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kejiwanjia
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急!二手房过户了房东不愿搬走怎么解决?

  •  1
     
  •   kejiwanjia · 59 天前 · 3324 次点击
    这是一个创建于 59 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    年前购买了一套二手房,并顺利地完成了过户手续。然而,原房东提出因过年期间不宜搬家,希望延迟到年后进行搬家。由于我们都同在一个小区,都是邻居,便同意了。在合同中明确规定,原房东应在上个月底前搬离。但在上月中旬,当中介提醒他们临近搬离日期时,他们却说已经在找地方租房子了。然后一直拖到了合同中约定的交房日期,原房东却告知我们,由于家中有病人刚做完手术,暂时无法搬离,并声称要到本月底才能搬走。他们态度强硬,要求我们必须配合他们的安排,否则就会将房子内的物品全部破坏。由于这套房是带有装修的,我们还留有 10 万的尾款未付。然而,他们却拖欠了数万元的物业费。 从本月开始,我们一直在与他们协商此事,但他们虽然口头上表示会配合,却迟迟不见实际行动。他们声称经济困难,无力支付相关费用。中介也尝试帮助他们寻找新的租房,但他们却挑剔不已,对每一处房源都诸多不满。最近,我们再次约定面谈,但他们却迟到了半个多小时。这次双方也并未达成任何共识。他们依旧态度强硬,要求我们必须迁就他们的需求,并扬言如果我们让他们感到不快,即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉。还说什么大不了他不卖了,把房子回购回去。但是他没有明白现在房子已经不是他们的了,况且不说他有没有钱(他们卖房也是因为他们的儿子欠钱),各种违约加税费都是一大笔。 这是第一次购买二手房,面对这种无赖行为,真的不知道怎么办了。虽然我们已经采取了法律手段提起诉讼,但时间周期太长了,每天想起这件事和原房东的态度都觉得非常不舒服。有没有什么办法惩治这种无赖呢?

    81 条回复    2024-04-29 16:55:37 +08:00
    zizon
        1
    zizon  
       59 天前
    尾款是指购房尾款么?
    最好先付了避免有合同争议.

    这样交房日期之后你的所有权就没有瑕疵.

    民事解决不了就尝试上升民事.

    所有权确立的情况下全程摄像监控什么的.
    一旦达到财务损坏和明确的非法占有口实就报案.

    当然,这是在法律有用的前提下.
    kejiwanjia
        2
    kejiwanjia  
    OP
       59 天前
    @zizon 尾款合同约定的是交房以后才付的。现在原房东这边是各种理由往后拖,不想交房
    jojo0830
        3
    jojo0830  
       59 天前
    不可以退房吗?照这个形式,房价还得跌,能退尽量还是退了吧
    SergeGao
        4
    SergeGao  
       59 天前
    退了呗 现在这个形式,房价还继续跌
    haichao0808
        5
    haichao0808  
       59 天前
    报警吧,然后可以打官司到时候强制清退。
    FuryBean
        6
    FuryBean  
       59 天前
    「即使搬离后也会将家具和装修全部毁掉」如果合同里面已经写清了家具和装修都会卖给你,损毁就是故意毁坏他人财物,这个可以入刑了。不需要很高的金额,5k 就能进去待着了。
    wulin2008
        7
    wulin2008  
       59 天前
    @FuryBean #6 我猜合同没写,一般人想不到这么细,而且双方都是邻居,感觉会不好意思
    kejiwanjia
        8
    kejiwanjia  
    OP
       59 天前
    @jojo0830 已经过户了,还可以退房吗?
    kejiwanjia
        9
    kejiwanjia  
    OP
       59 天前
    @SergeGao 这种已经过了户的,还不忙两年的,中介说要退房很麻烦的,何况退房违约金要高达几十万,原房东会出吗?
    kejiwanjia
        10
    kejiwanjia  
    OP
       59 天前
    @haichao0808 已经报警过,中介给原房东打电话让他过来一起协商,原房东当着警察的面在电话里骂了中介一顿。目前也已经起诉了,但是时间周期也太长了,想到原房东的嚣张样,真是咽不下了这口气
    kejiwanjia
        11
    kejiwanjia  
    OP
       59 天前
    @FuryBean 是的,这个最后预留的 10 万,就是中介为了保证装修和家具的完整性,而定下的。中介也和原房东说过有了,但是原房东是个老头,感觉不怎么懂法,但是却十分爱面子。想着都是邻居,不想买个房子弄得小区的人都知道在打官司,所以一直都在协商。没想到最后还是走到了这一步,也许是这个老头看我们是年轻人,故意欺负吧
    kejiwanjia
        12
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @wulin2008 这个合同有约定的,因为我们当时找的中介,当时这个老头还想找我们私下去买卖,还好当时并没有,要不然现在就更难扯了。中介都说它从业了这么多年,第一次遇到这种人。。。哎,折腾了快一个月了,真是心累,家里人也说不该买这个房子...
    ming7435
        13
    ming7435  
       58 天前
    鸟大了什么林子都有, 真是开眼长见识了
    kejiwanjia
        14
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @ming7435 确实啊,没想到还有这种人。可能这就是传说中的老赖吧
    jasonchen168
        15
    jasonchen168  
       58 天前
    让他把物品损坏呀,到时直接报警,让他吃官司。赔钱后直接拆了重装,美滋滋
    sdwgyzyxy
        16
    sdwgyzyxy  
       58 天前   ❤️ 1
    帮他上一次失信名单,到时候好像高铁也坐不了,会过来求你的,除非他没有任何出游需求
    webbillion
        17
    webbillion  
       58 天前
    学习了,以后买二手房必须人已经搬走了才给钱。
    shayang888
        18
    shayang888  
       58 天前
    @sdwgyzyxy 楼主说房东是个老头,这种都快入土的你觉得他在乎失信不失信吗
    sdwgyzyxy
        19
    sdwgyzyxy  
       58 天前
    @shayang888 不一定的,得看情况,有些老头老太太反倒喜欢各种旅游
    wulin2008
        20
    wulin2008  
       58 天前
    @kejiwanjia #14 还没到老赖那个级别,只是发现自己的老人身份在这个地方做任何破事,天然套着一个免死光环。
    根本原因还是犯罪成本几乎为零。合法途径我感觉几乎对付不了,以暴制暴才是真理。
    misaki321
        21
    misaki321  
       58 天前
    这只能走起诉强制执行
    当然还有一个办法,原房东不可能一直待在家里吧。等他一出去马上换锁,你换的是你自己房子的锁,没问题
    tangyujing99
        22
    tangyujing99  
       58 天前
    房子是你的,有人闯进你的房子。
    报警啊。
    物业费从尾款中划走。
    qingxiangcool
        23
    qingxiangcool  
       58 天前
    楼主可以参考法拍房的做法,请一个专业清退公司来搞。
    allpass2023
        24
    allpass2023  
       58 天前
    停水停电。
    kejiwanjia
        25
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @jasonchen168 现在已经在上诉了,就是时间周期太长了
    kejiwanjia
        26
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @sdwgyzyxy 找人查了一下,好像去年已经被别人告了,欠款 200 多 w,法院终本了,也就是没能力还。
    kejiwanjia
        27
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @webbillion 是的,我也是第一次买二手房,谁知道碰到这样的事情,还好有中介,合同条款写的很多。现在就等上庭然后强制执行了
    kejiwanjia
        28
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @shayang888 这种人多半不在乎,主要是去年还被别人告过,欠款 200 多,法院终本执行了
    kejiwanjia
        29
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @wulin2008 我也感觉要以暴制暴,但家里人和中介都说不要这样,现在我们这边占着理,做了一些其他的倒是不占理了
    kejiwanjia
        30
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @tangyujing99 已经报警了,也来了两个警察,都说没遇到过这样的事情,让走起诉程序!
    kejiwanjia
        31
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @misaki321 这种方法问了律师朋友,都说不建议这样做
    kejiwanjia
        32
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @qingxiangcool 现在已经走诉讼程序了,也不知道法院那边强制执行需要多久时间
    Yasuo666
        33
    Yasuo666  
       58 天前
    1 、物业费还欠着怎么做的交割?
    2 、这已经是你的房子了,上诉并要求支付超过合同约定期限以后的租金,你手里还有 10w 的尾款 你怕啥。
    3 、对于他们要砸坏家具之类的东西要看合同里的约定怎么写的,赠送还是作价卖给你了。
    kejiwanjia
        34
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @allpass2023 那老头家里还有一个病人,如果出点什么事情,那就说不清了吧
    kejiwanjia
        35
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    1 、当时约定的是交房拿钥匙后,结清水电气物业费用,然后付 10w 尾款
    2 、已经上诉了,就等后面强制执行。但是 10w 不知道费用够不够,如果房东砸东西、不结清水电气、还有法院这边产生的费用
    3 、合同约定的是装修包含在房屋价格里面。当时中介也对房屋整体拍过视频,包括设备设施硬装等。
    说白了这预留的 10w 就是为了防止原房东损坏里面的装修还有其他的没有结清的费用,其实就是一个约束而已,没想到原房东这么不要脸。
    现在担心的就是怕这 10w 到时间不够支付这些费用,而原房东又没钱赔偿。
    @Yasuo666
    kejiwanjia
        36
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @Yasuo666 还有原房东还欠了物业这边两万多的物业费没结清
    Yasuo666
        37
    Yasuo666  
       58 天前
    @kejiwanjia 现在的处境也只有诉讼这条路了,对方明显是赖惯了
    kejiwanjia
        38
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @Yasuo666 我们在协商的时候,原房东就说让我们必须配合他,让他舒服的搬,要不然就算你们诉讼赢了,后面它也会把房子清零!说的就是这么霸道,明显是个癞皮狗!
    Yasuo666
        39
    Yasuo666  
       58 天前
    @kejiwanjia 既然不讲道理了 就不要协商了,他这明显感觉你好欺负。只能说你太倒霉了,剩下的交给法律吧。
    kejiwanjia
        40
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @Yasuo666 它可能感觉自己吃过官司,最后法律也没能把它怎么样,刚好我们也是两个小年轻,感觉好欺负吧!上诉已经上诉了,就是时间周期太长了,想着这个癞皮狗还在房子里面住,每天都搞得心里不舒服!
    Yasuo666
        41
    Yasuo666  
       58 天前
    @kejiwanjia 放松心态吧,遇到这种流氓了谁也没招,不要因为这个影响了自己的生活,那岂不是损失更大了
    kejiwanjia
        42
    kejiwanjia  
    OP
       58 天前
    @Yasuo666 是啊,也只能这样了。反正各位以后买卖二手房一定要多注意点
    haichao0808
        43
    haichao0808  
       58 天前
    直接找几个师傅去拆门,不出来门都给他砸了
    fredsunme
        44
    fredsunme  
       57 天前
    他们有孩子吧, 应该说 有孙子吧,
    跟着, 哦不对,
    刚好路过了, 陪着老人去接一下孙子放学呗
    kejiwanjia
        45
    kejiwanjia  
    OP
       57 天前
    @fredsunme 有孙女一个,但是我们也是有小孩的,要不是有小孩的顾虑,早就干上了
    allpass2023
        46
    allpass2023  
       57 天前
    @kejiwanjia

    停手停电可以出什么事?
    dode
        47
    dode  
       57 天前
    这是碰到无赖了,没法商量
    AdrianZhangX
        48
    AdrianZhangX  
       57 天前
    花几万块钱雇点社会上的人把他东西全部扔出去,一般报警没用的情况下,你就要想办法让对方报警。特别是你已经报过警的情况下。
    zhengbin
        49
    zhengbin  
       57 天前
    这种情况是不是可以找物业把水电网络都停了?
    jellyX
        50
    jellyX  
       57 天前
    @kejiwanjia 你买房不查业主征信的???
    comsweetcs
        51
    comsweetcs  
       57 天前
    产权都是你的了,还这么低声下气?什么占理不占理,让他砸啊,直接告。
    seanxx
        52
    seanxx  
       56 天前
    @jellyX #50 没听说过买房查业主征信的,闻所未闻
    xxq2334
        53
    xxq2334  
       56 天前 via Android
    你水电气把户名换成你的,然后水电气先停了再说
    job32
        54
    job32  
       56 天前
    拿房本停水停电停气。找警察,开锁师傅,把自己家(你买的二手房)的门卸了。
    job32
        55
    job32  
       56 天前
    报警有贼霸占你的私人房产,非法侵占和使用你的私人物品(家具家电),请求警察把贼抓走。并且要求当着警察的面,清点房子里面你的私人财产(家具家电)。起诉真的是下下策,打官司没有几年打不下来。
    kejiwanjia
        56
    kejiwanjia  
    OP
       56 天前
    @job32 报警了,但是警察来了说建议我们起诉
    kejiwanjia
        57
    kejiwanjia  
    OP
       56 天前
    @comsweetcs 已经在起诉了,就是时间线拉长了
    kejiwanjia
        58
    kejiwanjia  
    OP
       56 天前
    @zhengbin
    @xxq2334 这边的律师说的是,不建议这样做
    kejiwanjia
        59
    kejiwanjia  
    OP
       56 天前
    @zhengbin
    @xxq2334 但是对付这种癞皮狗,法律手段的话,时间太长了。准备这样干了
    pkxutao
        60
    pkxutao  
       56 天前
    话说 他房子里的东西值 10W 吗?你就让他破坏呗,反正诉讼你肯定赢,他没钱赔偿的话你那 10W 就不给了,都是合法的,所以你不用在乎他搞破坏,这是不是破局之法?
    fredweili
        61
    fredweili  
       56 天前
    不要强硬,不存在强行执行的,好好商量,适当妥协,他们的诉求是占便宜,那就拿尾款说事
    weeei
        62
    weeei  
       56 天前
    「让他舒服的搬,要不然就算你们诉讼赢了,后面它也会把房子清零」你可以当场就把他家里的某个东西清零了,让他了解一下什么叫清零。
    weeei
        63
    weeei  
       56 天前
    跟他说:现在不赶紧搬,以后你们不需要有东西搬了。
    weeei
        64
    weeei  
       56 天前
    当然现在是法制社会,不建议这么干。
    另外你可能有个风险,这种人不管他说没说要清零,他走之前肯定搞破坏,但是有些地方不好举证是他故意破坏的,在法律上你起诉也只能让他搬走,造成的破坏得自己花钱维修。
    weeei
        65
    weeei  
       56 天前
    虽然现在说有点马后炮了,但买二手房的时候,需要和中介说好:房子需要先搬空了我再签合同,有人的房子我不要。
    weiaichongfeng
        66
    weiaichongfeng  
       56 天前
    @kejiwanjia 你是什么中介公司? 不是链家吗?

    不要把问题自己承担,让中介解决,起诉连中介一起起诉,不然你交那么多中介费干啥? 是扔水里吗?
    zyhroman
        67
    zyhroman  
       55 天前 via Android
    我觉得在不违法的前提,只有一种情况你才应该考虑配合他,那就是你他亲爹~
    kejiwanjia
        68
    kejiwanjia  
    OP
       55 天前
    @pkxutao 目前起诉的意思就是,他们家想拖就拖呗,反正到时间这 10w 他们也拿不到手。就怕到时间他们怕罐子破摔,到时间又无力支付
    kejiwanjia
        69
    kejiwanjia  
    OP
       55 天前
    @fredweili 这家人就是无赖,好好商量根本行不通的,本着和平解决的,这个月一直各种协商,还喊中介一起协商,都是口头答应,后来各种理由不搬。真不行就停水停电停气,换门锁了
    kejiwanjia
        70
    kejiwanjia  
    OP
       55 天前
    @weeei 当时也是没经验,第一次买二手房,还想着都是一个小区的,没想到无赖那么多。谁知道让我们碰到了。他破坏其实我们也释然了,本来这个装修风格我也不是很喜欢,大不了到时间重新装了。里面的东西这边中介都是已经录了好几个视频了,到时间真破坏了刚好让他赔偿重新装修,就是不知道他有没有钱去赔偿。到时间再去打官司,又是一段漫长的时间了
    kejiwanjia
        71
    kejiwanjia  
    OP
       55 天前
    @weiaichongfeng 目前提交上去的诉状已经把中介也包含了的,本来是打算这个二手房弄好了搬过去住,现在住的这套让这个中介帮忙出售,但是按照目前的这种情况,这个中介我们是不考虑了。
    kejiwanjia
        72
    kejiwanjia  
    OP
       55 天前
    目前的想法就是看这边诉讼的程序快不快,现场和网上交了资料,看那个快,如果等等在没结果的话,准备去把水电气销户了。
    qiaorenzhi
        73
    qiaorenzhi  
       55 天前
    没遇到过,不过给楼主点建议,好好看下合同有没有写明你这边要配合搬家的义务,如果没有直接停电停水,找师傅换锁门口加上监控。主动变被动,让他们主动找你。
    房子已经过户是你的了,找你闹你就回避掉,他们但凡做得出格了,是要直接进局子的。
    MorJS
        74
    MorJS  
       54 天前
    房子里面都是你的私人财产啊? 损坏直接报警抓人
    chempotato
        75
    chempotato  
       54 天前
    尾款 10 万也太少了啊 何况带装修 没装修的都要 50 万保证物业和户口
    1024ba
        76
    1024ba  
       52 天前
    过户后卖房交易中的所有钱不都是要支付给对方吗?尾款是现金支付还是银行贷款支付?卖房不搬走会不会是因为尾款没收到的问题。
    kejiwanjia
        77
    kejiwanjia  
    OP
       51 天前
    @1024ba 并不是这个原因,当时约定的是拿到钥匙后,水电气物业全部结清、里面的物品没有问题的话,就把尾款给原房东。中间一直在协商,根据就没有提到这个问题,原房东给的理由是,他家里有病人,就这一个原因,要等病人养好以后才搬走,谁知道养好是要到什么时间,何况合同约定的时间已经超过半个多月了
    kejiwanjia
        78
    kejiwanjia  
    OP
       51 天前
    @chempotato 是啊,现在才感觉留的 10 是太少了,如果留的是 50 ,那就不一样了,随便他怎么折腾。第一次买二手房,真的是没经验,还遇到了无赖,心焦啊
    kejiwanjia
        79
    kejiwanjia  
    OP
       51 天前
    @MorJS 也报警了,但是警察这边让去起诉,如果他真的损坏了,在报警就是刑事案件了。主要是他目前还没去损坏,也不知道是嘴上说说还是等走的时候。
    kejiwanjia
        80
    kejiwanjia  
    OP
       51 天前
    @qiaorenzhi 合同上并没有写的帮忙搬家。中介为了让他们早点搬走,也主动给他们介绍了很多房子,连找房子的中介费都说不收取他们的了,可他们还是各种挑毛病了。中介还说到时间帮他们搬家。可他们就是不搬啊!
    kejiwanjia
        81
    kejiwanjia  
    OP
       51 天前
    @qiaorenzhi 我的想法就是去水电气销户,但是家里人不支持,说等法院那边强制执行,家里有小孩不要把事情弄大,以免他狗急跳墙。但是想想这家人的嘴脸,心里真的是一个气啊。
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