走向私下交易,成为彻底弱势的一方,所以很多东西其实比杜蕾斯更避孕,反正新生儿一年比一年少了。
    tyhunter
        32
    tyhunter  
       2022-11-30 00:28:55 +08:00 via iPhone   ❤️ 1
    @chen006 租售同权的平等指的是,你虽然拥有的是物品一段时间内的使用权,但这段时间内,你可以享受物品带来的附加收益(例如上学)和完整使用的权利(合同期内,房东不可以随便赶你走)
    tyhunter
        33
    tyhunter  
       2022-11-30 00:32:14 +08:00 via iPhone
    之前觉得如果不生孩子,不需要学区这东西,不直接找房东,通过大中介(例如自如等)租房子,会享受到"租售同权"(狗头),起码房东不能随便赶你走,你是和第三方签协议,赶你走要赔钱。
    但是蛋壳爆雷后,这最后的"保障"也破灭了。
    czfy
        34
    czfy  
       2022-11-30 00:32:21 +08:00
    @tyhunter ta 只是在玩动物庄园梗
    cubecube
        35
    cubecube  
       2022-11-30 01:00:19 +08:00
    @tyhunter 相对来说,自如这种中间商,的确隔断了遇见黑房东的可能性,就是性价比差一些
    totopper312
        36
    totopper312  
       2022-11-30 08:18:50 +08:00   ❤️ 1
    像二线城市租售基本同权,拿学位来说,学位够,租房子本来就可以上,现在的问题是学位资源不够,学然后政策上是优先保证有产权的人,所以本质还是看有没有更具体的政策来保证。
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