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xierqii
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[求助] 二手房购买对比

  •  
  •   xierqii · 82 天前 · 7941 次点击
    这是一个创建于 82 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    第一套(图一):万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 ( 2011 交房)

    • 楼层:中楼层/共 18 层
    • 建筑面积:75 平(赠送较大)
    • 物业费:2.2 元/平/月
    • 容积率:2.8
    • 价格:199W

    第二套(图二):卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 ( 2014 交房)

    • 楼层:中楼层/共 30 层
    • 建筑面积:89 平
    • 物业费:2 元/平/月
    • 容积率:2.8
    • 价格:245W

    图一 图二

    上述两套保养都可以,无需在重新装修。

    购房需求

    • 刚需自住,可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
    • 最好可以承载孩子的幼小(初)教育

    目前纠结的点:

    1. 第一套面积会大一些,但整体偏紧凑(可以拆一个房间扩大客厅面积),前期使用不上也是浪费
    2. 第二套学区属性较好,但周边小区实力都很强,孩子能否去好的初高中目前无法预知
    3. 周边配套差不太多,但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

    恳请各位大佬帮忙分析分析,是选择第一套还是第二套呢?

    92 条回复    2024-04-08 22:52:20 +08:00
    icaolei
        1
    icaolei  
       82 天前
    如果不看你补充的第三点,我会选第一套。但是我看了下,魅力之城四期离地铁也不算远,所以我还是会选第一套。
    四个房间的好处是,你可以整一个书房(工作间、学习间),当家里成员多了,有一个独立的办公、游戏、学习空间真的是太重要了。
    superpeaser
        2
    superpeaser  
       82 天前 via iPhone
    过来人经验,如果要二胎,或者家里人多,我会选套 1
    google2020
        3
    google2020  
       82 天前
    我选第一套。客厅大不是大,房间多才是真的大。在单一空间里,想静静是办不到的。
    ruida
        4
    ruida  
       82 天前
    最好别选第二套,厨房在西北角,风水不好,不利男主人
    seres
        5
    seres  
       82 天前
    第二套的户型太烂了。。
    wttc
        6
    wttc  
       82 天前
    第一套户型真好
    oyoyogg
        7
    oyoyogg  
       82 天前
    位置上我喜欢第二套,户型上喜欢第一套,考虑学区的话是不是第二套好些(锦江?),感觉第二套发展前景更好,如果其他区的话我考虑青羊学区(也在了解中)
    wttc
        8
    wttc  
       82 天前
    看了下第二套小区环境更好些
    CHENYIMING
        9
    CHENYIMING  
       82 天前 via iPhone
    第二套朝向有点差.果断选一
    lixen9
        10
    lixen9  
       82 天前
    我选的话 第一套吧
    huyi23
        11
    huyi23  
       82 天前
    欢迎来到三圣乡,不过,三圣乡居然那么贵?你要不再等等,等我们小区解禁了来买
    kewell02
        12
    kewell02  
       82 天前 via Android
    卓锦城六期环境挺好的,前两年看过,现在小朋友也经常去找同学玩。马上通地铁,小学也不错,初中出口确实不确定,有好有坏,但总体好的概率大一些。万科不太了解(我就住旁边,小孩也在盐小卓锦)
    xierqii
        13
    xierqii  
    OP
       82 天前
    @CHENYIMING 嗯 😂,第二套小区单价比较贵 可选择的不是太多
    xierqii
        14
    xierqii  
    OP
       82 天前
    @kewell02 我也看快要通地铁了,去南边上班可能会方便一些。 初中摇号政策的不确定性太大。另一个卓锦城附近居住的密度挺高。
    kewell02
        15
    kewell02  
       82 天前 via Android
    @xierqii 三圣乡片区密度确实挺高,不过我现在觉得还好,各方面配套都很完善。初中摇号全成都都差不多,小摇号都是好坏搭配,三圣乡在锦江算不错的了,最好的锦二片区(攀成钢)太贵了
    wolfan
        16
    wolfan  
       82 天前
    如果是我,我选第一套。
    主要是看上两个卫生间是真的很实用!
    而且卧室布局也不错,如果有保姆或是父母来居住可以和主卧保持距离,改造书房也方便。
    虽然客厅小点,但是够用。
    gdrk
        17
    gdrk  
       82 天前   ❤️ 1
    第一套吊打第二套,何况你还有老人过来带娃,房间多双卫生间是刚需!会避免很多家庭矛盾!
    zjuster
        18
    zjuster  
       82 天前
    本来想着这肯定是第二套的户型好,动静分离的。

    没想到我是少数派了 哈哈。

    再仔细一看,一套的户型改一下果然更适合多胎家庭。
    gdrk
        19
    gdrk  
       82 天前
    而且第一套的房间还是东西隔着客厅,可以相对保证老人和子女之间的私密空间,又避免了很多尬尴场景。家和万事兴,记住先解决内部矛盾再共同处理外部问题。
    hopingtop
        20
    hopingtop  
       82 天前
    选一套,这个面积做出这个户型太棒了,每个房间都有窗户,常用的空间都还不错,厨房也大。
    我现在就面临者客厅隔一个房间出来呢。

    一套户型真不错!!!
    YANGTEKE
        21
    YANGTEKE  
       82 天前 via iPhone
    均价快 3w 了,好贵啊,这个在成都是什么水平的价位
    Bateman
        22
    Bateman  
       82 天前
    @ruida 这是什么说法,我老家的那个小区靠西边的全是西北角。。。
    ReactRails
        23
    ReactRails  
       82 天前 via iPhone
    选第一张图,两卫对一卫是降维碾压。第二套户型太差了,89 平才做两开间,这种设计师就该拉出去枪毙五分钟,完全是浪费面积。
    kalebroccoli
        24
    kalebroccoli  
       82 天前
    第一套风水最佳居所,第二套设计师估计被砖头砸了
    Jooeeee
        25
    Jooeeee  
       82 天前
    完全没有可比性。
    第二套没有任何有点:
    1. 卫生间在南面,还对着正门,奇奇怪怪
    2. 阳台在厨房里,奇奇怪怪;
    3. 南北不通透;
    4. 客厅窗户朝西,除了下午家里都很暗;
    5. 卧室在朝南,却没有一个朝南的窗户,这跟卧室在北面一个样;
    chaleaochexist
        26
    chaleaochexist  
       82 天前
    是成都吗? 因为我百度了一下好几个城市都有小区叫这个名.

    第一套面积会大一些,但整体偏紧凑(可以拆一个房间扩大客厅面积),前期使用不上也是浪费
    >>> 儿童 1,老人 1, 书房 1. 自己 1
    >>> 拆一个房间扩大客厅面积 那个户型图, 我看拆那个都不会扩大客厅面积. 反而不好看.
    第二套学区属性较好,但周边小区实力都很强,孩子能否去好的初高中目前无法预知
    >>> 没说孩子几岁如果还没生或没怀孕呢. 不用考虑初高中远着呢.且第二套户型不好.

    周边配套差不太多,但第二套有较好的医院、即将开通的地铁.
    >>> 不太了解.

    如果孩子上幼儿园了, 1 和 2 纠结一下, 否则 1
    xierqii
        27
    xierqii  
    OP
       82 天前
    @chaleaochexist 嗯是的,成都。

    计划在过两年要孩子。
    guanhui07
        28
    guanhui07  
       82 天前 via iPhone
    第一套
    laoliang121
        29
    laoliang121  
       82 天前
    卓锦城读书好些
    Quarter
        30
    Quarter  
       82 天前 via iPhone
    我觉得套 1 布局更合理一点,个人喜欢套一
    yolee599
        31
    yolee599  
       82 天前 via Android
    从布局上来说,选第一套,第二套的客厅看着很割裂
    klo424
        32
    klo424  
       82 天前
    论舒适性,首选万科,毕竟物业万科说第二没人敢说第一了吧!还有现在 3 人以上,双卫几乎是刚需。而且这户型布局很合理,只是紧凑一个缺点,价格也便宜不是么?省下来的钱,买台车,去哪不方便?

    如果要教育资源等周边配套,想要一步到位,那就选第二套。初中还是看学区的吧?小学学区没有初中学区重要,这点你要考虑好。
    cxshun
        33
    cxshun  
       82 天前
    选第一套,房间多比客厅大有优势多了,并且两卫是刚需啊,多余的一间房暂时没用可以当书房。

    我当时就是听人说的选两房过渡,现在后悔死了。
    linshuizhaoying
        34
    linshuizhaoying  
       82 天前
    厕所有两个很必要,你还要丈母娘来带娃 那没啥选择啊,为啥还会考虑第二套,第二套一看就不是能带娃的户型。
    lele140
        35
    lele140  
       82 天前
    不说别的,就说你家里人口稍微多一点,早上起来那一会儿你就知道两个厕所的好处了
    SephirothD
        36
    SephirothD  
       82 天前
    肯定选 1 啊, 有啥悬念, 功能性第一套大大强过第二套, 作为你的首套自住房, 肯定优先满足功能性. 至于大客厅等等等你有钱了直接换大平层就好了.

    另外地铁也没个啥用, 我换房就尽量避开大人流地铁站附近. 出现不如搞个代步车, 极大改善出行体验
    hqpsoft
        37
    hqpsoft  
       82 天前
    这预算看啥三圣乡, 高新区的站南学区的人居南区可以看下
    xinyu391
        38
    xinyu391  
       82 天前
    89 平四室? 憋屈吗?
    Philippa
        39
    Philippa  
       82 天前
    好像都无法晾衣服?
    947
        40
    947  
       82 天前
    选一啊,一附近也有地铁,那二的优势就只有医院了,不过一附近的省人民医院也不算太差吧
    ZhuWenJian
        41
    ZhuWenJian  
       82 天前
    个人喜欢第一套。
    1 、大,四个房间,还便宜 45W ;
    2 、格局好,南北通透。厨房和客厅的窗打开通风,不会有异味(第二套客厅和卫生间,通风都怕客厅都是卫生间的味道)。
    marc2017
        42
    marc2017  
       82 天前
    选一,没有可比性。第二套还贵那么多。
    fish2050
        43
    fish2050  
       82 天前
    从户型上看肯定第一套
    heyOhayo
        44
    heyOhayo  
       82 天前
    我现在住的就是万科,我姐也是,万科的房子隔音真的太差了,对声音比较敏感的慎选
    qiyilai
        45
    qiyilai  
       82 天前
    两个卫生间的
    huBane
        46
    huBane  
       82 天前
    第一套户型好,客厅够用,闭眼选
    dier
        47
    dier  
       82 天前
    第一套,三面通风
    changepll
        48
    changepll  
       82 天前
    75 平, 四室两卫..... 牛逼
    oppoic
        49
    oppoic  
       82 天前
    先租啊,幼儿园又不用学位。晚买一年少干三年
    rainysia
        50
    rainysia  
       82 天前
    楼上都没考虑到学区和环境。

    卓锦城六期,是学位房,直接读成都小学 50 强盐道街小学卓锦分校。这房子在锦江区,对面走几步就是华西锦江院区,
    离三圣乡也非常近。
    抛开这个第二套的户型,第二套的学区,教育医疗环境属性的分很高了。

    你直接去买这小区第一期第二期,重新装修,价格便宜多了。

    成华区教育资源赶锦江区差很远。
    fancy2020
        51
    fancy2020  
       82 天前
    75 平 四室,是咋做到的 🤣
    Uplay
        52
    Uplay  
       82 天前
    @changepll 设计师可以奖励个鸡腿,第二个设计师拉出去枪毙五分钟
    fredweili
        53
    fredweili  
       82 天前
    只看房子,万科好很多,总价也便宜,学区和地铁的问题,自己衡量
    forQ
        54
    forQ  
       82 天前
    未来低楼层是首选
    hjw45611
        55
    hjw45611  
       82 天前
    没看别的,20 层以上的都剔除就够了
    pandaZpanda
        56
    pandaZpanda  
       82 天前
    @fancy2020 实际上是 100 平 你看图算下套内面积已经 79 平了
    xz410236056
        57
    xz410236056  
       82 天前
    日本 20 平房子能分一半出来给卫生间做干湿分离,国内这几十平的房子,卫生间 2 平。厨房 5 平。。。
    purringpal
        58
    purringpal  
       82 天前
    户型上 1 有相对优势,但是 1 我也不会买,因为它的户型和面积是错配的,四个房间住满一大家子的话会非常憋屈,客厅、房间、次卫都太小了。

    当然一分钱一分货,户型只是一套房子的一小部分,2 比 1 单价贵自然有它其他方面的优势。

    要么换筹,要么买 1 做好继续改善的计划。
    Ansen
        59
    Ansen  
       82 天前
    我现在就在万科四期旁边,到地铁点那个 446 公交,慢得要死,早上好像是 8 分钟一班?然后地铁坐一站,去东站换乘 7 号线,人流量也大!

    万科给我的印象是门卫严格,里面我没去看过,这边到华西第二医院开车大概 15 分钟左右(半夜,别问我怎么知道),那个省医院东院,几乎看不到病

    我有个前同事目前住在卓锦城六期,我之前在 4 期住过一年多,印象中这边生活气息也不错,后面也修了个商场(没去过),
    附近创意山,我到是经常去看电影,商场里面有盒马,旁边那个市政公园,停车 5 毛/小时,应该是全成都最便宜的了?

    两边都有商场,万科这边的洪河批发菜市便宜新鲜(赶早),卓锦城那边也有菜市


    学校的话,万科这边,只有一个公立幼儿园,超级难摇,23 年好像是报名 300 录取 100 左右,小学树德听说(不确定)是个挂牌,初中 49 中好像还行?别的就不清楚了

    卓锦城那边学校我不是太清楚
    Ansen
        60
    Ansen  
       82 天前
    @Ansen #59 另外,多看看多谈谈,现在二行情不好,使劲杀价
    SvenWong
        61
    SvenWong  
       82 天前
    第一套
    Ansen
        62
    Ansen  
       82 天前   ❤️ 1
    @947 #40 很差,肉测
    Ansen
        63
    Ansen  
       82 天前
    另外,建议可以去看看新盘,
    yangxiaopeipei
        64
    yangxiaopeipei  
       82 天前
    @changepll 没看面积前,以为第一套要 100 平起步
    leehome
        65
    leehome  
       82 天前
    第一套,户型方正,二胎首选
    misaki321
        66
    misaki321  
       82 天前
    第一套赠送多,户型比第二套好太多
    卓锦城锦江区学区比成华好
    这预算不看下翡翠城?
    xierqii
        67
    xierqii  
    OP
       81 天前
    @misaki321 我看看翡翠城,该价位可选择的不太多
    xierqii
        68
    xierqii  
    OP
       81 天前
    @Ansen 现在新盘基本上都是改善,三环内的外溢需求,户型都比较大,会有些超预算
    ytvertigo0927
        69
    ytvertigo0927  
       81 天前
    选一,第二套入户门在客厅,除了这个门北边再没有窗或者门了,不是南北通透
    idealist
        70
    idealist  
       81 天前
    楼主最好补充下通勤信息,是在南门上班?如果是的话,这两套完全不合适
    rainysia
        71
    rainysia  
       81 天前
    我就在翡翠城,这价位不好买。要买只能买 4 期那个筒子楼。三梯二十来户的。

    预算有限就卓锦城一二三期, 预算多一些就可以买我们这小区接盘。
    zhenghuiy
        72
    zhenghuiy  
       81 天前
    是打错面积了么。。75 平四室、89 平三室。。每个房间得多小啊。
    erwin985211
        73
    erwin985211  
       81 天前
    @fancy2020 建筑面积呀算上公摊肯定上百了
    youyouzi
        74
    youyouzi  
       81 天前
    第二套什么鬼户型啊
    orangeone
        75
    orangeone  
       81 天前
    你看的第一套万科四期房离我正在卖的房子很近,要不要考虑下我的,哈哈。海上海南苑,122 平,四室,我在链家上挂的 265 ,你可以看看户型,也很不错,我搬去三圣乡了,所以要卖,送带产权的车位,房子已经装了地暖
    jasonchen168
        76
    jasonchen168  
       81 天前   ❤️ 1
    如果丈母娘来带娃,第一套肯定是优选的,毕竟两个卫生间是刚需。但是现目前环境下,我建议你等等,说不定这个价位可以买到面积更大,位置更好的小区
    signalyc
        77
    signalyc  
       81 天前
    1
    rationa1cuzz
        78
    rationa1cuzz  
       81 天前
    第二套房间太小了,而且主卧没有卫生间,这客厅阳台户型是真拉
    fancy2020
        79
    fancy2020  
       81 天前
    @erwin985211
    我理解的建筑面积一般是包含公摊的。
    xierqii
        80
    xierqii  
    OP
       81 天前
    @orangeone 请问大佬搬去三圣乡是为了更好的学区吗?
    orangeone
        81
    orangeone  
       81 天前 via Android
    @xierqii 也不是,我买的锦江区人才公寓,这个小区学区一般,就是当时觉得价格合适,强行上车了
    lixiaobai913
        82
    lixiaobai913  
       81 天前
    第一套
    djasdjds
        83
    djasdjds  
       80 天前
    卓锦城挨着三环不知道吵不吵啊
    tomkliyes
        84
    tomkliyes  
       79 天前
    逆天,同三环边,东北边龙潭寺 80 平米的套三只卖 130w……
    f2ck
        85
    f2ck  
       79 天前
    最好一次性到位,以后换房很麻烦(有钱的除外哈)。
    imherer
        86
    imherer  
       78 天前
    @tomkliyes 毕竟龙潭寺远都远那么多的嘛
    opticalproperti
        87
    opticalproperti  
       77 天前
    我也住成渝立交这边,就是地铁站有点远不太方便,其他都挺好的,周边也很成熟
    而且我给我的最大的感觉是这边的房子已经没有下降空间了
    当时老婆只想买五大区的,金牛太烂了没看,我的预算只能看看成华
    从动物园 -> 二八 -> 东站 -> 成渝立交 一路看过来,成渝这边的房子是最合适的
    萝卜青菜各有所爱,适合自己的才是最重要的
    job32
        88
    job32  
       77 天前
    选双卫。懂的都懂。不懂的……抢过一次马桶,或者屎拉裤子就懂了。
    cxzweb
        89
    cxzweb  
       75 天前
    和美社区欢迎你(成都最美社区)
    llsquaer
        90
    llsquaer  
       72 天前   ❤️ 1
    选第一个图的。不用考虑。因为你说还有小孩。

    图二有两个问题。不建议这种挂角户型。1. 卫生间很近。2. 小的那个房间宽度不到 2 米,床是没法像示意图那样放的。没法做正常的卧室,作为书房,工作房还差不多。

    现在如果让我重新选择一次。妥妥第一个,不会选择现在的套三。学区房没那么香了,只是图上学方便。
    xierqii
        91
    xierqii  
    OP
       59 天前
    听劝,选择图一。

    🙏感谢各位❤️
    zachwei
        92
    zachwei  
       39 天前 via iPhone
    楼主,我最近也在看二手房 有什么小区推荐吗 谢谢
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